Maison 5 pièces à vendre à Saint-Romain (16210)

Investissement rare dans un secteur touristique recherché. Grand gîte de groupe ou immeuble de rapport de 428 m² avec 12 chambres et piscine chauffée, idéal pour activité touristique ou location. Situé à proximité de aubeterre-sur-dronne, l'un des plus beaux villages de france, aux portes du périgord dans la magnifique région de la dordogne. Description du bien. Surface : 428 m² habitables sur deux niveaux le bien comprend : 15 pièces 12 chambres avec salle d'eau et wc privatifs plusieurs chambres au rez-de-chaussée avec accès pmr salon de détente salle de restauration grande salle d'activités 2 cuisines équipées plusieurs wc indépendants climatisation dans les espaces communs chauffage central au gaz. Les extérieurs. La propriété est implantée sur un terrain de 1440 m² et propose : terrasse piscine chauffée sous-sol cave grenier un cadre idéal pour accueillir groupes, séjours touristiques, événements, séminaires, stages… potentiel économique. Ce bien peut être exploité en : grand gîte / gîte de groupe chambres d'hôtes location touristique immeuble de rapport avec location mensuelle accueil de stages ou séminaires le secteur est particulièrement recherché pour le tourisme vert, les circuits moto et les rallyes de voitures de collection. Localisation. Situation idéale : proche de aubeterre-sur-dronne aux portes du périgord au cœur de la région touristique de la dordogne. Taxe foncière : 1973 euros. Assainissement collectif. Ideal investisseur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 776 139 - greffe de angouleme) philippe mallet entrepreneur individuel 07 83 42 21 71 - réf. 945076.

Elle rit, elle est amusante, elle est accueillante, elle est hospitalière, elle est indépendante, elle est surtout raffinée, bref, elle est une propriété ou il fait très bien vivre, aussi bien comme résidence principale que pour passer ses vacances. Avec un des plus beaux villages de France, Aubeterre-sur-Dronne, animé avec ses bars et restaurants, à seulement 5 minutes en voiture, située dans un petit hameau de quelques maisons en plein campagne, cette belle maison plein pied, type longère, sur un terrain clos de 1800 m², dans un état impeccable et très bien entretenue, habitable de suite, offre 4 chambres et deux salles d'eau avec toilettes, en plus du grand salon cathédrale avec cheminée et mezzanine (bureau ou chambre et toilette) et une belle cuisine complètement aménagée et équipée. Les grandes fenêtres et les baies vitrées en PVC double vitrage donnent une grande luminosité, et en même temps des accès faciles aux multiples terrasses sur trois côtés. Le sol en bois dans les chambres et un beau carrelage de caractère dans les autres pièces s'harmonisent parfaitement avec les murs en chaux blancs et les poutres apparentes. Deux dépendances de caractère indépendantes, une grange en pierre de 65 m² et un abri en pierre de 25 m², ajoutent du confort pour le stockage, un agrandissement si besoin, un atelier … Les voitures trouvent leur place ou dans le garage, ou sur les deux parkings autour de la maison. Des grands piliers en pierre de taille, un escalier en pierre à l'extérieure qui mène à une cave sous une des terrasses gravillonnées, les granges font preuve d'une origine intéressante de cette belle propriété, dans une région historiquement riche.

Aucun voisin dans un périmètre de 500 m, au milieu des champs avec des vues exceptionnelles, aucune nuisance sonore ni visuelle, au bout d'une impasse, une belle maison de caractère, totalement rénovée avec beaucoup de goût, de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, 3 salles d'eau, un agréable salon avec cheminée, une cuisine italienne bien équipée et aménagée avec coin repas, une buanderie. Beaucoup d'éléments d'authenticité comme des poutres apparentes, des sols en parquets et en travertin, une cheminée en pierre de taille se mélangent harmonieusement avec la finition contemporaine et haut de gamme. La piscine récente avec des belles dimensions, avec son joli muret autour de la terrasse, promet des beaux moments de détente, située au bout du parc de 4500 m², intimité et tranquillité garantie. À proximité d'Aubeterre-sur-Dronne avec ses bars et restaurants, l'un des 100 plus beaux villages de France, et à courte distance en voiture de la ville de Chalais avec sa gare, cette propriété, habitable de suite, est une vraie opportunité pour une vie paisible à la campagne.

