Maison de ville 80 m2, 3 chambres, garage, terrasse et cour

Idéalement située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Vichy, cette maison de ville de 79 m², répartie sur deux niveaux, offre un beau potentiel après travaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon–salle à manger de 21 m² séparé par un escalier central, une cuisine indépendante de 9 m² à créer selon vos envies, un WC, ainsi qu'un garage pouvant accueillir un véhicule, un véritable atout en centre-ville.

À l'étage, la maison propose trois chambres, dont l'une donne accès à une agréable terrasse, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un 2ème WC indépendant.

À l'extérieur, une petite cour à l'avant permet de bénéficier d'un espace extérieur supplémentaire, appréciable en milieu urbain.

Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces et les finitions.

La maison dispose toutefois du double vitrage et d'une chaudière récente au gaz de ville (2021).

Électricité refaite Cette maison vous offre également grenier aménageable de 40 m² environ et caves.

Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation dans un secteur recherché de Vichy.

DPE : D Taxe Foncière : 1212 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf.

607584 ).