Maison calme à vendre dans les Pays de la Loire

Venez découvrir cette superbe maison située au calme d'un lotissement recherché au loroux-bottereau, découvrez cette charmante maison fonctionnelle et lumineuse. Au rdc : • entrée, salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée / équipée • suite parentale avec salle d'eau privative • wc • le + : superbe véranda baignée de lumière ouvrant sur le jardin à l'étage : • grande mezzanine modulable (4e chambre possible) • 2 belles chambres avec rangements • vaste salle de douche extérieurs & annexes : • jardin arrière clos, garage avec buanderie et stationnements sur l'avant points forts : • poêle à bois chauffant toute la maison (économique) • vie de plain-pied (suite au rdc) • 2 espaces d'eau & 2 wc une maison clé en main où poser vos valises. Contactez-nous pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 362 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sarah pressé, tél. : 06 20 53 12 94, e-mail : sarah.presse@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 815388897.

Une atmosphère sereine, un jardin fabuleux et l'âme d'une maison d'artiste. À Vertou, découvrez cette maison singulière, pleine de charme et de personnalité, où les volumes, la lumière et la nature composent un cadre de vie particulièrement apaisant. Au rez-de-chaussée, la maison offre un superbe espace de vie de 58 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée semi-ouverte complétée par une arrière-cuisine. Dans le prolongement, une véranda de 27 m² s'ouvre directement sur le jardin, invitant à profiter pleinement de la lumière et de la nature, au fil des saisons. Côté nuit, une salle de bains, des wc et deux chambres tournées vers le jardin offrent calme et intimité. La maison propose également un espace indépendant, idéal pour accueillir, travailler ou développer une activité professionnelle. Il comprend un bureau de 21 m², ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC. Enfin, vous découvrirez à l'étage, une quatrième chambre et un espace lecture en mezzanine. Une maison atypique et inspirante, à l'ambiance douce et sereine, pensée pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une simple adresse : un lieu de vie avec une véritable âme. (2.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Rachel Bouhassoun vous propose : Charmante maison familiale – Quartier La Martellière – 7 chambres – Jardin exposé Sud-Est. Dans le secteur recherché de La Martellière à Saint-Sébastien-sur-Loire, cette charmante maison familiale d’environ 150 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son potentiel d’aménagement. Édifiée sur une parcelle de 450 m², elle se compose de 8 pièces réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, ainsi qu’une cheminée fonctionnelle à double foyer, créant une atmosphère chaleureuse. Quatre chambres et une salle d’eau récemment rénovée complètent ce niveau, ainsi que des WC indépendants. Un espace buanderie avec salle d’eau et WC vient également compléter ce niveau. À l’étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une vaste pièce à aménager avec arrivée d’eau offrent de nombreuses possibilités selon les besoins de chacun : chambres, bureau, espace loisirs ou projet d’aménagement complémentaire. La maison bénéficie d’un jardin clos exposé Sud-Est, entourant la propriété et offrant un espace extérieur agréable et préservé des regards. Un garage traversant avec porte électrifiée, plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu’un cabanon complètent l’ensemble. À proximité des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités, la maison bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en restant facilement accessible à Nantes. • Huisseries en double vitrage • Chaudière gaz récente de 2 ans • Façade récemment ravalée • Toiture récemment révisée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Bouhassoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 880786298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans une impasse calme aux Sables-d'Olonne, cette maison individuelle non mitoyenne de plain-pied, offre une surface habitable de 91 m². Elle se compose d'une pièce de vie traversante avec cheminée, lumineuse et conviviale, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une véranda, agréable en toute saison. Une dépendance ainsi qu'un grand garage complètent ce bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. 1.

Réf 6974 - chantonnay, quartier calme, maison traditionnelle avec accès de plain-pied sur sous-sol, d'environ 87 m², comprenant : - au rez-de-chaussée : entrée avec dégagement, un séjour-salon lumineux agrémenté d'une cheminée insert, cuisine aménagée séparée et spacieuse, un espace nuit desservant trois chambres, un wc indépendant et une salle d'eau avec douche à l'italienne. - au sous-sol : un vaste garage, une chaufferie - arrière-cuisine - buanderie et une cave. Agréable terrain attenant, l'ensemble sur 646 m². Prix : 159 000 eur dont 9 000 eur ttc d'honoraires d'agence inclus, soit 150 000 eur net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cabinet fruchet - 02 51 94 54 30 - .

Vous êtes à la recherche d'un bien authentique alliant le charme de l'ancien, des volumes agréables et une situation privilégiée. Cette maison de ville d'environ 105 m² située en plein cœur de Mayenne saura retenir votre attention. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, elle permet de profiter pleinement d'une vie citadine avec toutes les commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison ayant conservé de nombreux éléments d'origine qui témoignent de son caractère et de son authenticité : tomettes anciennes, parquet en chevron, belle hauteur sous plafond, murs en pierre et différents éléments décoratifs préservés. La maison propose une agréable pièce de vie offrant un cadre chaleureux et convivial. La cuisine fonctionnelle pourra être conservée en l'état ou réaménagée selon vos envies et votre projet. À l'étage, plusieurs chambres permettent d'accueillir confortablement une famille. Une salle d'eau complète cet espace et pourra être modernisée afin de répondre à vos goûts et besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative, un véritable atout en plein centre-ville. Cet espace extérieur à l'abri des regards offre la possibilité de créer un agréable coin détente, d'aménager un espace repas ou de laisser libre cours à vos envies paysagères. LES ATOUTS Emplacement privilégié en plein centre de Mayenne Commerces, écoles et services accessibles à pied Environ 105 m² habitables Nombreux éléments anciens préservés Tomettes, parquet en chevron et murs en pierre Belle hauteur sous plafond Cour privative au calme Idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier EN RÉSUMÉ Cette maison de ville offre une belle association entre le charme de l'ancien, une localisation recherchée et un extérieur privatif. Un bien idéal pour les amateurs d'authenticité souhaitant profiter de la proximité immédiate du centre-ville tout en bénéficiant d'un espace extérieur au calme. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi afin de découvrir cette maison de caractère située au cœur de Mayenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DESCOINS, Tél. : 07 83 22 10 94, E-mail : christophe.descoins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949514384.

