TOURS NORD (37) – Proche SAINT-CYR – QUARTIER DES BORDIERS – Maison de charme des années 1930

Il est des maisons qui ont une véritable âme.

Avec son charme authentique et son atmosphère chaleureuse, cette maison des années 1930 séduira les amateurs de biens de caractère.

Sa situation est idéale, nichée au cœur d'une impasse, à la limite de Tours Nord et de Saint-Cyr-sur-Loire, à proximité de la rue des Bordiers.

Vous profiterez d'un environnement résidentiel particulièrement calme et agréable, tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des services.

Les transports en commun (tramway, bus) sont également accessibles à proximité (5 min à pied), facilitant les déplacements au quotidien.

La maison sur une parcelle de 121 m² bénéficie également d'un jardin avec un accès pour les vélos.

Entièrement remise au goût du jour, la maison offre un intérieur soigné et prêt à vivre.

Sa toiture récemment refaite avec une très bonne isolation, ses fenêtres remplacées et les améliorations apportées à l'ensemble du bien témoignent d'un entretien attentif.

Elle dispose également d'un sous-sol appréciable, offrant un espace complémentaire pour le rangement et les besoins du quotidien.

La maison développe 72,51 m² de surface habitable, pour une surface au sol d'environ 97 m² utilisable.

Cette différence s'explique notamment par le dernier étage, dont les combles sont entièrement aménagés.

Cet espace constitue un véritable atout pour différents usages selon vos besoins : chambres, bureau pour le télétravail, espace de loisirs ou pièce dédiée.

Une maison pleine de charme, idéalement située entre Tours Nord et Saint-Cyr-sur-Loire, qui conjugue cachet de l'ancien, confort et espaces de vie modulables.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.

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