Maison calme à vendre à Ambarès-et-Lagrave (33440)

Cette maison individuelle de 136 m² propose un agencement extérieur avec une terrasse fermée de 22 m², un garage de 20 m² et un porche couvert à l'entrée. Dotée de 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, elle bénéficie également d'une grande pièce à vivre de 55 m² avec une cuisine ouverte équipée. Les 2 salles de bain et les 2 toilettes, répartis sur les deux niveaux, offrent praticité et confort au quotidien. À l'intérieur, cette maison familiale présente des espaces lumineux et bien agencés. Les deux chambres du RDC sont séparées par un salle de bain et WC et les chambres de l'étage sont desservies par une salle d'eau et un autre WC, la cuisine moderne et la pièce de vie spacieuse sont autant d'atouts. La fibre optique est un avantage non négligeable pour rester connecté. Avec un extérieur accueillant et des intérieurs conçus pour le confort, cette demeure construite en 2003 saura séduire les familles en quête d'un cadre de vie fonctionnel et chaleureux. Située à Ambarès-et-Lagrave (33440), cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie agréable. Proche des transports en commun avec bus et gare de Lagrave à seulement 5 minutes, la ville propose un cadre calme et familial. Les 800 m² de terrain offrent de l'espace, tandis que les 4 places de parking facilitent le stationnement. Proche des écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 06 02 04 95 25, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037.

Maison de plain pied avec 3 chambres et bureau ainsi qu'une salle de jeux, pièce de vie lumineuse proche des commodités. Vous apprécierez ses espaces fonctionnels. Un garage indépendant, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Située dans un environnement calme, elle constitue un cadre de vie idéal Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

? Maison neuve + terrain 586 m² à ambarès-et-lagrave - proche bordeaux ? Ambarès-et-lagrave (33440), à seulement quelques minutes de bordeaux, découvrez ce projet de construction comprenant un terrain de 586 m² et une maison neuve de plain-pied modèle floride de 95 m² signée mca. ? Les atouts du projet :? Terrain constructible de 586 m² ? Maison neuve 95 m² ? 3 à 4 chambres ? Grande pièce de vie lumineuse ? Cuisine ouverte ? Salle de bains familiale ? Prestations modernes et personnalisables ? Environnement calme et résidentiel ? Proche écoles, commerces, transports et gare ? Accès rapide à bordeaux, bassens, carbon-blanc et saint-loubèscette maison familiale est idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement immobilier dans un secteur dynamique de la métropole bordelaise. ? Terrain : 586 m²projet de construction personnalisable selon vos envies. ? Contactez-moi dès maintenant jonathan raimbault pour une étude gratuite de votre projet de maison neuve à ambarès-et-lagrave. O7694o4oo6 idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

