Maison avec belle vue (mer, dégagée...) à vendre à Annecy (74)

Exclusivité Comptoir Immobilier de France - Annecy-le-Vieux : Spacieuse maison individuelle de 268 m², implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m², offrant un fort potentiel d'aménagement et une agréable vue dégagée. Construite en 1975, cette propriété est répartie sur trois niveaux : Niveau rez-de-jardin : un spacieux hall d'entrée, une pièce de vie composée d'un salon / séjour et d'une cuisine, une chambre / bureau, une salle d'eau. Un garage complète également ce niveau de la maison. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement en pièce de vie. Niveau 1 : un séjour lumineux, une cuisine séparée, quatre chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Il est envisageable d'ouvrir la cuisine ainsi qu'une des chambres sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus vaste et contemporaine. Le séjour et la cuisine bénéficient d'un balcon avec une belle vue dégagée. Niveau 2 : sous combles, un appartement d'environ 80 m² au sol comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement, une chambre, une salle de bains avec WC et une mezzanine. Les pièces de vie offrent un accès au balcon bénéficiant d'une vue sur le lac, apportant un cadre privilégié. La présence d'une cage d'escalier commune offre la possibilité de rendre chaque niveau autonome, ce qui constitue une opportunité pour créer plusieurs logements ou réaliser un projet locatif. Pour plus d'informations, contactez Pascal AMALRIC au O6 26 56 64 16. Certaines photographies présentées sont des projections 3D destinées à illustrer les possibilités de rénovation intérieure ainsi que les futurs aménagements extérieurs. Cette annonce vous est proposée par M. Pascal AMALRIC - EI - NoRSAC : 534 539 416, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Venez découvrir cette charmante maison individuelle construite en 1990, offrant un cadre de vie privilégié avec une superbe vue dégagée. Implantée sur une belle parcelle de plus de 800 m², cette propriété mesure 127 m² habitables et 158 m² au sol. Elle vous séduira par son agencement en demi-niveaux, apportant volume et dynamisme aux espaces. Dès l'entrée, vous découvrirez un bureau ainsi qu'une buanderie. En demi-niveau inférieur, la maison s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un salon chalheureux bénéficiant d'un accès direct à une terrasse extérieure et à un jardin. Le demi-niveau supérieur est composé de deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une vaste mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, salle de jeux, bureau, ou chambre supplémentaire ! Enfin, le dernier demi-niveau propose une belle chambre parentale de plus de 25 m², offrant un espace nuit confortable et intimiste. Le sous sol dispose d'une très grande cave. À noter : l'ancien garage a été réaménagé en 2 espaces, l'un en bureau et l'autre en espace atelier. En complément, vous trouverez à l'extérieur un cabanon de jardin ainsi qu'une plateforme béton permettant la stationnement de deux véhicules. Vous pourrez facilement envisager la création d'un carport pour les couvrir. Nous contacter pour la visiter ! Référence agence : 611 * 05.

Maison individuelle au calme et proche d'Annecy Les Ollières, au pied de la chaîne des Aravis, cette jolie maison de plus de 103 m² sur un beau terrain bien exposé est construite sur une vaste prairie tout en étant proche des commodités. Ce cadre champêtre offre des vues dégagées sur un paysage vallonné et boisé. Elle comprend de plain pied, un séjour / cuisine de 34 m² ouvert sur une terrasse de 22 m² et jardin, une buanderie, un WC et grand garage attenant. Une place de parking. À l'étage, 4 chambres, une salle de bains / toilettes. ACCESSIBLE À PIED : Mairie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurant, pâtisseries.

Magnifique Chalet d’architecte à la vue panoramique A 20 minutes d'Annecy, sur les hauteurs sereines du village de Gruffy se dresse une maison d’architecte d’inspiration chalet, offrant 208 m² au sol — dont 183,43 m² habitables — magnifiés par des matériaux nobles. Édifiée sur un terrain d’environ 1 850 m², elle jouit d’un calme précieux et d’une vue dégagée sur les paysages environnants. Le jardin, soigneusement paysagé, accueille une piscine illuminée de spots LED pour des nuits enchantées, ainsi qu’une terrasse propice aux moments partagés. Inondé de lumière, l’intérieur dévoile un séjour cathédrale aux volumes majestueux, un salon en contrebas animé par une cheminée suspendue, et une cuisine sur mesure façonnée par un ébéniste. Quatre chambres, dont une en mezzanine dominant les espaces de vie, ainsi que deux salles de bains contemporaines, complètent l’ensemble. Portée par un chauffage géothermique alliant performance et respect de la nature, cette demeure rare, pensée dans ses moindres détails, est une invitation à la quiétude et à l’harmonie.

