A VENDRE MAISON, ARDECHE, RHONE ALPES, 07400 ALBA LA ROMAINE

Maison de caractère en pierre datant de 1240, entièrement rénovée en 2012, développant environ 145 m² habitables sur trois niveaux.

Située dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes du centre d'Alba-la-Romaine et à 20 minutes du péage de Montélimar, cette propriété atypique prend place au cœur d'un charmant hameau construit autour d'un piton basaltique.

Description du bien au Rez-de-chaussée : L'entrée dessert; un cellier avec WC et lavabo, deux caves voûtées représentant environ 50 m² (idéale pour la conservation de vin).

Premier étage : Un escalier mène à une vaste pièce de vie d'environ 35 m² comprenant salon, salle à manger et bibliothèque.

La cuisine ouverte, particulièrement lumineuse, a été réalisée sur mesure par un artisan en 2015.

Entièrement aménagée et équipée (réfrigérateur intégré, lave-vaisselle), elle offre un espace fonctionnel et convivial.

Ce niveau donne également accès à un studio indépendant d'environ 45 m² bénéficiant d'une entrée privative depuis la rue.

Il comprend : une chambre, une salle d'eau, une cuisine aménagée et équipée, une mezzanine.

Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière.

Deuxième étage : Le dernier niveau accueille un salon de 40 m² équipé d'un poêle à bois, éclairé par deux vélux et deux fenêtres.

Une porte-fenêtre ouvre sur une agréable terrasse tropézienne semi-couverte offrant une vue dégagée sur le rocher.

Une suite parentale d'environ 16 m² complète cet étage avec : Douche à l'italienne, lavabo, sèche serviettes électrique.

L'ensemble a été conçu afin d'optimiser les espaces et la luminosité.

Prestations : Rénovation complète réalisée en 2012.

Cuisine artisanale sur mesure (2015).

Isolation intérieure et extérieure.

Menuiseries bois en excellent état.

Aucun travaux à prévoir.

Possibilité de reprendre certains meubles.

Environnement : La maison se situe dans un quartier paisible et apprécié d'Alba-la-Romaine.

Bien qu'elle ne dispose pas de jardin, a part la terrasse tropézienne, elle bénéficie d'un accès direct à la rivière l'Escoutay, accessible à pied en quelques minutes ainsi qu'à la campagne environnante idéale pour faire des randonnées.

Cadre de vie : Village gallo-romain réputé pour son patrimoine et sa qualité de vie, Alba-la-Romaine dispose de toutes les commodités : Commerces de proximité, restaurants et cafés, crèche et école, services médicaux et paramédicaux, pharmacie et poste.

Le secteur offre également un environnement naturel et touristique privilégié avec : le château d'Alba-la-Romaine, le théâtre antique, le musée archéologique, les gorges de l'Ardèche à 25 minutes, Aubenas à 25 minutes.

La région est également reconnue pour son patrimoine viticole et ses nombreuses activités de plein air.

Le prix est de 323 000 € ( * Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur).

Le DPE est : D et B.

Nathalie Pagès – 07 54 11 83 29 Votre responsable secteur Vaucluse, Drôme Provençale, et Ardèche méridionale.

Agent Commercial - RCS 538 070 665. pages@ev-immo.fr. .