? Maison + terrain à ambarès-et-lagrave (33440) devenez propriétaire de votre maison neuve dans un cadre agréable et recherché d'ambarès-et-lagrave. ? Terrain de 586 m² ? Maison modèle atlanta de 100 m² - mca ? 3 à 4 chambres ? Belle pièce de vie lumineuse ? Salle de bains fonctionnelle ? Garage en option selon vos besoinsle modèle atlanta séduit par son architecture moderne de plain-pied, ses espaces optimisés et son confort de vie au quotidien. Idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, écoles, commerces et accès rapides vers bordeaux. ? Terrain : 586 m²projet entièrement personnalisable selon vos envies et votre budget. Pour plus d'informations ou une étude personnalisée de votre projet de construction, contactez-moi dès maintenant. Jonathan raimbault o7694o4o06visuel non contractuel. Terrain sous réserve de disponibilité auprès de notre partenaire foncier. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Cette maison récente de 4 pièces et 100 m² située à Ambarès-et-Lagrave offre un cadre de vie agréable, moderne et confortable. Elle séduit d'emblée par ses volumes lumineux et son grand espace de vie, idéal pour organiser le quotidien et recevoir famille ou amis. La belle cuisine, intégrée à cette pièce principale, constitue un véritable lieu de rassemblement, pratique au quotidien et conviviale. L'extérieur est l'un des atouts majeurs de la propriété, avec un grand jardin d'environ 250 m². Cet espace permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les jeux des enfants, des moments de détente ou des repas en plein air. Le terrain, d'une surface équivalente, offre un environnement agréable autour de la maison et renforce l'impression d'espace. La maison dispose également d'un stationnement, pratique pour le quotidien. Construite en 2019, la maison bénéficie des standards récents en matière de confort et de performance énergétique, avec un diagnostic de consommation en classe B. L'ensemble est en très bon état général, ce qui permet d'envisager une installation simple et sereine, sans travaux majeurs à prévoir. La distribution intérieure comprend notamment deux salles de bains, offrant une vraie facilité d'organisation pour un foyer. À Ambarès-et-Lagrave, cette adresse combine vie résidentielle et accès aux services du quotidien, tout en restant dans un environnement calme et familial. À proximité, les familles apprécieront la présence de la maternelle Mother Les Jardins De Lagrave, située à environ 500 m, ce qui facilite les trajets avec les plus petits. À un peu plus de 600 m, le centre de loisirs Aloha Children propose une offre d'activités pour les enfants, ajoutant au confort de vie et aux possibilités de sorties à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Catherine Baudet vous propose : Nichée au fond d'une impasse dans un quartier calme, à Ambarrès-Lagrave, découvrez cette magnifique maison familiale de 109 m² hors véranda. Elle se compose de 4 chambres, d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi qu'une belle véranda, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Le grand cellier de 22 m², le garage indépendant et le terrain piscinable complètent ce bien, idéalement située dans un cadre calme sans vis à vis. Quelques travaux (changement du chauffage au fioul, isolation toiture) sont à prévoir. Ne tardez pas à venir la visiter ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 277000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,53% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 849875398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement calme et privilégié de la commune d'Ambarès-et-Lagrave à 15 minutes de Bordeaux, découvrez cette maison familiale, parfaitement agencée, offrant de beaux volumes, un potentiel certain et un cadre de vie idéal. Une fois le portail passé, l'allée privative vous mène tout droit vers ce bien, vous assurant sérénité et sécurité. Entrons à présent dans la pièce de vie. Lumineuse et conviviale, elle sera parfaite pour partager de beaux moments avec vos proches. Ce salon-séjour s'ouvre sur un grand jardin sans vis-à-vis, dans lequel vous profiterez pleinement des beaux jours, grâce à sa terrasse et sa piscine sécurisée. L'espace intérieur, lui, se compose de 4 chambres, dont une suite parentale pour plus de confort, auxquelles viennent s'ajouter une grande salle de bains et un wc séparé. Un bureau vient compléter l'ensemble, idéal pour le télétravail, un coin lecture ou une chambre supplémentaire. Pour parfaire le tout, vous bénéficierez d'un garage, une grande buanderie ainsi que d' annexes, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement (atelier, pool house, etc.). La situation géographique est idéale pour un quotidien facilité pour toute la famille : transports, écoles, gare. En résumé, cette maison sera donc parfaite, une fois quelques travaux de mise au goût du jour réalisés, pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités et de Bordeaux. À présent vous souhaitez la visiter ? Contactez-nous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 745 475 Greffe de BORDEAUX) 07 84 92 40 78 (réf. 609574 ).

