Maison 5 pièces à vendre à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Iad France - Quentin Gourdol vous propose : Maison de charme bourgeoise avec dépendance – Parc Saint-Maur Située dans l’environnement recherché du Parc Saint-Maur, à proximité du RER A (650 m), des commerces et du groupe scolaire des Tilleuls, cette propriété des années 1900 séduit par son cachet et ses prestations. Implantée sur un terrain de 793 m² à l’abri des regards, la maison principale offre 163 m² habitables (253 m² au sol avec sous-sol total), répartis sur trois niveaux, et complétés par une dépendance de 47 m². Le charme opère dès l’entrée dans la propriété, avec son portail fleuri et son magnifique perron. Puis, en entrant dans la maison, une belle hauteur sous plafond, un parquet en pointe de Hongrie, des volumes généreux et une lumière traversante confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Le double séjour de 51 m², traversant et ouvert sur le jardin, constitue un espace de réception particulièrement agréable. La cuisine, indépendante, s’intègre avec harmonie à l'espace. La maison offre cinq belles chambres, un dressing, deux salles de bains, une salle d’eau ainsi que deux toilettes, répartis avec fluidité entre les étages. La dépendance, bénéficiant d’un accès totalement indépendant et d’une adresse distincte, ouvre des perspectives variées : espace professionnel, hébergement autonome, activité libérale ou projet locatif. Une extension peut également être envisagée. À l’extérieur, le jardin calme et arboré, sans vis-à-vis, prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain est piscinable. Prestations complémentaires : Stationnement pour trois véhicules, dont un garage de 30 m². Fenêtres en double vitrage. Toiture refaite en 2015. Chauffage et eau chaude au gaz de ville. À environ 30 minutes du centre de Paris, cette propriété allie caractère architectural, confort et emplacement privilégié, pour une qualité de vie privilégiée. DPE : E ConsOEurs, confrères, je suis ouvert à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1325000 euros. Prix hors honoraires : 1290794 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,65% du prix du bien hors honoraires) : 34206 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Gourdol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 890778178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Philippe Cyprien vous propose : Magnifique Maison de Caractère à Saint-Maur-des-Fossés Je vous propose en avant première, cette superbe maison ancienne datant de 1910, d'une surface habitable de 130.4 m² (surface au sol 231,78 m²) dans le quartier du Vieux-Saint-Maur, à Saint-Maur-des-Fossés. Avec ses 3 chambres, son bureau, et ses 3 salles d'eau. Répartie sur 4 étages, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des professionnels à la recherche d'un espace de travail à domicile. L'entrée mène à un séjour puis à la véranda donnant sur le jardin, mettant en valeur les beaux volumes de la maison. La cuisine équipée, bien agencée, donne à la fois sur le salon et sur la véranda. Les chambres, avec de belles superficies, offrent des espaces de vie au calme. Les avantages de cette demeure ne s'arrêtent pas là : Au rez-de-jardin : bureau, buanderie, caves, A l'entrée de la maison : un garage pour stationner, et au fond du jardin : un abri. Question confort : chauffage au gaz, fibre optique. L'emplacement de cette maison est également privilégié, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie qui vous séduira. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et venez découvrir par vous-même le charme de cette maison de caractère ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Cyprien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 939663134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean Paul Lefret vous propose : Une magnifique longère restaurée, entre lumière et nature Au cOEur du quartier d’Adamville, cette magnifique maison entièrement restaurée s’épanouit sur un terrain arboré de 600 m², véritable écrin de verdure à l’abri de l’agitation. Orientée sud-est, la maison s’ouvre sur le jardin, offrant à chaque espace une belle luminosité naturelle. Deux mots suffisent à définir ce lieu singulier : lumière et calme. Au rez-de-chaussée, une belle entrée de 12 m² mène à un vaste séjour de 29 m² agrémenté d’une cheminée, idéal pour les moments de convivialité. Une cuisine dînatoire contemporaine de 18 m² invite à partager de chaleureux instants en famille ou entre amis. Une buanderie de 7 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une belle chambre parentale de 22 m², de deux chambres d’enfants, d’une salle de bains de 10 m² et de WC séparés. Un escalier confortable conduit enfin à un grenier occupant toute la surface de la maison, offrant un beau potentiel d’aménagement ou de rangement. À l’extérieur, le jardin dévoile un charme presque sauvage, comme une petite jungle préservée où la nature reprend ses droits. Au fond du terrain, un potager se niche à l’abri des regards et dissimule un atelier au charme d’antan, témoin de l’âme authentique de cette propriété. Une maison de caractère, lumineuse et paisible, où le charme de l’ancien rencontre le confort d’une restauration soignée, pour une véritable parenthèse de nature en ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Paul Lefret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 438506297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Louise mevrel vous présente une maison individuelle située dans le quartier agréable et recherché de la pie à saint-maur-des-fossés, calme et sécurisé, à proximité des écoles, des commerces et des transports (rer a à environ 20 min à pied, bus à 3 min à pied permettant de rejoindre facilement le rer ou le métro, supermarchés et restaurants à 2 min à pied, bords de marne à 5 min à pied). Cette maison présente de multiple atouts : exposition traversante (est-ouest), grand jardin avec arbres fruitiers (environ 450 m²) et une dépendance (accès indépendant par le jardin) pouvant être utilisée comme atelier ou une chambre. Cette maison à fort potentiel comprend : - au rez-de-chaussée : entrée, buanderie avec salle d'eau et wc, chambre / bureau, grande chambre (plus de 20 m²). - au premier étage : un palier desservant un spacieux séjour traversant (38 m²) donnant sur une double terrasse avec vue sur le jardin, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur la terrasse, trois chambres, une salle de bains, un wc indépendant. - au dernier étage : une salle de jeux (plus de 32 m²) pouvant être aménagée en suite parentale, une salle d'eau, trois grandes chambres. - au sous-sol : cave à vins et chaufferie. Un garage double complète la maison. Présence d'une pompe à chaleur air / eau permettant de réduire significativement les dépenses de chauffage. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4600 euros et 6270 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mevrel louise, au 06 62 51 42 00 ou par courriel à l.mevrel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mevrel louise, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac creteil 919474056 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 107lmev - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.07 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) louise mevrel (ei) agent commercial - numéro rsac : creteil 919474056 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Laurence Olivier vous propose : * Maison climatisée en excellent état - 2 parkings - dépendance - RER * Au coeur du quartier d'Adamville, cette grande maison d'une surface totale d'environ 235 m², a été intégralement repensée pour offrir de belles prestations. À proximité des écoles (7 mn), des commerces, du marché de la rue Baratte Cholet et à 12 mn du RER. Le tout à pied ! Elle propose actuellement 4 chambres - 6 possibles, et des espaces de vie réparties comme suit : - Au rez-de-chaussée : Une cuisine contemporaine entièrement équipée, une salle à manger et un agréable salon, une chambre, une salle d'eau et toilettes séparés. Le salon a un accès direct sur la terrasse aménagée et son jardin plein sud à l'abri des regards, - A l'étage : 3 belles chambres et leur salle d'eau / WC, ainsi que 2 vastes dressings. Ces derniers peuvent être transformés aisément en chambres selon les besoin de chacun. - Au sous-sol total d'environ 80 m² et entièrement aménagé, une vraie cave pour les amateurs de vins, une buanderie et de nombreux rangements, ainsi que 2 grandes pièces qui peuvent être utilisées comme atelier, espace de jeux ou salle de sport pour les plus courageux. Et cerise sur le gâteau : une dépendance d'environ 28 m² comprenant salon, coin nuit, cuisine, salle d'eau et WC, climatisation. Idéal pour exercer son activité professionnelle ou encore accueillir famille et amis. * Des performances au top ! * Performance énergétique D, climatisation, doubles vitrages, volets roulants électriques, borne de recharge électrique, pergola avec stores télécommandés, arrosage automatique, portail automatique. Vous l'avez compris, cette maison offre des prestations très qualitatives. Je suis disponible 7J / 7, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Olivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823365473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - stephane mandelblit vous propose : maison 183 m² - 8 pièces - très lumineuse - 4 chambres + combles aménagées - cave - garage 2 voitures + atelier - st maur des fossés au calme - quartier adamville - description de la maison : au rez-de-chaussée, un vaste sejour lumineux, salle a manger avec accès direct à la terrasse, cuisine, entree, wc séparé. Au premier étage, 4 chambres spacieuses (dont une suite parentale avec salle d'eau), 1 salle d'eau avec wc. Au dernier étage, les larges combles sont aménagés pour une très grande chambre ou salle d'activite. Selon vos besoins. Au sous-sol, 1 cave. Très bon état général, prévoir un rafraîchissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stephane mandelblit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 789763539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

