Vente Maison/villa 9 pièces

Iad France - Sebastien BERNARD vous propose : Demeure d’exception aux portes de Tours, alliance parfaite entre volumes magistraux, performances énergétiques et cadre naturel préservé.

Située dans un secteur calme et résidentiel de Saint-Avertin (37550), cette maison développe une surface habitable de 382 m² (420 m² au sol) sur une grande parcelle : •Rez-de-chaussée : grande entrée cathédrale, vaste salon avec une splendide cheminée insert, séjour lumineux, cuisine aménagée équipée, cellier, buanderie, salle d'eau / salle de bains balnéothérapie, ainsi que 4 chambres dont 2 avec dressing.

L'ensemble ouvrant sur la terrasse et la nature.

•Étage : Un superbe escalier en châtaignier mène à l'étage supérieur où se dévoile une pièce de stockage, une mezzanine surplombant le salon, idéale pour un espace bureau ou une bibliothèque.

Ce niveau offre un potentiel d'extension remarquable : des combles aménageables permettent la création sur-mesure de 5 chambres supplémentaires (dont une master bed room), et d'une salle d'eau, répondant aux projets d'aménagement les plus ambitieux.

Espaces extérieurs & Prestations de détente : Le terrain, avec son parc, offre un véritable havre de paix composé : .

D'une piscine intérieur (4X8) chauffée sous véranda, avec vestiaire, douche, local technique.

•D'une vaste terrasse donnant sur la nature et le jardin potager.

D'un grand cabanon de jardin avec appentis •D'un espace jacuzzi à finaliser.

•D'un garage fermé, d'un garage ouvert et de 5 emplacements de parking.

D'une cave avec diverses salles de plus de 75 m² au global.

Les atouts du bien : •Qualité de construction.

•Emplacement géographique stratégique à proximité immédiate des commodités, des transports en commun, de Tours et des axes de transport.

•Grande surface modulable et fort potentiel de personnalisation.

•Modes de chauffage performants : la maison dispose d'une empreinte énergétique optimisée grâce à un mix technologique : pompe à chaleur multi-zones, géothermie, puit canadien, chauffage au sol, panneaux solaires, poêle à granulés (OKOFEN), cheminée à insert et ballon thermodynamique.

Un bien rare à Saint-Avertin, associant qualité de construction, confort de plain-pied, volumes, et grande parcelle ouverte sur la nature, à proximité immédiate de Tours.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien BERNARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 832653653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.