A VENDRE Secteur recherché AMILLY - SPACIEUSE MAISON, PISCINE, JARDIN, ACCES PRIVATIF AU CANAL DE BRIARE

Amilly 45200 - secteur christ, à deux pas de la zone commerciale d'antibes, 5 mn du centre ville de montargis et du port saint-roch, karine mamane vous invite à découvrir cette maison d'environ 170 m², disposant au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec magnifique escalier en marbre et rampe en fer forgé, lumineux salon / séjour de 42 m² environ avec cheminée, porte-fenêtre en bow-window, ouvrant sur une agréable terrasse orientée sud / est, bénéficiant d'une vue dégagée sur la piscine et le jardin, une cuisine aménagée et équipée séparée de 14 m², donnant également sur la terrasse, dégagement, trois chambres parquetées, placards, salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, deuxième wc invités.

À l'étage : mezzanine distribuant deux chambres parquetées, une salle d'eau, wc séparé, à la suite grenier amenageable, vous permettront d'éventuels agrandissements.

Un sous-sol total compartimenté en double garage et ateliers, avec portes motorisées, 2 caves, chaufferie et buanderie et vide sanitaire en partie.

Une piscine chauffée et sécurisée, avec pool house complètent ce bien sur son terrain clos et arboré de 2477 m², avec accès privatif au canal de briare.

Prestations : fenêtres pvc double vitrage en partie, volets roulants motorisés avec centralisation, chauffage pompe à chaleur air / eau et climatisation récente.

Maison sécurisée, assainissement tout à l'égout.

Idéal pour les familles, les amateurs de nature ou pour un projet de résidence secondaire dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche de toutes les commodités, à quelques minutes, transports scolaires pour école, collège et lycées, 10 mn environ de la gare de montargis - 1h de gare paris / bercy- accès rapide différents axes routiers : rn60 / rn7,5 mn autoroute a77 et a19 paris 1h30.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Budget : 389 000 euros honoraires charge vendeur.

Consommation énergétique : c 173 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : b 6 co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie comprises entre 2920 euros et 4010 euros par an (abonnement compris), année de référence de l'énergie 2021,2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com.

Votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - chevillon sur huillard et ses alentours pour proprietes-privees.

Com.

Estimation gratuite.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat exclusif réf : 441316 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.