Maison T6 contemporaine lumineuse avec grand jardin et garage–

Charmante Maison T6, Familiale Contemporaine – La Chapelle Saint-Aubin (72650) Description du bien : Découvrez cette superbe maison contemporaine idéalement située à La Chapelle Saint-Aubin, offrant un cadre de vie paisible, lumineux et parfaitement entretenu aux portes du Mans.

Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le soin apporté à la décoration.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie dotée d'une excellente exposition, agrémentée d'un poêle à granulés moderne qui apporte une ambiance chaleureuse et un confort thermique optimal.

Cet espace s'articule harmonieusement avec une cuisine américaine dinatoire entièrement aménagée et équipée, pourvue d'un îlot central, un couloir séparé dessert la chambre de 13 m² du rez-de-chaussée, salle d'eau, d'un WC indépendant et l'accès au garage.

À l'étage : Le majestueux escalier mène à l'espace nuit.

Vous y découvrirez 3 chambres respectivement de 12,12 et 10 m² dont 2 avec de grands placards + 1 bureau ou dressing de 8 m².

L'étage dispose également d'une grande salle d'eau et d'un WC indépendant.

Garage & Extérieurs : • Garage : Un espace exceptionnel de très grandes capacités, parfait pour stationner un véhicule (type SUV) tout en conservant des zones dédiées au rangement avec de grands aménagements, une buanderie et un espace bricolage.

• Cave : Enterrée de 7 m² • Extérieurs : La propriété est entièrement close et sécurisée.

Une vaste cour en gravier permet de stationner plusieurs véhicules invités.

Côté détente, le jardin engazonné et arboré offre un bel espace de verdure, complété par une dépendance de rangement et un abri couvert pour le matériel de jardinage.

Les points forts : • Prestations modernes : Cuisine équipée de qualité, poêle à granulés performant, une maison pratique, économique et agréable a vivre.

• Luminosité : Belles ouvertures et fenêtres de toit de type Velux équipés de volets électriques, maximisant la lumière naturelle.

• Localisation idéale : Située au calme dans la commune très prisée de La Chapelle Saint-Aubin, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des axes menant directement au Mans, avec de superbes sentiers de promenade et pistes cyclables accessibles directement depuis la maison. 14 min du Circuit des 24H 12 min du Stade Marie Marvingt 10 min de la gare et du Centre Hospitalier du Mans Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 348 500 €.

Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1853.00 € et 2509.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle).

' Tous gagnants '.