Située dans un petit hameau paisible près d'Aubeterre-sur-Dronne, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié en impasse, avec une belle vue dégagée sur la campagne. Entièrement rénovée avec exigence par ses propriétaires actuels, la maison (mitoyenne) offre aujourd'hui un niveau de confort et de finition rare sur le marché local. L'ensemble des travaux a été réalisé : techniques, isolation des murs, sols et plafonds, menuiseries bois double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, production d'eau chaude thermodynamique — avec un excellent classement énergétique (DPE B), citerne d'eau de pluie de 28.000m3. D'une surface habitable d'environ 250 m², la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, où poutres apparentes, murs en pierre calcaire et beaux parquets en chêne créent un équilibre réussi entre authenticité et confort contemporain. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger, un vaste salon avec poêle intégré dans une cheminée en pierre, un bureau, une bibliothèque, chaque pièce avec accès direct au jardin, ainsi qu'une entrée spacieuse, une buanderie, des toilettes et plusieurs pièces de rangements. Deux escaliers mènent à différents espaces : un entresol idéal comme chambre, dressing ou un espace de rangement, et un étage comprenant trois belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec WC. La suite principale bénéficie en outre d'une terrasse exposée plein sud. À l'extérieur, le terrain clos de 3 900 m², exposé sud, offre un cadre de vie agréable avec différents espaces de détente, dont un terrain de pétanque. Un élément remarquable de la propriété : une grange attenante d'environ 290 m², avec une superbe charpente, offrant un potentiel exceptionnel pour divers projets (atelier, garage, aménagement complémentaire…). Une propriété complète, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité, à proximité immédiate de l'un des plus beaux villages de la région.

Elégante propriété de caractère aux portes d'Aubeterre sur Dronne, havre de paix avec gîte et fort potentiel A découvrir sans tarder cette belle propriété composée : D'une maison principale de 108 m² comprenant 1 cuisine, une salle à manger, un salon avec mezzanine, 2 chambres ainsi qu'une salle de bain. Le chauffage est au bois, poêle à granulés et clim réversible. Le gîte de 101 m² est composée d'une vaste séjour, une cuisine, un cellier, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que 2 chambres. Le chauffage est au bois ainsi qu'un chauffage central au gaz. L'ensemble des huisseries des deux maisons sont en double vitrage PVC, l'assainissement est individuel et aux normes. Vous serez séduit par ces nombreuses dépendances permettant la création d'un autre gîte (sous réserves des autorisations nécessaires) idéal pour développer une activité touristique ou accueillir famille et amis. Le tout est niché au cœur d'un magnifique jardin arboré et clos de plus de 7 000 m². Ce magnifique terrain et agrémenté d'arbres fruitiers et possède une autorisation pour l'installation d'une piscine. Situé à seulement 10 minutes de Ribérac (commerces, écoles, médecins,. ) et à 5 minutes d'Aubeterre sur Dronne (classé plus beau village de France). Un bien rare, parfait pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes où pour un regroupement familiale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 598496 ).

À seulement 2 minutes du superbe village d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les plus beaux villages de France, découvrez cette grande maison offrant de nombreuses possibilités : habitation familiale, projet intergénérationnel, location saisonnière ou activité professionnelle. Située dans un petit hameau au calme, en pleine campagne, la propriété bénéficie d'une très belle vue dégagée sur la nature. La maison se compose de deux niveaux pouvant être utilisés indépendamment : En rez-de-jardin se trouve une entrée, un séjour lumineux de plus de 35 m² avec cheminée, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc, un cellier. À l'étage se trouve une une cuisine, un séjour de 18 m², 4 chambres, une salle d'eau, un wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand garage comprenant deux espaces de 50 m² et 60 m² ainsi qu'un sous-sol supplémentaire de 35 m². Un véritable atout pour les artisans, collectionneurs, bricoleurs ou pour le stockage. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 7 000 m² offrant espace, tranquillité et intimité. Coté énergie, le chauffage central est une pompe à chaleur, une grande partie des huisseries est en double vitrage PVC. Une propriété aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 608890 ).

