Maison calme à vendre à Bordeaux (33)

Iad France - Laurent Colley vous propose : À seulement quelques minutes à pied du centre historique de Bordeaux, cette élégante maison en pierre du début du XXᵉ siècle offre un cadre de vie privilégié au cOEur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché. Développant 152 m² habitables (179 m² de surface utile), elle séduira les amateurs de belles demeures anciennes grâce à ses volumes généreux, sa luminosité et le cachet préservé de ses prestations d'origine. Dès l'entrée, les pièces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse. Le séjour et la salle à manger s'organisent autour d'une agréable cuisine aménagée, ouverte sur une terrasse arborée exposée à l'ouest, véritable prolongement de la maison où l'on profite d'un extérieur calme et intime. Parquets anciens, cheminées en marbre, moulures, carreaux de ciment décoratifs et belles hauteurs sous plafond rappellent le caractère authentique de cette bâtisse, qui pourra être remise au goût du jour selon les envies de ses futurs propriétaires. L'espace nuit comprend aujourd'hui trois chambres, dont une vaste suite avec dressing d'environ 10 m². Les combles aménagés accueillent une pièce supplémentaire baignée de lumière, idéale pour un bureau, une chambre d'amis, une salle de jeux ou un espace de télétravail. Cette maison qui obtient une note DPE en E, passe aisément en DPE D pour un budget travaux de moins de 4000€ (dixit l'audit énergétique). Une cave saine d'environ 35 m² complète l'ensemble et offre un espace particulièrement pratique pour le stockage, une buanderie ou une cave à vin. L'adresse constitue l'un des véritables points forts de cette maison. Entre la place Pey Berland et le quartier Saint-Genès, tous les commerces du quotidien, les marchés, les transports et les établissements scolaires sont accessibles à pied, permettant une qualité de vie particulièrement appréciée des familles. Les points forts - Maison en pierre de caractère. - Jusqu'à quatre chambres. - Terrasse intime et végétalisée exposée ouest. - Charme de l'ancien préservé. - Cave d'environ 35 m². - Quartier résidentiel très recherché. - Hyper-centre accessible à pied. Confort - Toiture remaniée en 2019. - Chauffage individuel au gaz avec chaudière entretenue. - Fenêtres PVC double vitrage. - Volets roulants. - Consommation énergétique constatée pour une famille de quatre personnes : environ 120 € / mois de gaz et 70 € / mois d'électricité. À proximité - Écoles maternelle, élémentaires, collèges et lycées accessibles à pied. - Établissements Saint-Genès La Salle à moins de 10 minutes. - Tramway et lignes de bus à quelques minutes. - Stationnement vélos à proximité immédiate. - Grand Théâtre accessible en une vingtaine de minutes à pied. - Gare Saint-Jean rapidement accessible en voiture comme en transports. Une maison de famille offrant un équilibre rare entre le charme de l'ancien, un agréable espace extérieur et une adresse permettant de profiter pleinement de Bordeaux sans dépendre de la voiture. Stationnement résidentiel facile et options de location de places à proximité. Dossier complet transmis, à l’issue d’un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint Seurin / Croix Blanche - Dans une rue calme, venez découvrir cette charmante maison remplie de cachet. Profitez d'une belle pièce de vie lumineuse 41 m² exposée plein Ouest avec sa cuisine ouverte. L'étage dispose de deux chambres, un bureau et deux points d'eau. Un exterieur intimiste vient compléter ce bien coup de coeur. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Située dans un environnement résidentiel calme, au sein d'un quartier recherché de Bordeaux Caudéran, cette maison individuelle offre une belle opportunité de transformation grâce à un projet architectural déjà étudié. Dans un agréable jardin, la maison développe actuellement environ 180 m² de surface plancher. La partie habitable se situe à l'étage et comprend un grand séjour et 3 chambres, cuisine, salle de bains et WC. Le rez-de-jardin comprend 2 chambres et un grand espace pouvant être aménagé en séjour. Il est facile de se projeter et imaginer la réunion des 2 parties ou choisir de les séparer. Ce bien s'adresse particulièrement : aux acquéreurs souhaitant concevoir une maison familiale sur mesure ou aux investisseurs préférant optimiser les surfaces existantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine BAJARD, Tél. : 06 15 05 66 43, E-mail : sabine.bajard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 100236082.