Maison individuelle de plain-pied avec vue montagnes – Seynod Butte Saint-Martin Située dans le secteur recherché de la Butte Saint-Martin à Seynod, cette maison individuelle de plain-pied bénéficie d'un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité des écoles, commerces et transports, 10 min d'Annecy centre. Implantée sur un terrain de 770 m² exposé plein sud, elle profite d'un jardin agréable ainsi que d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Un cadre privilégié pour profiter pleinement des extérieurs et de la luminosité tout au long de la journée. D'une surface habitable d'environ 94 m², la maison propose une organisation fonctionnelle avec une entrée, un séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une véranda offrant un espace supplémentaire agréable en toute saison. La configuration permet d'envisager la création d'une troisième chambre afin d'adapter facilement la maison aux besoins d'une famille. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. Le sous-sol complet d'environ 80 m² constitue un véritable atout avec un double garage, une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement. Plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter l'ensemble. Construite en 1981 et bien entretenue, la maison nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Elle offre ainsi une belle opportunité de créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d'une maison individuelle, d'un terrain et d'un emplacement recherché aux portes d'Annecy. Les atouts de cette propriété résident dans son emplacement à la Butte Saint-Martin, son plain-pied, son terrain exposé plein sud, sa vue dégagée sur les montagnes, son sous-sol complet avec double garage, son potentiel de troisième chambre et d'aménagement des combles, ainsi que sa proximité avec les commodités. Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'une maison à deux pas des commodités ! À visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 476 545 € Honoraires charge acquéreur : 22 455 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHARDONNET, Tél. : 06 30 88 84 88, E-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939102463.

'le rive' exclusif, l'agence tresors immobilier vous propose, sur les hauteurs de veyrier-du-lac, cette superbe demeure de charme offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'annecy et les montagnes environnantes. Avec une surface habitable d'environ 250 m², et 345 m² utiles, cette propriété allie élégance, confort et fonctionnalité. En rez-de-chaussée : le hall d'entrée et son superbe escalier, vous accompagnent vers un double salon lumineux et sa vue lac, la salle à manger, la cuisine équipée américaine, un bureau, une suite parentale et sa salle de bains, douche, wc et dressing. Wc invités. Au 1er étage, deux belles chambres avec salle d'eau et wc et une chambre avec salle de bains et wc sous-sol : espace home cinéma, wc, garage triple, chaufferie / buanderie. Cave extérieurs : un espace de vie rare et raffiné : piscine chauffée, cuisine d'été équipée, terrain de pétanque, jardin soigneusement aménagé. Un véritable havre de paix à visiter sans tarder ! Carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy.

Annecy nord, l'agence tresors immobilier, vous propose cette villa moderne exceptionnelle, située dans un cadre idyllique avec une vue panoramique sur le lac d'annecy et ses montagnes. Nichée sur un terrain d'environ 1500 m², cette propriété allie élégance contemporaine et confort luxueux. La villa, dotée de volumes généreux, est conçue avec un souci méticuleux du design, offrant des espaces de vie lumineux et aérés. Les larges baies vitrées permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la magnifique vue. À l'extérieur, vous serez séduits par la piscine à débordement, tout en admirant le lac et le parmelan. Le vaste jardin paysager sans vis à vis, est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Chaque détail de cette villa a été pensé pour offrir un confort optimal, avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété représente une opportunité- té d'acquérir un bien d'exception dans un cadre enchanteur. Garage double indépendant, avec borne de recharge électrique rapide, cave à vins, cuisine d'été. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir. Nathalie souloumiac ei 791962327 - au 06 22 23 35 37 par mail nsouloumiac@tresorsimmobilier.com nathalie souloumiac (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Situé à Sévrier, venez découvrir ce bien alliant les avantages d'une maison et d'un appartement. Il est situé dans un cadre paisible et champêtre, la copropriété comprenant seulement 3 lots d'habitation. D'une surface totale habitable de 101 m² (et 143 m² au sol), le bien dispose de trois chambres, grâce aux combles aménageables, vous aurez la possibilité de créer une disposition conforme à vos besoins. La pièce de vie spacieuse, d'environ 34 m², offre une superbe vue sur les montagnes. Une véranda attenante de 23 m² vient compléter cet espace. C'est un vrai plus pour vos activités ou augmenter la taille de la pièce de vie. En complément, vous bénéficierez également de deux garages, d'une grande cave et d'un espace buanderie. Enfin, vous pourrez profiter d'un jardin privatif arboré de 676 m², un véritable havre de paix pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Côté rénovation, l'accent a été mis récemment sur l'efficacité énergétique avec une isolation extérieure, le remplacement des fenêtres et de la chaudière ainsi que l'installation de panneaux solaires. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 413 340 - Greffe de ANNECY) Arnaud COCATRIX Entrepreneur Individuel 06 86 76 82 21 - Réf. 970444.