Situé, dans un village, à moins de 10 minutes du très beau village classé d'Aubeterre sur Dronne, ce grand ensemble immobilier peut correspondre à plusieurs projets. La 1ère maison d'environ 80 m² se compose au rez de chaussée d'une cuisine, un salon, une salle de bain / wc. Au 1er étage se trouve deux chambres (14 et 20 m²) lumineuses sur parquet ancien. Toutes les huisseries sont en double vitrage pvc, le chauffage central est au fuel. La seconde maison d'environ 75 m² est composée au rez de chaussée d'une cuisine, un salon, une buanderie / wc. Au 1er étage se trouve deux chambres (14 et 15 m²). Les huisseries sont en simple vitrage bois, il n'y a pas de chauffage sur cette habitation. À l'extérieur se trouve une grande grange de plus de 70 m² ainsi qu'une ancienne forge à rénover. L'ensemble se trouve sur un grand terrain clos d'environ 1000 m². Les deux habitations sont indépendantes mais peuvent également être raccordé afin de ne faire d'une seule habitation. Des travaux sont à prévoir (isolation, électricité, assainissement,. ) Bien idéal pour un regroupement familiale, projet de gîtes, locations saisonnières ou chambres d'hôtes. Possibilité d'acquérir en plus une grange attenante de 115 m² avec un jardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 598901 ).

À seulement 5 minutes d' Aubeterre-sur-Dronne, l'un des plus beaux villages classés de France, 12 minutes de Ribérac, 45 minutes d' Angoulême et de Périgueux découvrez cette agréable maison de village périgourdin offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible. Au rez de chaussée se trouve un vaste garage de plus de 80 m², une chambre ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail. Au 1er étage se trouve une cuisine avec accès direct au balcon et à la terrasse, un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, une salle à manger conviviale, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendants. Attenant à la maison se trouve un carport de plus de 3.5m de hauteur permettant de garer un camping car. Un grand jardin en partie clos et arboré de fruitiers de plus de 2000 m² est idéal pour profiter de la nature. Chauffage central fuel, maison raccordée au tout à l'égout. Maison idéal pour une famille, un couple de retraités,. À voir rapidement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 605387 ).

Superbe demeure de caractère mitoyenne avec piscine et dépendances, dans un environnement paisible Cette propriété spacieuse et soigneusement rénovée se prête aussi bien à une grande maison familiale qu'à une division en deux habitations distinctes. Une ancienne bâtisse dotée de son four à pain pourrait être transformée en gîte ou studio indépendant, tandis qu'une vaste grange avec cuisine d'été complète l'ensemble. Édifiée au XVI ? siècle, cette ancienne maison a conservé toute son authenticité tout en offrant un excellent confort moderne (classe énergétique D, un résultat rare pour une bâtisse de cet âge). Les volumes intérieurs sont généreux et baignés de lumière : un hall d'entrée remarquable, une cuisine spacieuse équipée d'une cuisinière et d'un grand four à gaz, un salon / salle à manger ainsi qu'une véranda agréable et ensoleillée. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie reliant une seconde partie de la maison, aménagée en logement indépendant avec séjour / cuisine, chambre et salle d'eau avec wc. À l'étage, trois grandes chambres doubles se partagent une salle de bains et des toilettes. À l'extérieur, une piscine au sel (7 m × 4 m) entourée d'une belle terrasse invite à la détente. Le jardin arboré de 6 000 m² abrite une grange de 120 m², un atelier et un garage. Une terrasse couverte offre un cadre convivial pour savourer un café du matin ou un apéritif au coucher du soleil. Le terrain est charmant et fonctionnel, alimenté par trois points d'eau de source et un puits. Grâce à ses dépendances et à son potentiel, cette propriété atypique conviendrait idéalement à une grande famille ou à un projet de gîtes. Située dans un hameau tranquille, elle se trouve à proximité d'Aubeterre-sur-Dronne, village classé parmi les plus beaux de France, animé par ses restaurants, cafés et sa plage fluviale.

