Maison avec belle vue à vendre Ain (01)

Iad france - mélanie baglione vous propose : meximieux / maison familiale / 4 pièces / surface habitable 86,39 m² / surface utile 215,45 m² / sous-sol aménageable / terrain 710 m² / double garage / non mitoyenne / calme & proche commodités un écrin de tranquillité pour votre famille ! Bienvenue dans un quartier paisible et recherché à meximieux. Ici, la vie de quartier rime avec sérénité, espaces verts et proximité des commodités. Nichée dans une impasse, cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de sécurité et de fonctionnalité. À seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des accès routiers, vous profitez d’un environnement calme et sans vis-à-vis, parfait pour voir grandir vos enfants, voir même vos petits-enfants, dans un cocon chaleureux et verdoyant. Une maison saine, fonctionnelle et évolutive : construite en 1986, cette maison de 86,39 m² habitables se distingue par sa distribution fluide et son fort potentiel d’évolution. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de près de 46 m² intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par deux grandes terrasses orientées est et ouest. Le coin nuit, bien séparé, se compose de deux grandes chambres (13 et 15 m² env.), d’une salle d’eau, de wc indépendants et d’un dégagement. Possibilité d’aménager une troisième chambre selon vos besoins (enfants, bureau, chambre d’ami. ). Un sous-sol plein de promesses pour vos projets familiaux ! Le sous-sol est composé d’un double garage, un atelier pour les bricoleurs ou artistes en herbe, une cave et deux pièces supplémentaires, dont l’une équipée de wc, offrant un potentiel d’aménagement en suite parentale avec salle d’eau et dressing, salle de jeux, salle de sport ou encore espace télétravail. Un extérieur sécurisé et propice aux moments partagés : le terrain de 710 m² est entièrement clos, arboré, et doté d’un portail et d’un portillon pour assurer la sécurité des enfants et des animaux. L’exposition traversante est / ouest permet de profiter pleinement du jardin et des terrasses à tout moment de la journée, que ce soit pour les petits-déjeuners ensoleillés, les goûters sous le parasol ou les soirées d’été en famille ou entre amis. Un stationnement privatif intérieur, et une belle vue dégagée viennent compléter ce tableau déjà très attractif. Informations complémentaires : - double système de chauffage : électrique + cheminée, pour un confort modulable tout au long de l’année. - menuiseries en bois double vitrage : alliance du cachet et de la performance thermique. - fibre optique déployée dans le secteur : idéal pour le télétravail ou les familles connectées. - lotissement sans aucune charge : profitez d’un cadre résidentiel sans frais annexes. - travaux récents : nettoyage complet de la toiture (2020), remplacement de la vmc (simple flux) en 2020, isolation des combles réalisée en 2019. Mon avis ? Cette maison réunit tous les atouts d’un cadre de vie harmonieux : un quartier résidentiel calme, une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et la gare, le tout au sein d’une commune dynamique et familiale. Meximieux séduit par sa douceur de vivre, son accessibilité (a42, ter) et ses nombreuses infrastructures pensées pour les familles. Vous cherchez un cocon évolutif, chaleureux, et bien placé ? Cette maison est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare à meximieux. Visite virtuelle sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 331 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mélanie baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ferme et dépendances à réinventer. L'âme du patrimoine rural : acheter un corps de ferme, quel défi ! Très ancien corps de ferme tourné sur une cour sans vis-à-vis répartie entre une habitation de 120 m² environ et 300 m² de dépendances. Ses dépendances ceinturent la cour : grange, remise, atelier, étable, avec étage… Ses bâtiments simples, à toiture à deux pentes, sont plus longs que larges et de différents volumes adaptés à des fonctions variées. Leurs ouvertures sont de formes et de dimensions diverses. La toiture est à prévoir sur une partie de la bâtisse. Un devis est à disposition sur rendez-vous. La superficie du terrain en zone agricole associés au corps de ferme est de 2923 m². Son jardin profite d'un puits de 7 m de profondeur. L'assainissement est collectif. Le chauffage mixte est électrique et bois. À Genouilleux, village du Val de Saône, situé entre la Dombes et le Beaujolais, à 45 min de Lyon, à 6 km de l'accès gare et A6 Lyon, à 2 h de Genève. Sur place écoles maternelle et primaire. Collège à 4 km. Cars de l'Ain : ligne Mâcon Belleville tous les jours. Lycée à 6 km : gratuité des bus scolaires pour les élèves scolarisés dans le périmètre d'agglomération. Commerces et Complexe sportif, Relais petite enfance à Montceaux, à 4 km. Ses sentiers de randonnées balisés vous emmèneront du chemin de halage au bord de Saône jusque sur le plateau d'où vous découvrirez la superbe vue sur les Monts du Beaujolais. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne-Marie SERMOLINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°382 853 422 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 34 29 24 09 (réf. 582094 ).

