Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Dorothée Civit vous propose : Maison 8 pièces – 163 m² habitables (186 m² au total) – La Rochette (77) Située à LA ROCHETTE, un agréable village en bordure de la forêt de FONTAINEBLEAU et proche de Melun qui allie tranquillité, commodités (écoles, commerces, centre médical) et proximité avec Paris (Gare de MELUN-Transilien Ligne R directe Paris Gare de Lyon en 25 mn).

Cette maison familiale de 1969, mitoyenne uniquement par un garage attenant, offre des volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, conçu pour la vie de plain-pied : •Une entrée spacieuse, •Un lumineux séjour de 28 m² avec cheminée, communiquant avec un espace salon de 15 m² et s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, •Une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger, •Une chambre de 14 m², •Une salle de bain avec baignoire, WC indépendant.

À l'étage, l’espace nuit est complété par : •3 chambres supplémentaires (de 9 m² à 20 m²) avec rangements,.

Un bureau / chambre d'appoint, •Une salle d’eau avec WC.

En complément, un sous-sol total de 88 m² offre de multiples espaces pratiques dont un garage de 31 m², une buanderie, une chaufferie et une cave.

La maison est équipée de matériaux de qualité : fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, une chaudière à gaz à condensation (entretenue annuellement), une cheminée, un adoucisseur d’eau, un système d’arrosage automatique garantissant un bon confort au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin verdoyant sur une parcelle de 586 m², ainsi que d'une grande terrasse de 55 m² orientée sud.

Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage au sous-sol ainsi que d'un garage supplémentaire de 14 m².

L'accès est facilité par 2 portails et portes de garage motorisés, et la sécurité est assurée par un système d'alarme.

Si vous cherchez un cadre de vie agréable, des volumes généreux et un potentiel d'aménagement certain.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier résidentiel recherché.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 465000 euros.

Prix hors honoraires : 448000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,79% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Civit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 985145374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.