À l'orée d'un petit hameau intimiste de seulement trois habitations, au bout d'une impasse, cette belle maison de caractère offre une qualité de vie faite de silence, de nature, d'authenticité et d'intimité totale. Entourée de vastes forêts propices aux promenades, et située à seulement quelques kilomètres d'Aubeterre, l'un des plus beaux villages de la région, la propriété bénéficie d'un environnement 100 % préservé, sans vis-à-vis, avec de belles vues ouvertes sur la campagne. La maison, de belle superficie de plus de 200 m², séduit par son confort immédiat et son organisation idéale pour une vie à l'année comme pour une résidence secondaire. Elle propose cinq chambres, dont trois de plain-pied, ainsi que trois salles d'eau, un véritable atout rare dans ce segment. Les espaces de vie sont chaleureux et fonctionnels : • cuisine entièrement équipée • volumes généreux et lumineux • grande pièce de rangement à l'étage (grenier isolé) • chauffage central au gaz • double vitrage intégral • menuiseries bois et volets bois À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, entièrement clôturé, s'étend sur 2.714 m² et accueille une piscine chauffée, bordée d'une terrasse en bankirai, idéale pour profiter pleinement des longues journées d'été. Quelques belles arbres (figuiers et tilleuls) en une terrasse avec BBQ font le reste. Trois espaces de rangement viennent de s'ajouter à la maison déjà bien spacieuse, un ancien poulailler et deux abris pratiques pour le matériel de jardin et da la piscine. L'ensemble dégage une atmosphère authentique, paisible et chaleureuse, une vraie maison de campagne, confortable et parfaitement entretenue. En résumé : • situation ultra-calme en petit hameau avec seulement deux autres maisons bien soignées • nature omniprésente, forêts à proximité immédiate • proximité d'Aubeterre • maison spacieuse et pleine de charme • confort moderne et aucun gros travaux à prévoir (un rafraîchissement de peinture est à envisager) • un excellent rapport qualité / prix Une propriété idéale pour ceux qui recherchent le calme absolu, l'espace et la douceur de vivre à la campagne, sans renoncer au confort.

Le centre animé d'Aubeterre accessible à proximité, nichée au milieu d'un petit hameau sur un terrain de 700 m², une très belle maison mitoyenne de 3 à 4 chambres, deux salles de bain / d'eau, un joli salon avec une impressionnante cheminée et un poêle à bois, une très grande cuisine, entièrement équipée et une buanderie. Une petite grange attenante ajoute du confort avec des possibilités de stockage de matériel et de rangement. Mais, or que la maison est très lumineuse et se situe à un endroit au calme dans un hameau de quelques habitations, les arguments pour cette maison se trouvent surtout dans la rénovation de qualité récente, qui a été menée avec beaucoup de bon goût. Les travaux effectués mettent en valeur la maison (nouvelle cuisine, deux salles de bains neuves, plomberie et électricité refaite, isolation des murs et des plafonds, le sol en beau travertin partout au rez-de-chaussée), tout en gardant le caractère d'origine de cette bâtisse en pierres, comme la cheminée, les poutres et les pierres apparentes. La terrasse et une cour gravillonnée n'attendent que le jardin clos soit aménagé pour faire briller encore plus cette très belle et très attrayante maison.