Coup de coeur assurée pour cette maison lumineuse hors lotissement de plus de 165 m² où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter ! Située à saint andré de bâgé dans un village paisible à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, autoroutes. ) je vous invite à découvrir cette belle maison qui saura vous séduire par ses volumes généreux et son agencement idéal au calme et sans vis à vis. Chaque pièce de vie bénéficie d'un accès direct à sa grande terrasse et sa piscine de 11 x 5,5m, offrant un cadre de vie idéal ouvert sur l'extérieur, parfait pour les beaux jours avec son terrain de 2 330 m² ! Dés l'entrée, vous êtes séduit par son vaste séjour de 40 m² baigné de lumière naturelle et dotée d'une cheminée, ainsi que sa cuisine familiale de 29 m², idéale pour recevoir ! La maison dispose de 3 chambres confortables, dont une suite parentale (salle de bains avec douche et baignoire) ainsi que d'une salle d'eau et 2 toilettes indépendants ! Pour encore plus d'espaces, vous disposez d'un bureau, parfait pour le télétravail ou en chambre d'appoint ! Deux grands garages pour stationner ou stocker aisément dont 1 de 60 m² ! Le tout sur un terrain de 2 330 m² soigneusement aménagé, offrant intimité et convivialité avec une vue magnifique ! Une belle opportunité pour ceux qui rêvent d'une maison fonctionnelle et tournée vers l'extérieur, dans un cadre paisible ! Un bien d'exception où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi pour organiser une visite : 06 31 21 61 67 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°948 644 513 - greffe de bourg en bresse) aurélie rodrigues entrepreneur individuel 06 31 21 61 67 - réf. 900142.

Sur les hauteurs de Challex vous attend cette remarquable maison individuelle de 152 m² de surface habitable sur une parcelle de 887 m² clôturée et bellement arborée. Cette maison est dotée d'une grande piscine chauffée et d'un garage indépendant avec cour pour 3 voitures. Vous profiterez d'une partie habitable principale de plain pied avec : > un séjour de 36 m² (cheminée moderne) s'ouvrant sur la terrasse ensoleillée qui surplombe la piscine sécurisée à l'abri des regards > une cuisine séparée bien équipée avec terrasse privative > 3 chambres dont 2 côté piscine, > une salle de bains, > 2 toilettes dont un visiteur. La deuxième partie habitable en sous sol avec accès sur le jardin comprend : > une généreuse 4ème chambre de 19 m² équipée de 2 double grands placards intégrés, > un salon, > une salle de douche "à l'italienne" avec toilettes. Les plus : >combles sur toute la surface du rez-de-chaussée, accessible depuis la chaufferie >grande piscine (construction béton) avec nage à contre courant; chauffée par une installation PAC facile d'accès, >2 abris jardin fermés >atelier de 18 m² >portail et portillon auto, visiophone, alarme avec caméras côté commodités à Challex : - navette TPG à quelques mètres de la maison organisant toutes les 30 minutes la liaison jusqu'à la gare de La Plaine (CH) à 2 petits km pour Genève. - village authentique réputé pour son ensoleillement et ses promenades aux 4 vents ainsi que sa vue panoramique jusqu'à Genève; - restaurant avec relais pain, poste à la mairie, école primaire avec cantine Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 895622.