Située dans la charmante commune de Mamers (72600),petite cité de caractère, cette propriété offre un cadre paisible et authentique, propice à la tranquillité. Mamers se distingue par son ambiance conviviale et son environnement préservé, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Avec ses espaces verts et ses nombreux commerces, cette ville saura séduire les amateurs de calme et de nature. Ce somptueux Moulin de BARUTEL datant du 11ème siècle, entièrement rénové et fonctionnel, propose une surface habitable de 337 m² répartie sur 13 pièces, dont 7 chambres et 5 toilettes. La première partie habitable comprend un espace confortable avec un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu'un bureau et une salle d'eau. Une seconde partie dédiée aux gîtes dispose de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un espace de vie. Enfin, les installations de détente telles que le jacuzzi, le hammam et la salle de massage offrent un véritable havre de paix. Avec un parking, un terrain de boules, et des dépendances, cette propriété allie confort et raffinement dans un cadre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 624 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud GUY, Tél. : 06 09 06 82 59, E-mail : arnaud.guy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 902283225.

Iad france - nadia nais vous propose : andouillé 53240 – maison 2 chambres – 77 m² – sous-sol – très bon état – lumineuse – pas de travaux nichée à andouillé, cette maison de 1981 séduit par sa luminosité et son excellent état général. Sur 77 m² habitables, elle offre un cadre de vie soigné, prêt à accueillir ses nouveaux habitants sans travaux à prévoir — un simple rafraîchissement suffira. Dès l'entrée, un séjour spacieux et baigné de lumière donne le ton : c'est ici que la maison prend tout son sens, un vrai coeur de vie chaleureux. La cuisine séparée, bien pensée, préserve un coin calme et fonctionnel pour cuisiner en toute tranquillité. Côté nuit, deux chambres bien orientées se distinguent : l'une confortable de 12,05 m², l'autre plus intime avec son placard. Une salle d'eau et un wc indépendant complètent l'ensemble avec tout le confort du quotidien. Un joli balcon vient prolonger la maison vers l'extérieur, profitant d'un bel ensoleillement, tandis qu'un sous-sol offre un espace supplémentaire précieux, pour du rangement ou du stationnement. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et dispose d'une vmc. Le chauffage, mixte et économique, associe une cheminée à foyer fermé diffusant sa chaleur dans la partie nuit, et des radiateurs électriques — un duo pratique et convivial. Une maison lumineuse et sereine, qui n'attend que vous pour être visitée. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nadia nais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de laval sous le numéro 814726865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Amélie Hillairet vous propose : * En Exclusivité : Dans le quartier Nantes Doulon / Vieux Doulon, je vous propose cette charmante maison récemment rénovée, avec un emplacement privilégié, car à moins de 400 mètres des services - Écoles, Transports, Commerces - tout en étant AU CALME en impasse ! La visite commencera par une vaste pièce de vie sur parquet, ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, le tout totalisant environ 50 m². La suite se poursuit par des toilettes en rdc et un garage à vélos / buanderie. L'accès au jardin permet de profiter d'une belle terrasse permettant un espace de vie supplémentaire, ainsi que du jardin et un grand cabanon de jardin. RIEN NE MANQUE ! Pour la partie nuit, vous trouverez à l'étage 3 chambres dont 2 avec grands placards (12,10 et 9 m²) et une salle de bain récente avec ses toilettes. Les + : Pas de travaux à prévoir, espace optimisé et volumes généreux pour recevoir amies et familles, Un coup de coeur assuré ! ⇥ Alors ne tardez pas pour me contacter par téléphone et organiser une visite rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Hillairet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 843126095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marc Vaccara vous propose : Maison Nantaise traditionnelle de 120 m² située dans le quartier recherché de la Ménardais à Treillières. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie chaleureux sur un terrain arboré de 642 m². À l’étage, les pièces de vie bénéficient d’une belle luminosité : salon, cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que deux chambres sur le même niveau. Le rez-de-chaussée propose deux autres chambres, une salle d’eau, une buanderie et des espaces techniques. La terrasse de 30 m² exposée Est prolonge agréablement l’espace de vie. Le garage offre un coin atelier, des rangements et deux dépendances idéales pour le bricolage ou le stockage. Un carport adapté aux véhicules volumineux, dont un camping‑car, complète les extérieurs. Environnement calme, proche des écoles, commerces et accès rapides vers Nantes. Conseil de l’agent : l’installation d’une pompe à chaleur avec production d’eau chaude pourrait permettre d’améliorer le DPE et d’atteindre la classe C. Contactez moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Vaccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 403290885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karima Decorde vous propose : ANGERS – Quartier Gare / Centre-ville – Charmante maison T4 de 74 m² avec jardin, terrasse, atelier et garage Une opportunité à saisir ! À 5 minutes de la gare et du centre-ville d’Angers, dans un quartier calme et agréable, venez découvrir cette charmante maison T4 de 74 m², construite en 1961, avec un DPE classé D. Cette maison authentique nécessite une remise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel et vous permettre de créer un intérieur à votre image. Répartie sur deux niveaux, elle est implantée sur un terrain de 205 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour avec cheminée exposé ouest, une cuisine indépendante, un cellier ainsi qu’un garage. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres spacieuses et lumineuses, ainsi que d’une salle de bains et de WC séparés. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin agrémenté d’un mimosa, d’une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un atelier, offrant un espace supplémentaire idéal pour le rangement ou le bricolage. Les atouts : Quartier calme À 5 minutes de la gare et du centre-ville Gare accessible à pied par la passerelle ️ 3 chambres ️ Maison lumineuse DPE : D Remise au goût du jour à prévoir Garage Atelier extérieur Terrasse et jardin Chauffage individuel au gaz Une maison très sympathique et pleine de potentiel, idéalement située, qui offre à la fois le calme d’un quartier agréable et la proximité de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités. Une belle opportunité à saisir pour un projet de vie ou un investissement ! Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 300000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karima Decorde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 930534730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kiran Kalar vous propose : Maison située à La Chapelle St Sauveur en hameau dans une impasse au calme ! Maison à rénover actuellement de 115 m² avec la possiblité d'agrandir jusqu'à 300 m². Comprenant aujourd'hui, une pièce avec des arrivées d'eau et une cheminée bouilleur (cheminée reliée au système de chauffage), 2 séjours, 3 chambres sur parquet massif, WC, salle d'eau, local technique et cave. Profitez d'une grange attenante réhabilitable sans toit de 132 m² (ouvertures faites et menuiseries sur place), d'une dépendance attenante également de 2 pièces (34 m² et 23 m²), un préau de 150 m², un hangar de 90 m² et un garage. Le tout sur une parcelle de 4393 m² avec 2 puits Les plus : 2 mobilhomes sur place, un assainissement aux normes et une PAC air / eau. Travaux à prévoir : Électricité, isolation murs, toitures. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et / ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kiran Kalar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 833196884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous rêvez d'espace, de calme et de nature sans renoncer au confort d'une véritable maison familiale ? À seulement quelques minutes des commodités, cette maison construite en 1970 vous accueille dans un environnement spacieux et verdoyant. Une maison familiale aux volumes généreux : Avec environ 170 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison propose une organisation fonctionnelle et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • une belle pièce de vie lumineuse • une cuisine équipée • une agréable véranda • un bureau • une salle de bains • une pièce supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement • des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de : • 3 chambres ; • une salle d'eau ; • des toilettes ; • un dressing. Le véritable atout de cette propriété ? Son environnement ! Le terrain d'environ 19 430 m² offre un cadre exceptionnel pour celles et ceux qui recherchent de l'espace et de la tranquillité ou pour les amoureux des animaux. La propriété dispose également d'une piscine extérieure avec son local technique, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Et pour les passionnés de bricolage ou tout simplement ceux qui ont besoin de place : un triple garage vient compléter l'ensemble, accompagné d'une cave. Confort & équipements : • Pompe à chaleur air / eau pour le chauffage ; • PAC air / air dans la véranda ; • DPE : D. Et si vous n'aviez pas besoin de tout le terrain ? Une partie du terrain d'environ 17 100 m² pourrait éventuellement être vendue séparément, selon le projet et les modalités à définir (en laissant 2330 m² de terrain) Une propriété rare par son environnement et son potentiel… à découvrir sans tarder ! Information importante concernant les visuels de l'annonce : Certaines photos présentées ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging). La maison sera vendue vide, sans mobilier ni décoration. Les aménagements visibles sur les photos ne sont donc pas contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 203 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEROY, Tél. : 06 49 93 83 51, E-mail : julie.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 944116474.

Située à Ernée, dans un quartier résidentiel calme et agréable, découvrez cette maison familiale entièrement rénovée en 2019, offrant de beaux volumes, une vie possible de plain-pied et un environnement idéal pour profiter pleinement de son extérieur. Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², elle développe près de 145 m² habitables auxquels vient s'ajouter un sous-sol intégral. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce maîtresse de la maison : un superbe espace de vie d'environ 70 m², spacieux et lumineux, réunissant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon agrémenté d'un poêle à bois. Un véritable espace convivial pensé pour recevoir et partager de bons moments en famille. Toujours au rez-de-chaussée, la maison offre deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants, permettant ainsi de profiter d'une véritable vie de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres supplémentaires avec placards / dressings, une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC séparés. Un étage idéal pour créer un espace dédié aux enfants, aux invités ou au télétravail. Le sous-sol intégral constitue un véritable atout supplémentaire avec une partie garage, une cave, une buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de rangement, d'atelier ou s'adapter à vos besoins. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries récentes, de volets roulants électriques installés en 2023, d'une installation électrique aux normes, d'un chauffage électrique complété par le poêle à bois et d'un DPE classé D. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours, dans un environnement résidentiel paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jémuel VITTORI, Tél. : 06 16 13 16 31, E-mail : jemuel.vittori@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 795002906.

Exclusivité, si votre prochaine maison réunissait confort, espace et potentiel d'évolution. Nichée dans un environnement paisible de bazouges-cré-sur-loir, cette belle maison séduira les familles en quête d'espace et de luminosité. Offrant une véritable vie de plain-pied, elle bénéficie de prestations de qualité, de nombreux espaces de rangement et d'un potentiel d'aménagement exceptionnel permettant d'accompagner tous vos projets de vie. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une entrée accueillante desservant un wc indépendant, un salon chaleureux et une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour partager de véritables moments de convivialité. Elle est complétée par une arrière-cuisine, elle aussi aménagée et équipée, disposant de son propre accès extérieur vers la terrasse et d'un escalier pour accéder à l'étage. Un espace nuit confortable un couloir équipé de nombreux placards dessert : trois belles chambres; un bureau d'environ 8 m², idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou une salle de jeux ainsi qu'une grande salle d'eau moderne et fonctionnelle. Vous profiterez également d'un garage avec porte motorisée, d'une cave ainsi que d'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. Possibilité d'avoir 5 chambres au rdc sans travaux. À l'étage, les possibilités sont remarquables. Vous trouverez déjà une suite comprenant une chambre ainsi qu'une future salle d'eau dont les arrivées d'eau et les réseaux électriques sont déjà installés. Il ne restera plus qu'à la personnaliser selon vos envies. Le reste de l'étage accueille un vaste grenier entièrement isolé et aménageable, permettant de créer au minimum trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un wc. Une opportunité rare pour une grande famille, une activité indépendante, un projet de chambres d'hôtes ou simplement pour valoriser encore davantage le bien. Extérieurs : vous profiterez : d'une agréable terrasse pour les repas en extérieur, d'une cour avec portail motorisé, d'un puits, d'un abri de jardin, d'un terrain facile à entretenir offrant calme et intimité. Cette maison bénéficie d'un chauffage au sol, garantissant une chaleur douce et homogène dans toute la partie principale de l'habitation. Un conduit de cheminée est également déjà installé, vous laissant la possibilité d'ajouter un poêle à bois ou à granulés afin d'apporter encore plus de confort et de convivialité. Les points forts -vie de plain-pied - grande pièce de vie lumineuse - cuisine et arrière-cuisine aménagées et équipées - chauffage au sol - conduit prévu pour poêle à bois ou à granulés - garage motorisé, cave et nombreux rangements -plus de 100 m² de potentiel d'aménagement à l'étage (selon configuration) - jardin clos sans vis-à-vis - portail motorisé, terrasse, puits et abri de jardin une maison évolutive, parfaitement entretenue, idéale pour accueillir une famille ou concrétiser un projet de vie ambitieux. Le prix 259 975 euros ttc dont 3,99% à la charge de l'acquéreur soit 250 000 euros net vendeurs une visite suffira pour apprécier tout son potentiel. Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir cette belle opportunité. Dpe c 110 ges a 4 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 629 euros et 2 0203 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez liegard deslongschamps david, au 06 77 70 46 40 ou par courriel à d.liegarddeslongschamps@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de liegard deslongschamps david, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 521207480 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466691lgd - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) david liegard deslongschamps (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 521207480 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : EXCLUSIVITÉ – SÉRIGNÉ – Maison de bourg en pierre en grande partie rénovée offrant plus de 123 m² habitables, jardin clos de 943 m² et nombreuses dépendances. Et si votre prochaine maison vous permettait de profiter du charme de la pierre et de l'ancien, tout en bénéficiant d'un intérieur en grande partie rénové et d'un agréable jardin au calme, à quelques minutes seulement de Fontenay-le-Comte ? C'est à Sérigné, au cOEur du bourg et à proximité immédiate des commodités (supérette, école, bus scolaire et services), que je vous propose de découvrir cette maison en pierre mitoyenne, implantée en retrait de la rue sur une propriété de 943 m². D'une surface habitable de plus de 123 m², elle offre aujourd'hui de beaux volumes, sur deux niveaux, ainsi que des possibilités d'évolution dans son aménagement, ainsi que plusieurs dépendances venant compléter l'ensemble. Au rez-de-chaussée, l'entrée de près de 7 m² ouverte sur le séjour donne immédiatement le ton avec sa belle luminosité, son placard de rangement et son escalier en bois. Le séjour-salon de 23,30 m², entièrement rénové, profite d'un beau parquet massif lui apportant chaleur et caractère. Une grande baie vitrée avec volet roulant motorisé solaire ouvre largement la pièce sur une terrasse exposée au sud, à l'abri des regards. Depuis l'entrée, trois marches vous permettent d'accéder à la cuisine de plus de 27 m². Là encore, l'ancien et le contemporain se côtoient harmonieusement : une cuisine moderne et fonctionnelle a été installée tout en conservant les éléments de caractère de la pièce, notamment les carreaux de ciment en damier, une ancienne cheminée en pierre aujourd'hui condamnée ainsi qu'un ancien potager transformé en placard de rangement. Une porte-fenêtre permet également de rejoindre directement les extérieurs côté cour. Dans la continuité, un dégagement dessert un WC indépendant rénové, une salle de bain de 4,40 m² récemment rafraîchie et équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque, ainsi que d'un cellier-chaufferie qui accueille actuellement la chaudière fioul, le ballon d'eau chaude (changé en 2022), un point d’eau ainsi que les branchements nécessaires pour le lave-linge. Cette pièce dispose également d'un accès direct vers le jardin. À l'étage, le palier sur parquet bois massif constitue un véritable espace supplémentaire de plus de 12 m², pouvant facilement accueillir une bibliothèque, un bureau ou un espace ludique, distribuant : > Une première chambre de 9,60 m². > Une seconde pièce de 7,80 m² pouvant être utilisée comme chambre d’appoint, bureau ou dressing. Les deux volumes peuvent également être réunis afin de créer une chambre plus importante selon vos besoins. > Une belle chambre parentale de plus de 28 m², entièrement créée dans un ancien grenier et aujourd'hui parfaitement aménagée. Cette dernière offre une belle surface sous mansarde, un grand dressing et un espace nuit confortable. L'ensemble