À VENDRE 37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE, maison de 240 m² surface de référence / 4 chambres / jardin / atelier / garage / cave

À vendre 37540 géraldine carminati vous présente cette grande maison familiale des années 70, de 240 m² de référence sur une parcelle de 750 m², en retrait de la rue et accessible par un portail électrique.

Cette maison profite d'un jardin arboré, entièrement clos et sans vis à vis.

Le bien présente de généreux volumes : etage de vie : lumineux séjour ouvert sur une véranda surélevée, cuisine aménagée, 2 chambres spacieuses, chacune équipée de sa propre salle de bain / douche, et de nombreux rangements.

Le niveau supérieur offrent une chambre et sa salle d'eau + douche, wc, ainsi qu'une grande pièce avec un beau potentiel d'aménagement.

Le sous-sol de 108 m² entièrement indépendant est aménagé (salon, cuisine, suite parentale, dressing, buanderie).

Il permet de dissocier, si besoin, la maison en 2 habitations indépendante.

L'atelier d'environ 70 m² au fond du jardin ajoute une belle polyvalence : atelier d'artisan, loisirs créatifs ou stockage.

Côté extérieur : tonnelle, abris de jardin, carport fermé complètent ce bel ensemble.

Une maison saine techniquement (chauffage, vmc), à personnaliser selon vos envies.

Consommation énergétique : d : 180 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : c : 20 co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [depenses_energie_3330 euros et 4570_max euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Budget : 460000 euros honoraires d'agence charges vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez carminati geraldine, au 06 63 45 95 36 ou par courriel à g.carminati@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de carminati geraldine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 468919gcar le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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