Maison à vendre 5 pièces (49)

Luminosité, confort et potentiel d'évolution aux portes d'Angers.

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison contemporaine de 2016 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent état général.

Développant 107 m² habitables de plain-pied, elle propose une généreuse pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte.

Ses larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers une belle terrasse exposée plein sud et son jardin.

La vue sur les grands arbres et la végétation environnante offre un véritable tableau de verdure, invitant à la détente au fil des saisons.

L'espace nuit comprend deux chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.

Une buanderie complète cet agencement fonctionnel.

Édifiée sur une parcelle de 454 m², la propriété dispose également d'un garage et d'une dépendance d'environ 12 m².

UNE MAISON PENSÉE POUR ÉVOLUER !

Véritable atout, la maison offre la possibilité de créer un étage, permettant d'envisager de nouveaux espaces de vie selon vos besoins.

Elle bénéficie également d'équipements appréciables : arrivée de conduit déjà prévue pour un poêle à bois, chauffage par pompe à chaleur prédisposé pour la climatisation et récupérateur d'eau de pluie.

Classée A en performance énergétique, elle conjugue confort moderne, économies d'énergie et qualité de vie.

À proximité des commerces, écoles et axes desservant Angers, cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité et praticité.

Une maison lumineuse, évolutive et parfaitement entretenue, ouverte sur la nature, à découvrir sans tarder.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.

975265.