Cette maison individuelle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant avec une vue magnifique sur les montagnes. Proche du centre du village et de l'école, à seulement 2 km de Villaz et à une quinzaine de kilomètres d'Annecy, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. De plus, à 45 minutes de l'aéroport de Genève, elle bénéficie d'une excellente accessibilité. Sur un terrain de 1365 m², cette propriété dispose d'un espace extérieur soigné comprenant une terrasse couverte, une cuisine d'été, un terrain clos et arboré avec la possibilité d'installer une piscine, ainsi que des abris bois pour les invités ou les enfants. Un grand garage, des places de parking et un accès handicapé ajoutent une grande commodité à cette maison. À l'intérieur, la maison de 121 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée indépendante, d'un spacieux salon / salle à manger lumineux avec cheminée, de 4 chambres avec placards, de 2 toilettes et d'une salle d'eau. Le sous-sol aménagé abrite une buanderie, une chambre supplémentaire, un espace de stockage, une salle d'eau et un wc. Idéale pour la vie de famille, cette maison est bien entretenue, meublée avec soin et offre un confort de vie optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 997 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raymonde MARION-DEMETZ, Tél. : 06 67 81 32 97, E-mail : raymonde.marion-demetz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 498690734.

Maison traditionnelle dans un écrin de calme et verdure Située à proximité immédiate du chef-lieu, du golf et de l’école primaire, cette charmante maison vous invite à découvrir un cadre paisible, en lisière de bois, où il n’est pas rare d’apercevoir quelques animaux sauvages. Implantée sur un terrain non clos de 1 528 m², piscinable, elle offre une surface habitable d’environ 130 m². Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, son exposition plein sud, son absence de vis-à-vis et son atmosphère champêtre. Construite en 1988, la maison s’élève sur trois niveaux, comprenant un sous-sol complet (avec garage) et deux étages d’habitation. Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée insert ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée ouverte, une chambre de plain-pied avec placard et salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage : deux grandes chambres, dont une avec balcon plein sud, une vaste salle de bains avec WC et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau. Le sous-sol d’environ 80 m² est divisé en deux parties, avec accès direct à la maison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.

L'agence TRESORS IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison familiale avec piscine et vue panoramique sur les montagnes Située dans le charmant village de Quintal, au pied du Semnoz, cette maison de 171 m², édifiée sur 3 niveaux, bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur le coucher de soleil. Au rez-de-chaussée, un carport vous permet de stationner 2 véhicules et d'accéder directement à la maison. Vous découvrirez alors une entrée / atelier, une chambre / bureau, une salle de jeux ainsi qu'une buanderie / cave de rangement, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Une profession libérale pourrait également s'y installer. Le premier étage, accessible par l'extérieur et constituant l'entrée principale de la maison, accueille une chaleureuse pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte sur le séjour, le tout bénéficiant d'une magnifique vue sur les montagnes. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose d'un bel espace de lecture, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. Enfin, la propriété dévoile un véritable espace de vie extérieur : un terrain engazonné, une belle terrasse ensoleillée et une piscine hors sol avec vue panoramique viennent parfaire cet ensemble et promet de beaux moments de détente dans un cadre naturel, calme et verdoyant. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son charme et d'en faire une résidence à votre image. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Marie-Alice Marmoret au 07 71 67 05 56 ou mmarmoret@tresorsimmobilier.com - RSAC Annecy 999 610 642 ou Carla Mogin au 06 48 58 20 27 ou cmogin@tresorsimmobilier.com - RSAC Annecy.