ST MAUR – QUARTIER ADAMVILLE / LES MURIERS – MAISON RÉCENTE 5 PIÈCES Située dans une impasse calme au sein d’une petite copropriété de logements, cette maison mitoyenne d'un coté, récente saura séduire les familles à la recherche d’un bien clé en main, fonctionnel et idéalement situé dans le secteur recherché d’Adamville, limite Les Muriers. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard intégré. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. Un couloir dessert une chambre parentale avec sa salle d’eau privative ainsi qu’une seconde chambre. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter l’espace nuit, idéal pour accueillir une famille. Depuis le rez-de-chaussée, un escalier permet d’accéder à un sous-sol très sain d’environ 20 m², parfait pour le stockage, un atelier ou une buanderie. Pensée pour le confort du quotidien, la maison dispose de nombreux placards et rangements offrant une grande fonctionnalité. Construction récente, décoration sobre et moderne, aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse située à l’avant de la maison, idéale pour les beaux jours. Une place de parking privative complète ce bien. Les atouts : poêle à granulés, maison sans travaux, nombreux rangements, environnement pavillonnaire calme, proximité des bords de Marne, du Lycée François Mansart et à seulement 15 minutes du RER A La Varenne-Chennevières. Dossier et visites disponibles sur demande Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Saint-maur-des-fossés – opportunité pour investisseurs & marchands de biens maison 122 m² habitable avec 320 m² exploitable – terrain 531 m² – dépendance au cœur de saint-maur-des-fossés, commune recherchée pour sa qualité de vie, ses établissements scolaires de renom, ses commerces et ses bords de marne à 5 min. Un emplacement prisé à 20 min de paris en voiture et bien desservi. Sur un terrain de 531 m², cette grande propriété offre des volumes rares et une vraie polyvalence d'exploitation (colocation ou découpe en plusieurs lots, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité).Configuration & agencement (13 pièces / 11 chambres) : la bâtisse développe 320 m² d'espace aménagé sur 3 niveaux d'habitation : rez-de-jardin : plateau aménagé avec pièces de vie, chambres, sdb, espaces techniques et rangements. Rez-de-chaussée surélevé : espace de réception, cuisine équipée, chambres, sdb et wc. Plateau supérieur distribuant 5 chambres et une salle de bain. Annexe : une dépendance de 32 m² sur le terrain offre un potentiel de stockage ou d'aménagement complémentaire. Une cour située coté rue de 120 m² et un jardin de 230 m² à l'arrière de la maison. Modèles d'exploitation : colocation : aménagement idéal offrant 11 chambres et 3 salles de bains, prêt pour une rentabilité optimale sur un secteur en forte tension locative. Énergies & mentions légales : chauffage : confort moderne par pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique. Dpe : classe c (157 kwh / m² / an é. Primaire / 134 kwh / m² / an é. Finale). Ges : classe a (5 kg co ?/ m² / an). Estim. Énergie : 2 780 € à 3 800 € / an. Maison de 320 m² exploitable selon dpe (dont 122 m² de surface administrative initiale d'origine). Situation d'urbanisme vendue en l'état (travaux anciens). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 900 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : grégory guimard, tél. : 07 60 53 68 41, e-mail : gregory.guimard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 938212230.

Située dans le quartier commerçant d'Adamville à Saint-Maur-des-Fossés, cette maison de 111 m² ( + 105 m² de surface utile), a été édifiée dans les années 30' sur un terrain arboré de 425 m². et rénovée en 2024. Elle est au calme en retrait de la rue dans un quartier résidentiel. Proche de la place Kennedy, des commerces, des écoles / collège, et des Bus 111,112 et 107 menant au RER en 10 mn. Elle vous offre au rdc une grande pièce à vivre de 36 m², la cuisine équipée est ouverte sur un séjour lumineux exposé Sud Est, donnant accès au jardin (possibilité de faire une terrasse). Vous apprécierez également une grande chambre, un espace bureau, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'une buanderie et de toilettes. À l'étage un palier dessert une chambre de 14 m², une spacieuse salle de bain (douche + baignoire + WC) de 9 m² et un dressing / bureau de 7 m². Un escalier mène à une grande chambre mansardée à rafraîchir. Vous bénéficiez d'une dépendance aménagée de 10 m², d'un sous-sol total et d'un double garage de 45 m² complétant ce bien. Les Atouts : Rdc aménagé en PMR avec une rampe d'accès menant à l'entrée. Chaudière gaz et clim réversible de 2021. Grand jardin devant la maison, garage permettant de garer 2 voitures, terrain piscinable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle ROUSSEAU, Tél. : 06 13 20 12 62, E-mail : estelle.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 912168507.

Située dans le quartier recherché des Bagaudes, cette maison familiale bénéficie d'un environnement résidentiel calme et agréable, à seulement 10 minutes à pied du RER A et du futur métro, ainsi qu'à 6 minutes du lycée Marcelin Berthelot et des commerces. Édifiée sur un terrain de 476 m², cette maison de 192 m² habitables séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son cadre de vie préservé, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec salle à manger et cheminée, offrant une double exposition sud-ouest et nord-est. Ce niveau comprend également une cuisine dînatoire, un bureau, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains et des WC indépendants, offrant ainsi un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Le sous-sol complète l'ensemble avec un garage double, une buanderie, une chaufferie, une pièce indépendante pouvant accueillir différents usages ainsi qu'un vaste espace de stockage. Cette maison présente un très beau potentiel grâce à ses volumes généreux, ses cinq chambres et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BERNARD-HERBEMONT, Tél. : 06 64 33 64 85, E-mail : morgane.bernard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 831372305.

