MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JOLI JARDIN

Maison de plain-pied avec joli jardin secteur niort surimeau, cette maison de plain-pied de 210 m², agrémentée d'une tour ronde centrale, est entourée d'un jardin de 4200 m² entièrement clos de grillages, de murets et de haies, et offre la possibilité de construire une piscine.

L'entrée de la demeure se fait par la tour dans laquelle un escalier cintré en bois vous mène à un bureau de 14 m², l'unique pièce de l'étage.

À droite, un beau séjour de 50 m² avec cheminée (hsp : 2,68m) ouvre sur une salle à manger (28 m²) avec cuisine américaine (13 m²).

Derrière la cuisine, un cellier-chaufferie de 14 m² fait office de sas pour accéder au double garage et à l'atelier.

Ce garage de 49 m² est surmonté d'un rangement en mezzanine et dispose d'ouvertures automatiques.

De ce côté de la maison, on trouve également une cave enterrée de 14 m² et un bûcher.

Face à l'entrée, on accède à la partie gauche de la maison accueillant les espaces 'nuit'.

Un dégagement distribue quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes.

Toutes les chambres sont équipées de placards-penderies et de portes-fenêtres ou fenêtres à double battant ouvrant sur l'extérieur.

L'arrière de la maison forme un patio avec un barbecue.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur air-eau.

Une chaudière fuel ideal standard (brûleur récent) est également installée en relais de la pompe à chaleur en cas de nécessité.

Cuve à fuel : 3.000l.

Cumulus : 300l.

Consommation électrique : environ 3000 euros.

La fosse septique devra être mise aux normes.

En outre, ce bien est équipé d'huisseries double vitrage (et de survitrage pour les petites fenêtres du couloir), de volets bois et alu isolés, d'une toiture tuiles en bon état, entretenue régulièrement, de deux vmc double flux et d'éclairages dans le jardin.

La propriété est exposée nord / sud et dispose d'un portail d'entrée électrique.

La ville de niort dispose d'une gare tgv (paris montparnasse : 2h) et d'un accès autoroute.

La propriété se trouve à 7 minutes au nord du centre ville, dans le secteur surimeau.

Les aéroports les plus proches sont à la rochelle (40 min), nantes (1h30), et poitiers (40 min).

Prix de vente honoraires inclus : 430.500 euros.

Honoraires charge acquéreur.

Honoraires : 5 % ttc du prix hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 410.000 euros.

Classe énergie : c.

Classe climat : c.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.060 et 2.860 euros par an.

Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .