Maison en pierre de caractère 195 m² – 3 chambres – mezzanine – terrain 1 606 m² – Saint-Martin-de-Sanzay proche Saumur, Montreuil-Bellay et Thouars

Située à Saint-Martin-de-Sanzay, à seulement 10 minutes de Montreuil-Bellay, 15 minutes de Thouars et 25 minutes de Saumur, cette maison de caractère de 195 m² habitables séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces de vie chaleureux.

Les pierres apparentes, les poutres et les volumes généreux créent une atmosphère conviviale où l'on se sent immédiatement chez soi.

La cuisine aménagée et équipée de 29 m² constitue l'une des pièces maîtresses de la maison.

Elle comprend un four, une plaque induction, une hotte ainsi qu'une cheminée insert.

Dans son prolongement, vous découvrirez un salon puis un séjour lumineux de 36 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Au rez-de-chaussée, un atelier accessible directement depuis la maison offre un espace pratique pour le bricolage ou le rangement.

À l'étage, une mezzanine de 21 m² apporte un véritable espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, un coin lecture ou encore un couchage d'appoint selon vos besoins.

Ce niveau dessert également 2 chambres ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.

La maison dispose également d'une 3ème chambre indépendante d'environ 28 m², accessible par un second escalier depuis un dégagement via le séjour.

Cet espace comprend une douche, une vasque, des toilettes et des rangements.

Il conviendra parfaitement pour une suite parentale, une chambre d'amis ou un espace dédié à un adolescent en quête d'autonomie.

À l'extérieur, le terrain de 1 606 m² permet de profiter pleinement du calme de la campagne.

Sans vis-à-vis et exposé sud-ouest, il offre un cadre agréable pour les moments de détente.

Vous y trouverez notamment un espace potager, un carport pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'une pergola recouverte d'une magnifique glycine, idéale pour profiter des repas en extérieur durant les beaux jours.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau installée en 2019, de menuiseries en double vitrage et de la fibre optique.

À noter que l'assainissement autonome est à remettre aux normes actuelles.

Cette maison de caractère offre un équilibre entre charme de l'ancien, confort moderne et qualité de vie.

Un bien idéal pour les personnes recherchant une maison familiale en pierre avec terrain, proche de Saumur, Montreuil-Bellay et Thouars.

Informations principales : Maison en pierre de caractère 195 m² habitables 3 chambres Mezzanine de 21 m² Cuisine aménagée et équipée de 29 m² Séjour de 36 m² Terrain de 1 606 m² Exposition sud-ouest Sans vis-à-vis Carport 2 véhicules Potager Pergola avec glycine Atelier Pompe à chaleur air / eau (2019) Double vitrage Fibre disponible Assainissement autonome à remettre aux normes Pour plus d'informations, contactez-moi.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf.

960161.