Maison familiale de 5 chambres à La Balme-de-Sillingy Découvrez cette magnifique maison en exclusivité, située dans un cadre calme, idyllique et ensoleillé, sur la commune prisée de La Balme-de-Sillingy. Édifiée sur un terrain arboré de 2 700 m², entièrement clôturé, piscinable et offrant une triple orientation sud, est et ouest, cette propriété est idéale pour une famille en quête de tranquillité à la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités. Cette maison en excellent état se compose de : •⁠ ⁠5 chambres réparties sur deux niveaux •⁠ ⁠Un grand séjour lumineux avec poêle à bois •⁠ ⁠Une cuisine fonctionnelle ouverte •⁠ ⁠2 salles de bain et 2 WC, un à chaque niveau •⁠ ⁠Chauffage au sol pour un confort optimal •⁠ ⁠Un sous-sol complet avec double garage (portes automatiques), espace buanderie et atelier •⁠ ⁠Un adoucisseur d’eau Le terrain comprend également une cour goudronnée et offre une possibilité de division parcellaire d’environ 600 m² constructible. Un bien rare à découvrir sans tarder, alliant confort, espace et sérénité. Pour toute information ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

-la balme de sillingy-74330-haute-savoie venez découvrir ce bien, sans voisin au dessus ni en dessous, avec terrasse et jardin. Compromis idéal entre un appartement et une maison mitoyenne. Situé dans un environnement paisible et verdoyant, vous profiterez d'un cadre intime sans aucun vis-à-vis et d'une superbe vue dégagée sur la campagne. Cet appartement t4 en duplex / jardin de 100 m² (97 m² loi carrez), comprend : au rez-de-chaussée : -une entrée équipée d'un placard -un wc indépendant avec lave-mains -une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur un séjour chaleureux -un accès direct à une terrasse de 60 m², un véritable havre de paix idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente a l'étage : -l'espace nuit comprend trois belles chambres, disposant toutes d'un accès à un balcon, -une salle d'eau. Les annexes et prestations de la résidence : -2 places de parking privatives, -une cave, -un jardin potager pour les amateurs. -un grand parc arboré au sein de la copropriété, apportant encore plus de verdure et de fraicheur. Les plus : - fenêtres double vitrages récentes, cheminée. - emplacement recherché au calme, cadre naturel préservé avec vue campagne, parc arboré, duplex / jardin. Accès rapide pour genève (35 mn) et à annecy (15 min). Possibilité d'acquérir un garage. Prix de vente 409000 euros, dont 2,25 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 9000 euros), soit 400000 euros hors honoraires. Dpe : e ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 euros et 2770 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Coût réel moins important grâce à la cheminée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez leroux yves, au 06 40 43 64 81 ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de leroux yves, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460897 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.25 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 70 lots. Charges annuelles : 1032 euros. Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison individuelle au calme et proche d'Annecy Au pied de la chaîne des Aravis, cette jolie maison de plus de 90 m² sur un terrain de 365 m² exposé Sud, est construite sur une vaste prairie tout en étant proche des commodités. Ce cadre champêtre offre des vues dégagées sur un paysage vallonné et boisé. Elle comprend de plain pied, un séjour / cuisine de 35 m² ouvert sur une terrasse de 15 m² et jardin, une buanderie, un dressing, un WC et grand garage attenant. Une place de parking. À l'étage, 3 chambres, une salle de bains / toilettes. ACCESSIBLE À PIED : Mairie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurant, pâtisseries.

Allonzier-la -Caille, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de l'axe Annecy-Genève et de l'entrée d'autoroute, découvrez cette maison offrant une belle vue sur les montagnes et un cadre naturel privilégié. Elle propose 106 m² habitables de plain-pied, complétés par 92 m² utiles de combles aménageables, laissant libre cours à vos projets. Un sous-sol complet avec garage, atelier et caves vient parfaire l'ensemble. Un bien offrant espace, potentiel et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Référence agence : 1856.

