Maison au coeur de la nature proche de Bergerac

Elégante chartreuse de caractère de 190 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel, nichée sur un terrain clos de 8 600 m², à seulement 3 km de toutes les commodités (supermarchés, collège, médecins, hôpital).

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie chaleureuse où une magnifique cheminée promet de beaux moments de convivialité.

La cuisine indépendante complète harmonieusement l'espace de vie.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre ainsi que d'une salle de bain.

Cette demeure se distingue par ses matériaux de qualité, notamment son superbe marbre rose d'italie, qui lui confère élégance et authenticité.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres d'environ 15 m² chacune, d'un bureau, d'une salle d'eau ainsi que d'une seconde salle de bain équipée d'une baignoire d'angle, idéale pour les familles nombreuses ou les projets d'accueil.

Le sous-sol de plus de 90 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, atelier, espace de stockage, salle de jeux ou logement complémentaire selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos de 8 600 m² au coeur de la forêt, piscinable, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Chauffage électrique avec thermostat et poele a bois.

Les atouts : - chartreuse de caractère - beaux volumes et matériaux nobles - 5 chambres + bureau - 2 salles de bains et 1 salle d'eau -sous-sol de plus de 90 m² aménageable - terrain clos de 8 600 m² piscinable -assainissement individuel conforme - a seulement 3 km de toutes les commodités une propriété pleine de charme qui séduira les familles en quête d'espace ou les amateurs de belles demeures souhaitant allier confort, caractère et tranquillité.

Le dossier complet pourra être envoyé après transmissions de pièces d'identité par mail.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Mandat n ° 458303 prix du bien : 388000 euros dont 18 000 euros à la charge de l'acquéreur.

Dpe e ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4156 euros et 5617 euros indexées en 2025.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez chauveau aurelie, au 07 70 62 86 35 ou par courriel à au.chauveau@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de chauveau aurelie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 831972500 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 44chau - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.86 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) aurelie chauveau (ei) agent commercial - numéro rsac : 831972500 bergerac -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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