GUAGNO (Corse) : A vendre, maison en pierres avec dépendance, jardin, vue dégagée

GUAGNO (Corse) : À seulement 40 minutes de Sagone, cette charmante maison en pierres de taille est nichée dans le joli village de GUAGNO, dans la région des Deux Sorru.

Perchée à 750 mètres d'altitude, elle bénéficie d'un environnement paisible avec un joli panorama ouvert sur la vallée verdoyante.

Édifiée sur un terrain de 700 m² environ, cette maison du début du XIXᵉ siècle présente le caractère et l'atmosphère propres aux bâtisses anciennes, avec une architecture caractéristique de son époque, D'une surface habitable d'environ 114 m² répartie sur trois niveaux, cette maison se compose : - Au rez-de-chaussée : un séjour, un chaleureux salon avec un poêle à bois, une cuisine ouvrant sur une terrasse, idéale pour les repas en extérieur, un cellier et une salle d'eau-WC. -À l'étage, deux chambres confortables et un grand dressing avec sanitaire composent un espace nuit fonctionnel. - Combles : l'escalier se prolonge vers le troisième niveau ou se trouve un grenier aménageable, offrant un réel potentiel d'agrandissement.

Le rez-de-jardin abrite deux caves spacieuses, parfaites pour du stockage ou un futur atelier, ainsi qu'une buanderie, l'ensemble offrant une surface complémentaire de 35 m² environ.

Au fond du jardin, un bâtiment indépendant en pierres, d'une surface de 61 m², répartis sur deux niveaux, offre de belles perspectives d'aménagements : studio indépendant, espace de travail ou de loisirs Cette propriété se prête autant à une résidence principale qu'à une maison de vacances au village, avec la mer accessible à moins de 40 minutes, proches des chemins de randonnées (GR20, Mare a Mare, Monte Tretorre. ) et aussi à proximité des magnifiques lacs (Lac de Creno, Lac de Melo.

) POSSIBILITE DE VENTE A TERME LIBRE : Paiement 195 000€ à la signature de l'acte + le solde 70 000€ payable sur 6 ans.

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à me contacter.

Précision sur le classement énergétique : la maison a bénéficié de travaux de rénovation et de la pose de menuiseries à double vitrage.

Selon les occupants, le poêle à bois assure une chaleur agréable dans l'ensemble des pièces en hiver.

En été, ils n'ont pas ressenti le besoin d'installer une climatisation.

Classée F au DPE, la maison présente un potentiel d'amélioration énergétique, notamment par l'isolation de la toiture, non réalisée à ce jour.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 622 045 - Greffe de AJACCIO) Cathy AMIDEI Entrepreneur Individuel 06 03 13 47 62 - Réf.

975282.