Située au cœur de Bordeaux Bastide dans le quartier recherché de Galin, venez découvrir cette magnifique maison rénovée, elle se distingue par ses prestations de qualité, au sein d'un environnement calme et sans vis-à-vis à proximité des écoles, des transports et du centre de Bordeaux. La maison est construite sur 2 niveaux et comprend 4 chambres dont une chambre au rez-de-chaussée. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une grande entrée avec placard suivie d'un vaste salon salle à manger de plus de 55 m² avec de grandes baies vitrées, offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin. Une verrière contribue à l'ambiance chaleureuse de cet espace. La cuisine indépendante de 13 m² est entièrement équipée et se prolonge vers la buanderie. Un bureau attenant avec une connexion par la fibre est également présent. À ce niveau, l'espace nuit comprend une chambre parentale avec dressing, une salle de bains et un wc indépendant. Un escalier mène au niveau supérieur, comprenant 3 belles chambres, une salle d'eau et un wc. Une possibilité d'agrandissement par les combles d'une supeficie de 60 m² par une surélévation est envisagable. L'extérieur comprend un agréable jardin paysagé avec une piscine, une terrasse et un coin dinatoire, permettant de profiter pleinement des beaux jours. L'environnement sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible à proximité du centre de Bordeaux. Un garage de 27 m² permet de stationner 1 véhicule et offre des espaces de rangement supplémentaires. Points forts : - Emplacement privilégié à Bordeaux Bastide sans vis-à-vis - Volume et luminosité de la pièce de vie avec une double exposition - Piscine au sel - Garage indépendant Infos pratiques : - Écoles maternelle et primaire accessibles à pied - Tramway ligne A arrêt Galin accessible à pied pour rejoindre le centre de Bordeaux - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture - Accès rocade en 6 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU au 06 76 49 81 57. Réf 2235. DECLIC IMMO 33 DPE : D Honoraires : 3,92 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 765 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 4 020 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX.

À vendre – de 1 à 6 cottages à Miramont-de-Guyenne Découvrez votre cottage à votre choix ou 2 ou voir les 6, de charme situés à Miramont-de-Guyenne, au cœur d'un environnement préservé. Découvrez ces 6 cottages de charme situés à Miramont-de-Guyenne, au cœur d'un environnement préservé. Chaque cottage offre 2 chambres, une terrasse couverte, ainsi qu'un emplacement de parking nominatif. Implantés au bord d'un lac et d'une forêt privée de 4 hectares, ces cottages se trouvent dans une résidence sécurisée avec piscine, idéale pour profiter du calme et de la nature tout au long de l'année. Parfaits en résidence secondaire ou pour un investissement locatif loué 700Euros / mois, ces hébergements allient tranquillité, confort et rentabilité. Venez découvrir ce magnifique lieu, calme et ressourçant, au cœur du Sud-Ouest. Copropriété de 6 lots Charges courantes : 1800 Euros / an Pas de procédure en cours Réf : 11174SC Cabinet LESTERLIN NEGO'STYL Prix : 89 000 Euros * Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad France - Pauline GOURICHON vous propose : Bordeaux – Monopropriété à fort potentiel locatif Idéalement située à proximité de la rue Sainte-Catherine, de la place Nansouty et de l’église Saint-Nicolas, cette vaste maison offre un fort potentiel d’exploitation dans un secteur recherché. Édifiée avant le XIXème siècle, elle dispose de plusieurs niveaux et bénéficie de deux entrées indépendantes, elle constitue une opportunité rare pour une résidence principale et / ou pour un investissement locatif. Le rez-de-chaussée dispose d'un appartement d’environ 129 m² comprenant une belle pièce de vie lumineuse avec sa cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres et un bureau, une salle de bain et une salle d’eau. Ce niveau s’ouvre sur un agréable jardin agrémenté d’une piscine, offrant un véritable espace extérieur au calme. Au premier étage, sur un peu plus de 140 m² se trouve un salon, une cuisine, six chambres supplémentaires deux salles d’eau et un WC indépendant, permettant d’envisager différentes configurations locatives. Le deuxième et dernier niveau comprend deux chambres avec coin kitchenette et une salle d’eau ainsi qu’un appartement indépendant d’environ 41 m², renforçant encore le potentiel de rendement du bien. À l’extérieur, une dépendance complète l’ensemble et laisse entrevoir des possibilités d’aménagement complémentaires. Le bien dispose également d'un garage et de deux caves. Le chauffage est réparti entre électricité et gaz selon les espaces de la maison. