Vente maison 7 pièces 250 m² Yvrac (33370)

Exclusivité - yvrac 33370 - a 15 km de bordeaux - maison bourgeoise idéale grande famille ou projet gîte de réception / chambres d'hôtes - présentée par emmanuel beigbeder conseiller en immobilier au calme et sans vis à vis, cette magnifique demeure bourgeoise de plus de 350 m² habitables sur son parc de 4200 m² avec piscine à l'abri des regards offre un cadre de vie privilégié, aux portes de bordeaux et des vignobles de saint-emilion. Un salon / séjour lumineux de plus de 62 m² avec cheminée et son double accès jardin et piscine plein sud sera propice aux moments partagés entre famille et amis. Une grande chambre de 31 m² et un bureau, une cuisine familiale de plus de 22 m² donnant sur la terrasse / piscine, un wc complètent ce rez de chaussée. Un escalier majestueux en pierre mène à la partie nuit composée de 4 chambres dont deux de plus de 30 m² avec une salle de bain privative, un dressing, deux autres salles de bain, wc et grande pièce commune sous rampant au dernier niveau de plus de 55 m² faisant office actuellement de dortoir. Au sous sol, de l'espace pour stocker, ranger et garer divers véhicules. Espace total de 100 m² environ, et abri garage de 63 m² en complément. Pour les projets nécessitant plus d'espace, la parcelle est encore constructible ! Chauffage gaz, tout à l'égout, portail électrique. Prix 832 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 800 000 euros net vendeur dpe d - ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4660 et 6300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) ( pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuel beigbeder, au 06 60 14 77 32 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuel beigbeder agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 507685550 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : ?. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuel beigbeder (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 507685550 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette belle demeure est située dans un domaine privilégié au calme et sans vis à vis, elle est exposée plein sud dans un environnement avec une vue dégagée sur la campagne. Proche du bourg, des commerces, des écoles et du futur collège de montussan. À 5 mn des axes rocade et autoroutes pour un accès direct aux transports station bus, tram lormont la butinière, gare sncf st eulalie avec un accès rapide à bordeaux centre en 15 mn (gare tgv et aéroport). Belles prestations de confort pour cette maison construite avec des matériaux de qualité, elle est d'une superficie de 360 m² sur deux niveaux avec un rez de chaussée de 180 m² habitables et un rez de jardin 180 m² avec garage / atelier, une piscine avec son local technique sur un terrain paysagé de 5300 m² avec un garage / atelier indépendant de 110 m² pour le matériel de jardin. Rez de chaussée "climatisé" de 180 m² : - une grande entrée de 12 m² avec meubles de rangement - un espace lumineux de 70 m² avec salle à manger, salon séjour et cheminée en pierre - une cuisine contemporaine de 18 m² ouverte, aménagée et équipée d'un cellier de rangement de 6 m² - 3 chambres de 14 à 15 m² avec placards dont 1 avec salle d'eau - 1 chambre à l'étage en mezzanine de 13 m² idéal pour enfant ou étudiant - 1 salle de bain de 12 m² avec double vasque, douche et baignoire - wc indépendant rez de jardin espace"climatisé et aménageable" de 180 m² : - 1 chambre de 20 m² climatisée pour un projet familial ou locatif - 1 buanderie de 17 m² avec un espace de rangement - 1 bureau de 10 m² et 1 atelier de bricolage de 20 m² - local technique de 8 m² avec ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau anti-calcaire - espace garage de 45 m² avec deux portes d'entrées sectionnelles en aluminium - 2 caves de 5 et 9 m² et un espace de stockage de 32 m² - un wc indépendant. Chauffage électrique : 2 pompes à chaleur air / air avec système de climatisation réversible par gainage en plafond et split - double vitrages bois et pvc - volets aluminium - cheminée pour bois de chauffage - assainissement individuel (micro-station récente). Extérieurs / parc et jardin : local technique et piscine avec liner et filtration au chlore - terrasses exposées sud avec store banne - garage / atelier indépendant de 110 m² - portail automatisé et clôtures avec éclairage du jardin. Taxe foncière : 1800 euros / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 euros et 2460 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris). Diagnostic performance énergétique : dpe : c130 - ges : a4. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent arnaud au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le prix indiqué est de 675 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,05% ttc du prix du bien hors honoraires. (prix hors honoraires : 655 000 euros net vendeur) cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent arnaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 501173728 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 408 289 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.05 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent arnaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 501173728 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Belles prestations de confort pour cette maison de 385 m² construite en 2004 sur deux niveaux avec 170 m² habitables et 215 m² de garage / atelier aménageable avec un terrain de 1910 m² piscinable et divisible pour une construction d'une maison supplémentaire sur une parcelle de 700 m². Elle est composée de 7 pièces : - entrée avec dégagement et cellier de rangement - cuisine de 13 m² aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour de 60 m² avec cheminée insert double face - balcon terrasse de 14 m² avec barbecue et vue sur le jardin - 4 grandes chambres de 12 à 21 m² avec placards et dressing - salle de bain de 8 m² avec balnéo - wc indépendant - terrasse couverte de 18 m² avec accès sur le jardin en rez de jardin un grand garage atelier de 215 m² aménageable en pièces de vie supplémentaires (bureaux, studio ou appartement) chauffage gaz de ville avec chaudière - pompe à chaleur avec climatisation réversible (2 blocs) - cumulus ballon pour production d'eau chaude - cheminée double façade avec insert et répartiteur de chaleur dans les pièces de vie - isolation pulsée en plafond - doubles vitrages pvc - tout à l'égout - taxe foncière : 1500 euros / an. Portail automatisé avec clôtures terrain piscinable, ''détachable et constructible avec le plu 2025''. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160 euros et 2950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris). Diagnostic performance énergétique : dpe : c150 - ges : c24. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent arnaud au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le prix indiqué est de 722 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,14% ttc du prix du bien hors honoraires. (prix hors honoraires : 700 000 euros net vendeur) cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent arnaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 501173728 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 417 968 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.14 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent arnaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 501173728 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sainte-Eulalie, environnement bucolique pour cette propriété composée d'une maison principale de 256 m², une seconde maison de 71 m² en pierre, un garage de 20 m², une piscine et plusieurs dépendances. Le parc d'environ 18 000 m² entièrement boisés vous offre un large potentiel. À visiter sans tarder ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.36%.

