Plain-pied 218m², 6 chambres, 2189m² terrain

Idéalement située à Miramont-de-Guyenne (47800), proche des commodités, cette maison de plain-pied construite en 2005 offre des prestations rares et un confort optimisé sur un terrain de 2189 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux : un séjour de 35.85 m² avec baie vitrée, un salon additionnel de 22.1 m², et une cuisine fonctionnelle de 12.36 m².

L'ensemble est lumineux et traversant.

Le bien propose 6 chambres spacieuses (de 13 à 17 m²), presque toutes équipées de placards, dont une chambre parentale avec salle d'eau privative (douche, sèche-serviette) et dressing de 7.5 m².

Une seconde salle de bains de 11.63 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un sèche-serviette dessert les autres chambres.

Deux WC dont un avec lavabo complètent ce niveau.

Une buanderie de 12.2 m² offre un espace de rangement appréciable.

Côté énergie, la maison allie plancher chauffant électrique (réglable pièce par pièce), pompe à chaleur air / air pour le chauffage d'appoint et la climatisation, cumulus thermodynamique récent (2023) et panneaux solaires (3kWc) avec revente.

VMC hygroréglable et tout-à-l'égout.

Extérieur : Grand jardin avec terasse.

Garage double et places extérieures.

Double vitrage, carrelage, interphone.

DPE C.

À visiter sans attendre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre-Alexis RIGO, Tél. : 07 66 34 15 73, E-mail : pierre-alexis.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 988782686.