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de valoriser pleinement cette propriété et d’en optimiser la rentabilité. Par sa configuration et ses volumes, ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à une famille souhaitant développer un projet intergénérationnel ou une résidence principale associée à une activité professionnelle. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 997500 euros. Prix hors honoraires : 950000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 47500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline GOURICHON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 890452501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Nansouty et la Barrière de Bègles, cette échoppe située dans une petite rue calme sera parfaite pour accueillir une famille grâce à ses généreux volumes. Tout proche des commerces et des commodités, elle dispose d'une magnifique façade et d'un extérieur à l'abri des regards, idéal pour les moments de détente en été. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Iad France - Grégory Briand vous propose : Au coeur de Bordeaux, à deux pas des quais de Garonne, ne manquez pas l’opportunité unique de découvrir cette élégante maison, véritable cocon baigné de lumière situé aux Chartrons. Des l’entrée, vous vous laisserez envelopper par le calme et la sérénité des lieux. La maison parfaitement entretenue par des propriétaires exigeants a fait l’objet d’une restauration intégrale avec les meilleurs matériaux et les plus belles prestations : un vaste hall d’entrée, un espace de vie baigné de lumière avec une cuisine dînatoire aménagée et équipée ouvrant largement sur un délicieux jardin-terrasse paysagé de 60,00 m² environ sans vis-à-vis, une suite parentale complète avec salle d’eau et dressing équipé, 2 chambres avec salles d’eau privative, un grand espace pouvant faire office de bureau et / ou de salon TV et une buanderie. Pour un confort de vie optimal, chaque étage de la maison est équipé d’un système de climatisation, et est desservi par un ascenseur intérieur. Le jardin-terrasse « plein ciel » ensoleillé situé au calme absolu sera quant à lui le lieu idéal tant pour vos déjeuners et dîners en famille ou entre amis, que pour vos moments de repos. Luxe ultime à Bordeaux et aux Chartrons en particulier, la maison dispose d’un spa de nage et d’un grand garage sécurisé de 180,00 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La proximité des quais de Garonne avec une station tramway à 5 minutes à pied vous permettront de belles balades et de rejoindre facilement le centre-ville historique de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1515250 euros. Prix hors honoraires : 1450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 65250 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Briand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484019286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le quartier de Saint-Michel, cette maison de ville offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement calme et urbain. Un grand garage en rez-de-chaussée s'ouvre sur une rue peu passante, un véritable atout dans ce secteur. Au premier étage, le plateau principal se compose d'une salle à manger avec cuisine ouverte, prolongée par un salon doté d'une cheminée. Une chambre avec dressing indépendant donne sur l'intérieur d'îlot, au calme, et jouxte une salle de bain, avec des toilettes séparées. Le deuxième étage révèle un vaste volume sous toiture, laissant apparaître tout le potentiel de cet espace. Une pièce attenante comprend une salle de bain et un coin nuit, éclairée d'une généreuse fenêtre de toit. Un espace complémentaire sous toiture, bénéficiant aussi d'une fenêtre de toit, vient compléter ce niveau. L'ensemble offre un fort potentiel de réaménagement (possibilité de créer un espace double hauteur, de travailler par plateau indépendant, etc.), permettant une reconfiguration complète des espaces en fonction d'un projet à définir. Un lieu à réinventer, un bien idéal pour les amateurs de rénovation et de projets sur mesure. À découvrir sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 497 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quiterie MÄHLER, Tél. : 06 73 07 78 95, E-mail : quiterie.mahler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 451641864.