Saint-maur-des-fossés (94100) – exclusivité – propriété rare – 320,20 m² habitables – terrain 1 983 m² – sous-sol env. 260 m² – double accès à vendre à saint-maur-des-fossés, propriété rare et atypique implantée sur une remarquable parcelle arborée de 1 983 m², bénéficiant de deux accès indépendants sur deux rues. La maison développe 320,20 m² habitables, pour environ 343 m² au sol, auxquels s'ajoute un exceptionnel sous-sol d'environ 260 m². Le rez-de-chaussée de 260,53 m² offre de très beaux volumes organisés notamment autour d'un patio central à aménager. La vaste pièce de vie se distingue par sa charpente apparente en orme, la pierre, le marbre, ses cheminées et ses grandes surfaces vitrées donnant sur les extérieurs. Ce niveau permet d'imaginer différents espaces de réception, séjour et cuisine. Chambres et salles de bains sont également présentes. À l'étage, 59,67 m² habitables offrent des espaces supplémentaires comprenant chambres, salle de bains et terrasse, avec un aménagement pouvant encore être personnalisé. La propriété dispose également d'un sous-sol hors norme d'environ 260 m². Ses volumes et ses murs en pierre et briques apparentes offrent un potentiel important pour différents usages : loisirs, sport, cinéma, réception, cave ou stockage, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires. Une annexe indépendante complète l'ensemble avec un garage de 28 m² et une cave de 29 m². Rénovation à finaliser la propriété a fait l'objet d'une importante rénovation mais est vendue en l'état, travaux à terminer. Elle n'a jamais été habitée depuis le début des travaux. Restent notamment à prévoir : certaines finitions intérieures, finition des sols de deux chambres, quelques reprises ponctuelles, installation complète d'un système de chauffage actuellement absent, contrôle de l'installation électrique après remise sous tension, remise en valeur des extérieurs et installation d'un portail. Les grandes baies vitrées en bois et leurs volets roulants en bois sont neufs. Les portes d'entrée en bois ont été réalisées sur mesure. Toiture en ardoise. Terrain de 1 983 m² – double accès la superficie du terrain constitue l'un des principaux atouts de cette propriété à saint-maur-des-fossés. La parcelle bénéficie de deux accès indépendants sur deux rues. Sa configuration peut également présenter un intérêt pour promoteurs, investisseurs ou marchands de biens souhaitant étudier un éventuel projet de division parcellaire ou immobilier, sous réserve des règles d'urbanisme, de la faisabilité du projet et des autorisations nécessaires. Surfaces : surface habitable : 320,20 m² surface au sol : env. 343 m² rez-de-chaussée : 260,53 m² étage : 59,67 m² habitables sous-sol : env. 260 m² terrain : 1 983 m² garage indépendant : 28 m² cave sous garage : 29 m² deux accès indépendants prix : 4 180 000 € fai taxe foncière actuelle : 8 832 € / an, dans la situation actuelle du bien pendant travaux. Dossier complémentaire et visites sur demande. Chers confrères; contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Alexis cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr agent commercial (ei) rsac 852 684 752 sedan. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. Fr honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé.

Située dans le très prisé quartier du Parc de Saint-Maur (Saint-Maur-des-Fossés), cette propriété exceptionnelle d'une surface utile de plus de 1 000 m² se situe sur un joli terrain de plus de 1 900 m² et allie calme, confort et élégance. Cette demeure a été entièrement rénovée par architecte et offre des prestations haut de gamme. L'entrée donne le ton : spacieuse et moderne, ouvrant sur un séjour de près de 90 m² avec cheminée, inondé de lumière grâce à ses baies vitrées et sa véranda de 100 m² offrant un bassin de nage et un salon d'été. Vue imprenable sur le jardin. L'espace salle à manger, raffiné, jouxte la cuisine entièrement aménagée et équipée de matériaux d'exception. Ce niveau accueille également une suite élégante avec salle de bain (douche et baignoire), ainsi qu'une 2e salle de bain, un bureau et un WC séparé. À l'étage, 3 chambres spacieuses - chacune avec salle de douche et bénéficiant de beaux volumes – un salon avec cuisine américaine moderne avec jacuzzi, dressing. Un sous-sol aux équipements exceptionnels : une salle de sport avec sauna, une salle de cinéma avec un espace cuisine intégré, une cave à vin pour les amateurs de grands crus et un garage pouvant accueillir jusqu'à trois voitures. À l'entrée de la propriété, maison de gardiens de 55 m² entièrement rénovée, sur 2 étages et avec 2 chambres, pour un confort supplémentaire. Un cadre unique, une localisation recherchée et des prestations haut de gamme à seulement quelques pas des commodités et des transports.

Quartier d'Adamville, à 6mn à pied des commerces, du marché, à proximité des écoles, à 10 mn de la Mairie et 15 mn du RER A Le Parc De Saint-Maur, au calme d'une petite rue discrète, découvrez cette charmante maison offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, véritable cocon à l'abri des regards. Édifiée sur trois niveaux, d'une surface de 130 m² au sol, 116 m² pondérés et 104 m² habitables, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur un superbe double séjour de 38 m², parfait pour recevoir. Un espace douche avec wc complète ce niveau. Quelques marches et se dévoile une spacieuse cuisine de 28 m², véritable lieu de convivialité. Vous profiterez également d'un espace chambre avec dressing, à ce niveau. Au premier étage, la maison vous offre un second espace nuit composé de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. À ce niveau, vous serez également séduits par une spacieuse terrasse de 23 m², véritable pièce de vie supplémentaire, offrant une vue totalement dégagée. La maison bénéficie d'un sous-sol de 30 m², comprenant un espace chaufferie et une pièce de 17 m² pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau, salle de jeux, atelier ou espace de stockage. De véritables atouts pour cette demeure : • Quartier très recherché • Proximité des commerces, commodités, écoles, transports • Grande terrasse avec vue dégagée • Beaux volumes de réception • Sous-sol offrant de nombreuses possibilités • Environnement calme Une maison coup de coeur, chaleureuse, idéale pour une famille à la recherche de calme, d'intimité, d'espace et de proximité avec toutes les commodités. Je vous laisse découvrir en images et me contacter pour organiser votre venue. À bientôt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf. 972153.

Iad france - jérémy alonzeau vous propose : maison familiale de style traditionnel – 190 m² – sous-sol total en exclusivité, découvrez cette belle maison familiale de style traditionnel, idéalement située à seulement 9 minutes du rer a et à proximité immédiate du groupe scolaire des tilleuls. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 450 m², cette maison développe environ 190 m² habitables et 287 m² utiles. Elle offre de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille. Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux de 47 m², chaleureux et convivial, agrémenté d’une cheminée. La cuisine spacieuse permet de partager facilement les repas du quotidien comme les grandes tablées en famille ou entre amis. À l’étage, la maison propose une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que quatre autres chambres, offrant à chacun son propre espace. La maison bénéficie également d’un sous-sol total, un véritable atout au quotidien. Il comprend notamment un double garage permettant de stationner deux véhicules, une salle de jeux, un bureau ainsi qu’une cave. Un espace supplémentaire qui offre de nombreuses possibilités de rangement, de travail ou de loisirs. À l’extérieur, le jardin clos et arboré de 450 m² offre un environnement agréable et préservé, idéal pour profiter des beaux jours en famille, organiser des repas en extérieur ou simplement se détendre au calme. Une maison aux volumes généreux, pensée pour accompagner une famille dans son quotidien, avec la proximité des écoles, des transports et des commodités. Une propriété proposée en exclusivité, à découvrir sans tarder. Je suis joignable 6j / 7 pour vous présenter cette maison et échanger sur votre projet immobilier. Avis de valeur offert pour votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérémy alonzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nanterre sous le numéro 522346485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans le quartier résidentiel des Bagaudes, à moins de 10 minutes à pied des établissements scolaires, dont le lycée Marcelin-Berthelot, reconnu notamment pour ses classes préparatoires, et de la gare Saint-Maur–Créteil du RER A / futur Métro 15 du Grand Paris, découvrez cette maison familiale d'environ103 m² habitables (126 m² au sol), répartie sur 3 niveaux. Édifiée sur un terrain de 338 m² exposé sud-ouest et à l'abri des regards, elle bénéficie d'un agréable jardin et permet de stationner deux véhicules à l'intérieur de la propriété. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un double séjour avec cheminée ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le premier étage accueille trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Au dernier niveau, les combles aménagés offrent une quatrième chambre avec cabinet de toilette ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant devenir bureau, salle de jeux ou future salle d'eau. Une cave partielle complète l'ensemble. La maison a bénéficié de travaux récents, notamment toiture, charpente et ravalement en 2023, et dispose de menuiseries de qualité. Ici, l'environnement fait pleinement partie des atouts de la maison. Les Bagaudes offrent un cadre résidentiel particulièrement agréable, avec les bords de Marne tout proches pour les promenades et le bois de Vincennes facilement accessible. À quelques minutes, le Vieux Saint-Maur cultive une tout autre atmosphère : petites rues, place animée autour de l'église Saint-Nicolas, commerces et marché réputé composent un véritable esprit village, apprécié bien au-delà du quartier. Un environnement qui conjugue ainsi verdure, vie de quartier et facilité de déplacement, avec la gare Saint-Maur Créteil à environ 10 minutes à pied et un accès rapide à l'A4 pour rejoindre Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 710 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BESSIS, Tél. : 06 61 66 52 94, E-mail : christelle.bessis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 840126460.

