A vendre, Aiglun (04) – Maison individuelle 6 pièces, 5 chambres, jardin, terrasse et garage de 30 m²

À vente, sur la commune d'Aiglun, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché pour son calme, sa tranquillité et son environnement naturel, découvrez cette maison familiale de 130 m² habitables, offrant plus de 180 m² de surface utile, implantée sur une belle parcelle arborée de 866 m².

Elle bénéficie d'un environnement privilégié, avec une jolie vue sur la montagne du Cousson et la nature environnante, tout en restant à seulement quelques minutes du centre du village.

La maison est organisée sur deux niveaux.

Le niveau principal développe environ 110 m² habitables et comprend une entrée avec rangements, un vaste espace de vie avec salon et salle à manger, une cuisine indépendante, quatre grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Une grande terrasse exposée à l'ouest prolonge agréablement les pièces de vie.

La cuisine offre une belle possibilité d'évolution : en ouvrant la cloison avec la salle à manger, il serait possible de créer une pièce de vie ouverte d'environ 40 m².

Le salon dispose également d'une cheminée à foyer ouvert.

Le niveau inférieur comprend une cinquième chambre avec salle d'eau et WC, un grand garage d'environ 30 m² permettant de stationner deux véhicules, ainsi qu'une buanderie, une cave, un espace atelier et un vide sanitaire accessible.

La configuration extérieure permet également de stationner plusieurs véhicules supplémentaires devant le garage.

À l'extérieur, la propriété profite d'un jardin arboré aménagé en restanques et d'une grande terrasse intimiste, à l'abri des regards.

Un petit bassin destiné à la récupération des eaux de pluie complète l'ensemble et pourrait éventuellement être repensé en espace de fraîcheur, sous réserve des possibilités techniques et administratives.

L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son excellent état technique.

Consolidée sur plots, avec des travaux réalisés au-delà des préconisations initiales.

Elle bénéficie d'une bonne isolation et d'un DPE classé B.

L'installation électrique a été refaite, une pompe à chaleur air-air avec climatisation réversible a été installée en 2012 et une pompe à chaleur air-eau en 2023 a remplacé l'ancien chauffage au fioul.

La façade a également été refaite avec crépi et peinture hydrofuge.

Autrement dit, il s'agit d'une maison saine, fonctionnelle, bien entretenue et techniquement aboutie, ne nécessitant pas de lourds travaux.

Elle mérite simplement aujourd'hui d'une remise au goût du jour de sa décoration et de certains aménagements intérieurs afin de lui apporter une touche plus contemporaine.

C'est justement ce qui permettra à ses futurs propriétaires de se l'approprier et de faire évoluer les espaces selon leurs envies, sans avoir à engager de rénovation structurelle importante.

Aiglun offre un cadre de vie agréable, à seulement 8 km au sud-ouest de Digne-les-Bains.

Le centre du village, accessible en quelques minutes, propose notamment une école, une maison médical, la mairie, un bar, un coiffeur et une vie associative dynamique.

Le village bénéficie également du charme du Vieil Aiglun et d'un environnement naturel propice aux promenades.

À quelques minutes, Digne-les-Bains, ville thermale et préfecture des Alpes-de-Haute-Provence, offre l'ensemble des commerces, services, infrastructures et grandes surfaces, tout en bénéficiant d'un territoire riche en nature et en activités de plein air.

Une propriété à découvrir rapidement.

Contactez-moi, EI Céline Cordat 06 87 24 51 05 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline CORDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 102 088 Greffe de MANOSQUE) 06 87 24 51 05 (réf.

613391 ).