Propriété de caractère 284m² habitable, 5 chambres, annexe + grange sur terrain de 6885m² 197 000 €

EXCEPTIONNEL !

Amoureux des belles demeures anciennes, cette propriété en pierre d'une superficie totale habitable de 284 m², ne manque pas de caractère.

Située dans un petit village de la commune de Chéniers, proche de la Celle Dunoise au coeur de la Vallée des peintres, à 10min de Bonnat et Dun le Palestel, tous commerces, elle est implantée au cœur d'un magnifique terrain entièrement clôturé de 6 885 m², fleuri et arboré Elle séduit dès le premier regard par sa façade pleine de charme, habillée d'une superbe glycine.

Au Rdc, la maison propose une grande cuisine d'environ 29 m² avec terrasse ornée d'une belle vigne, véritable pièce de vie conviviale, agrémentée d'un authentique four à pain.

Elle se prolonge par une vaste pièce de vie d'environ 36 m² Une chambre parentale avec salle de bains (douche et WC) complète ce niveau, pour un ensemble d'environ 35 m², un autre WC indépendant Un magnifique escalier nous amène au 1er étage avec 3 autres chambres avec un espace indépendant possible Sur la partie gauche, un ensemble d'environ 65 m² peut facilement être envisagé comme un appartement indépendant : il comprend notamment une grande chambre d'environ 26 m², une salle de bains et un dressing et une pièce pouvant être aménagée en cuisine.

Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, créer un gîte ou disposer d'un logement autonome.

Deux autres chambres d'environ 13 m² et 17 m² complètent l'étage, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.

Au deuxième étage, la découverte se poursuit avec un superbe volume mansardé d'environ 60 m².

Ce grand loft, marqué par une belle charpente apparente, dispose de sa propre salle d'eau avec douche et WC.

Un espace atypique qui pourra devenir suite, salle de jeux, atelier, bureau ou espace de réception.

Le terrain de 6 885 m², entièrement clôturé, constitue un véritable écrin de verdure.

Il est joliment fleuri et arboré et accueille plusieurs éléments qui renforcent le caractère singulier de la propriété : Une dépendance sur deux niveaux d'environ 28 m² au sol, offrant un beau potentiel d'aménagement pour recevoir des amis ou créer un espace indépendant avec un four à poterie, pouvant être remis en service selon le projet, une grande grange de 130 m², idéale pour stockage, atelier, véhicules ou projets complémentaire, une charmante cabane perchée dans les arbres, parfaitement intégrée dans le parc.

Avec ses volumes importants, ses éléments anciens, ses espaces pouvant être rendus indépendants et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre de multiples perspectives : grande maison de famille, résidence secondaire, activité de chambres d'hôtes ou de gîte, atelier d'artiste ou projet mêlant habitation et activité.

Un bien de caractère à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de l'authenticité et un environnement verdoyant.

Rafraichissement à prévoir PRIX DE VENTE : 197 000 €.

Une visite permettra d'apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette belle bâtisse en pierre.

Plus de photos sur ma page nadot optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 719 800 Greffe de GUERET) 06 59 96 38 26 (réf.

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