SAINT-DENIS – CARRÉ D’OR | MAISON D’ARCHITECTE SUR 719 M² AU CŒUR DE LA VILLE

Il existe des adresses que l'on rencontre rarement sur le marché.

Au cœur du Carré d'Or de Saint-Denis, dans l'hypercentre, cette propriété offre une combinaison devenue particulièrement rare : une maison d'architecte, un véritable jardin et une parcelle de 719 m² à quelques minutes à pied des principaux centres d'intérêt de la ville.

Édifiée dans les années 1960, la maison développe environ 158 m² habitables et compte 7 pièces principales.

Son architecture lui confère aujourd'hui un intérêt patrimonial particulier et le bâtiment est identifié comme remarquable.

La propriété nécessite une rénovation qui permettra à son futur propriétaire de repenser entièrement les espaces tout en valorisant l'identité architecturale du lieu.

Les points forts : Emplacement privilégié dans le Carré d'Or de Saint-Denis; Parcelle rare de 719 m² en plein hypercentre; Maison d'architecte d'environ 158 m² – 7 pièces; Jardin offrant calme, intimité et respiration au cœur de la ville; Potentiel d'évolution particulièrement intéressant compte tenu de la configuration et de la superficie du terrain.

Le caractère patrimonial du bâtiment impose la conservation de certains éléments architecturaux, notamment de façades.

Il ne s'agit donc pas d'un bien destiné à une démolition totale, mais d'une propriété offrant une approche beaucoup plus intéressante : préserver une architecture remarquable tout en imaginant un projet contemporain autour de l'existant.

La superficie de la parcelle laisse notamment entrevoir des possibilités d'extension ou de création de surfaces complémentaires, sous réserve naturellement des règles d'urbanisme, des prescriptions patrimoniales applicables au secteur et des autorisations administratives nécessaires.

Une propriété qui peut ainsi répondre aussi bien à un projet de résidence de prestige en centre-ville qu'à une réflexion patrimoniale ou immobilière plus ambitieuse.

À quelques pas des commerces, établissements scolaires, administrations et principaux axes de Saint-Denis, elle bénéficie pourtant d'un environnement étonnamment préservé.

Une opportunité particulièrement rare pour qui recherche non seulement une maison, mais une adresse, un terrain et un patrimoine architectural à réinventer.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 259 607 - Greffe de SAINT DENIS) Fabien VERGOZ Entrepreneur Individuel + 262693526242 - Réf.

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