Immeuble mixte 179 m² / Duplex 105m² + Local RDC (accès séparés)

​ LE GROS POINT FORT : TRÈS BONNE ISOLATION (DPE CLASSÉ D) ! ​

Une isolation toute neuve a été faite sous le toit en novembre 2025.

La maison garde très bien la chaleur et vous fera faire de grosses économies de chauffage.

C'est très rare et précieux pour un bâtiment ancien en centre-ville ! ​

Situé en plein cœur de Bourbonne-les-Bains, ce grand bâtiment de 179 m² sur 4 niveaux offre le charme des belles pierres (construit vers 1845) et possède deux entrées séparées. ​

Il est parfait pour : ︎ Y vivre et ouvrir votre magasin ou votre bureau en bas. ︎

Créer une grande maison de ville pour toute la famille (7 pièces au total). ︎

Faire un investissement pour louer. ​

Comment est découpée la maison ? ​

1.

Au rez-de-chaussée (avec son entrée séparée) : Un grand espace commercial très lumineux qui donne directement sur la rue.

Parfait pour accueillir vos clients, ouvrir une boutique ou installer un bureau. ​

2.

L'appartement en duplex aux étages (105 m² avec son entrée séparée) : - ​Un grand salon / séjour très agréable et bien éclairé par la lumière. - ​Une cuisine. - ​Une buanderie (très pratique pour la machine à laver et le linge). - ​Une petite pièce réserve / cave pour ranger vos courses au frais. - ​Deux très grandes et belles chambres. - ​Une salle de bain. - Un WC séparé. ​

3.

Sous le toit (les combles) : Un espace très sain, propre et bien sec.

Vous pouvez l'utiliser comme grand grenier pour stocker vos cartons, ou même l'aménager plus tard pour créer de nouvelles pièces. ​

Les équipements et la technique (en résumé) : - ​Isolation : Combles isolés à neuf en novembre 2025 (DPE D) / Possible d'y mettre un planché (matériel sur place mais non réalisé en raison de la vente). - ​Air pur : VMC toute neuve installée en novembre 2025 (pour avoir une maison toujours saine et sans humidité). - ​Toiture : Toit en tuiles mécaniques en bon état, vous êtes tranquille pour 10 à 15 ans. - ​Un emplacement très pratique au quotidien (tout se fait à pied !

) : - ​Pour se promener : Le joli parc de l'Hôtel de Ville est à seulement 550 mètres (8 minutes à pied). - ​Pour les enfants : L'école primaire est tout près, à 550 mètres, le collège Montmorency est à 1,1 km (15 minutes à pied). - ​Pour se garer : Des parkings gratuits se trouvent tout près (à 100-200 mètres). - Rue en zone bleue, possible de vous arrêter très facilement pour décharger vos courses.