Iad France - Alex Lefavrais vous propose : Ambarès-et-Lagrave Au fond d’une discrète impasse, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette magnifique échoppe réhabilitée avec goût, mêlant à merveille le charme de l’ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée en 2021 par l’actuel propriétaire, cette demeure unique en son genre séduit immédiatement par son authenticité, sublimée par la pierre apparente et le bois omniprésent qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et un caractère absolument remarquable. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduits par la superbe pièce de vie avec séjour cathédrale, véritable cOEur de la maison. Cet espace baigné de lumière accueille une cuisine ouverte conviviale ainsi qu’un coin salon cosy, où les matériaux nobles et les volumes créent une ambiance aussi élégante qu’apaisante. Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un espace buanderie / cellier attenant à la cuisine, apportant un véritable confort au quotidien. À l’étage, un magnifique escalier vous mène vers une charmante mezzanine mansardée actuellement aménagée en coin jeux pour enfants, une grande chambre d’environ 16 m² avec une petite particularité, la porte pour y accéder ne fait que 1,30 m de hauteur, un second WC indépendant ainsi qu’un espace palier transformé en coin bureau. À l’extérieur, la maison exposée Ouest vous invite à profiter d’une superbe terrasse prolongée par un jardin arboré, intime et sans aucun vis-à-vis. Un bien atypique, plein de charme et de cachet, où chaque détail a été pensé avec soin… Une maison rare, à découvrir pour en ressentir toute l’âme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune d'Ambarès-et-Lagrave (33440), cette maison atypique pleine de caractère séduira les amoureux de l'ancien à la recherche du confort moderne. Véritable alliance entre authenticité et prestations contemporaines, elle offre une atmosphère chaleureuse et unique, idéale pour ceux qui rêvent d'un lieu de vie hors du commun. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, elle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, permettant de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux commodités du quotidien. Cette superbe maison en pierre de taille développe environ 204 m² habitables sur une parcelle de 75 m². Derrière sa magnifique façade en pierre se cache un bien entièrement rénové avec goût, mettant en valeur le cachet de l'ancien tout en intégrant des équipements modernes pensés pour le confort de ses futurs occupants. Elle dispose également d'un vaste garage offrant un bel espace de stationnement et de stockage. Les volumes généreux et la luminosité des pièces créent une ambiance élégante et accueillante. Le vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée constitue un magnifique espace de réception et de partage. La maison comprend 3 chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 2 salles de bain ainsi que 3 WC, dont 1 à l'étage et 2 au rez-de-chaussée. À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec une agréable terrasse couverte, un jardinet intimiste sans vis-à-vis et surtout une piscine située sur le toit terrasse, véritable cocon de détente à l'abri des regards, offrant un esprit vacances toute l'année. Le confort est renforcé par des prestations modernes telles qu'une pompe à chaleur, un poêle à granulés, la fibre optique et la domotique. Enfin, les combles aménageables offrent encore un beau potentiel d'évolution. Des travaux ont déjà été envisagés afin de permettre la création de deux chambres supplémentaires. Un bien rare et atypique, mêlant avec élégance le charme de la pierre, de beaux volumes et des espaces de détente uniques, pour une qualité de vie privilégiée. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 06 32 97 18 22, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606.

Alexandra BARRAILH des maisons MCA, vous propose d'adapter le modèle Diamant, sur ce terrain de 600 m² situé sur la commune de Ambarès-et-Lagrave déjà viabilisé dans un bel environnement au calme. Un modèle original, élégant et spacieux qui regroupe l'essentiel pour séduire les familles exigeantes en terme de qualité de vie. Cette maison contemporaine est composée de 3 chambres. L'agencement est astucieux, les espaces de vie exposent de beaux volumes et les rangements sont nombreux. Une agréable terrasse couverte et un grand garage viennent parfaire cette prestation de choix. N'attendez plus, contactez vite Alexandra BARRAILH des maisons MCA Artigues-près-Bordeaux, afin qu'elle vous guide dans les démarches et vous accompagne dans votre projet de construction personnalisé. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison familiale avec grand terrain, piscine et dépendance aménagée – Ambarès-et-Lagrave Située à Ambarès-et-Lagrave, à proximité du complexe sportif Lachaze, cette maison traditionnelle de 116 m² offre un cadre de vie agréable, au calme, sur un terrain clos de 1 870 m². Une dépendance de 68 m² complète le bien. Les atouts principaux : - Grande pièce de vie de 51 m² avec insert, climatisation réversible, double exposition et accès direct à la terrasse - Cuisine de 14 m², semi-ouverte, avec cellier et buanderie - 3 chambres confortables entre 11 et 13 m² - Salle de bain et WC séparés La dépendance réaménagée en duplex de 68 m² pourra servir pour télétravailler, accueillir de la famille ou amis ou envisager un revenu locatif après déclaration préalable. Elle est actuellement aménagée sur 2 niveaux avec pièce de vie, salle d'eau et WC, 3 pièces à l'étage. Extérieurs : - Terrain clos de 1 870 m² - Terrasse pour les repas extérieurs - Piscine coque - Jardin offrant de belles possibilités d'aménagement Confort & technique : - Climatisation réversible - Toiture révisée en 2026 - Cumulus récent (2022) À prévoir : - Rafraîchissement global pour exploiter pleinement le potentiel et moderniser l'ensemble Un bien complet, avec volumes, dépendance habitable et grand terrain, à adapter selon vos envies. Idéal pour une famille ou un projet avec double usage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf. 948320.