de l'aménagement de cette pièce a été rénové à neuf, notamment en matière d'isolation et d'électricité. Depuis cette chambre, une petite porte ouvre sur un grenier d'environ 23 m², situé au-dessus de l'actuelle salle de bain, du WC et de la chaufferie du rez-de-chaussée, constituant une véritable réserve de potentiel et pourrait notamment permettre la création d'une grande salle de bain parentale, ou même d’une nouvelle chambre en créant un nouvel escalier depuis le cellier. Côté extérieur, la propriété développe ses 943 m² dans un environnement calme et agréable, avec plusieurs espaces distincts. Depuis la rue, la cour close d'un portail en bois permet le stationnement d'un à deux véhicules devant la dépendance principale. Celle-ci développe environ 54 m², et pourrait notamment être repensée afin de créer un véritable garage. Des travaux de toiture sont toutefois à prévoir sur cette dépendance. Dans le prolongement du séjour, la terrasse exposée plein sud constitue un agréable espace extérieur, sans vis-à-vis, pour vos repas ou soirées entre amis. À l'arrière de la maison, côté nord, le terrain s'ouvre ensuite sur un joli jardin arboré, relativement plat, bien exposé et entièrement clos. Plusieurs dépendances viennent compléter cet espace : > Un préau abritant autrefois un pressoir à vin, qui pourrait facilement retrouver une nouvelle fonction et devenir, par exemple, une terrasse couverte ou un espace extérieur ombragé. > Plusieurs petits toits représentant environ 12 m² potentiels de rangement ou stockage. > Un ancien four à pain, aujourd'hui fermé et non fonctionnel, offrant lui aussi un potentiel d'aménagement. Enfin, au fond du jardin, un puits partagé vient compléter les extérieurs. Les + techniques et travaux : La maison a bénéficié ces dernières années de plusieurs travaux récents qui permettent aujourd'hui de profiter d'un intérieur largement remis au goût du jour : - Installation électrique entièrement refaite. - Cuisine moderne neuve équipée et aménagée. - Isolation de plusieurs murs. - Création d’une baie dans le séjour - Changement de plusieurs ouvertures en pvc double vitrage - Remplacement à neuf du ballon d’eau chaude électrique - Rénovation des parquets massifs et rafraîchissements décoratifs de l’ensemble. - WC rénové et salle de bain rafraîchie. Le bien est désormais équipé de la Fibre optique, et bénéficie d’un raccordement mis en conformité pour profiter de l’assainissement collectif tout-à-l'égout de la commune. La maison est aujourd’hui classée en DPE D, permettant ainsi de s’y installer immédiatement et pouvoir envisager ultérieurement de futurs travaux d’améliorations par une transition énergétique vers un nouveau système de chauffage. Les commerces de proximité et commodités de Sérigné sont directement accessibles à pied, tandis que Fontenay-le-Comte et l’accès au péage de l'A83 se trouve à seulement 6 minutes en voiture. Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère immédiatement habitable avec du terrain et des dépendances, conjuguant le charme de la pierre, des volumes généreux, le tout dans un environnement calme et sans vis à vis au cOEur de la vie du bourg. Vous souhaitez en savoir plus et découvrir cette maison pour vous y projeter ? Contactez-moi au plus vite pour échanger sur votre projet et organiser une visite. >>> Plus de photos disponibles sur le site iadfrance.

Au calme jefimmo vous propose cette maison sans aucun travaux idéalement située à saint julien de concelles. Vous y trouverez une entrée avec placard, une pièce de vie avec poêle à pellets, une cuisine entièrement a / e, un wc avec espace lingerie. À l'étage un palier avec placard dessert une sdb, un second wc et trois chambres. À l'extérieur vous profiterez d'un jardin avec terrasse d'environ 472 m² exposé sud et d'une dépendance avec dalle béton de plus de 40 m². Un garage et une cave viennent compléter ce bien. Aucun travaux à prévoir ! (5.06 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Veronique Michel vous propose : THOUARE proche centre - Maison familiale spacieuse et lumineuse – Impasse – 5 Chambres – chauffage Pompe à Chaleur réversible - Double Garage Située dans un environnement calme recherché à quelques minutes des commerces et de la gare, cette belle maison familiale allie fonctionnalité, volumes généreux et luminosité. Dès l’entrée, la maison dévoile un agréable espace de vie d’environ 65 m², lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, organisé autour d’un chaleureux séjour-salle à manger avec cheminée, il se prolonge d’un coté vers un salon plus intimiste, et de l’autre, une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et très bien équipée. Autre véritable atout : la vie de plain-pied, avec une chambre (bureau) et sa salle d’eau attenante. Des WC avec lave -mains, une buanderie (avec un accès sur l’extérieur) attenante à la cuisine complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres, dont la suite parentale avec salle d’eau et dressing, une salle de bains, des toilettes séparées. À l’extérieur sur un terrain clos, découvrez la terrasse de 40 m² et le jardin arboré et clos, sans vis-à-vis, et une 2e petite terrasse en bois coté sud Bien entretenue - Chauffage PAC réversible et électrique en secondaire - volets roulants - Nombreux rangements - double garage (41 m²) - DPE C Contactez moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892698606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur la commune de quilly un écrin de verdure pour les amoureux de nature et de tranquillité venez découvrir cette charmante maison en pierre, nichée au coeur d'un magnifique terrain boisé de 5 200 m², agrémenté d'un plan d'eau, offrant un cadre naturel particulièrement agréable et préservé. La maison vous accueille par une entrée desservant une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle de masse, idéale pour profiter d'une atmosphère conviviale en toute saison. Un cellier vient compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Au second étage, vous découvrirez un espace bureau, parfait pour le télétravail, un espace lecture ou une pièce complémentaire selon vos envies. À l'extérieur, le charme se poursuit avec un garage de 30 m² ainsi qu'une dépendance en pierre de 20 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Le véritable atout de cette propriété reste son superbe terrain de 5 200 m², arboré et boisé, avec son plan d'eau : un environnement idéal pour profiter pleinement de la nature, du calme et des grands espaces. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez claudine durand, 07 83 08 95 00 mail c.durand@proprietes-privees.com agence, 44750 campbon. Prix : 289 900 euros hai (honoraires de 3.54% ttc charge acquéreur soit 280 000 euros net vendeur dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 euros et 1770 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez durand claudine, au 07 83 08 95 00 ou par courriel à c.durand@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de durand claudine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint-nazaire 533 772 157 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 439cdr - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.54 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) claudine durand (ei) agent commercial - numéro rsac : saint-nazaire 533 772 157 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Magnifique maison individuelle non mitoyenne située à moins d'une minute de la plage, et tout proche du parc, dans une rue peu passante et au calme absolu. Le point fort de cette maison est que tout peut se faire à pied, le port et les commerces à 5 minutes, et la gare tgv à 3 minutes. Datée de 1963, la maison a fait l'objet d'une rénovation totale en février 2024 lui conférant le confort aux normes actuelles (isolation, menuiseries, chauffage par pac, vmc double flux). Excellents dpe et ges en a. Par ailleurs, la rénovation esthétique a été faite avec goût : cuisine haut de gamme, moderne avec un ilot central, lave-vaisselle avec panier réhaussable, plaque induction, les salles de bains sont modernes avec matériaux de qualité, agencement optimisé. La maison comporte cinq belles chambres, de bonne taille, une grande pièce de vie de 50 m² baignée de lumière et donnant sur la terrasse de 40 m² face au jardin, 2 salle de bains, 3 wc suspendus et une arrière cuisine / buanderie avec accès sur l'extérieur de 8 m². Une petite maison en fond de parcelle de 32 m² sert de cabanon pour l'outillage de jardin mais peut tout à fait être réhabilitée en maisonnette pour accueillir famille ou amis, ou pour de la location saisonnière (sous réserve d'autorisation d'urbanisme). La structure de la terrasse a été renforcée dans le but de pouvoir accueillir une véranda. La maison est lumineuse et confortable, ne nécessite aucun travaux. Garage fermé avec porte motorisée, possibilité de nombreux stationnements extérieurs. Le portail de la maison a été pré-cablé et peut être motorisé. Dpe : a, ges a prix : 865 000 euros dont 25 000 euros ttc d'honoraires agence soit 840 000 euros net vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 euros et 1220 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mathurin dorothée, au 06 45 81 86 63 ou par courriel à d.mathurin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mathurin dorothée, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 851023853 saint-nazaire auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463533 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dorothée mathurin (ei) agent commercial - numéro rsac : 851023853 saint-nazaire -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Pornic (44210). Exclusivité Un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement préservé À l'abri des regards et de toute nuisance, cette belle propriété de plain-pied, entièrement rénovée en 2025, offre un environnement particulièrement paisible. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 500 m², elle conjugue harmonieusement nature, intimité et confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. La pièce de vie s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées bénéficiant d'une exposition idéale. Pensée comme un espace convivial et chaleureux, elle accueille une cuisine contemporaine avec îlot central, équipée d'électroménager haut de gamme De Dietrich. Un ensemble qui invite naturellement aux repas partagés et aux moments de convivialité. L'agencement intérieur distingue harmonieusement les espaces de vie des espaces privés. La partie nuit se compose de cinq chambres, offrant à chacun un espace confortable et indépendant, ainsi que de trois salles d'eau, une salle de bains et quatre WC. Une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille comme à l'accueil régulier d'amis. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours Depuis les pièces de vie, une vaste terrasse d'environ 130 m² en bois exotique constitue une véritable extension de la maison. Elle offre différents espaces permettant de profiter pleinement du jardin et de recevoir en toute convivialité. Dans ce cadre verdoyant prend place une piscine chauffée récente, parfaitement intégrée à son environnement. Un terrain de pétanque complète l'ensemble et crée un véritable espace dédié aux loisirs et à la détente. La propriété bénéficie par ailleurs d'équipements récents et qualitatifs : climatisation réversible par pompe à chaleur, domotique, volets roulants motorisés, fosse septique neuve, espace buanderie et garage équipé d'une porte motorisée. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la propriété. Un emplacement entre tranquillité et commodités Tout en profitant d'un environnement résidentiel particulièrement calme, la maison reste facilement accessible. Les commerces et services se trouvent à seulement quelques minutes, tandis que Nantes est accessible en environ 45 minutes. Les passionnés d'équitation apprécieront également la présence d'un centre équestre à proximité immédiate. Entièrement repensée en 2025, cette propriété offre aujourd'hui un niveau de confort contemporain associé à un environnement naturel rare. Une maison où la qualité de la rénovation, les volumes, les prestations et l'intimité des lieux se conjuguent pour offrir un cadre de vie particulièrement agréable. Les points forts : • Environnement privilégié sans voisin immédiat • Maison de plain-pied rénovée en 2025 • Piscine chauffée de 2025 • Terrasse en bois exotique d'environ 130 m² • Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison • Prestations contemporaines et équipements haut de gamme • Rénovation bénéficiant d'une garantie décennale • Excellente performance énergétique : DPE B Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 78 (B) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 3 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1350€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 794 850€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Guérande (44350). Une propriété familiale entre Guérande et La Baule À proximité immédiate de la cité médiévale de Guérande et à seulement 7 km des plages de La Baule, cette propriété profite d'une situation particulièrement agréable. À vélo, commerces, plages et activités du quotidien sont facilement accessibles. Installée dans un cadre verdoyant au sein du très prisé domaine privé du Haut Bissin, cette maison familiale de 259 m² bénéficie d'une parcelle close et arborée de 1 800 m². Construite en 1988 puis soigneusement rénovée en 2020, elle offre aujourd'hui des espaces généreux et un excellent niveau de confort. Une maison lumineuse aux volumes généreux L'entrée ouvre sur une belle pièce de réception baignée de lumière, réunissant salon et salle à manger autour d'une cheminée. