Propriété d'exception aux portes d'Albi 9 pièce(s) 310 m2

Dans un environnement privilégié, sur les hauteurs d'Albi, cette élégante propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre nature, volumes et sérénité.

Implantée au coeur d'un magnifique environnement préservé, tout en étant proche des commodités, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante, offrant un sentiment d'espace et de liberté remarquable.

Entièrement rénovée avec goût et soin, la maison développe environ 310 m² habitables et propose des espaces généreux, chaleureux et parfaitement adaptés à une vie familiale.

Dès le rez-de-chaussée, la propriété dévoile une atmosphère élégante et chaleureuse.

Les espaces de réception s'articulent autour d'un salon chaleureux avec cheminée, d'un séjour lumineux offrant une belle vue sur les chevaux et la campagne environnante, ainsi que d'une cuisine indépendante, entièrement équipée et parfaitement fonctionnelle, pensée pour conjuguer confort et praticité au quotidien.

Ce niveau bénéficie également d'un véritable espace nuit de plain-pied, composé d'une chambre avec sa salle d'eau et ses WC privatifs.

Une configuration particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis ou pour offrir une réelle autonomie à un proche.

Une buanderie, un cellier avec accès direct au garage et un second WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose cinq chambres au total, dont une remarquable suite parentale avec dressing et salle de bains privative complète, équipée d'une baignoire et d'une douche.

Les quatre autres chambres permettent d'accueillir confortablement famille et invités.

Une salle d'eau indépendante, un WC ainsi qu'un coin bureau complètent cet étage.

La rénovation a été pensée dans un esprit à la fois esthétique et fonctionnel, avec notamment : chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation réversible dans la suite parentale, double vitrage, volets PVC manuels et coulissants, isolation des combles, cheminée.

L'ensemble offre un confort agréable tout au long de l'année, dans une maison où les volumes et la qualité des aménagements ont été particulièrement soignés.

À l'extérieur, la propriété prend toute sa dimension.

Les 8 hectares de terrain offrent un cadre exceptionnel pour les amoureux de nature et d'espace, avec la possibilité de profiter pleinement de la campagne environnante.

Les passionnés d'équitation seront particulièrement séduits par les installations équestres comprenant six boxes à chevaux ainsi qu'une carrière, permettant d'imaginer un véritable projet équestre à domicile.

Autour de la piscine, un charmant kiosque en bois crée un véritable espace de vie extérieur.

À l'abri du soleil, il invite à la détente et aux moments de convivialité, pour profiter d'un déjeuner en plein air ou d'un apéritif face à la campagne et aux chevaux.

La piscine de 8 x 4 mètres vient ainsi parfaire cet environnement privilégié et offre un espace de détente idéal aux beaux jours.

Autre atout rare : un garage attenant d'environ 200 m².

Un volume remarquable qui offre de multiples possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier ou tout autre projet nécessitant de vastes surfaces.

Cette propriété réunit des critères particulièrement recherchés : une demeure entièrement rénovée de 310 m², six chambres, un espace de vie de plain-pied, une piscine avec son espace de convivialité, huit hectares de terrain, des installations équestres et un garage de près de 200 m², le tout dans un environnement naturel préservé avec une vue exceptionnelle à 360°.

Un lieu singulier et élégant, idéal pour une grande famille, une résidence principale ou secondaire, ou pour concrétiser un projet équestre dans un cadre privilégié.

Prix de vente : 590 000 euros dont 5% d'honoraires à la charges de l'acquéreur, soit 562 000 euros hors honoraires.

DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2520 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amélie BOUTONNET, au 06 70 82 70 49 ou, par courriel à a.boutonnet@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amélie BOUTONNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Albi 921052288 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professi (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Amélie BOUTONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Albi 921052288 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.