Vente maison 7 pièces 158 m² Saint-Denis (97400)

Dans quartier recherché de sainte clotilde - proche centre-ville de saint denis (à 10 minutes). - a 3 minutes de la route n6, - a 10 minutes de l'aéroport roland garos sainte marie, - a 5 minutes à pieds de l'université de la réunion. Cette villa de standing entièrement rénovée, luxe composée de : - grand salon lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée avec prestations de haute gamme, - 3 chambres dont une suite parentale, - salle d'eau, - wc séparé, - grande terrasse de 60 m², - grand parc composé de jardin paysagé arboré, piscine et jacuzzi, - parking de plusieurs places le tout sur une parcelle de 487 m². Proche toutes commodités : etablissements scolaires (école élémentaires, collège et lycée et université) - divers services administratifs - commerces - a deux pas de l'université. Pour respect de confidentialité, photos aménagement intérieur et visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°493 111 843 - greffe de saint denis) vola tiana ramilijaona entrepreneur individuel + 262693302305 - réf. 934183.

Iad france - marc lauret vous propose : saint-denis centre – domaine patrimonial & option de division parcellaire validée (1 345 m²) une opportunité patrimoniale exceptionnelle au coeur du projet prunel. Un foncier traversant aussi rare que stratégique. Au coeur du quartier en pleine métamorphose du butor / saint-jacques à saint-denis, découvrez un domaine historique d'exception offrant un potentiel mixte unique (résidentiel de prestige, siège social, cabinet libéral, hôtellerie de charme ou investissement patrimonial). Un projet de division (validé sur le principe par la mairie et l'abf) peut transformer ce bien en une opération d'aménagement à fort effet de levier financier et à risques maîtrisés car la création de 2 nouveaux lots est possible. L'architecte des bâtiments de france a émis un avis favorable de principe assorti de préconisations encadrant les futures constructions mais, la valeur administrative et technique reste intacte et constitue une « preuve de faisabilité'. Une dp-10 est disponible pour un projet de construction de 2 nouvelles maisons individuelles t5 sans démolition du volume existant. Les 2 villas et la demeure créole peuvent se partager le même accès sur la rue vavasseur. Grâce à sa parcelle traversante de 1 345 m² bénéficiant d'un double accès (rue du maréchal leclerc et rue henri vavasseur), le domaine permet deux stratégies d'aménagement d'exception : option 1 (projet global) : création d'un domaine d'exception mixte de 459 m² utiles (siège social de prestige, cabinet libéral, hôtellerie ou demeure de maître). Option 2 (division parcellaire & valorisation) : une déclaration préalable accordée avec préconisations abf a validé la possibilité de détacher un lot a à bâtir de 502 m² (accès indépendant rue vavasseur). Opportunité unique de revendre le terrain à bâtir pour auto-financer la rénovation de la demeure créole, ou d'y développer un projet de 2 villas individuelles / logements additionnels (esquisses architecte disponibles). Les points forts en un coup d'œil : foncier : 1 345 m² traversant double accès (maréchal leclerc / vavasseur). Bâti global : ~460 m² de surface utile mixte. Composition : villa créole 5 chambres + locaux commerciaux / bureaux + studio indépendant + annexes. Secteur : écoquartier prunel / zone abf / zonage udp. Édifiée sur une magnifique parcelle traversante de 1 345 m², la propriété bénéficie d'une double desserte privilégiée en centre-ville : côté sud-est (vitrine commerciale) : accès direct sur l'axe commerçant et dynamique du bas de la rue du maréchal leclerc. Côté nord-est (entrée privée) : accès résidentiel discret via la rue henri vavasseur, idéal pour aménager un stationnement intérieur sécurisé tout en préservant l'intimité d'une cour arborée. L'ensemble immobilier se compose de trois structures de caractère offrant de superbes volumes pour un bâti modulable de 459 m² utiles : 1. La demeure créole centrale (245 m² habitables – 8 pièces) : bâtie sur cave et vide-sanitaire, cette authentique villa de maître r + 1 + combles conserve toute sa noblesse architecturale (charpente et parquets en bois d'origine, varangue, volumes généreux) : au rez-de-chaussée : grand salon, salle à manger formelle, cuisine, une chambre, salle d'eau avec wc, 2 terrasses et une véranda. À l'étage : 4 belles chambres, une salle d'eau avec wc et un espace bureau-véranda baigné de lumière. Sous les toits : grenier aménageable et vide sous-toiture offrant un potentiel de création de suites sous charpente. 2. La longère commerciale & bureaux (120 m² utiles) / pignon sur rue maréchal leclerc : 2 locaux professionnels (espace commercial de plain-pied et bureaux) ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement en aménagement. 3. La longère indépendante & annexes (79 m² utiles) accessible par rue henri vavasseur : un studio d'habitation indépendant à réhabiliter (parfait pour de la location saisonnière de standing, un logement de fonction ou un espace invités). Un local débarras / remise et une annexe en longère ouest. Présentée dans son authenticité, cette propriété nécessite des travaux de rénovation et de modernisation (pièces d'eau, rafraîchissement global). Le volume de travaux constitue une opportunité majeure de déficit foncier et de défiscalisation patrimoniale dans une zone portée par 140 m€ d'investissements publics (projet prunel). À votre service ! Organisons votre visite privée pour découvrir le potentiel exceptionnel de ce domaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m marc lauret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint pierre de la reunion sous le numéro 939679387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison grands volumes de 300 m² composée de 7 chambres, spacieux séjour, cuisine aménagée, nombreux sanitaires, immense varangue, beau terrain plat vue océan de 1900 m². Belle piscine au sel. Dépendance. Calme assuré. À 10min du centre ville de st denis. À visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°433 436 912 - greffe de saint denis) vanessa benhamou entrepreneur individuel 06 93 80 08 63 - réf. 919223.

