Maison à vendre 7 pièces ALES (30)

À seulement 200 mètres de la gare et à une minute à pied du centre-ville d'Alès, cette élégante maison de ville d'environ 157 m² construite en 1920 bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue particulièrement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Édifiée au début du XXe siècle, elle a conservé tout le charme de l'ancien avec ses belles hauteurs sous plafond, ses cheminées et ses volumes généreux.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un salon et une salle à manger lumineux donnant accès à une agréable terrasse avec barbecue ainsi qu'au jardin.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.

Un WC indépendant complète ce niveau.

Depuis le rez-de-chaussée, un accès intérieur permet de rejoindre le rez-de-jardin comprenant une buanderie, une cuisine d'été ainsi que deux caves offrant de nombreux espaces de rangement.

Le premier étage accueille deux grandes chambres équipées de climatisation réversible, un bureau ainsi qu'une salle d'eau.

Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires disposant de rangements et de climatisation réversible, ainsi qu'un WC indépendant.

Côté prestations, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques, de plusieurs climatisations réversibles et de deux cheminées qui participent au cachet de l'ensemble.

L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 200 m² avec jardin et terrasse exposés idéalement pour profiter des beaux jours.

Un garage d'environ 14 m², situé à seulement 80 mètres de la maison, est inclus dans la vente, un véritable avantage pour une habitation située en centre-ville.

De par son emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, ainsi que ses volumes généreux, cette propriété pourrait également convenir à l'exercice d'une profession libérale (cabinet d'avocat, cabinet de conseil, profession paramédicale ou activité similaire), sous réserve des autorisations administratives éventuellement nécessaires.

Une maison familiale alliant cachet, fonctionnalité et emplacement recherché, idéale pour profiter de la vie citadine tout en bénéficiant d'un environnement calme.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 371 094 - Greffe de NIMES) Dylan VERDIER Entrepreneur Individuel 06 75 14 28 96 - Réf.

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