Maison au calme absolu avec grande terrasse – environnement très recherché Située dans un environnement résidentiel et bucolique, particulièrement recherché sur la commune de Choisy, à proximité de l’axe Annecy – Genève (A41), cette maison individuelle développe un cadre de vie alliant calme, nature et accessibilité. Édifiée sur un terrain d’environ 811 m², elle bénéficie d’une exposition optimale et d’un environnement sans nuisance, offrant une qualité de vie rare à seulement 25 minutes d’Annecy. D'une surface au sol de plus de 123 m² (dont 107 m² habitables), La maison propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle : -Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par l’extérieur; -Une chambre parentale dotée d'une salle de bains confortable en rez-de-chaussée; -Deux chambres à l’étage, idéales pour accueillir une famille; À l’extérieur, une vaste terrasse en bois de plus de 40 m² constitue un véritable espace de réception, parfaitement intégré à son environnement naturel, invitant à la détente dans un cadre paisible et préservé. Un sous-sol complet comprenant un garage de 26 m²une buanderie ainsi qu’un espace atelier d'environ 29 m² vient compléter l’ensemble, offrant des solutions de rangement et d’aménagement supplémentaires. Un rafraîchissement peut être envisagé sans être indispensable, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies. Localisation stratégique : Accès rapide à l'axe Annecy-Genève et l’autoroute A41 Proximité des commerces (Grand Epagny) Écoles et transports scolaires à proximité Un bien aux nombreux atouts, idéal pour une clientèle à la recherche d’un environnement calme tout en restant proche des axes majeurs. à visiter sans tarder ! Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : DPE : E (cep) 285kWh / m2 / an I C (ges) 15kg CO2 / m2 / an Consommation annuelle estimée à environ 1200euros / an (sur factures electricité) Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial immatriculé 992 548 834 R. S.A. C Annecy.

À VENDRE – SAINT-EUSÈBE (74150) Dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à Saint-Eusèbe, découvrez cette propriété familiale bénéficiant d'un cadre particulièrement agréable et d'une vue panoramique exceptionnelle sur les paysages de l'Albanais. Implantée sur un beau terrain paysager de près de 1 600 m², cette maison de construction traditionnelle développe environ 178 m² habitables et offre de généreux volumes ainsi qu'une configuration particulièrement intéressante. Dès le rez-de-chaussée, vous apprécierez la belle pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur une grande terrasse dominant le paysage. Ce niveau, entièrement de plain-pied et d'environ 109 m², comprend également une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC. À l'étage, deux belles chambres, une cuisine d'appoint, une salle de bains et un WC composent un espace bénéficiant d'une réelle indépendance. À ce même niveau, des combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire, selon vos envies et vos besoins. Cette configuration permet d'envisager différents projets : grande maison familiale, habitation bi-générationnelle, espace indépendant pour une activité professionnelle ou création de deux logements. La propriété dispose également d'un sous-sol complet d'environ 110 m², comprenant garage, atelier et espaces de stockage, ainsi que d'un stationnement couvert et d'une vaste cour permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Des travaux de modernisation permettront de personnaliser les espaces et de révéler pleinement le potentiel de cette construction traditionnelle, tout en conservant les nombreux atouts qui font la singularité de la propriété. Son environnement, sa vue dominante, son terrain généreux et ses volumes en font une propriété particulièrement intéressante, à seulement quelques minutes de Rumilly et à proximité d'Annecy et des principaux axes de circulation. Une propriété aux multiples possibilités, pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite. Référence agence : 4213 * .

“Superbe environnement à la campagne” Maison individuelle d’environ 150 m² habitables implantée sur un terrain de 1754 m², comprenant : sous-sol complet, séjour, cuisine, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 wc et balcon Très belle rénovation thermique - Rafraîchissements intérieurs à prévoir Vue panoramique sur les montagnes, calme et soleil Beau jardin plat et arboré En exclusivité chez Charbonnier Immobilier.