Gironde, (33100) bordeaux bastide. Exclusivité. Prix : 447000euros hai, dont 3,95% d'honoraires (soit 17000euros ttc) soit 430000 euros net vendeur. À bordeaux bastide, dans une petite rue calme et sans nuisance, à 150m du tram a et e "galin", des commerces, écoles, collèges et lycées, cette maison avec jardin / terrasse divisée en deux appartements, est une toute petite copropriété constituée de 2 lots d'habitation, un t4 au rez-de-chaussée, et un t3 à l'étage. L'appartement t4 du rez-de-chaussée, rénové, s'ouvre de plain pied sur un coquet jardin / terrasse de 17 m², idéal tant pour l'agrément que pour sécuriser votre vélo. À l'étage, un beau t3 en duplex, très lumineux, et présentant de beaux volumes, a été entièrement rénové également. Idéal pour un rapprochement familial, ou pour investir, sans charge, vous êtes maître de votre copropriété. Possibilité également d'acquérir un seul des deux lots. Dpe c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez myriam galmar, au 06 13 71 63 50 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de myriam galmar agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 435257mga- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Gironde, (33100) bordeaux. Prix ttc 603000 euros dont 3,97% de commission charge acquéreur, soit 23000 euros ttc (pour 580000 euros prix net vendeur). Au coeur du quartier recherché de bordeaux bastide, à 2 minutes à pied du tram a et e, proche des commodités et de la place calixte camelle, dans une rue calme à sens unique, cette échoppe en pierre avec belle façade a été entièrement rénovée en 2019 (toiture, électricité, plomberie, huisseries, sols et murs. ). De son beau séjour inondé de lumière et de la grande cuisine moderne aménagée et équipée sur mesure par un cuisiniste du quartier, vous accèderez à la terrasse en ipé, et au jardin planté avec grande dépendance. À l'étage, les 3 chambres se partagent la belle salle d'eau moderne. Une buanderie / chaufferie, qui communique directement avec la rue, permet d'accueillir vos vélos. Un cellier complète les rangements. Les espaces ont été redistribués avec cohérence, pour un maximum de confort, et les matériaux, choisis avec goût, réhaussent le charme de la pierre et des parquets d'origine. Une très belle maison, rénovée comme on aime, dans le respect des belles prestations d'origine, qui propose, avec ses 120 m², une familiale équilibrée, à deux pas de toutes les commodités. À visiter absolument. Dpe c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez myriam galmar, au 06 13 71 63 50 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de myriam galmar agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 435358- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - virginie tarrieu vous propose : nouveauté – produit rare échoppe en pierre rénovée – saint-augustin dans une petite rue parfaitement au calme, au coeur du très prisé quartier saint-augustin, découvrez cette échoppe en pierre entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse se fait ressentir grâce aux volumes, au parquet, à la belle hauteur sous plafond et aux moulures. Le rez-de-chaussée accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverts sur le jardin apportant une belle luminosité, ainsi qu'une chambre de 14 m². À l’étage, trois chambres supplémentaires complètent l’espace nuit, ainsi qu’une grande salle de bain avec douche et baignoire. Le jardin, intime, dispose d’une partie en terrasse bois, parfaite pour profiter des beaux jours. La cave, saine, d'environ 20 m², est actuellement aménagée en buanderie. Un grenier offre quant à lui un espace de rangement complémentaire. La maison est équipée d’une climatisation réversible. Le tram et les commerces sont accessibles à pied, entre l’hôpital pellegrin et les boulevards. Une échoppe rénovée avec des matériaux de qualité, dans un secteur recherché, réunissant calme, cachet et modernité. Les + du bien : - proximité du tram et des commerces - rue parfaitement au calme - belle luminosité - jardin de ville avec terrasse bois - climatisation réversible - cave saine + grenier honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bordeaux Saint Seurin, magnifique maison avec cachet et piscine. Entrée spacieuse, salon, séjour, salle à manger avec sa cuisine équipée, 4 chambres dont suite, 2 salles de bains, salle d'eau, bureau et appartement t2 indépendant, jardin et terrasse expo Ouest. Véritable havre de paix et calme. Honoraires inclus dans le prix : 4.2%.

Rare à Bordeaux Caudéran, cette échoppe bordelaise au calme séduira les amateurs de charme et de projets évolutifs, dans un environnement recherché. La maison développe aujourd'hui environ 60 m² habitables et offre une pièce de vie lumineuse avec séjour / salon, ouverte par une baie vitrée sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, prolonge l'espace de vie et bénéficie d'une buanderie attenante, chauffée et aménagée. L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse et d'une salle de bains. Le véritable atout de ce bien réside dans son fort potentiel d'agrandissement : vous disposez de 44 m² de combles aménageables au sol, permettant : la création de chambres supplémentaires ou d'une suite parentale, l'aménagement d'un espace bureau, ou l'étude d'un projet de surélévation, avec la possibilité de créer une terrasse à l'étage. À noter : la toiture a été refaite, un élément structurel rassurant pour tout projet d'évolution du bien. L'emplacement est privilégié, avec les commerces et transports à proximité, et un accès rapide aux points clés de Bordeaux : Place des Quinconces à environ 15 minutes à vélo, Parc Bordelais à 10 minutes, Quartier Saint-Augustin à 10 minutes. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un couple, ou un projet de vie évolutif dans un quartier recherché de Bordeaux Caudéran. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Cette annonce proposée par Christophe F., RSAC 909 975 948 Bordeaux Agence Balthane Lifestyle Realty 1.