Au cœur de l'un des Plus Beaux Villages de France, cette maison en pierre de 160 m² s'ouvre sur trois niveaux, à quelques pas à pied du centre, de ses boutiques d'artisans, de ses cafés et de ses restaurants. Le marché du dimanche matin se tient à deux rues, et la Dronne — sa plage et son point de location de canoës — s'atteint en quelques minutes de marche, entre les ruelles pavées du village. Trois niveaux, cinq suites Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de près de 35 m² et sa cuisine indépendante. Aux étages, cinq chambres de caractère, chacune avec sa salle d'eau et son WC privatifs — une organisation rare, immédiatement fonctionnelle, qu'il s'agisse d'accueillir une grande famille ou d'ouvrir des chambres d'hôtes. Une lingerie au second niveau complète l'ensemble. Répartition des pièces Rez-de-chaussée Séjour / salon : 34,75 m² Cuisine : 10,79 m² WC indépendant : 2,60 m² Dégagement : 7,25 m² Chaufferie : 4,26 m² 1er étage Palier : 7,34 m² Chambre 1 : 11,24 m² + salle d'eau et WC privatifs Chambre 2 : 11,92 m² + salle d'eau et WC privatifs Chambre 3 : 25,85 m² + salle d'eau et WC privatifs 2e étage Palier : 3,84 m² Chambre 4 : 17,38 m² + salle d'eau et WC privatifs Chambre 5 : 20,99 m² + salle de bains et WC privatifs Lingerie : 11,63 m² Sous-sol : cave (70 m², non visitée) Le charme de la pierre, le confort d'aujourd'hui La maison a gardé son âme — murs épais, volumes généreux — tout en offrant des prestations modernes. DPE classe C et GES classe B, rare pour une bâtisse d'avant 1948. Deux pompes à chaleur air / air récentes (installées en 2023 et 2025) et un insert à bois Flamme Verte assurent le confort en toute saison. Double vitrage, VMC, diagnostics complets à disposition. Un village vivant toute l'année Aubeterre attire au printemps les amoureux du patrimoine, anime l'été ses terrasses et les bords de la Dronne où l'on se baigne et pagaie, séduit à l'automne les gastronomes autour du Cognaçais voisin, et offre en hiver un calme rare. Une clientèle française et internationale fidèle revient année après année. Angoulême à 45 minutes, Bordeaux et Bergerac à 1h15. Plusieurs projets possibles Résidence familiale, maison d'hôtes, pied-à-terre en location saisonnière, ou projet de vie au cœur d'un village classé. Bien libre de toute location — vous arrivez, vous décidez. Diagnostics complets disponibles (DPE, amiante, plomb, électricité, ERP). Étude de potentiel locatif transmise sur demande aux acquéreurs qualifiés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 07 85 79 85 73, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796.

Située à Aubeterre-sur-Dronne aux portes du Périgord, village classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel. Seulement à 10 minutes de Chalais avec sa gare, 15 minutes de Ribérac et 45 minutes d' Angoulême profitez d'un cadre de vie exceptionnel dans un environnement paisible et verdoyant tout en étant à proximités des commodités. Au premier étage, vous découvrirez : Une agréable cuisine ouverte sur un séjour d'environ 29 m² Un spacieux et lumineux salon de près de 40 m² Trois grandes chambres Un bureau, idéal pour le télétravail Deux salles d'eau À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse sans vis-à-vis, avec superbe vue sur la vallée de la Dronne, parfaite pour des moments de détente en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée, un vaste espace d'environ 250 m² offre de nombreuses possibilités : garage, atelier ou encore aménagement pour une activité commerciale. bien idéal pour une maison secondaire ou principale, création d'une activité commerciale ou artisanale tout en bénéficiant d'un cadre exceptionnel dans ce village très touristique. N'hésitez pas à me contacter afin d'organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 605296 ).