Annecy sud ? Gruffy ? Ancienne fruitière rénovée, 4 chambres, vue panoramique et parcelle constructible a gruffy, secteur annecy sud, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette ancienne fruitière rénovée d'environ 147 m² habitables, offrant de beaux volumes, du caractère et un réel potentiel d'évolution. La maison propose une pièce de vie de 45,19 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon avec poêle à pellets. L'espace nuit est particulièrement confortable avec 3 grandes suites de 23 m², 24 m² et 24 m², complétées par une 4e chambre de 13 m². À l'étage, un grenier à aménager de 73 m² au sol, dont 61,72 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m, offre encore de belles possibilités d'aménagement selon les besoins. Deux caves complètent la maison : une cave voûtée en pierre de 23 m² et une seconde cave en pierre de 11 m². Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz avec chaudière récente, d'un adoucisseur d'eau et du raccordement au tout à l'égout. La toiture a été refaite, un point important qui vient compléter les principaux postes techniques déjà réalisés. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du cadre : une première avec piscine hors sol et une seconde terrasse abritée. Grâce à sa position dominante, la maison bénéficie d'une belle vue panoramique et dégagée sur les environs. La surface cadastrale totale d'environ 1 825 m² est répartie en plusieurs espaces : environ 345 m² autour de la maison, une parcelle d'environ 900 m² constructible située en contrebas, offrant une possibilité de détachement selon le projet et les autorisations d'urbanisme, ainsi qu'environ 580 m² non attenants et non constructibles. Cette configuration permet soit de conserver l'ensemble afin de préserver son environnement et sa tranquillité, soit d'envisager une valorisation future de la parcelle constructible. Un bassin en pierre bénéficiant de droits à la source complète également cet ensemble. Cette maison bénéficie par ailleurs d'une situation pratique pour les déplacements : annecy à environ 15 à 20 minutes, aix-les-bains à environ 25 à 30 minutes, genève à environ 1 heure et lyon à environ 1 h 20 / 1 h 30, selon les conditions de circulation, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers. Une maison atypique à découvrir pour ses volumes, son caractère, sa vue panoramique et les différentes possibilités qu'elle offre. Prix : 759 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur. Dpe d - ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 euros et 4380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez audrey delahaye, au 06 50 38 06 88 ou, par courriel à a.delahaye@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de audrey delahaye agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448277- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Marie Hélène Mondié vous propose : Maison vue panoramique – Fillière Nichée en fond d’impasse, au cOEur d’un environnement verdoyant, cette maison bénéficie d’un cadre privilégié et d’une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée et les massifs environnants. Un environnement paisible où l’on se sent chez soi dès l’arrivée. Construite en 1995 sur un terrain de 1 250 m² piscinable, elle développe 87,58 m² et dispose d’un vaste garage de 47,72 m², offrant un bel espace supplémentaire et différentes possibilités d’usage. Espace jour La maison propose une agréable pièce de vie avec cheminée à bois, une cuisine indépendante ainsi qu’un WC indépendant. Un espace convivial ouvert sur son environnement verdoyant. Espace nuit L’espace nuit se compose de 3 chambres d’environ 12 m², 11 m² et 10 m², ainsi que d’une salle d’eau. Les extérieurs Sur cette belle parcelle de 1 250 m², vous profiterez d’un jardin arboré, d’une terrasse, d’un jacuzzi 3 places, de deux abris de jardin et de plusieurs stationnements. Le tout avec les montagnes et la vallée en véritable toile de fond. À l’arrière, une dalle existante offre également un potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Cette maison de 1995 nécessite une remise au goût du jour, notamment au niveau de la cuisine et de la décoration intérieure. Une belle opportunité de la personnaliser selon ses envies, tout en profitant d’un terrain généreux, d’un environnement privilégié et surtout d’une vue exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison neuve type 4 de 92 m², disposant d'une terrasse ainsi que d'un jardin. À mi-chemin entre Annecy et Genève, non loin de leurs sublimes lacs, Sallenôves combine habilement vue magnifique sur la montagne et vie champêtre. Un cadre des plus bucoliques pour une commune qui n'en est pas moins dynamique. Cerise sur le gâteau : vous trouvez tout près tout ce qu'il vous faut en termes de commerces et de services. PARKING INCLUS.

Maison neuve type t4 de 88 m² situé à cercier. Au cœur d’une campagne verdoyante, à égale distance d’annecy et de genève, se trouve un petit coin de paradis posé dans un environnement calme, avec une belle vue dégagée sur les montagnes. De nombreux commerces de proximité sont à votre disposition ( école, pharmacie, cinéma, poste). Vous disposerez d'une terrasse ainsi que d'un jardin. Parking et garage inclus.