Ambarès-et-Lagrave, venez découvrir cette maison au fort potentiel. Elle bénéficie d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le salon, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi que 2 chambres confortables. Le RDC dispose d'ue entrée indépendante, comprenant un salon et une chambre. Le secteur est calme avec un jardin clos. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Ambares-et-Lagrave, dans un quartier calme, proche commodités, découvrez cettem aiosn de plain pied disposant d'une pièce de vie lumineuse ainsi que d'un garage sur une parcelle arborée. Un bien à fort potentiel à aménager selon vos envies, idéal pour valoriser un emplacement privilégié. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

E vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle de 97 m², implantée sur une parcelle de 491 m², idéalement située sur la commune d'Ambarès-et-Lagrave. Nichée dans un environnement résidentiel paisible et recherché, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, du collège, de la piscine ainsi que des transports en commun. Construite en 1973, cette maison saine et bien entretenue se compose, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon chaleureux avec sa cheminée, d'une salle à manger. Côté coin nuit, vous trouverez 3 belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé. À l'extérieur, vous serez séduits par son jardin clos et soigneusement entretenu, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que par ses dépendances pratiques, garage, abri bois et cabanon. Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un intérieur à votre image, une opportunité idéale pour un premier achat ou un jeune couple souhaitant personnaliser son futur chez-soi. Entretien chaudière effectué 04 / 2026 Ramonage Cheminée 06 / 2026 Vous cherchez votre première maison, au calme, proche des écoles et des commodités ? Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Envie d'imaginer votre future vie ici ? Je vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 859 088 Greffe de BORDEAUX) 06 32 18 93 38 (réf. 602238 ).

Sur un terrain de 1693 m², belle maison en très bon état, lumineuse, composée d'un spacieux séjour, cuisine équipée et aménagée, deux chambres avec placard, salle de bains avec douche et baignoire. Garage indépendant (44 m²). Matériaux de qualité (pierre de parement, travertin). Climatisation réversible.

Je vous propose en exclusivité, cette maison de 55 m², sur une parcelle de 375 m², située sur la commune d'ambares & lagrave, à 15 minutes de bordeaux. Elle est située dans un quartier très calme à proximité du centre ville, des commerces, des écoles, des crèches, et transports en commun. Vous apprécierez l'accès à la gare tram a la gardette à moins de 6 minutes ainsi que l'accès rapide à l'autoroute a10. La maison date de 1963, rénovée en 2018, elle se compose, d'un séjour lumineux de 16 m² avec son poêle à granulés, d'une cuisine ouverte équipée, de deux chambres et d'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous serez séduits par son jardin arboré, bien entretenu et clôturé, sa terrasse et son cabanon. Vous rêvez d'une jolie petite maison chaleureuse avec jardin, proche du centre ville et des commodités, venez la visiter avec moi ! Je vous accompagne dans votre futur projet de vie, n'hésitez pas ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez chrystelle ferrier-dumartin entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°947 859 088 greffe de bordeaux) 06 32 18 93 38 (réf. 602268 ).

! Visite virtuelle sur demande pour ce bien ! Bienvenue dans cette jolie maison bien entretenue, située dans un quartier calme et recherché d'ambares et à proximité des commodités. Au fond d'une allée, vous serez épargnés de la circulation, et les enfants seront en sécurité. Poussons la porte et entrons … une vaste pièce de vie lumineuse se présente à vous, proposant un espace salon pour vous détendre, une cuisine séparée afin de concocter vos bons petits plats et un espace séjour afin de les partager. Sur votre droite, vous trouverez la partie nuit, bien séparée de la partie jour, et dans laquelle chacun pourra s'approprier son espace pour plus de confort, grâce à ses 3 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Mais ce n'est pas tout. Si nous revenons quelques pas en arrière, dans le salon séjour, nous pourrons accéder directement au joli jardin piscinable et à l'abri des regards, en passant par la terrasse couverte, bien agréable pour profiter de l'extérieur en toust temps ou presque. Et pour finir, l'isolation des combles est récente, un garage moto ainsi qu'un cellier viennent parfaire ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez joelle peluchon entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°832 745 475 greffe de bordeaux) 07 84 92 40 78 (réf. 601774 ).

