Belle demeure de caractère de 6 pièces de 210 m² à Mazille

Amoureux de la pierre, de la nature et de rénovation de qualité, nous sommes heureux de vous proposer cette maison en pierre familiale; cette propriété de 210 m² offre 6 pièces dont 3 chambres, sur deux niveaux, au cœur de Mazille.

Les volumes intérieurs, la présence d'un séjour spacieux, d'un salon chaleureux et d'une cuisine équipée composent un ensemble à la fois convivial et fonctionnel.

Le charme de l'ancien est préservé tout en bénéficiant de conforts actuels, avec une organisation des espaces pensée pour un usage familial, mixte ou professionnel.

Dès l'entrée, les pièces de vie se déploient de plain-pied, facilitant une circulation fluide entre le séjour lumineux de 29 m², le salon et la cuisine.

Un espace bureau permet de travailler au calme ou d'envisager une activité professionnelle à domicile.

S'en suit un premier escalier en pierre menant à une mezzanine évolutive, qui peut aisément s'adapter aux besoins : chambre d'appoint, coin détente, espace de jeux ou encore dédié à une activité libérale avec des prestations haut de gamme comme de la pierre de bourgogne de nuit st Georges.

Conviendrait absolument pour toute profession libérale de type ostéopathe, sophrologue et autre activité recevant une patientèle.

De l'autre coté du RDC se trouve la salle de bain, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, d'un large toilette indépendant est complétée par une grande buanderie très pratique au quotidien.

Enfin une large cave saine vient agrémenter les lieux avec une cave à vin.

À l'étage principal, un second escalier dessert la partie nuit avec trois grandes chambres aux beaux volumes, offrant à chacun un espace intime et confortable.

La présence d'un dressing et de placards intégrés renforce la fonctionnalité de l'ensemble.

Autour de la maison, un jardin clos et verdoyant, d'environ 4 300 m², offre un cadre naturel agréable pour les repas en extérieur, le jardinage ou les jeux d'enfants.

La configuration de la parcelle permet d'envisager l'installation d'une piscine selon les projets de chacun.

En face de la maison, une grande parcelle non attenante d'environ 1,5 hectare, avec verger, ouvre de nombreuses possibilités : accueil d'animaux, projet agricole ou de loisirs, espace de nature préservé à investir selon ses envies.

Au-delà des espaces de vie, la maison dispose d'annexes utiles : cave, espace de stationnement, présence d'un garage, locaux de rangement.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par le fioul.

La fibre optique permet de profiter d'une connexion performante, appréciable pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens.

Les huisseries en double vitrage, le carrelage en sol et l'organisation sur deux niveaux contribuent à une habitation fonctionnelle au quotidien.

Le bien s'inscrit dans un environnement recherché, au calme de Mazille, tout en restant proche des commodités.

Les axes routiers majeurs sont facilement accessibles, avec un accès rapide à la RCEA et aux autoroutes A6 (1h15 de Lyon) et vers la Suisse.

La gare TGV de MACON LOCHE se rejoint aisément, (20 minutes) offrant une ouverture vers les grands centres urbains.

Quelques indications pratiques autour du lieu de vie : - Aéroport LYON SAINT EXUPERY : 1h 15 - Centre LYON 1h15 - Autoroute A6 (PARIS-LYON-MARSEILLE) : 20 minutes - RCEA -Route Centre Europe Atlantique : 5 minutes - Gare TGV -MACON LOCHE : 20 minutes - Gare SNCF MACON : 30 minutes - Gare routière MACON : 30 minutes - Ville la plus proche CLUNY * (Cinéma, commerces, Collège, Lycée, Enseignement supérieur ENSAM-École nationale supérieure d'arts et métiers-, maison médicale, dentistes, cardiologues, Kinés, supermarchés -CARREFOUR MARKET, SUPER-U-, NETTO- marché le samedi matin) : 15 minutes - Piscine publique : 15 minutes - HOPITAL / CLINIQUE – URGENCES : 25 minutes - Ecole primaire : 5 minutes - Tennis : 5 minutes * CLUNY (4942 habitants + environ 2000 élèves à l'ENSAM) est une petite ville très touristique de par son abbaye, son centre « EQIVALLEE » concours hippiques nationaux et internationaux, son terrain de courses hippiques, son haras national (Véritable lieu dédié au cheval depuis l'empire napoléonien, le Haras national de Cluny se dessine au pied de l'abbaye) etc… Cette situation géographique en fait un lieu de vie agréable, combinant campagne et accessibilité.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1313 € / an - DPE : E - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien.

Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des documents d'urbanisme, des servitudes ou du cadastre.

Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière.

Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, pour vous aider à prendre votre décision en toute confiance.

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