175 m² rénovés – 6 chambres – séjour 62 m² – garage 83 m² : une vraie maison familiale au cœur de Nissan-lez-Enserune

RETOUR A LA VENTE suite à un refus de financement Vous recherchez un bien spacieux, prêt à exploiter pour de la location touristique dans le sud de la France ?

Cette ancienne maison vigneronne rénovée avec soin offre un fort potentiel locatif saisonnier, dans un secteur très recherché entre Béziers et Narbonne, à quelques kilomètres des plages méditerranéennes.

Vous cherchez une maison spacieuse, rénovée, capable d'accueillir une grande famille, tout en restant au cœur d'un village vivant ?

Cette ancienne maison vigneronne située à Nissan-lez-Enserune offre 175 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, avec une distribution idéale pour ceux qui ont besoin de volume, de chambres, et d'espaces bien pensés.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie traversante de 62 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne entièrement rénovée.

Un vrai espace convivial, parfait pour les repas en famille, les moments entre amis, et le quotidien.

La maison propose : - 6 chambres - 1 salle de bains + 1 salle d'eau - 3 WC - 2 dressings - un palier aménagé en espace lecture / détente Côté pratique, c'est un vrai atout : Garage de 83 m², rare sur le secteur, permettant de stationner, stocker, bricoler ou aménager un atelier.

Vous disposez également d'une cave à vin, d'espaces de rangement, et d'une vraie capacité de stockage.

La maison a bénéficié d'une rénovation complète (électricité, plomberie, isolation, menuiseries, toiture, chauffage), ce qui permet d'emménager sereinement, sans travaux à prévoir.

Enfin, pour ceux qui rêvent d'un espace extérieur, un potentiel existe : un espace au-dessus du garage pourrait permettre, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'une terrasse tropézienne d'environ 80 m².

Emplacement idéal : au cœur de Nissan-lez-Enserune, avec commerces, écoles et services à proximité, et une situation stratégique entre Béziers et Narbonne, à quelques kilomètres des plages.

Une maison rare sur le secteur, parfaite pour une grande famille, une famille recomposée ou toute personne recherchant de l'espace et du confort.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.

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