Vente Propriété 9 pièce(s) 230 m2 - Parcelle1450 m2 - Saint Marcel sur Aude (11120 )

Entre narbonne et le canal du midi, propriété confidentielle aux prestations d'exception.

À seulement quelques kilomètres de narbonne, dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété conjugue avec élégance volumes, intimité et art de vivre méditerranéen.

À l'abri des regards, la villa développe une belle pièce de réception de 63 m², largement ouverte sur le jardin, où la cuisine contemporaine s'intègre naturellement au salon et à la salle à manger.

La belle hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace et de lumière.

L'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux suites parentales, pensées comme de véritables espaces privés, ainsi qu'un bureau et les pièces de service nécessaires au confort d'une vie familiale.

À l'extérieur, le jardin paysagé de 1 454 m², entièrement préservé des vis-à-vis, devient aux beaux jours une véritable pièce supplémentaire.

La piscine chauffée de 10 mètres, prolongée par un jacuzzi, de larges terrasses et une cuisine d'été, compose un élégant espace dédié à la détente et aux réceptions.

La propriété bénéficie également d'un garage, d'un atelier et d'un vaste préau pouvant accueillir bateau ou camping-car.

Résolument tournée vers le confort contemporain, la maison dispose d'une pompe à chaleur et d'une installation photovoltaïque de 9 kw avec stockage sur batteries, ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Une propriété singulière, pensée pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie, une atmosphère et une véritable intimité.

Taxe foncière : 2 471 euros.

Son prix : 639 000 euros honoraires d'agence inclus, 23 000 euros d'honoraires d'agence charge acquéreur à 3,73% soit 616 000 euros hors honoraires.

Dpe : classe b et ges : classe a.

Montants moyens estimés des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021,2022, 2023 entre 1541 euros et 2085 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marjorie marty, au 06 07 16 71 20 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com mandat réf : 467269mmar - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.73 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marjorie marty (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 447 664 780 -.