Vente maison 8 pièces 217 m² Lagord (17140)

Iad France - Charlotte PLAS vous propose : Demeure d’exception XVIIᵉ — Quartier prisé, La Rochelle Aux portes du Centre Historique de La Rochelle, au cOEur d’un quartier recherché, cette maison du XVIIᵉ siècle entièrement restaurée offre un mariage parfait entre authenticité et raffinement contemporain. Élégance & volumes remarquables Plus de 120 m² d’espaces de réception baignés de lumière grâce à une circulation fluide et circulaire : cuisine professionnelle conçue autour d’un marbre unique et avec sa cheminée d’époque fonctionnelle, salle à manger conviviale avec sa cave à vin sur mesure de 500 bouteilles, véritable pièce d’exception, vient parfaire cet espace de vie. Le salon est chaleureux grâce à sa double exposition et ses finitions haut de gamme. Espace nuit raffiné Une aile parentale exclusive avec dressing aménagée et sa chambre à la triple exposition donnant sur sa terrasse privative, le tout sur parquet en chêne massif. La salle de bain avec douche et baignoire en béton ciré est sublimée par son meuble sous vasques fait sur mesure. Trois chambres supplémentaires aux parquets anciens et une élégante salle d’eau complètent l’étage. Extérieur intime & luxueux Un jardin sans vis-à-vis accueille une piscine chauffée parfaitement exposée avec volet immergé, terrasse en pierres de Turquie et bois exotique. L’espace jacuzzi et le bar extérieur créent une atmosphère unique, idéale pour recevoir en toute intimité. Annexe indépendante La maison des amis prolonge harmonieusement la maison principale. Elle offre un espace autonome parfaitement adapté pour accueillir ou générer des revenus locatifs haut de gamme. Vous trouverez un garage pouvant accueillir un SUV électrique, vous aurez également la possibilité d’acquérir un second garage à proximité immédiate. Charme historique, prestations contemporaines, emplacement exceptionnel : une propriété rare sur le marché Rochelais. Un véritable coup de cOEur pour les amateurs de belles pierres et d’art de vivre. Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1960000 euros. Prix hors honoraires : 1903000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 57000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Agathe Walgenwitz vous propose : Propriété de caractère – centre ville de La Rochelle Cette demeure d’environ 200 m² à quelques minutes à pied de l'hypercentre cultive un charme authentique. L’accès aux pièces de réception se fait par de remarquables escaliers en pierre, signature architecturale forte qui annonce le ton. Le niveau principal dévoile un salon traversant d’environ 40 m², baigné de lumière naturelle, aux volumes harmonieux et à l’atmosphère chaleureuse. Une cuisine indépendante, une véranda ouverte sur le parc ainsi qu’une chambre complètent cet espace de vie pensé pour recevoir en toute intimité. À l’étage, quatre chambres accompagnées d’une salle de bain et d’une salle d’eau, offrent une distribution fluide et équilibrée. À l’extérieur, le parc paysager d’environ 1 300 m² compose un écrin verdoyant rare en centre-ville. Une vaste piscine s’y intègre avec élégance, invitant à des instants privilégiés, loin de l’agitation. Dossier complet et informations complémentaires sur demande par formulaire. NB : vous êtes un professionnel de l'immobilier, et souhaitez organiser une visite sur ce bien ? Je prône les valeurs de partage donc contactez-moi sans hésiter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1990000 euros. Prix hors honoraires : 1900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 90000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette villa bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle d'environ 235 m², située au cœur de La Rochelle. Les éléments anciens soigneusement conservés, moulures, boiseries, verrière et hauteurs sous plafond, confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. La maison propose six chambres et un vaste demi sous-sol aux usages multiples. À l'arrière, le jardin arboré crée une parenthèse de calme en plein centre urbain. Des travaux permettront de révéler toute l'âme et le potentiel de cette propriété de caractère, et de l'adapter au confort actuel. Bien rare, idéal pour les amateurs de patrimoine et d'authenticité. Visite sur rendez-vous avec un conseiller ORPI. Référence agence : 9542.

