Vaste propriété à Brignais comprenant une Maison et plusieurs dépendances sur terrain de 2500m2

À Brignais, cette vaste propriété séduira ceux qui recherchent de l'espace et un véritable potentiel.

Édifiée à la fin du XIXe siècle, elle développe environ 181 m² habitables au sein d'une maison principale et prend place sur un terrain généreux d'environ 2515 m² totalement plat.

L'ensemble offre 9 pièces dont 4 chambres, réparties sur 2 niveaux, et constitue une base idéale pour un projet familial, mixte habitation / activité ou pour qui souhaite disposer de plusieurs espaces distincts sur une même parcelle.

La maison principale est aujourd'hui organisée en deux appartements, permettant d'envisager différents usages.

Le premier comprend deux chambres, une salle de bain, un séjour et une cuisine séparée, formant un logement fonctionnel et indépendant.

Le second s'articule autour de deux chambres, d'une salle de bain, d'une grande salle à manger et d'une grande cuisine, offrant de beaux volumes de vie.

Cette configuration modulable laisse la liberté de réunir les espaces ou de conserver deux habitations séparées, selon les besoins de chacun.

Sur le terrain, plusieurs bâtiments complètent le bien.

Une petite maison sur trois niveaux d'environ 50 m² ouvre des perspectives intéressantes pour créer un logement complémentaire, un espace d'accueil ou un lieu dédié à une activité.

Une dépendance d'environ 17 m² offre un volume supplémentaire très pratique pour du rangement ou des bureaus.

Un grand atelier sur deux étages, d'environ 144 m², constitue un atout majeur pour un artisan, un collectionneur ou toute personne ayant besoin d'importants espaces de stockage ou de travail.

Un hangar de plus de 200 m² vient encore renforcer ces capacités, tandis qu'un carport permet d'abriter deux véhicules à l'abri.

L'ensemble des bâtiments, répartis autour du jardin, donne à la propriété une allure de petite enclave autonome, à modeler selon ses projets.

La maison bénéficie d'une situation pratique sur la Route de Lyon (D486), à proximité du centre hospitalier lyon Sud avec sa station de métro qui met la Part Dieu à 15mn, le complexe cinéma CGR multi salles et le centre commercial Auchan sont tous deux accessibles à pied.

Un arrêt de bus placé juste devant la propriété facilite les déplacements du quotidien.

Les commerces et les grands axes de circulation sont à proximité, permettant de concilier aisément vie résidentielle, activités professionnelles et sorties.

Le grand terrain de 2515 m², plat, constitue un cadre agréable pour profiter de l'extérieur, aménager des espaces de détente, de jeu ou de culture, et valoriser pleinement le potentiel de cette propriété de caractère.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1948 € - DPE : G - Mode de chauffage : - Eau chaude : Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.