Bienvenue à Orival où nous vous présentons cette belle et grande maison de 260 mètres carrés habitable que vous allez sans nul doute vouloir acquérir pour y vivre heureux et épanouis. Nichée sur un jardin bucolique de 2676 mètres carrés entièrement clôturé, cette propriété vous permettra de profiter au grand air de votre famille et de vos amis. imaginez-vous au bord de la piscine de 5x10m, ou à vous relaxer sur la terrasse couverte. Dès la superbe porte d'entrée en bois, vous êtes accueillis dans un bel espace lumineux qui offre un cadre de vie sympathique. Construite au début des années 2000, agrandie, rafraichie selon les tendances actuelles et entretenue avec grand soins, cette maison en très bon état général, est composée de 7 pièces spacieuses, dont quatre chambres aux dimensions généreuses, allant de 11 à 17 mètres carrés, une salle de jeux d'environ 7 mètres carrés au rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre parentale de 30 mètres carrés à l'étage, avec dressing. Elle dispose également d'une grande salle d'eau d'environ 9 mètres carrés, avec double douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Vous aurez tout à fait la possibilité de créer une seconde salle de bain selon vos besoins. La cuisine américaine aménagée et équipée, enchantera les gourmets et gourmands qui pourront cuisiner tout en profitant du très bel espace salle à manger et salon. Imaginez-vous dans 55 mètres carrés, une très belle pièce de vie qui offre en plus l'accès à la salle de cinéma de 50 mètres carrés en bref, que de grands espaces enclins aux divertissements et aux partages en famille et ou entre amis ! Pour votre confort toute l'année, la maison est très bien isolée et équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible. Un garage double en sous-sol de 55 mètres carrés ainsi qu'une cave et un atelier complètent cette maison, sans oublier un second garage en extérieur de 46 mètres carrés, équipé de panneaux solaires qui offrent une belle surface supplémentaire de stockage et de rangement pour vos véhicules et équipements. Orival est une charmante commune située dans un écrin de verdure, à proximité immédiate de Chalais où se situent tous les commerces, écoles, collège, différentes associations sociales et culturelles, clubs sportifs, centre médical, gare, axes routiers menant à Angoulême (40 minutes en voiture, 30 minutes en train) à Bordeaux (1h en voiture et 1h en train) ainsi qu'à l'aéroport (1H20 en voiture) pour faciliter vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre paisiblement, à proximité de toutes les commodités, cette maison offrant le parfait équilibre entre intimité, confort et style de vie moderne. Une visite s'impose, ne tardez pas.

Située à Orival (16210), cette magnifique maison offre un cadre de vie paisible à la campagne. Elle bénéficie d'un terrain de 2676 m², d'une piscine de 10x5 m. Plusieurs garages, dont un équipé de panneaux solaires. L'intérieur de la propriété est impressionnant, d'une surface habitable d'environ 234 m². Le rez-de-chaussée abrite un vaste espace de vie comprenant une cuisine équipée de 55 m², une salle de cinéma de 50 m² donnant sur la terrasse et la piscine, 4 chambres,. À l'étage, une chambre parentale de 31 m². Les aménagements intérieurs comprennent également une buanderie, deux salles de douches à l'italienne, WC, double garage de 55 m², atelier, cave à vin. Huisseries PVC double vitrage. Chauffage pompe à chaleur et climatisation réversible Adoucisseur d'eau : calcaire et purificateur (centrale de filtration) contrat d'entretien annuel Assainissement individuel Cette propriété allie confort, élégance et fonctionnalité, offrant un cadre de vie agréable à ses résidents. Son emplacement à la campagne, ses équipements extérieurs et intérieurs en font une opportunité unique sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 362 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique MARCADIER, Tél. : 06 47 84 06 06, E-mail : veronique.marcadier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 851532861.

