APPOIGNY – Une maison de famille où il fait bon vivre

Imaginez une maison où chacun trouve sa place.

Au cœur d'Appoigny, dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie, cette généreuse maison de près de 195 m² conjugue volumes, confort et convivialité avec, en toile de fond, une jolie vue sur l'Yonne.

Derrière sa façade discrète se cache une maison pleine de surprises.

Dès votre arrivée, une cour privative vous accueille et mène à un vaste garage.

Un espace buanderie, une pièce annexe et surtout un véritable espace bien-être avec spa vous promettent de précieux moments de détente après une journée bien remplie.

À l'étage principal, la lumière s'invite dans une vaste pièce de vie chaleureuse où trône un poêle à bois au charme authentique.

Plus qu'un simple chauffage, il devient le cœur de la maison, invitant aux soirées d'hiver, aux plats mijotés et aux pizzas partagées en famille ou entre amis.

La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie.

Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant permettent également une vie de plain-pied particulièrement confortable.

Le dernier niveau révèle tout le potentiel de cette maison familiale : quatre chambres supplémentaires et un vaste palier baigné de lumière grâce à ses vélux.

Bureau, bibliothèque, salle de jeux, coin lecture ou espace télétravail. à vous d'imaginer son futur usage.

À l'extérieur, le jardin vous offre un agréable point de vue sur l'Yonne, créant un cadre apaisant au fil des saisons.

Les atouts qui font la différence : Près de 195 m² habitables 6 chambres pour accueillir famille et amis Espace bien-être avec spa Grand garage Cour et jardin privatifs Vue dégagée sur l'Yonne Pompe à chaleur performante Excellent confort énergétique Poêle à bois avec fonction cuisson Une maison chaleureuse, idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou simplement pour ceux qui rêvent d'espace et de confort au quotidien.

Cette maison ne se raconte pas totalement. elle se découvre.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel 06 76 81 01 03 - Réf.

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