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement du jardin et prolongent les espaces de vie vers une grande terrasse orientée plein sud. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un espace repas convivial et parfaitement intégré. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. Une arrière-cuisine, une buanderie et une cave viennent compléter les espaces fonctionnels de ce niveau. Un garage fermé avec porte motorisée permet par ailleurs de stationner un véhicule à l'abri. Un espace piscine exceptionnel La propriété dispose d'un véritable élément distinctif : un bâtiment indépendant entièrement consacré au bien-être et à la piscine intérieure. Grâce à ses nombreuses baies vitrées et à son impressionnant plafond cathédrale, dont une partie est vitrée, cet espace profite d'une luminosité remarquable et offre une agréable sensation d'ouverture sur la nature environnante. La piscine est sécurisée par un rideau électrique et l'espace comprend également une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un local technique. À l'étage, des espaces modulables Une vaste mezzanine d'environ 30 m² constitue un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Selon les besoins, elle pourra être aménagée en salle de jeux, salon TV, bureau ou espace de détente. Elle dessert ensuite trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant ainsi un espace nuit confortable et bien distinct des pièces de réception. Un jardin intimiste et arboré À l'extérieur, le jardin paysager, orienté sud-ouest, offre un environnement calme et agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La végétation participe pleinement au charme des lieux, avec notamment plusieurs arbres fruitiers tels qu'un figuier, un mirabellier et un noisetier. Deux places de stationnement extérieures viennent compléter le garage. Les habitants du domaine bénéficient en outre d'un accès privé à un terrain de tennis, un équipement appréciable pour les loisirs en famille ou entre amis. Un cadre de vie privilégié Entre Guérande, les marais salants et le littoral de La Baule, cette propriété réunit les qualités recherchées d'une résidence familiale : des volumes généreux, un environnement préservé, une piscine intérieure, un jardin paysager et des prestations pensées pour le confort au quotidien. Une adresse idéale pour profiter pleinement d'un environnement résidentiel privilégié, tout en restant à proximité des plages, des commerces et des attraits de la presqu'île guérandaise. Les atouts du bien : • Domaine privé et environnement recherché • Piscine intérieure dans un espace dédié et lumineux • Maison rénovée et parfaitement entretenue • Suite parentale de plain-pied • Jardin clos, arboré et exposé sud-ouest • Terrasse agréable et espaces extérieurs soignés • Garage fermé et stationnements privatifs • Terrain de tennis accessible au sein du domaine • Proximité de Guérande, La Baule et des pistes cyclables A noter : -Taxe foncière : 3545 euros en 2024. -Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine -Fosse septique -Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennis Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 248 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 8 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44100) Maison familiale avec jardin arboré et préservé – Quartier Zola Au cœur du quartier Zola, à proximité immédiate de la place et de toutes ses commodités, cette belle maison familiale de 178 m² au sol, dont 165 m² habitables. Elle bénéficie d'un environnement recherché, à la fois résidentiel et vivant, avec commerces, écoles, transports et marché accessibles à pied. Répartie sur trois niveaux, la maison offre 5 chambres, un bureau et de généreux volumes, permettant de répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'aux projets de télétravail ou d'accueil. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et son insert lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers la terrasse et le jardin. Dans son prolongement, la cuisine de plus de 22 m² offre un véritable espace repas, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un sas doté de nombreux rangements assure la transition avec l'extérieur et peut également être utilisé comme entrée secondaire. Ce niveau comprend également une pièce de 19 m², actuellement polyvalente, qui pourra facilement devenir une chambre, un bureau ou une salle dédiée à vos loisirs. Elle dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. Pensé autour de la terrasse, le rez-de-chaussée profite d'une belle luminosité et permet à plusieurs pièces de bénéficier d'une agréable ouverture sur la végétation du jardin. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus, ainsi qu'une buanderie / chaufferie particulièrement fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires et une deuxième salle d'eau avec WC. Une organisation qui offre de multiples possibilités : chambres d'enfants, espace invités, bureau, salle de jeux ou encore espace de loisirs. Le jardin arboré, intime et entièrement préservé des regards constitue un véritable havre de paix. La terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement calme et verdoyant. Une dépendance vitrée de 10 m², largement tournée vers le jardin, complète cet espace. Atelier, bureau indépendant, salle de jeux ou pièce de réception, elle pourra évoluer au gré de vos envies. Un garage de 23 m² vient parfaire l'ensemble. Il dispose d'une porte motorisée, d'une mezzanine offrant une capacité de rangement supplémentaire et d'un espace dédié aux vélos. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son accessibilité. Vous rejoindrez rapidement le parc de la Fournillière, le cinéma Le Concorde, le tramway – arrêt Égalité –, les lignes de bus 10 et 11, les stations Bicloo, ainsi que les établissements scolaires publics et privés. Les commerces de proximité et le marché de la place Zola sont également tout proches. Les points forts : -Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine) -Pièce de vie de 50 m² -Cuisine familiale de plus de 22 m² -Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau -Jardin arboré préservé des regards -Dépendance vitrée offrant de multiples possibilités d'aménagement -Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée -Dépendance vitrée de 10 m² -Sanitaires à chaque étage À noter : -Impôt foncier : 2 839 € en 2025 -Chauffage au gaz et insert à bois -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098.