Maison en pierre de 1934 entièrement rénovée, alliant charme et confort moderne avec un DPE en A. Profitez d'une agréable vie de plain-pied, d'une grande salle à manger baignée de lumière et d'une superbe terrasse couverte. Nichée à la campagne, elle offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour savourer chaque instant ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Cadre paisible, vue campagne, 4500 m² arborés, grange 62 m², garage 171 m², atelier d'artiste, maison rénovée et lumineuse. Cette propriété offre un cadre paisible en pleine campagne, à seulement 7 km d'Aubeterre-sur-Dronne. Entourée d'un jardin arboré de 4500 m² avec potager et fruitiers, elle bénéficie d'une jolie vue sur la campagne environnante garantissant un cadre de vie agréable proche de la nature. À l'extérieur, la demeure dispose d'une grange attenante de 62 m² avec sa porte en arche voutée, une cave, une remise, un bûcher et un ancien pigeonnier qui donne son charme à l'architecture de la maison. Un immense garage de 171 m² avec mezzanine, qui nous fait rêver à une superbe terrasse avec piscine, vue imprenable sur la campagne vallonnée. Ou pour vous qui collectionnez les voitures anciennes et qui souhaitez les bichonner (présence d'un pont à lever). Cerise sur le gâteau, un atelier d'artiste complète le bien. Le jardin fleuri, arboré (aromates, fruitiers. ) est prêt à vous accueillir, la maison est entièrement rénovée, magnifiquement entretenue. À l'intérieur, vous trouverez une ambiance lumineuse et chaleureuse avec ses poutres apparentes, ses planchers en bois et ses cheminées. Les 208 m² habitables se répartissent en 7 pièces dont 2 chambres avec salles de bain privatives, une 3ème chambre de plus de 20 m², un bureau, 2 cuisines, une salle à manger, un vaste salon lumière traversante. Les nombreuses ouvertures offrent une luminosité naturelle, tandis que les équipements modernes tels que le double vitrage assurent confort et tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 06 04 41 53 75, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619.

Iad france - marlène mignonneau vous propose : maison familiale et spacieuse de 160 m² de plain pied à saint-quentin-de-chalais à moins de 5km de chalais, sa gare et ses commodités. Composée d'une grande pièce de vie spacieuse, de 5 chambres, de deux salles d'eau, de deux wc. Elle peut convenir à une jolie famille, à un projet de chambres d'hôtes ou d'une famille d'accueil d'enfants ou seniors. Avec plus de 2 900 m² de terrain clos vous offrant une vue imprenable sur les vallons. Les annexes comprennent un grand parking, un double garage, deux grands carports (idéal camping-car), récupérateur d'eau pluviale : 8 000l, une piscine hors sol et une terrasse conviviale. Elle est équipée de : -panneaux solaires -d'un chauffe-eau-thermodynamique -panneaux photovoltaïques autoconsommation et revente -chauffage par pompe à chaleur -assainissement conforme -adoucisseur d'eau en bref, que des avantages et prestations de qualité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 90 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène mignonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans le bourg du village de Bors de Montmoreau ce Pavillon des années 70 comprend : un sous-sol aménagé avec cuisine, chambre, garage, cuisine d'été. À l'étage 3 chambres, cuisine, séjour, salle de bain, (raccordé au TAE) jardin clos fleuri. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Sur la commune de Bors de Montmoreau, cette maison de bourg offre en rez-de-chaussée; cuisine, salle de bains et pièce de vie. À l'étage : 3 chambres. Combles aménageables. Un terrain constructible avec vue exceptionnelle (non attenant), et dépendances. Fort potentiel ! Honoraires inclus dans le prix : 9.04%.