Iad France - Williams Barré vous propose : Williams Barré vous présente à 1km de la gare de la Gorp cette jolie maison en pierres de 127 m², elle dispose de 3 chambres, une salle d’eau, un grand séjour avec salle à manger et une cuisine ouverte et équipée, une buanderie avec évier et un wc indépendant. La maison dispose d’une dépendance attenante de 30 m² avec sa salle d’eau, un wc et un coin avec un évier pouvant servir de cuisine idéal pour un adolescent, un parent ou pour faire son bureau. Il est possible de faire le tour de la maison car elle possède un jardin arboré avec un puits de plus de 700 m² avec un atelier et un carport. Maison de caractère avec 80% de la toiture neuve dans une impasse au calme. Taxe foncière 1630€ Je vous invite à venir la découvrir, à très vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un Écrin de Nature aux Portes de Bordeaux : L'Équilibre Parfait Rare sur le secteur. À la lisière de Bassens, sur la commune d'Ambarès-et-Lagrave, découvrez une propriété qui bouscule les codes de l'urbanisme actuel : le calme absolu d'un parc arboré, sans renoncer à la vie active. Une Maison de Plain-Pied aux Volumes Généreux qui est très bien entretenue. Oubliez les chambres exiguës des constructions récentes. Ici, l'espace est le maître-mot. Cette maison de 130 m², baignée de lumière, a été pensée pour la fluidité et le confort : Espace de vie : Un séjour spacieux et lumineux s'ouvrant sur une cuisine équipée et aménagée, idéal pour des moments de partage. Côté nuit : Trois chambres aux dimensions exceptionnelles (21 m², 17 m² et 14 m²), offrant à chacun un véritable cocon d'intimité ou la possibilité de créer une suite parentale digne de ce nom. Fonctionnalité : Une salle de bain familiale, un cellier pratique, un garage de 25 m² et abri de jardin pour vos projets ou votre véhicule. 2 300 m² de Liberté (et plus encore. ) Le véritable trésor de cette propriété réside à l'extérieur. Imaginez un jardin de 2 300 m², entièrement arboré, où le temps semble s'arrêter. Le petit plus : Une immense terrasse de 100 m² entoure la maison, créant une transition douce entre intérieur et extérieur pour vos réceptions estivales. (Note : Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire pour vos projets de piscine, de potager XL ou d'espace de jeu). La Campagne, sans l'isolement Profitez d'un environnement verdoyant et paisible tout en restant connecté : Transports : Bus à 5 minutes à pied pour rejoindre les axes stratégiques. Commodités : Commerces, écoles et services de Bassens et Ambarès à proximité immédiate. Une opportunité unique de concilier vie de famille, espace et nature. Ne laissez pas passer ce cadre de vie idyllique. Référence agence : 2704.

Superbe maison de 134 m² sur grand terrain de 1 800 m² – Calme et lumineuse Découvrez cette charmante maison individuelle, idéale pour une famille, située dans un quartier recherché d'Ambarès-et-Lagrave. Profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des axes routiers. À l'intérieur, vous trouverez un grand séjour lumineux d'environ 40 m², une belle cuisine équipée (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), un cellier, 3 chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau, un WC séparé. Le jardin de 1 650 m², véritable havre de paix, offre mille possibilités : potager, coin détente, aire de jeux pour les enfants, ou même une future piscine. Côté pratique, deux grands garages (18 m² et 32 m²) complètent de bien, parfait pour les passionnés de bricolage ou les propriétaires de plusieurs véhicules. Atouts : Environnement calme et verdoyant Possibilité d'aménagement extérieur (terrasse, piscine, etc.) Proximité des écoles, commerces et transports Accès facile à Bordeaux et aux grands axes Maison bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet ou organiser une visite. Je serais ravi de vous accompagner et de vous faire découvrir ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel 06 81 01 48 33 - Réf. 923189.

À seulement 15 minutes de Bordeaux, cette propriété parfaitement entretenue réunit une maison de caractère, des hébergements touristiques indépendants et des prestations récentes, dans un environnement calme et recherché. Une maison principale aux beaux volumes La maison offre des espaces de réception généreux et une distribution pensée pour une vie familiale confortable : 5 chambres lumineuses Un salon élégant Une vaste salle à manger idéale pour recevoir Aucun travaux à prévoir Une activité touristique immédiatement exploitable La propriété est organisée pour accueillir une activité de gîtes et chambres d'hôtes tout en préservant l'intimité de la résidence principale. Elle comprend : Un gîte indépendant de 4 chambres Une chambre d'hôtes indépendante de 65 m² L'ensemble permet de développer ou de poursuivre une activité génératrice de revenus dans un secteur attractif. Un espace indépendant supplémentaire Un bureau indépendant complète la propriété. Il peut accueillir une activité professionnelle, un espace de télétravail ou être aménagé en hébergement complémentaire selon vos besoins. Prestations Piscine neuve Toiture entièrement refaite Extérieurs paysagers Ensemble parfaitement entretenu Une propriété aux multiples possibilités Résidence familiale, activité touristique, projet de reconversion ou investissement patrimonial : cette propriété offre un équilibre rare entre qualité de vie et potentiel économique, aux portes de Bordeaux. Contactez-moi au 07 68 90 37 55 Visite virtuelle disponible sur demande Un dossier complet est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 929867.

