Vente Maison de ville 9 pièces

Iad france - julie dutruc vous propose : aix-les-bains – maison avec 2 logements indépendants, piscine et terrain de 895 m² située dans le quartier recherché du pont rouge, cette maison de ville de 9 pièces datant de 1960 développe environ 209 m² habitables (258 m² de surface au sol) sur un terrain clos de 895 m².

Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.

Deux espaces de vie distincts au rez-de-chaussée, vous disposez d’un logement t3 de 95 m².

Un espace idéal pour accueillir un proche, envisager une location ou disposer d'un logement complémentaire.

Au même niveau, on trouve également un garage.

Un second logement en duplex d'environ 113 m² qui offre de beaux volumes : une cuisine fermée, un séjour lumineux avec poêle à granulés, deux chambres, une salle d’eau et une terrasse exposée sud ouest de 35 m².

Au dernier niveau, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une salle de bains.

À l’extérieur, vous profiterez d’un espace agréable et bien aménagé avec piscine au sel (abri électrique), pool house, carport pour deux voitures, coin potager et plusieurs abris de jardin.

La maison a bénéficié de nombreux travaux récents, améliorant confort et performance énergétique : - isolation thermique par l’extérieur - isolation de la toiture et réfection de la couverture - remplacement du réseau d’eau - panneaux solaires - menuiseries double vitrage et volets roulants électriques avec fermeture centralisée - chauffage : poêles à granulés, chaudière gaz et climatisation réversible - raccordement au tout-à-l’égout - dpe : c / ges : c côté emplacement, vous apprécierez la proximité des commodités : écoles à 10 minutes à pied, collège à 15 minutes, épicerie et arrêt de bus à 3 minutes et lac à seulement 20 minutes.

Vous recherchez une maison permettant de loger deux générations tout en préservant l'indépendance de chacun ?

Vous souhaitez habiter une partie du bien et envisager une mise en location de l'autre ?

Cette propriété mérite votre attention pour sa configuration en deux logements et les possibilités qu'elle offre.

Contactez-moi pour plus de renseignements honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julie dutruc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambery sous le numéro 791843006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.