À VENDRE – ÉLÉGANTE VILLA DE 268 m² – CHARME BORDELAIS, PISCINE, 9000 m² DE PARC ARBORÉ ET PRAIRIE POUVANT ACCUEILLIR ANIMAUX OU VERGER Dès l'entrée dans la propriété, une majestueuse allée de marronniers donne le ton : ici, tout évoque le calme, le raffinement et l'élégance. Cette villa de caractère, développant 268 m² habitables sur deux niveaux, s'inspire avec subtilité des grandes demeures bordelaises. La façade soulignée de corniches en pierre affirme la noblesse de son architecture, tandis qu'à l'intérieur, des éléments anciens soigneusement intégrés; cheminées, boiseries, escalier en bois d'orme, confèrent une véritable âme à ce lieu. La vie de la maison s'organise autour de deux vastes pièces de 45 m² chacune : un séjour traversant baigné de lumière, agrémenté d'une très belle cheminée fonctionnelle, et une vaste cuisine américaine aménagée et équipée, également dotée d'une cheminée fonctionnelle, qui prolonge l'atmosphère chaleureuse de la maison. L'ensemble s'ouvre généreusement sur le jardin et sur la terrasse orientée plein sud, avec vue directe sur le parc et la piscine. La villa offre cinq chambres, dont une grande suite parentale au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau ainsi qu'un grand bureau et des pièces d'agrément. À l'étage, quatre autres chambres se partagent deux salles de bains. Deux WC indépendants complètent l'ensemble. Les circulations sont fluides, les volumes équilibrés, et l'agencement pensé pour une vie familiale confortable. À l'extérieur, le parc arboré offre un cadre à la fois naturel et organisé. Côté entrée-véranda, un carport double assure un stationnement couvert pour deux véhicules. Sur la façade sud, une terrasse attenante prolonge les espaces de vie et se pare d'une tonnelle en fer forgé, support pour plantes grimpantes, qui offre une agréable ombre lors des déjeuners estivaux. Un espace de pelouse et un grand pin séparent cette terrasse d'une piscine, accompagnée de son poolhouse, qui constitue un véritable lieu de détente. Enfin, au fond de la parcelle, un vaste pré accueil actuellement deux ânes et leur abri, constituant un cadre idéal pour un projet pastoral : accueil d'équidés, prairie naturelle, potager ou verger. Côté technique : chauffage au gaz, huisseries doubles vitrages, isolation en laine de verre, toiture en tuiles mécaniques en bon état, assainissement collectif. Le diagnostic énergétique (classé C) témoigne de la bonne performance globale de la maison. Située à Carbon-Blanc, cette propriété bénéficie d'un cadre résidentiel calme et verdoyant, à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux. Les écoles, commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes, tout comme les grands axes et les transports en commun. Un emplacement idéal pour concilier qualité de vie, proximité urbaine et immersion dans la nature. Élégante, singulière et empreinte de charme, cette villa saura séduire les amateurs d'authenticité en quête d'un lieu de vie raffiné, aux portes de Bordeaux. Cette propriété d'exception vous est proposée au prix de 869 900 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2681.00 € et 3629.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les information.

À seulement 10 minutes de BORDEAUX, sur une commune dynamique avec transports en commun, TRAM et centre commerciale très proche. Nous vous invitons à découvrir cette charmante propriété discrètement nichée dans un environnement verdoyant. Derrière ses murs se cache un lieu rare et plein de charme, pensé pour accueillir une grande famille. Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie chaleureux : un salon-séjour doté d'une cheminée, une cuisine dinatoire spacieuse et confortable, une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, nous trouvons quatre chambres, un bureau, ainsi que deux salles d'eau. Le parc arboré et clôturé d'environ 9000 m² et sa grande piscine invitent à la détente, un carport pour deux véhicules vient compléter ce bel ensemble ! Contactez-nous pour des informations complémentaires.