Iad France - Williams Barré vous propose : Sublime Maison de 170 m² avec une vue dégagée sur un Vaste Terrain à Ambarès-et-Lagrave. Située dans la charmante commune d'Ambarès-et-Lagrave, cette superbe maison individuelle de 170 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'espace et de la tranquillité. Construite en 2005 et entièrement rénovée, cette demeure vous séduira par ses prestations de qualité et son vaste terrain de 2186 m². Dès l'entrée, vous serez conquis par le vaste séjour lumineux, idéal pour accueillir vos convives et profiter de moments chaleureux en famille. La cuisine indépendante et ouverte offre un espace convivial pour concocter de délicieux repas. Les quatre chambres spacieuses, dont 2 suites parentale avec salle de bain, offrent confort et intimité à chacun des membres de la famille. La pièce de vie très spacieuse mesurant 60 m² dispose d'une cave enterrée avec son plancher en verre. L'extérieur de la maison est également un véritable atout avec son jardin paysager offrant de multiples possibilités pour les amoureux de la nature. Profitez des beaux jours sur la terrasse pour des moments de détente ou de convivialité en plein air. Les équipements annexes ne sont pas en reste avec un double garage pour stationner 2 véhicules en toute sécurité ainsi qu'une mezzanine de 30 m² pouvant faire office de 5 ième chambre ou salle de jeux. La maison dispose d'une piscine de 11m x 4m avec son volet de sécurité, chauffée, au sel avec la régule du PH donnant sur une grande terrasse de 80 m² sans vis à vis. Taxe foncière 3500€ Le bus 7 se trouve à 5 mn à pieds de la maison. Cette maison saura vous charmer par son élégance, son espace et son environnement calme et verdoyant. Vivez une vie de confort et de sérénité à Ambarès-et-Lagrave. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison individuelle de plain-pied et de 167 m² habitable, construite en 1999 avec une extension en 2010, située dans un quartier calme et résidentiel d'Ambarès-et-Lagrave. Idéale pour une famille, elle propose une lumineuse pièce de vie de 66 m², une cuisine semi-ouverte de 13 m², un cellier, 5 chambres de 10 à 13 m² dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains, une grande buanderie et un garage moto. À l'extérieur, vous apprécierez la terrasse couverte avec barbecue donnant sur la piscine chauffée et sécurisée par un volet roulant, le jardin paysager, une annexe indépendante pouvant devenir une maison d'amis. Accès tout-à-l'égout, terrasse conviviale et espaces extérieurs parfaitement orientés pour profiter des belles journées. Proche d'une école, des transports en commun et de la gare, cette maison combine confort, praticité et vie de quartier paisible. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Référence agence : 2698.

Ambarès-et-Lagrave, découvrez cette maison contemporaine à étage. Elle vous offre un grand séjour lumineux avec mezzanine, 3 chambres en rez-de-chaussée avec 2 salles d'eau et 2 WC séparés alliant le confort de la climatisation et des panneaux solaires. L'environnement calme et sans vis-à-vis dispose d'une piscine et d'un garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Iad France - Catherine Baudet vous propose : Sublime Maison idéale pour une grande famille ou une colocation de 213 m² sur un Vaste Terrain à Ambarès-et-Lagrave Cette résidence offre un espace de vie généreux, 7 chambres, 2 salles d'eau et une salle de bain pour le confort de toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux de 88 m² avec cuisine ouverte permettant d'accueillir vos moments de convivialité en famille ou entre amis, 5 chambres dont une avec salle d'eau privative, une autre salle d'eau, une salle de bain, et une buanderie. À l'étage nous avons 2 chambres supplémentaires. À l'extérieur, un vaste terrain de 3685 m² vous permet de profiter de la nature et de passer d'agréables moments en extérieur autour de la piscine. Située en 2éme ligne dans un quartier résidentiel calme, cette propriété offre un cadre de vie paisible et familial tout en restant proche des commodités et des axes de transport. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et fonctionnelle dans un environnement privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 849875398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.