APPARTEMENT-MAISON AVEC JARDIN

APPARTEMENT-MAISON AVEC JARDIN A NIORT HYPER-CENTRE A 2 heures de PARIS en TGV, situé dans la partie noble d'un Hôtel Particulier dessiné par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle, cet appartement-maison d'exception a été restauré avec talent afin de préserver l'authenticité du lieu.

Disposant d'un jardin et de 260 m² de surface habitable dont une orangerie de 24 m² idéale pour le télétravail.

Ce bien comporte en outre trois accès différents.

Au rez-de-chaussée : L'entrée se fait par un hall d'honneur de 26 m² avec grilles intérieures en fer forgé, sol en marbre de Carrare et de Vérone, mosaïque, grand vitrail de Ch.

Champigneule et Fils éclairant la cage du grand escalier en pierres de 1,60 m de large.

Les pièces de réception, cumulant entre elles une surface de 78 m², arborent des parquets en point de Hongrie et bâton rompu.

Elles sont composées d'un grand salon avec plafonds peints signés J.

Godeffroy, d'un petit salon fumoir dit 'turc', et d'une salle à manger avec boiseries en noyer massif et un plafond à caissons finement peints et décorés.

À ces pièces, s'ajoutent un ancien office réhabilité avec placards, penderies et toilettes d'invités, menant à une cuisine aménagée contemporaine de 17,43 m² avec deux îlots.

Au premier étage : Le grand escalier offre l'accès à trois chambres (de 20 m², 24 m² et 12,50 m²), l'une avec salle de bains et toilettes, et deux avec douche à l'italienne et toilettes.

La chambre parentale, avec balcon donnant sur le jardin, est dotée d'un dressing en merisier massif.

L'appartement possède également : - un jardin clos privatif paysager à la française, de 400 m² environ avec une fontaine octogonale, - une orangerie de 24 m², - un garage pouvant accueillir deux voitures côte à côte, avec ouverture automatique, - deux caves et une chaufferie avec chaudière à condensation au gaz.

La réfection de la façade de l'immeuble a été effectuée en 2014, et celle de la toiture en ardoises en 2022.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 6.

Montant annuel des charges de copropriété : 3786 euros.

Prix de vente honoraires inclus : 649.000 euros.

Honoraires charge acquéreur.

Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 618.095 euros.

Classe énergie : D.

Classe climat : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.120 et 4.290 euros par an.

Prix indexés au 1er janvier 2021.

Consommation réelle de gaz pour l'année 2023-2024 : 4.245 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .