Brignais centre – Maison familiale 7 pièces de 190 m² habitables sur terrain clos de 1 000 m²

En exclusivité ARTHURIMMO BRINIACUS vous invite à découvrir cette maison individuelle de 190 m² habitables, idéalement située à quelques pas du centre de Brignais, dans un environnement résidentiel calme et recherché.

Implantée sur un terrain clos, plat et arboré de 1 000 m², cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d’évolution.

Dès l’entrée, la maison dévoile de beaux volumes avec un hall de 11 m² qui dessert harmonieusement les espaces de vie et le coin nuit.

La pièce de vie cathédrale de 38 m² constitue le cœur de la maison.

Son séjour, agrémenté d’une cheminée à insert avec distribution d’air chaud, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une agréable luminosité.

Dans son prolongement, la cuisine dinatoire de 13 m² communique avec une véranda de 21 m², véritable lieu de vie supplémentaire tournée vers le jardin.

Un WC indépendant complète cette espace.

Le coin nuit comprend trois chambres de 12 à 13 m², toutes équipées de placards muraux, une salle de bains de 6 m² et un second WC indépendant.

À l’étage, une mezzanine de 26 m² surplombe le séjour et offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon de détente.

Un bureau de 16 m² complète ce niveau.

Les combles, partiellement aménagés de 60 m², permettent d’envisager la création de deux chambres supplémentaires et d’une salle de bains selon vos besoins.

« Côté prestations », cette maison bénéficie d’une construction traditionnelle de qualité, d’un séjour cathédrale avec une hauteur maximale de 5,48 m, de plafonds à la française, de parquets en chêne dans les chambres, de menuiseries bois avec survitrage, ainsi que d’une triple exposition Est, Ouest et Sud.

Le chauffage principal est assuré par une cheminée à insert avec distribution d’air chaud.

Le bien dispose également d’un puits avec forage de 43 m.

« Les plus » : un sous-sol complet d’environ 150 m² avec une hauteur sous plafond de 2,45 m, comprenant garage, espaces de stockage, atelier, buanderie et pièces annexes.

Le terrain entièrement clos permet le stationnement plusieurs véhicules et offre un cadre extérieur agréable grâce à ses aménagements paysagers.

« Le bonus » : le terrain plat est piscinable présente également un potentiel constructible.

Les combles aménageables permettent d’augmenter significativement la surface habitable ou de créer des espaces indépendants selon les besoins de la famille.

Deux habitations peuvent aisément être crée.

« L’environnement » : commerces, écoles, transports en commun, médecins et services du centre-ville sont accessibles en quelques pas.

Une adresse recherchée permettant de profiter de la vie brignairote tout en conservant le calme d’un secteur résidentiel.

Pour organiser une visite, contactez ARTHURIMMO BRINIACUS au 04 81 91 22 96.

Tous nos biens bénéficient d’une visite virtuelle immersive, disponible sur demande auprès de votre conseiller.