Vente maison 7 pièces 188 m² Breuil-Magné (17870)

Maison de plain pied située aux portes de Rochefort, en parfait état, avec garage indépendant. Elle vous séduira par son vaste séjour donnant sur une terrasse ensoleillée à l'abri des regards, par sa suite parentale et ses trois chambres, sans oublier son beau jardin clos de murs. Aucun travaux à prévoir. Coup de cœur assuré ! Référence agence : 2470.

Charmante maison de plain-pied avec logement annexe. Découvrez cette maison récente de plain-pied composée : - d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée - d'un espace nuit comprenant trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau - d'une salle de bains avec douche, baignoire et WC - des WC séparés Un cellier et un garage sont également présents. En plus, profitez d'un second logement indépendant, idéal pour accueillir vos proches ou pour un revenu locatif. Il comprend une pièce à vivre, un coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Référence agence : 1332.

Située à BREUIL-MAGNÉ (17), dans un village vivant et tous commerces, cette superbe maison en pierres apparentes conjugue avec élégance authenticité et confort moderne. À seulement 5 minutes de Rochefort et 20 minutes de La Rochelle, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des grands axes. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie lumineuse de 49 m², alliant chaleur des matériaux anciens et volumes contemporains. La cuisine aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale, s'accompagne d'une arrière-cuisine parfaitement agencée. Côté nuit, la maison propose 4 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et invités dans une atmosphère sereine. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos sans vis-à-vis, un véritable havre de paix pour vos moments de détente. Une dépendance (atelier, bureau ou espace créatif selon vos envies), un préau pouvant abriter un véhicule ainsi qu'un garage complètent ce bien aux prestations soignées. Les atouts : Le charme de la pierre et le cachet de l'ancien Une rénovation récente et de qualité Un environnement calme, à proximité immédiate de Rochefort et La Rochelle Une maison de caractère prête à accueillir une nouvelle histoire ? la vôtre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par cette alliance parfaite entre tradition et modernité.

Venez découvrir cette maison située sur la commune de Breuil Magné, au nord de Rochefort, offrant 196 m² habitables sur un terrain de 3900 m². Disposant de 4 chambres, d'un salon lumineux avec insert, d'une véranda donnant sur une terrasse avec piscine et jardin. elle ne pourra que vous séduire. Une dépendance, des places de parking ainsi qu'un garage double finiront de vous convaincre. À voir ! Référence agence : 2442.

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), DPE A, sur 1 755 m² à Breuil‑Magné, à moins de 10 minutes de Rochefort. ​ L’essentiel : - Commune : Breuil‑Magné, village recherché aux portes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l’hôpital. ​- Ensemble de 2 maisons récentes (2023) pour une surface totale d’env. 153 m² sur un terrain paysagé de 1 755 m². ​- Maison principale (env. 105 m²) : Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte. 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau privative. 2ᵉ salle d’eau avec baignoire, douche et WC, plus WC séparés. Cellier, garage attenant. Terrasse et jardin clos de 1000 m² Chauffage au sol par pompe à chaleur, DPE A, GES A. - Maison annexe en bois indépendante (env. 47 m²) : ​2 chambres et une salle d’eau. Pièce de vie avec cuisine aménagée. Beaux volumes Terrasse, jardin d’environ 500 m². On aime : - 2 maisons très récentes avec décennales, prêtes à vivre, avec un DPE A / A : confort, économies d’énergie et zéro travaux à prévoir - Une flexibilité maximale : accueillir des parents, des enfants adultes, exercer une activité (télétravail, libéral), créer un gîte ou une location saisonnière sans empiéter sur votre intimité. ​- Le terrain de 1 755 m², dont 100 m² clos, permettant jeux, potager, détente et la possibilité d’implanter une piscine (sous réserve des autorisations usuelles) - CU pré opérationnel accordé disponible pour annexe de 50 m² au sol), une envie de piscine : le CU pré opérationnel est en cours d'instruction. ​- La situation : environnement au calme de la campagne moins de 5 minutes de Rochefort, 20 minutes des plages (Fouras, Châtelaillon), dans une région touristique dynamique. ​ Idéal pour familles et projets de vie à plusieurs Pour les familles : - Accueil de parents vieillissants dans une maison indépendante, sans perte d’intimité. - Espace pour grands enfants / étudiants qui souhaitent garder leur autonomie. - Bureau de télétravail séparé de la maison principale, pour travailler dans le calme. Pour les investisseurs / projets mixtes : - Maison principale pour une location longue durée, bail classique : estimation env. 1 100 € / mois. - Maison annexe exploitable en gîte saisonnier : potentiel indicatif 600 à 1 400 € / semaine selon la saison ou bail étudiant (hôpital à moins de 5mn) avec accès rapide et direct : 800€ / mois Ces chiffres sont des ordres de grandeur à affiner selon votre stratégie, mais ils montrent clairement le potentiel de cet ensemble. Performances énergétiques et cadre de vie : Information énergétique : classe ÉNERGIE A (indice 66), classe CLIMAT A (indice 2). ​Vous profitez ainsi d’un habitat performant, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des emplois, des écoles, des commerces de Rochefort, de l'accès à La Rochelle et Saintes et des plages. ​ Mon accompagnement : En tant que conseillère immobilier implantée sur le bassin de vie rochefortais, je vous aide à : analyser votre projet (famille, inter‑générationnel, mix résidence principale / locatif), affiner vos hypothèses de revenus locatifs. Je vous donne des explications détaillées de la situation géographique, mise à disposition des éléments factuels (factures, garanties, PC, documents réglementaires et obligatoires) afin de sécuriser chaque étape jusqu’à l’acte chez le notaire. Contactez‑moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite de cet ensemble rare, aux possibilités multiples. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une Exclusivité Orpi ! Idéalement située en plein cœur du BREUIL-MAGNE avec commerces et marché hebdomadaire, tous services médicaux et belle vie associative, cette belle maison bourgeoise en excellent état offre de très beaux volumes intérieurs ! La partie d'habitation principale fait 266 m² environ, comprenant deux grandes pièces de vie, une belle cuisine équipée avec espace repas, 4 chambres (dont deux en enfilade), 1 salle de bains et 1 salle d'eau, 2 W. C., ainsi qu'un bureau, une lingerie, et un garage utilisé en cellier. Chai à bois et une cave enterrée. Une partie annexe attenante à la principale, louée et classée "Gîte de France" avec un excellent taux de remplissage (environ 9.000 € de revenus locatifs en 2024 sur une année où les propriétaires ont fait le choix de "lever le pied"), d'une surface de 60 m² environ, comprenant une cuisine avec espace repas, une pièce de vie, et une chambre, salle d'eau, W.C. séparés. Terrasse, et charmant jardin clos paysagé, avec stationnement possible. Parcelle de terrain de quasiment 700 m². Référence agence : 1294.