Votre agence 123webimmo vous présente : Centre-ville, au calme, pavillon indépendant de plain-pied aux volumes exceptionnels. À deux pas des commerces, écoles et transports, de construction récente et résolument moderne, ce pavillon de type loft vous offre d'exceptionnels volumes de réception et quatre chambres dont une suite parentale (6 chambres possibles, avec possibilité d'aménager 30 m² supplémentaires). Exposition Sud, calme absolu et très belles prestations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Située à Saint-Maur-des-Fossés (94100), cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié, réputé pour son calme et sa qualité de vie. La commune offre un environnement verdoyant, tout en étant à proximité de nombreux commerces, écoles et transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. De plus, sa position stratégique aux portes de Paris séduit les amateurs d'espaces verts et de tranquillité, tout en conservant un accès rapide aux infrastructures urbaines. Cette maison individuelle de 197 m² habitables, construite en 1972 sur un terrain de 500 m², présente une architecture fonctionnelle et spacieuse. Avec ses 6 chambres, elle offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour une grande famille. L'intérieur, totalisant 291,50 m², offre des possibilités d'aménagement multiples pour répondre aux besoins et envies de ses futurs occupants. Cette propriété est une opportunité rare alliant confort et potentiel, dans un cadre résidentiel prisé de Saint-Maur-des-Fossés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Silverio DA COSTA, Tél. : 06 50 66 17 14, E-mail : silverio.dacosta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834821134.

Iad france - ludivine dentelle vous propose : saint-maur-des-fossés – maison de caractère avec dépendance, jardin et garage à saint-maur-des-fossés dans le quartier la pie, découvrez cette maison de caractère d’environ 148 m² habitables, édifiée sur une parcelle entièrement close de 433 m². L’habitation principale offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie traversante, une grande cuisine ouverte et dînatoire, une chambre ainsi qu’une salle de bains avec wc. À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres, dont une très spacieuse, ainsi qu’une salle d’eau. Le sous-sol accueille une buanderie de plus de 15 m². La cuisine aménagée et équipée ainsi que les beaux volumes participent au confort de cette maison familiale. Le véritable atout de cette propriété réside dans sa dépendance disposant de sa propre entrée. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec grand placard et une chambre, puis à l’étage une très grande chambre ouvrant sur une terrasse, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et wc. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle ou libérale, espace indépendant pour un proche ou encore création d’un deux pièces destiné à la location. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos avec terrasse, d’une allée pavée permettant de stationner trois véhicules, ainsi que d’un garage de près de 16 m². Côté confort : fibre optique, climatisation, tout-à-l’égout, rangements, chauffage individuel, pompe à chaleur et système d’alarme ou de vidéosurveillance. Une maison polyvalente, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes et un véritable espace indépendant à exploiter selon ses projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ludivine dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - fatiha el idrissi vous propose : habitat intergenerationnel avec vue sur la marne : idéal grande famille / investisseurs / profession libérale.   ___ saint-maur-des-fossés - bords de marne • gare de saint-maur créteil rer a à moins de 15min à pied (1km), • trois terrasses de 100 m², 35 m² et 12 m² sans aucun vis à vis, • dpe : d • double entrée. • groupe scolaire : le lycée marcelin berthelot, ecole diderot (élémentaire) et le collège ronsard. Située dans un secteur pavillonnaire recherché et au calme, belle maison de toute propriété de 170 m² environ habitable avec vue sur la marne élevée sur 2 niveaux et un sous-sol partiel : au rez-de-chaussée, l'espace de vie est totalement ouvert et permet une circulation fluide entre les différentes pièces : un triple séjour de 70 m² avec un coin bureau, des rangements, un dressing, wc indépendants, une cuisine de 25 m² entièrement aménagée et équipée avec sa buanderie semi-ouverte sur une salle à mangé conviviale donnant sur une terrasse d'un coté et un patio de l'autre coté. À l'étage, un palier distribuant 3 belles chambres avec vue sur la marne dont une suite parentale avec sa salle de bains, un dégagement avec wc séparées et une une salle d'eau complètent cet étage. + un sous-sol enterré accessible par la cour extérieure. Enfin, un parking et un box sont inclus pour garer vos véhicules en toute sécurité. Système de chauffage individuel au gaz, assurant un confort thermique optimal. Laissez-vous séduire par le charme de cette demeure d'exception : un environnement verdoyant, de très beaux volumes offrant un grand confort par sa surface habitable, un cadre de vie agréable et son installation intérieure. Elle bénéficie également d'une excellente exposition avec des fenêtres orientées à l'ouest, à l'est, au sud et au nord, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'emplacement est idéal dans un quartier prisé, proche de toutes les commodités, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fatiha el idrissi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 410 896 633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Venez découvrir cette magnifique maison de 200 m² habitables sur 291 m² au sol, édifiée sur un terrain de 1 167 m², située au sein du très recherché quartier du Parc Saint-Maur. Elle se compose d'une entrée, d'un triple séjour donnant accès à une vaste terrasse, ainsi que d'une cuisine dînatoire ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. À ce niveau, vous disposez également d'un bureau, d'un espace dressing, d'un WC indépendant, ainsi que d'une autre pièce pouvant faire office de chambre. Au premier étage, la maison offre trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Au second étage, vous trouverez une chambre disposant de son propre dressing et de sa salle de bain privative avec WC. Vous profiterez également d'un sous-sol total comprenant une chaufferie-buanderie, un espace de stockage et une pièce pouvant servir de salle de jeux, salle de sport, salle de cinéma. Cette maison en parfait état possède beaucoup de caractère grâce à son parquet, sa cheminée, sa belle hauteur sous plafond et ses grandes baies vitrées donnant accès au jardin. La maison dispose d'un garage et offre la possibilité de stationner une autre voiture supplémentaire sur la parcelle. Le jardin arboré et piscinable entourant la maison vous garantit un calme absolu et une absence totale de vis-à-vis. Sectorisation écoles : Elémentaire Les Tilleuls à 9min Collège Le Parc à 8min Lycée Marcelin Berthelot à 11min en bus RER le Parc à 13 min à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BERNARD-HERBEMONT, Tél. : 06 64 33 64 85, E-mail : morgane.bernard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 831372305.

