Ancienne Gare rénovée avec restaurant, piscine & habitation

Il existe des lieux qui racontent une histoire.

Cette ancienne gare en est l'un des plus beaux exemples.

Au coeur du village médiéval de Sauve, cette propriété d'exception conjugue patrimoine, art de vivre & activité professionnelle reconnue dans un cadre unique aux portes des Cevennes.

Ancienne gare datant du XIXe siècle (1850 ), entièrement restaurée avec soin, cette propriété de caractère développe près de 472 m² habitables, au sein d'un parc clos & paysagé de 1849 m².

Dés votre arrivée, le charme opére.

Les façades en pierre, la terrasse ombragée, les espaces extérieurs soigneusement aménagés & la piscine créent une atmosphère unique, propice à la détente comme à la convivialité.

Un restaurant reconnu, une véritable institution locale.

Le rez-de-chaussée accueille un restaurant en activité, reconnu pour sa cuisine, bénéficiant d'une notoriété regionale etablie, cet etablissement prospère sur le quai de l'ancienne gare offrant une atmosphère unique et accueilante à ses convives.

Sa vaste terrasse arborée constitue un véritable atout & accueille une clientèle fidèle ainsi qu'une clientèle touristique de passage dans cette rérgion particulièrment prisée.

À titre indicatif, la valeur du restaurant est estimée à 200 000 EUR H.

T + 40 000 EUR TVA soit 240 000 EUR TTC (hors honoraires d'agence ).

Les propriétaires privilégient toutefois la vente de l'ensemble immobilier.

Une habitation familiale de standing : À l'etage, un superbe appartement en duplex, d'une surface genereuse de 216 m², offre de très beaux volumes baignés de lumière.

L'espace de vie conjugue le cachet de l'ancien & le confort contemporain dans une ambiance élégante & chaleureuse.

Un studio independant de 28 m² complète l'ensemble, idéal pour recevoir famille, amis ou developper une activité d'accueil.

Les exterieurs de la propriété sont tout aussi impressionnants, avec une piscine ensoleillée et son pool house, idéaux pour se detendre et profiter du climat méditerrannéen.

De plus, la propriété dispose de 10 parkings, assurant un stationnement facile pour les residents et les visiteurs.

Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie privilégié.

Cette propriété aux multiples projets : Cette adresse s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à un projet professionnel : -résidence principale de prestige -restaurant gastronomique - maison d'hotes - hotel de charme -organisation d'evenements -invenstissement patrimonial Son emplacement stratégique, au coeur d'un secteur touristique recherché, lui confèr eun potentiel particulièrement interessant.

Les atouts : x Ancienne gare entièrement rénovée x 472 m² habitables x Terrain clos de 1 849 m² x PIscine & pool-house x Restaurant reconnu x Appartement familial x Studio independant x Environ 10 places de stationnement x Village médiéval très touristique x A moins d'une heure de Montpellier & de Nimes Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un morceau d'histoire, d'art de vivre et potentiel economique dans un cadre exceptionnel.

Contactez nous dès aujourd'hui (Mme FORESTIER Cécile : t 06 60 63 48 99) pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle à Sauve, village plein de charme et d'authenticité.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www. géorisques. gouv. fr'.

1.