SECLIN QUARTIER BURGAULT MAISON INDIVIDUELLE 122 m2 HABI

Remis en vente après plus de 3 mois suite à un nouveau refus de pret !

Seclin quartier burgault opération immobilière clé en main maison individuelle divisible en 2 logements investisseurs ou particulier malin seclin quartier burgault maison individuelle 122 m² habitables (135 m² utiles) avec terrasse de 30 m² sans aucun vis-à-vis !

Vous cherchez un investissement ultra-rentable ou le moyen idéal de financer votre résidence principale grâce aux loyers ?

C'est le dossier incontournable du secteur. - un emplacement stratégique 'triangle d'or' (sans concurrence directe) située au fond d'une courée, au calme absolu, vous profiterez d'un silence total sans aucun bruit de voiture.

Pourtant, l'emplacement est hyper stratégique : à 350 mètres de la gare de seclin.

À 800 mètres de l'autoroute a1.

À 800 mètres de la zone commerciale unexpo (environ 200 magasins, grand centre carrefour, stations-service, etc.).

Résultat : une demande locative ou touristique explosive, sans aucune concurrence équivalente dans ce secteur. - le bien & ses atouts rares : superficie : 122 m² habitables (135 m² utiles) sur 2 niveaux.

Qui offre 2 salles de bain, 2 wc, une cuisine,.

Etc.

Extérieur : une terrasse de 30 m² sans aucun vis-à-vis, nichée au fond d'une impasse.

Un calme absolu où l'on n'entend absolument rien.

Configuration idéale (2 entrées indépendantes !

) : le bien dispose de 2 portes d'entrée séparées, permettant d'isoler totalement les deux niveaux.

Technique : tout-à-l'égout (tae) ok, toiture principale saine (toiture de véranda à refaire en bac acier recommandé pour une bonne isolation). - le projet idéal : habitez le rdc et faites payer votre crédit par l'étage !

Au rez-de-chaussée (78 m² - idéal résidence principale) : un superbe espace de plain-pied avec la grande terrasse, offrant la possibilité de créer 2 chambres.

À l'étage (50 m² - l'espace locatif indépendant) : parfait pour de la location à mobilité réduite (loyer estimé à 850 eur / mois) ou de la location courte durée (airbnb).

Simulation airbnb ultra-rentable : grâce à cet emplacement stratégique (gare + autoroute + unexpo), la demande est maximale.

Sur une base de 80 eur / nuit avec un taux d'occupation moyen de 22 jours / mois, les revenus générés par l'étage permettent de payer quasiment la totalité du crédit de la maison entière (acquisition + travaux) ! - état du bien & travaux à prévoir : les travaux portent sur : la réfection de l'électricité (non aux normes), le changement des radiateurs, l'isolation globale, le remplacement des 2 salles de bains et de la cuisine, ainsi que la toiture de la véranda.

Le parquet à changer ainsi que le carrelage enfin tout le segond oeuvre et les menuiseries également : prévoir un budjet travaux d'environ 40000 euros si vous faites vous meme et le double si vous faites par entreprise ! - chiffres clés : prix de vente : 112 000 eur fai (prix ferme).

Déjà eu 4 baisses de prix suite aux refus de pret !

À ce prix-là, c'est tout simplement l'affaire qualité / prix la plus imbattable du marché sur seclin pour une telle surface. - visites uniquement sur rendez-vous après validation rigoureuse du plan de financement global.

Contactez-moi vite pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle avant qu'elle ne soit réservée !

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