Vous recherchez une maison familiale aux beaux volumes, dans un environnement calme et à proximité des commodités ? Venez découvrir cette maison construite en 1990, située dans le secteur recherché de La Pie, à quelques pas des Bords de Marne, des commerces et du bus vous conduisant au RER A. Édifiée sur un terrain de 364 m² et bénéficiant d'une exposition Est-Ouest, elle offre environ 165 m² habitables (210 m² de surface utile), avec de beaux espaces de vie baignés de lumière. Un espace de vie généreux et convivial : Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements pratiques et le vaste triple séjour agrémenté d'une cheminée, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et le WC indépendant complètent ce niveau. Un étage dédié à toute la famille : L'espace nuit accueille quatre belles chambres lumineuses, chacune équipée de placards et offrant une surface comprise entre 13 et 15 m². Une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. Envie de davantage d'espace ? Les combles aménageables offrent un beau potentiel pour créer un étage supplémentaire selon vos besoins. Un extérieur et des annexes appréciables : Vous profiterez d'un agréable jardin pour les enfants, les repas en plein air et les journées ensoleillées, ainsi que de deux balcons. Le sous-sol total constitue un véritable atout : la partie garage permettant de stationner deux véhicules, un atelier, la chaufferie, des espaces de rangement, une grande buanderie et une salle d'eau avec WC. Un emplacement pratique au quotidien : Écoles, lycées et commerces se trouvent à proximité. Les arrêts de bus accessibles à pied permettent également de rejoindre le RER A, facilitant vos déplacements. Une maison aux volumes généreux, offrant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre de vie agréable. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organisons ensemble votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 808 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie PEREIRA, Tél. : 07 59 68 60 60, E-mail : stephanie.pereira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 934204884.

Iad France - Nicolas Chassin vous propose : Maison d’Exception à Saint-Maur – Entre Modernité et Charme Authentique Nichée dans un cadre privilégié de Saint-Maur, cette maison unique offre un parfait équilibre entre ancien et contemporain, avec des espaces lumineux, une conception optimisée et un lien fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Un espace de vie baigné de lumière Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour aux volumes généreux, véritable pièce maîtresse de la maison. Conçu pour la convivialité, cet espace bénéficie d’une baie vitrée à galandage, qui s’efface totalement dans les murs, offrant une ouverture complète sur la grande terrasse carrelée et le jardin. L’intérieur et l’extérieur ne font plus qu’un, créant un espace de vie prolongé, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, allie esthétisme et fonctionnalité pour un quotidien agréable. Un WC indépendant complète ce niveau pour plus de praticité. Toujours au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un espace intime et confortable. Spacieuse et lumineuse, elle dispose de sa propre salle d’eau, apportant tout le confort nécessaire, sans compromettre l’harmonie du lieu. L’étage accueille deux belles chambres, chacune équipée de placards intégrés. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à une terrasse surélevée, un véritable plus pour profiter d’un espace extérieur privé et en hauteur. Pour plus de confort, l’étage dispose également d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant. Un sous-sol polyvalent avec vue sur le bassin naturel Le sous-sol isolé constitue un véritable atout. Divisé en deux pièces, il bénéficie d’un éclairage naturel grâce à des puits de lumière, rendant ces espaces agréables et exploitables. Une des pièces offre une vue directe sur le bassin naturel, créant une ambiance unique et apaisante. Un extérieur conçu pour la détente Le jardin est un véritable havre de paix. Son bassin naturel, véritable atout esthétique, peut également être transformé en piscine, offrant ainsi un espace de baignade privé. La grande terrasse du rez-de-chaussée, accessible directement depuis le séjour grâce à la baie vitrée à galandage, devient une extension naturelle de l’espace de vie, idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente en famille. Dépendances et garage : des espaces supplémentaires à exploiter En complément, la propriété dispose de deux grandes dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, atelier, logement indépendant… L’une d’elles est dotée d’un sous-sol, apportant encore plus de rangement ou de potentiel d’exploitation. Un grand garage permet de stationner plusieurs véhicules tout en disposant d’un espace de stockage supplémentaire. Une maison économe et bien isolée Grâce à une isolation performante et une conception optimisée, cette maison bénéficie d’une classe énergétique avantageuse, garantissant une faible consommation d’énergie et un