Dans un secteur particulièrement recherché de Vertou, à proximité immédiate du Chêne et des bords de Sèvre, découvrez cette propriété implantée dans un environnement naturel privilégié, au cœur d'une parcelle arborée et boisée de 5 000 m². Construite en 1980 par un artisan maçon, cette maison se distingue immédiatement par sa qualité de construction et son remarquable état d'entretien. Entretenue avec beaucoup de soin au fil des années, elle offre aujourd'hui une base particulièrement saine et confortable, complétée par des équipements régulièrement modernisés. Développant près de 120 m² habitables, elle séduit également par les beaux volumes de chacune de ses pièces. Ici, les mètres carrés ne sont pas dispersés : les espaces sont généreux, bien proportionnés et agréables à vivre. La pièce de vie, lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur, accueille un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse en pierre exposée plein sud. La cheminée à insert vient renforcer le caractère chaleureux de cet espace convivial. La même sensation d'espace se retrouve dans la partie nuit, parfaitement séparée des pièces de vie. Elle comprend trois grandes chambres de 16,14 et 14 m², toutes sur parquet et équipées de rangements intégrés. Une vaste salle d'eau, avec grande douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet ensemble particulièrement confortable. Et les volumes de la maison ne s'arrêtent pas aux 120 m² habitables. Un sous-sol complet de 125 m², soit une surface supérieure à celle du niveau principal, offre des possibilités particulièrement intéressantes. Il accueille actuellement un garage pouvant recevoir trois véhicules, un atelier chauffé par poêle à pellets, une chaufferie ainsi qu'une cave à température constante. Autant d'espaces qui témoignent de la capacité et de la fonctionnalité de cette maison. Les combles aménageables constituent un potentiel supplémentaire. Une étude complète, réalisée par un architecte d'intérieur avec projections et chiffrage des travaux, a déjà permis d'étudier la création de deux chambres supplémentaires dans les combles ainsi que l'aménagement d'un espace de vie complémentaire au sous-sol. La maison peut ainsi être habitée immédiatement dans sa configuration actuelle tout en offrant, à terme, un véritable potentiel d'évolution pour une grande famille, des adolescents souhaitant davantage d'indépendance, une activité professionnelle à domicile ou la création d'espaces dédiés aux loisirs. La qualité d'entretien se retrouve également dans les équipements : les menuiseries haute performance ont été remplacées en 2020 et disposent de moustiquaires et de volets en aluminium isolé. La maison va par ailleurs être équipée d'une pompe à chaleur neuve. À l'extérieur, le cadre est à la hauteur de la maison. Implantée sur les hauteurs de la propriété, au milieu des chênes et des hêtres, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé. La terrasse plein sud domine une belle pelouse bordée de vignes et profite d'une vue apaisante sur la végétation environnante. Un cadre de pleine nature qui reste pourtant proche de tout : les commerces du Chêne - boulangerie, pharmacie, restaurants, caviste, coiffeurs. - sont accessibles en quelques minutes, tandis que la ligne 47 permet de rejoindre rapidement le centre de Vertou. Une maison particulièrement bien entretenue, aux volumes généreux et à la construction de qualité, offrant déjà un grand confort de vie tout en conservant un potentiel d'évolution remarquable sur une parcelle de 5 000 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MÉSANGER côté ANCENIS à 2km du péage A11 et 6km de la gare, dans un hameau paisible, sur un beau terrain clos de 800 m², venez apprécier le confort d'une maison de plain-pied qui saura vous préserver des été trop chaud, mais aussi des hivers trop rude grâce à un classement énergétique en C. Construction traditionnelle de 88 m² habitable bénéficiant d'une belle pièce de vie d'environ 44 m² comprenant une cuisine américaine et un séjour traversant avec deux baies donnant sur la terrasse pour apprécier ce beau terrain. La partie nuit se compose de trois chambres dont deux avec placards intégrés, une salle de bains qui peut aussi accueillir une douche en supplément, et un WC. Le garage attenant communique avec la cuisine pour une praticité au quotidien, tout comme le vestiaire à l'entrée. Les combles aménageables peuvent accueillir facilement deux chambres, une salle d'eau et un espace bureau, ou une très grande salle de jeux / cinéma. Maison couverte en ardoise naturelle, planché chauffant sans pompe à chaleur à entretenir, fenêtres doubles vitrages avec volets roulants électriques. Ce bien évolutif bénéficie d'un bel emplacement au calme et aux portes d'Ancenis. Visite virtuelle en 3D + plans + adresse sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) 06 29 50 69 73 (réf. 616111 ).