Saisissez une opportunité foncière rare sur la commune de Villenave-d'Ornon. Nous vous proposons à la vente une authentique maison de maraîcher de 135 m² habitables, érigée sur une parcelle généreuse de 1 283 m². Ce bien, caractéristique de l'architecture horticole girondine, constitue un support d'investissement de premier choix pour les opérateurs immobiliers ou les acquéreurs en quête d'optimisation fiscale (déficit foncier). Ce projet se distingue par des atouts structurels et financiers majeurs : Modularité et Division : La configuration actuelle permet une réhabilitation aisée en deux unités d'habitation distinctes. Cette typologie est idéale pour un projet de bi-famille ou pour une stratégie de rendement locatif hybride (occupation partielle et mise en location) ou investissement total avec 2 locataires distincts. Emplacement Logistique Stratégique : Située à proximité immédiate des principaux axes de desserte de la métropole bordelaise (A62 / Rocade), cette adresse garantit une connectivité optimale pour une clientèle locative active privilégiant la rapidité d'accès aux bassins d'emploi. Levier Fiscal Puissant : L'importance des travaux de restauration à prévoir rend ce bien éligible au dispositif du déficit foncier. L'imputation des dépenses de rénovation sur vos revenus fonciers existants (voire sur votre revenu global dans les limites légales) offre une perspective d'optimisation fiscale hautement attractive. Avec plus de 1 250 m² de terrain, vous disposez d'une emprise foncière rare en zone urbaine, permettant l'aménagement de larges zones de stationnement privatif ou d'espaces extérieurs valorisants pour les futurs occupants. Une rénovation thermique et acoustique de qualité transformera cette bâtisse historique en un actif immobilier moderne, pérenne et à forte valeur ajoutée. La division foncière est compliquée cependant des projets de nouvelles construction peuvent s'imaginer. Étude de dossier et visites sur rendez-vous. Pour obtenir le dossier complet, incluant les diagnostics, descriptif technique, factures ou une visite virtuelle 360°, est à votre disposition. Contactez-nous pour obtenir plus de détails ou organiser une visite de ce bien. Référence agence : 199.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence de l'annonce: OHTJ-23Y-ALHDécouvrez cette maison à vendre située à Villenave d'Ornon, dans le quartier calme de Chambéry. D'une surface de 87 m², elle dispose de 4 pièces comprenant un séjour, une cuisine, 3 chambres, dressing, salle d'eau et WC sur un terrain de 460 m². La maison, construite en 1961, nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Elle est équipé d'un chauffage au gaz. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, idéal pour des moments de détente en famille. La maison est orientée Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Pour votre confort, elle dispose de 2 places de parking. Située à proximité de plusieurs écoles, dont l'École maternelle Alice et Gabriel Delaunay, l'École élémentaire Jules Ferry et le Collège Chambéry, ainsi que de nombreux parcs et restaurants, cette maison est parfaite pour une famille. Référence : 7014. Prix : 319500 . Contactez l'agence Guy Hoquet VILLENAVE D'ORNON pour plus d'informations.
Situation rare et idéale pour cette maison de plain pied : en plein coeur du quartier Chambéry, tous commerces, bus et commodités accessibles à pied et dans une rue calme. Maison de 82 m² comprenant : grande entrée, salon, cuisine, dégagement, 3 chambres, salle d'eau, WC. Jardin sans vis-à-vis plein Sud, terrasse avec store banne. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.
Maison à rénover entièrement, idéalement située à quelques minutes du tram, des commerces et des écoles. Venez découvrir cette maison de 116 m² de plain-pied avec ses 4 chambres, son patio et son jardin à l'arrière. Possibilité de se garer sur la parcelle. Beau potentiel ! Honoraires inclus dans le prix : 6.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Dans un quartier recherché et calme à proximité du tram de la ligne C, venez découvrir cette maison récente de 2016, comprenant un séjour avec une cuisine, une salle d'eau en rez-de-chaussée, un cellier, à l'étage, vous profiterez de deux chambres, bureau, salle de bains. Cette maison dispose d'un petit jardin sur l'arrière et sur l'avant. À découvrir rapidement !
En exclusivité, Maison familiale avec jardin à Villenave d'Ornon 33140, (10km de Bordeaux). Située dans un lotissement calme et recherché de Villenave d'Ornon, cette maison construite en 1990 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel sur un terrain arboré de 550 m², plat et entièrement clos. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux de 35 m² équipé d'un insert, idéal pour des moments conviviaux en hiver, ouvert sur une cuisine aménagée attenante au cellier. Un couloir dessert la partie nuit composée de 3 chambres (de plus de 11 m² dont 2 disposent de placards encastrés), d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un local de 11 m² à usage de stockage ou peut être d'un espace bureau à créer ou autre selon vos besoins, d'une belle terrasse de 30 m² pour vos repas en plein air et d'un jardin clos et arboré. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous. Infos et Visites 7 / 7j. Maquette interactive 360° intégrale disponible sur demande. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 201 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 51 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 197, soit D, GES : 7, soit B. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84726.
Villenave d'ornon (quartier chambéry) - environnement premium pour cette maison famille située à proximité des écoles et des commerces. Une belle entrée distribue le séjour traversant, la cuisine séparée, des toilettes ainsi qu'une véranda avec garage attenant. Un très bel escalier lumineux mène aux 3 chambres spacieuses, chacune dotée de placard. Salle de bain avec séchoir. Le plus de ce bien est sa localisation dans un quartier prisé à 5 minutes à pieds du parc de mandavit et de la bibliothèque. Parking en face de la maison. Quartier tranquille. Pour toute question ou visite merci de contacter mr staszak olivier (conseiller immobilier chez safti). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 335 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : olivier staszak, tél. : 06 83 01 17 48, e-mail : olivier.staszak@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 849 774 260.