confort thermique optimal toute l’année. Un bien rare à Saint-Maur ! Avec son charme unique, son espace lumineux et son ouverture sur l’extérieur, cette maison est une véritable pépite. Quelques travaux de finition vous permettront de la personnaliser selon vos envies et de peaufiner ce cadre de vie exceptionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Chassin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 523927911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - xavier despard-day vous propose : exclusivite iad - cette maison familiale vous séduira par sa clarté, son calme et son état général. Elle comporte : entrée, salon, séjour, véranda, cuisine équipée, 6 chambres, 3 salles d'eau, salle de bains, buanderie, 4 wc. Jardin - cave en sous-sol. Commerces, bus et rer a le parc de saint-maur à proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m xavier despard-day mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 508629060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Charlotte Wuillemin vous propose : MAISON DE CARACTÈRE — PARC SAINT-MAUR À 15 MIN DE PARIS EN RER Nichée dans le très recherché quartier du Parc Saint-Maur, cette maison de 200,27 m² habitables (surface au sol totale de 291,48 m²) déploie ses volumes sur trois niveaux, au cOEur d'un écrin de verdure. Le terrain de 1 167 m² ouvre des perspectives rares : espace piscinable, dépendance, jardin arboré préservant tout son cachet paysager, ponctué de trois arbres centenaires. Dès l'entrée, un rez-de-chaussée généreux : cuisine, salon, séjour et salle à manger, espace télé, bureau, une pièce supplémentaire pouvant être une chambre ou un bureau, pour une vie de plain-pied élégante et fonctionnelle. À l'étage, trois chambres et une salle de bain se répartissent autour d'un large palier, le deuxième niveau est entièrement dédié à une suite parentale avec salle d'eau privative, véritable havre d'intimité sous les combles aménagés. Le sous-sol complet — buanderie-chaufferie, cave à vin, salle de jeux — ainsi qu'un garage attenant offrent tout l'espace nécessaire au confort d'une grande famille. Le quartier : ses avenues arborées, ses villas de caractère, sa proximité immédiate avec les bords de Marne. Un emplacement de choix pour les familles : le groupe scolaire (maternelle, primaire et collège) se trouve à 7 minutes à pied, et les lycées de secteur Marcelin Berthelot et d'Arsonval sont accessibles en 10 minutes en bus. La gare RER A « Le Parc de Saint-Maur » est accessible en une quinzaine de minutes à pied, offrant une liaison directe vers Paris (Nation en 13 minutes, Châtelet-Les Halles en 19-20 minutes). Un bien à fort potentiel : la toiture ancienne, le garage et les dépendances appellent une rénovation, offrant une réelle marge de valorisation — une opportunité rare, d'autant que les fenêtres, récemment remplacées en aluminium double vitrage, offrent déjà un excellent niveau de confort. De plus, selon l'étude énergétique, il est possible d'atteindre une étiquette A. Visite sur rendez-vous — dossier complet et diagnostics disponibles sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Wuillemin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 888642956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez une maison à personnaliser dans un secteur recherché ? Cette propriété offre un véritable potentiel de transformation dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie. Édifiée sur une parcelle d'environ 240 m², cette maison développe près de 156 m² donc 108 m² habitables et conviendra aussi bien à une famille qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation. L'extérieur constitue un véritable atout avec un garage et une vaste allée permettant de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété. L'habitation s'organise actuellement de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux avec salle à manger d'environ 30 m², une cuisine indépendante d'environ 14 m², une chambre et des toilettes séparées. À l'étage : deux chambres, une salle de bains et des espaces de circulation. À l'arrière de la maison, accessible indépendamment, une pièce supplémentaire accompagnée d'une salle d'eau avec WC permet d'imaginer de nombreux usages : bureau pour une profession libérale, studio indépendant, chambre d'amis, espace adolescent ou télétravail. La maison est équipée d'un chauffage au gaz et nécessite une rénovation, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les volumes et les prestations selon vos besoins. Son emplacement constitue l'un de ses principaux points forts : à proximité immédiate de la place Kennedy, du marché d'Adamville, des commerces de quartier, des écoles et des lignes de bus. La gare RER A Le Parc Saint-Maur est accessible en une quinzaine de minutes à pied. Une opportunité rare de créer une maison à votre image dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 618 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Silverio DA COSTA, Tél. : 06 50 66 17 14, E-mail : silverio.dacosta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834821134.