Située sur la commune de Saint-Félix, au bout d'une impasse, et entre zone naturelle et zone agricole, découvrez cette agréable maison individuelle soigneusement entretenue. Implantée sur une parcelle piscinable et arborée d'environ 1 500 m², elle se compose de deux espaces de vie lumineux (un grand salon avec balcon et vue panoramique, et une véranda récente et chauffée) qui encadrent une cuisine moderne et très fonctionnelle, ainsi que de trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un sous-sol complet de 80 m² avec garage double, deux pièces aménageables et une salle d'eau, ainsi qu'un second garage de 27 m² attenant viennent compléter ce bien. À l'extérieur, la terrasse exposée Sud-Est invite à la détente, prolongée par une cuisine d'été et un bassin de baignade pour profiter pleinement des beaux jours. Une grande cour goudronnée à l'entrée de la propriété autorise le stationnement de 4 à 5 véhicules. Les arbres fruitiers implantés sur le terrain agrémentent ce tableau. Saint-Félix (74540), entre Annecy et Aix-les-Bains, et malgré sa taille modeste, dispose de la plupart des commodités du quotidien (courses, santé, école, services). La commune compte environ 2 400 habitants et bénéficie d'un bon niveau de services de proximité, tout en conservant un cadre de vie rural et résidentiel. Accès : Annecy à environ 20 minutes. Aix-les-Bains à environ 20 minutes. Rumilly à moins de 10 minutes pour les commerces plus importants (hypermarché, hôpital, etc.). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 530 114 - Greffe de CHAMBERY) Didier LESPAGNOL Entrepreneur Individuel 07 66 51 84 30 - Réf. 957168.

Villa familiale lumineuse À visiter rapidement, superbe maison située à Copponex, permettant de rejoindre Genève en 10 minutes et Annecy en 20 minutes, orientée plein Sud avec vue dégagée et grand terrain végétalisé de 1000 m². Cette villa de très bonne construction offre une surface au sol de 151 m² et un sous-sol complet de 86 m² avec garage et plusieurs caves. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, une suite parentale comprenant chambre avec placard aménagé et salle de douche, une cuisine équipée donnant accès sur la terrasse, et un vaste séjour baigné de lumière équipé d'un poêle à bois performant. À l'étage, 3 belles chambres mansardées de 16,18 et 21 m² au sol, une grande salle de bains et une buanderie. À L'extérieur, un grand parking permet de garer plus de 5 véhicules. Les aménagements extérieurs sont d'excellente qualité et ne nécessitent aucun travaux. Une villa parfaite pour une vie de famille entre campagne et commodités proches. Contactez-moi pour toute information complémentaire et visite. Anaïs Boudiaf Agent commercial 992 548 834 R. S.A. C Annecy Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur georisques. gouv. fr.

EXCLUSIVITÉ – CHOISY – Corps de ferme à rénover avec un potentiel de + 350 m² Située à proximité immédiate du centre de Choisy, cette authentique bâtisse de charme offre un fort potentiel et séduira les amateurs de projets de rénovation. Implantée sur un terrain d'environ 1 600 m², dont 1 000 m² de jardin, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Une première partie, d'une superficie de 77 m² déclarée en habitation, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée et d'un espace séjour-cuisine, et à l'étage d'un dégagement desservant une chambre. La partie corps de ferme propose de beaux volumes supplémentaires avec, au rez-de-chaussée, une grande cave, un atelier, un espace grange / garage de 46 m², ainsi qu'un débarras, permettant de développer une surface totale en comptabilisant un 1er et 2ème étage à développer avoisinant les 300 m². Ce bien offre de multiples possibilités de réhabilitation : résidence principale avec de nombreuses annexes, espaces dédiés à vos passions, création de plusieurs lots pour un projet locatif, ou encore opération de marchand de biens, dans le respect des règles du PLU. Un cadre de vie alliant espace, tranquillité et verdure, idéal pour un projet sur mesure. Un bien de caractère à personnaliser selon vos envies, destiné à des acquéreurs en quête d'authenticité et de potentiel. Bien non soumis au DPE Prix : 250 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .