Charmante maison familiale avec grand terrain

Venez découvrir cette agréable maison d'environ 131 m² habitables, idéalement située dans un environnement résidentiel calme, sur les hauteurs de Le Teil à 10 min de Montélimar, à proximité des commerces et des écoles.

Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 090 m², elle bénéficie également d'un puits, parfait pour l'arrosage.

Extérieurs et équipements : Volets roulants sur l'ensemble de la maison, Fenêtres PVC double vitrage.

Deux garages : un de 52 m² et un second de 22 m² Agencement intérieur : Hall d'entrée avec placard intégré, une pièce de vie lumineuse de 37 m² avec vue dégagée (Possibilité d'installation d'une cheminée ou d'un poêle ), une cuisine ouverte de 14 m², un cellier de 4 m², une buanderie de 8 m² avec accès à l'extérieur.

Climatisation réversible en cours d'installation.

Espace nuit : 3 chambres avec placards (12 m² chacune), une salle de bains et un WC indépendant.

Chauffage par PAC géothermique avec plancher chauffant Maison bien entretenue, alliant confort moderne, efficacité énergétique et qualité de vie, idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'un cadre naturel privilégié.

Le prix de vente est fixé à 365 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Performance énergétique et climatique : Classe énergie : B (97 kWh / m² / an) Classe climat : À (3 kg CO ?

/ m² / an) (Diagnostic réalisé le 10 / 06 / 2025).

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1680 € Montant de la taxe foncière : 1556 € Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter tous les jours de 8h à 21h.

Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 06 10 12 41 53, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 06 10 12 41 53, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008.