Nouveauté en exclusivité ! Dans une rue calme de bordeaux, à proximité de la cité du vin, du tram b découvrez cette authentique maison en pierre de 162 m², mitoyenne d'un seul côté, avec jardin exposé plein sud. Au rez-de-chaussée, elle offre un grand séjour avec cuisine ouverte et cellier, ainsi qu'un espace nuit composé de 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires dont une suite parentale, ainsi qu'un palier faisant office de bureau. La maison bénéficie déjà d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés. Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir, permettant de personnaliser cette belle maison familiale à votre goût. Les atouts : authentique maison en pierre 6 chambres jardin plein sud au calme ligne de tram b à seulement 200 mètres à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 465 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : damien castagné, tél. : 06 03 03 55 54, e-mail : damien.castagne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 801005141.

Iad france - thibault jameau vous propose : ! En exclusivité, caudéran maréchaux ! Dans un environnement calme et recherché, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette maison familiale de 154 m² aux nombreux atouts. Dès son entrée, vous apprécierez la luminosité du bien et la qualité des matériaux (pas de travaux à prévoir). Vous profiterez donc d'un bel espace salon / salle à manger de 39 m² avec une belle vue sur un jardin de ville intimiste. En jonction de ce bel espace de vie, une cuisine haut de gamme fonctionnelle toute équipée sur mesure, avec son accès sur l'extérieur. À l'étage, le coin nuit dispose de 4 grandes chambres dont 1 suite parentale de 25 m². (1 wc au rdc et 2 wc à l'étage) (sans gros travaux, possibilité de faire une grande chambre parentale avec une sde au rdc) enfin, à l'extérieur, vous profiterez d'un espace extérieur accueillant pour vos moments conviviaux en famille ou entre ami (e) s. Double terrasse, beaux massifs, jacuzzi sous terrasse mobile. Pour vos besoins de rangements et stockage d'encombrants, vous disposerez d'un grand garage isolé de 16 m² et d'un abris de jardin de 6 m². Un bien résolument familial ! À visiter sans tarder ! Les + du bien : - calme absolu du quartier - grand lebrun à 1,8 km / caudéran ter station à 1,4 km - transports : ligne g, ligne 16, ligne 1 - maison entièrement rénovée, pas de travaux à prévoir - excellent dpe (b / a) - chauffage au sol - cuisine sur mesure haut de gamme toute équipée - coin laverie indépendant - jardin de ville intimiste (parcelle totale : plus de 200 m²) - jardin d'accueil sur entrée - stationnement privatif sécurisé sur parcelle - grand garage isolé 16 m² - 4 chambres dont une 1 suite parentale - 2 points d'eau (1 sdb familiale + 1 sde) / 3 wc - double terrasse - jacuzzi sous terrasse mobile - local technique / abris de jardin - nombreux rangements dans la maison honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibault jameau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Cyrille Figureau (07 49 75 15 65) vous propose : À Bordeaux, dans le quartier prisé de Ginko à deux pas du lac, cette maison T3 en duplex offre une surface habitable de 70 mètres carrés environ, complétée par une terrasse privative de 12 mètres carrés environ. L'emplacement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement calme et recherché, associant espaces paysagers, cheminements piétons et commodités de proximité. La desserte par les transports en commun est idéale grâce à la présence de la ligne C du tramway située à cinq minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare Saint-Jean. L'habitation propose une distribution rationnelle sur deux niveaux, garantissant une séparation nette entre l'espace de réception et la partie nuit. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant vers une pièce de vie lumineuse de 25 mètres carrés environ intégrant le séjour et le coin cuisine. Cet espace convivial est prolongé par de larges baies vitrées en aluminium dotées de protections solaires, s'ouvrant directement sur la terrasse extérieure. Ce premier niveau dispose également d'une première salle d'eau indépendante avec douche et sanitaires, apportant un confort quotidien appréciable. L'étage supérieur est entièrement dédié à l'espace nuit et regroupe deux chambres bien proportionnées de 12 mètres carrés environ chacune, bénéficiant d'aménagements fonctionnels. Une seconde salle d'eau équipée d'un meuble vasque et d'un WC vient compléter ce niveau. La conception technique repose sur un raccordement au réseau de chaleur urbain distribué par vecteur air, garantissant une température homogène et des consommations énergétiques maîtrisées tout au long de l'année. En annexe, la propriété comprend un emplacement de stationnement privatif. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2027. Cette configuration s'adresse particulièrement à un couple ou un investisseur souhaitant constituer un patrimoine pérenne au cOEur d'un environnement moderne et verdoyant. Pour toute information complémentaire, précision technique ou pour recevoir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus recherchés de Bordeaux, découvrez cette charmante petite maison de 40 m², nichée en retrait de la rue et accessible par un passage latéral discret. Implantée à l'arrière d'une parcelle dans un environnement calme et préservé, elle bénéficie d'une configuration rare et intimiste qui lui confère un charme et une tranquillité que l'on ne soupçonne pas depuis la rue. Ce bien fait partie d'un ensemble véritablement unique sur le marché bordelais : deux habitations indépendantes édifiées sur la même parcelle, séparées par un grand jardin central partagé. Une configuration rare et recherchée, qui offre à la fois l'indépendance totale d'une maison individuelle et la convivialité d'un espace extérieur généreux. La maison se compose d'un séjour lumineux de 18 m², d'une cuisine séparée équipée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC - un agencement simple, efficace et agréable à vivre au quotidien. Son véritable atout est son jardin privatif d'environ 80 m², exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis : un espace extérieur ensoleillé, intime et verdoyant, rare à ce prix dans ce secteur de Bordeaux. Le passage latéral permet l'accès aux deux-roues, un confort pratique très apprécié dans ce quartier de vie. Actuellement occupée par un locataire jusqu'au 31 janvier 2028, moyennant un loyer mensuel de 752,53 EUR, cette maison constitue un placement patrimonial immédiatement rentable, sans période de vacance à anticiper et sans démarches de mise en location à prévoir. Une opportunité idéale pour se constituer ou développer son patrimoine dans l'un des secteurs les plus demandés et les plus liquides de Bordeaux. Saint-Augustin et son ambiance village, ses commerces, ses écoles et ses transports à proximité immédiate : un emplacement qui garantit une demande locative pérenne et une excellente valorisation sur le long terme. La Barrière d'Arès et ses commerces se trouvent à seulement 2 minutes à pied, tandis que la Barrière Judaïque et ses nombreux commerces sont accessibles en 8 minutes à pied. Les lignes de bus L9 et H2 (arrêt Barrière d'Arès) ainsi que les lignes L1,51 et 70 (arrêt Barrière d'Arès) sont à 2 minutes à pied. Les lignes de tramway A et F sont accessibles en 9 minutes à pied depuis l'arrêt Chaban-Delmas. Le bien est situé au sein d'une petite copropriété de 2 lots seulement, avec de faibles charges. Aucune procédure en cours. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite.

Dans une rue calme du secteur recherché de Primerose, cette maison en pierre rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces. Développant environ 125 m² habitables, elle offre un cadre de vie chaleureux avec le charme de l'ancien : pierre, parquet et beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante équipée, un salon et une salle à manger ouverts sur une terrasse avec accès au jardin. Les étages accueillent trois chambres, une salle d'eau, une salle de bain ainsi qu'un dressing. Une grande cave et un grenier complètent l'ensemble. Le jardin permet de profiter d'un extérieur agréable au calme, dans un environnement résidentiel très recherché de Bordeaux Caudéran. Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent la vie de quartier de Primerose et la proximité immédiate des commodités. Je reste à votre écoute pour vous communiquer plus de détails ou vous organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 596289 ).

