À BRIGNAIS – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DE 181 M² – TERRAIN PLAT DE 2 515 M² – IMPORTANTES DÉPENDANCES

À Brignais, découvrez cette propriété de caractère édifiée à la fin du XIXe siècle, offrant environ 181 m² habitables et de nombreuses dépendances, sur un terrain entièrement plat d'environ 2 515 m².

Avec ses 9 pièces dont 4 chambres réparties sur deux niveaux, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de volumes et surtout d'un bien offrant de multiples possibilités d'aménagement : grande maison familiale, habitation intergénérationnelle, projet mixte habitation / activité professionnelle ou besoin de vastes espaces de stockage et d'atelier.

La maison principale est actuellement organisée en deux appartements indépendants.

Le premier se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres et d'une salle de bains.

Le second propose également deux chambres et une salle de bains, ainsi qu'une vaste salle à manger et une grande cuisine.

Cette configuration offre une réelle souplesse d'utilisation : conserver deux logements distincts ou réunir l'ensemble afin de retrouver une grande maison familiale.

La propriété se distingue également par l'importance de ses dépendances.

Une maison annexe d'environ 50 m² répartis sur trois niveaux offre un potentiel supplémentaire pour créer un logement indépendant, un espace d'accueil, un bureau ou un local dédié à une activité.

Une dépendance d'environ 17 m² complète cet ensemble.

Les amateurs de grands volumes apprécieront tout particulièrement un atelier d'environ 144 m² sur deux niveaux, parfaitement adapté à une activité artisanale, au stockage, à une collection de véhicules ou à différents projets professionnels.

À cela s'ajoute un hangar de plus de 200 m² ainsi qu'un carport permettant d'abriter deux véhicules.

L'ensemble des bâtiments s'organise autour d'un vaste terrain plat, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

La propriété bénéficie par ailleurs d'une situation particulièrement pratique sur la Route de Lyon (D486), à proximité immédiate des commerces et des principaux axes de circulation.

Le centre commercial Auchan et le complexe cinématographique CGR sont accessibles à pied.

Un arrêt de bus situé devant la propriété facilite également les déplacements.

Le Centre Hospitalier Lyon Sud et sa station de métro permettent de rejoindre rapidement Lyon et le quartier de la Part-Dieu.

Une propriété atypique aux volumes rares, particulièrement adaptée à ceux qui recherchent à la fois une habitation, de l'espace et d'importantes surfaces annexes à proximité immédiate de Lyon.

Caractéristiques techniques : Surface habitable : environ 181 m² Terrain : environ 2 515 m², entièrement plat 9 pièces dont 4 chambres Maison annexe : environ 50 m² Atelier : environ 144 m² sur deux niveaux Hangar : plus de 200 m² Dépendance : environ 17 m² Carport pour 2 véhicules Chauffage : fioul Taxe foncière : 1 948 € DPE : G Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Réf.

975696.