Iad France - Agathe Walgenwitz vous propose : Bien idéal PROJET COMMERCIAL / PROFESSION LIBERALE + maison d'habitation ou MAISON D'HOTES. À quelques pas du Marché Central et des Parcs, cette villa d’exception incarne l’une des signatures architecturales les plus remarquables du patrimoine rochelais. Imaginée dans les années 50 par les architectes rochelais Georges Letélié et Pierre Grizet, cette demeure Art Déco de caractère conjugue avec élégance l’âme de son époque et les exigences du confort contemporain. Entièrement réinterprétée en 2016 par une architecte d’intérieur, puis modernisée en 2023 avec l’installation de panneaux photovoltaïques et d’une pompe à chaleur performante, la propriété dévoile aujourd’hui des prestations haut de gamme dans un écrin préservé. Dès l’entrée, le ton est donné : l’escalier sculptural d’origine, sublimé par une ferronnerie délicate, structure les volumes avec majesté. Les matériaux nobles — parquet en point de Hongrie, mosaïques anciennes, moulures courbes, cheminées en marbre et briques — dialoguent harmonieusement avec une rénovation contemporaine raffinée. Déployée sur 2 niveaux principaux, la villa bénéficie d’une luminosité omniprésente grâce à ses généreuses hauteurs sous plafond et à son exposition idéale. L’espace nuit accueille 4 chambres avec chacune sa salle d'eau, offrant un confort rare pour une grande famille ou pour recevoir avec raffinement. La propriété révèle également un atout particulièrement précieux : un appartement indépendant d’environ 100 m² en rez-de-chassée. Véritable lieu de vie autonome avec salon, cheminée, cuisine ouverte, véranda et deux chambres dont une suite parentale, cet espace permet d’envisager une activité libérale, l’accueil de proches, une maison d’hôtes confidentielle ou une vie intergénérationnelle. En complément, un vaste sous-sol d’environ 100 m² laisse libre cours à tous les projets : salle de cinéma, atelier d’artiste, cave de dégustation, salle de sport ou espace bien-être. Un grenier ainsi qu’une pièce supplémentaire au dernier étage offrent encore de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le jardin clos et arboré compose une parenthèse de sérénité rare en cOEur de ville. Deux terrasses et plusieurs espaces intimistes prolongent l’expérience d’une propriété pensée pour un art de vivre élégant et confidentiel. Une adresse rare, au charme absolu, où l’écriture architecturale des années 50 rencontre une rénovation d’exception dans l’un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle. Intercabinet accepté. Merci de ne pas contacter directement le propriétaire. En tant que mandataire, je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information, l’organisation des visites et la transmission du dossier complet. Visites possibles 7 jours sur 7 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1390000 euros. Prix hors honoraires : 1335000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 55000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Agathe Walgenwitz vous propose : Situé au cOEur du très recherché quartier de La Genette à La Rochelle, cet élégant hôtel particulier de la fin du XIXᵉ siècle développe plus de 240 m² habitables sur une parcelle arborée de près de 750 m², une rareté absolue dans ce secteur prisé. Derrière son portail, la demeure dévoile une atmosphère confidentielle et privilégiée. Dès l’entrée, sublimée par des carreaux de ciment d’origine, le ton est donné : volumes, cachet et authenticité. Le salon se prolonge naturellement vers une véranda lumineuse, offrant une vue sur le jardin et la piscine. La salle à manger, magnifiée par des vitraux anciens signés, communique avec la cuisine. À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont une suite parentale d’environ 33 m², baignée de lumière et disposant d’une salle d'eau. Les deux autres chambres, aux volumes confortables, séduisent par leurs parquets anciens, conférant une atmosphère chaleureuse et élégante. Une salle d’eau est accessible depuis le palier. Le dernier niveau propose une vaste pièce d'environ 70 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. Inondé de lumière grâce à ses expositions multiples, cet espace révèle un fort potentiel, notamment par la mise en valeur possible de la charpente d’origine. Une salle d’eau complète ce niveau. À l’extérieur, le jardin, à l’abri des regards, accueille une piscine, des terrasses ensoleillées (plein ouest) et des espaces de détente propices à une vie familiale ou conviviale. Calme et résidentiel, le quartier bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, écoles et commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible. À noter que le bien est dans une zone non inondable. Cette demeure de caractère (parquet, vitraux. ) n’attend que des passionnés de belles pierres pour retrouver tout son éclat. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette propriété et de lui redonner le prestige qu’elle mérite. Dossier, photos, vidéos sur demande. Agathe NB : vous êtes un professionnel de l'immobilier ? Contactez-moi afin de pouvoir proposer ce bien à vos acquéreurs qualifiés. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1850000 euros. Prix hors honoraires : 1780000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété de prestige aux portes de la rochelle. Saint sauveur d'aunis, à seulement 20 minutes de la rochelle, découvrez un bien exceptionnel, au cachet rare : un ancien domaine viticole datant de 1860, entièrement réhabilité avec soin et élégance. Idéal résidence principale ou projet de chambres d'hôtes. La propriété se compose de deux maisons en pierre, pour une surface habitable totale d'environ 430 m², entièrement rénovées par un architecte d'intérieur, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et matériaux de qualité. La bâtisse principale, exposée plein sud et baignée de lumière, offre un équilibre parfait entre l'authenticité de l'ancien avec poutres et pierres apparentes et le confort moderne. Chauffage par chaudière à granulés, assurant également le chauffage de la piscine. Extérieurs et annexes : - piscine chauffée - dépendances (garage, rangements) - jardin clos, sans vis-à-vis, paysagé avec goût - environnement calme, cadre verdoyant, sans nuisances. Un bien rare, idéal pour une résidence principale familiale alliant charme et espace ou un projet professionnel de type chambres d'hôtes ou gîtes de standing. Vous serez séduit par la qualité des rénovations, la lumière omniprésente, et l'atmosphère hors du temps qui règne sur cette propriété de prestige. À découvrir… à 20 min de la mer et du centre historique de la rochelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°817 753 627 - greffe de la rochelle) christel jegou entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 10 82 11 29 - réf. 934593.