Iad france - emmanuelle angibaud vous propose : * bordeaux cauderan primrose * maison bourgeoise avec garage et grand jardin située dans l'un des secteurs les plus prisés de bordeaux, cette magnifique maison des années 30 sur une parcelle de 577 m² vous séduira par sa belle façade en pierre. Le premier étage se compose actuellement d'une magnifique entrée art déco, d'un vaste salon séjour avec cheminée et de deux chambres avec parquet en point de hongrie d'origine, d'une cuisine et d'un balcon donnant sur un vaste jardin piscinable. Un ascenseur relie les niveaux. Au rez-de-chaussée : on retrouve également deux chambres, une salle d'eau, un bureau, une buanderie. Un garage de 25 m² communiquant complète ce bien. Idéale pour les amateurs de belles demeures anciennes, à proximité immédiates des commodités, boulangerie, commerces, du centre-ville de bordeaux et des établissements de renom. Ce que l'on aime : son emplacement d'exception, son prestige architectural, sa qualité de vie au calme tout en étant à proximité immédiate du centre ville et son vaste jardin piscinable. Cette propriété de charme constitue une opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emmanuelle angibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 398410688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bordeaux caudéran, à 100m de la place de moscou, venez découvrir cette ravissante maison qui dispose d'un garage et d'un jardin au calme exposé est. Le groupe scolaire grand lebrun est à 650m. La villa primrose est à 600m. La pièce de vie est spacieuse et lumineuse et dispose d'une cuisine américaine. Trois belles chambres sont présentes au 1er étage avec salle de bain et wc séparé. Au 2ème étage vous trouverez une chambre et une salle d'eau. Les commerces et transports sont à 100m. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 656 684 - greffe de bordeaux) alex louisor entrepreneur individuel 06 61 39 68 41 - réf. 929284.

En plein centre de Bordeaux Saint Augustin et à proximité immédiate de toutes les commodités, Maison de ville entièrement rénovée disposant d'une entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et un garage. Parfait état. (4.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Emilie Boucard vous propose : RARE Bordeaux Saint-Genès À proximité immédiate du centre de Bordeaux, dans un secteur calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier d’environ 240 m² composé de deux maisons de ville indépendantes sur une parcelle cadastrale d’environ 336 m² Emplacement privilégié à proximité des collèges, lycées, écoles, universités, cliniques, hôpitaux, gare SNCF Saint-Jean, transports bus et tramway ainsi que de deux jardins publics L’ensemble est habitable de suite et dispose de deux entrées indépendantes sur rue principale Vous profiterez également d’un agréable extérieur avec jardin piscinable d’environ 155 m² comprenant près de 70 m² de terrasses en majorité couvertes et environ 75 m² d’espace végétalisé La première maison, construite en 1975 côté rue, développe environ 155 m² habitables et bénéficie du chauffage central gaz et du double vitrage Elle comprend : hall d’entrée vestiaire WC avec lave-mains cuisine spacieuse équipée salon avec cheminée salle à manger avec accès terrasse 1er étage : 3 chambres 1 bureau 1 salle de bain WC 2ème étage : 1 chambre mezzanine avec nombreux rangements La seconde maison, construite en 2000 côté jardin, offre environ 85 m² habitables en excellent état avec double vitrage et menuiseries aluminium de qualité Elle dispose également d’une entrée indépendante depuis la rue et peut convenir à différents projets : logement étudiant, Airbnb, activité libérale ou accueil familial Elle comprend au rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse avec accès terrasse coin cuisine équipé 2 chambres avec chacune leur salle de bain et WC patio d’environ 10 m² À l’étage : grande mezzanine pouvant servir de salon TV, salle de jeux ou bureau L’ensemble dispose également de 2 places de parking couvertes, fermées et sécurisées Pour compléter, une cave de 12 m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 907455992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CAUDERAN Centre, nous vous proposons cette maison familiale de 210 m² à remettre au goût du jour, offrant de beaux volumes. Au calme, en recul de la rue, vous pouvez profiter de plus de 1500 m² de jardin arboré. Une dépendance de 30 m² en complément. Possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur la parcelle. Et Garage. Honoraires inclus dans le prix : 4.34%.

Dans une rue calme et peu passante, à proximité immédiate des boulevards, des transports et des commerces, découvrez cette maison de ville rénovée d'environ 112 m². Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, prolongée par une terrasse intimiste d'environ 15 m². Un bureau, des wc et un petit garage complètent ce niveau. À l'étage, la maison offre trois chambres dont une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde salle d'eau ainsi que des wc séparés. Rénovation complète réalisée en 2018 : électricité, sols, peintures, salles d'eau, ravalement… Maison fonctionnelle et confortable, sans travaux importants à prévoir. Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison de ville agréable à vivre, avec petit extérieur et stationnement, dans un secteur pratique et bien desservi. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 594356 ).