Iad France - Stelly Fabre vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle de 254 m² sur un Terrain de 7800 m² à Chalais Située dans la charmante commune de Chalais, cette maison traditionnelle de caractère saura vous séduire par son authenticité et son cadre bucolique. Cette propriété offre un espace de vie généreux et des finitions de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger conviviale, un espace atelier et un bureau. Les pièces sont spacieuses et offrent un confort optimal pour toute la famille. À l'étage, 5 chambres, une salle de bain, deux salle d'eau, ainsi que des combles aménageables offrent de belles perspectives d'aménagement pour les futurs occupants. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. La maison est en bon état général et offre de nombreuses prestations pour votre confort. Elle dispose de plusieurs garages, d'un parking, d'une terrasse, d'une piscine, et d'un vaste parc paysager, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté équipements, vous bénéficierez du câble TV, de la fibre optique, de l'assainissement collectif, du chauffage individuel avec distribution par système de chauffage mural et insert cheminée fonctionnant au bois et au fioul. La maison est située dans un quartier calme, idéal pour une vie paisible en famille. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires, telles qu'une gare à 1.3 km, une école primaire à 2 km, un collège à 1.8 km, ainsi qu'une grande surface à 1.4 km. L'emplacement est idéal pour les familles cherchant un cadre de vie paisible proche des services essentiels. Cette maison traditionnelle allie charme, confort et tranquillité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette propriété d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite guidée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stelly Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 902349596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Niché dans la campagne charentaise à 5 km de commodités cette maison de caractère vous propose en rez de chaussée, une cuisine équipée, 2 salons, chambre et salle d'eau. À l'étage 3 grand chambres et salle d'eau. Vous profitez de 3 terrasses couvertes, garage, grange, cour, puits et jardin de 1862 m² avec un joli point de vue. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.06%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad France - Michael Lapuente vous propose : Grande maison familiale avec dépendances – Calme absolu à 2 minutes de Montmoreau 205 m² habitables, 5 315 m² de terrain, vue dégagée, dépendances attenantes : ce type de bien est rare sur le secteur. Dans un petit village au calme, cette maison offre de très beaux volumes : Pièce de vie 41 m² Cuisine 30 m² 4 grandes chambres dont suite parentale 31 m² avec salle d’eau Buanderie, caves Pompe à chaleur 2024, double vitrage, tout-à-l’égout, 2 cheminées fonctionnelles (insert + foyer ouvert). À l’extérieur : terrain plat, puits, grange attenante 45 m² + atelier 33 m² idéal projet familial, artisanal ou activité annexe. Maison saine mais il reste des Travaux de finition et rénovation intérieure à prévoir. → l’occasion de créer un lieu à votre image. Ici, vous profitez du calme de la campagne, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare SNCF. Un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. La maison séduit immédiatement par ses espaces généreux et son fort potentiel : Les points forts Grande maison familiale Volumes intérieurs exceptionnels Dépendances exploitables Calme d’un petit village Commodités et gare SNCF à 2 minutes Une maison à fort potentiel, idéale pour une famille en quête d’espace, de calme et de proximité avec Montmoreau. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Venez découvrir cette charmante maison charentaise en pierre et moellon, idéalement située à seulement deux minutes de toutes les commodités de la commune de Chalais. D'une superficie de 155 m², cette demeure vous offre une belle entrée qui donne accès au rez-de-chaussée, à l’étage ainsi qu’aux dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un WC, un salon salle à manger avec cheminée, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Un hall central dessert également le très grand jardin, parfait pour profiter des beaux jours. À l’étage, une mezzanine et un dressing complètent l’espace, ainsi qu’un WC, deux chambres chacune avec salle d’eau ou salle de bain. La mezzanine donne également accès à un grenier d’environ 35 m², pouvant être aménagé en un grand bureau ou une chambre parentale supplémentaire. Attenante à la maison, vous découvrirez une grange et une écurie d’environ 170 m², ainsi qu’un hangar en ossature bois non attenant, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’exploitation. Enfin, côté façade orientée sud, vous pourrez profiter d’un bel appentis avec barbecue et four à pain, idéal pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. L’accès à la gare de Chalais, située à seulement deux minutes à pied de votre future maison, vous permettra de rejoindre Angoulême ou Bordeaux en moins d’une heure, et ce, pratiquement toutes les heures. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 216 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - mickaël bertin vous propose : * montboyer maison 6 pièces 126 m² + local d'activité 233 m². Située a seulement 5 min du charmant village de montmoreau et toutes ses commodités, à 40 min de la gare d'angoulême qui relie paris en 1h45 avec la lgv, venez découvrir cette jolie maison. Elle se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie (cuisine / salon / séjour) de 53 m², un couloir dessert 4 chambres (13 / 13 / 14 / 14 m²), un salle de bain (douche / baignoire) ainsi qu'un wc indépendant. La maison est équipée d'ouvertures aluminium avec double vitrage, chauffage fuel et cheminée. Le local d'activité d'une superficie totale de 233 m² se compose d'une première partie de 195 m², une seconde partie de 38 m², une salle d'eau de 11 m², une cave de 44 m², ainsi qu'un wc indépendant. Un appentis de 27 m² ainsi qu'un local bureau de 44 m² viennent compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle de terrain aménagée et arborée de 1805 m². À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 227 et classe climat e indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mickaël bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.