Plus de 400 m² utiles à développer, cette villa présente déjà 156 m² d'habitation, 50 m² de bureaux, et des possibilités d'agrandissement intéressantes. Avec 2 portails ouvrant sur la rue, elle permet à ses occupants d'accueillir un nombre non négligeable de véhicules. Acquise par ses actuels propriétaires en 1998, et ayant fait l'objet d'une réhausse et d'un agrandissement entre 1999 et 2000, elle offre de beaux volumes, idéaux pour aménager des bureaux, entre espaces de coworking et bureaux pour 1 à 3 personnes. Le garage peut être transformé, tout comme la chambre de services, les comble proposant près de 136 m² peuvent faire l'objet d'un aménagement complémentaire. Idéal pour votre futur local professionnel, votre siège social, avec des conditions de travail optimales et d'accueil de clientèle agréables. Un bien déniché par LNA, services immobiliers sur-mesure.

Située dans une impasse très calme du quartier recherché du bas de Saint-François à Saint-Denis, à seulement 220 mètres d'altitude et à 10 minutes du boulevard sud, cette spacieuse villa familiale offre un cadre de vie paisible et privilégié. Implantée sur un terrain plat, arboré et généreusement planté d'arbres fruitiers de 1 661 m², cette propriété développe environ 276 m² utiles sur deux niveaux dont 236 m² habitable. Des volumes généreux et lumineux La villa se compose de : • Un vaste séjour / salon très lumineux de plus de 54 m² • Une salle à manger entièrement vitrée de 18 m² • Deux cuisines distinctes de 9,7 m² et 11,6 m² • 5 chambres au total, dont une au rez-de-chaussée • Une suite parentale de 28 m² avec salle d'eau • Une salle de bain avec douche et baignoire • Deux WC (un au rez-de-chaussée et un à l'étage) Surfaces des chambres : 15,6 m² / 12,2 m² / 12,4 m² / 12,4 m² / 28 m² (suite parentale) Des extérieurs agréables • Grande varangue de 40 m², idéale pour profiter du climat • Terrain plat, arboré avec de nombreux fruitiers • Portail motorisé • Stationnement pour environ 5 véhicules • Garage fermé de 30 m² avec volet motorisé • Dépendance type abri de jardin d'environ 20 m² Équipements et informations complémentaires • 2 systèmes de climatisation • Fosse septique • Année de construction : 1976 Un fort potentiel de valorisation Des travaux sont à prévoir, mais l'emplacement, la surface et la configuration en font une opportunité rare pour créer un bien de standing dans un secteur très demandé. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 648 571 - Greffe de SAINT DENIS) Manuel PORCHER Entrepreneur Individuel + 262692092899 - Réf. 947888.

Villa créole T6 à restaurer soumis aux ABF, située au coeur du centre ville de Saint Denis à proximité de la rue piétonne. Comprenant au RDC : un séjour, donnant sur une varangue fermée, une cuisine, une salle de bains. À l'étage 4 chambres et une salle de bains. Le tout sur un terrain de 499 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site .