Maison 5 pièces à vendre à Saint-Laurent-du-Pape (07800)

Dans la Vallée de l'Eyrieux, à seulement 30mn de VALENCE, au coeur du charmant village de SAINT-LAURENT-DU-PAPE, en exclusivité, le calme, une belle architecture pour cette maison de Maître de 215 m² sur un parc joliment paysager de 1546 m² avec une maison annexe de 58 m² en location. Une rénovation et restructuration totale en 2011 dans un esprit contemporain et chaleureux où chaque espace a été pensé avec justesse pour conjuguer confort de vie, luminosité et ouverture sur la nature. Dès l'entrée, le charme opère, un hall accueillant dévoile une magnifique pièce de vie de 73 m² : un salon-séjour de 57 m² avec une cheminée traversante sur le salon / bibliothèque, une cuisine intégrée de 15 m² à 1 / 2 ouverte sur le séjour. Une immense baie vitrée et de grandes ouvertures offrent de belles perspectives sur le paysage et un accès à une vaste terrasse et au jardin. Le 1er étage accueille un bel espace nuit : 3 chambres avec salles d'eau privatives dont 1 spacieuse suite parentale de 36 m² avec dressing et salle de bains : vasques, douche à l'italienne et baignoire. Le dernier niveau, une superbe pièce détente de 48 m² (85 m² au sol) avec charpente apparente faisant office de bureau, salle de jeux, dortoir. Une buanderie, une chaufferie, une cave à vin de 44 m², un garage de 59 m² et du stationnement pour plusieurs véhicules. Une rénovation exigeante privilégiant le confort thermique tout en préservant les volumes : chaudière à granulés avec un silo - huisseries bois double vitrage oscillobattantes - excellente isolation. Un jardin paysager avec de belles essences, un potager et différentes ambiances de détente pour un cadre de vie paisible tourné vers la nature. Une maison annexe actuellement louée. Une demeure de caractère revisitée avec élégance où le calme, la lumière et une atmosphère empreinte de sérénité invitent à un art de vivre tout en douceur. DPE : C 124 - GES : À 3 PRIX : 770 000EUR TTC (honoraires charge vendeur).

Située en plein centre du village de Saint Laurent du Pape, cet ensemble offre de beaux volumes et un fort potentiel. La maison principale de plus de 180 m² comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un double séjour avec cheminée, une chambre spacieuse et un wc séparé. À l'étage, une salle de bain et trois grandes chambres. Des travaux sont à prévoir. Un appartement indépendant d'environ 60 m² avec terrasse, à rénover entièrement, ainsi qu'une maison en pierre de 104 m² sur deux niveaux, également à rénover, une cave et de nombreuses dépendances complètent ce bien. Le tout sur une parcelle de 988 m² agrémentée d'un puit. Idéal pour investisseur ou projet familial, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Chauffage au fioul DPE : F Honoraires 14 048 € TTC (soit 5% du prix hors honoraires) à la charge de l'ACQUEREUR. Prix hors honoraires 280 952 € Référence agence : 7431.

Iad france - anne-laure bonnefois vous propose : la voulte-sur-rhône – maison rénovée - 4 chambres avec cour privative - dpe c vous recherchez une maison familiale, sans travaux, avec de beaux espaces et un extérieur facile à entretenir ? Découvrez cette charmante maison de village rénovée de 97 m² habitables (111 m² hors carrez), idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un espace chaleureux et fonctionnel pour partager les moments du quotidien. Le séjour s'ouvre directement sur une agréable cour privative d'environ 50 m², un véritable prolongement de la maison où vous pourrez profiter des repas en extérieur, recevoir vos proches ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. À l'étage nous retrouvons deux belles chambres ainsi qu’une vaste salle de bains fonctionnelle. Au dernier niveau, les combles aménagés avec leurs poutres apparentes apportent beaucoup de charme et offrent deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace détente ou salle de jeux particulièrement apprécié des familles. Pour votre confort la maison dispose de menuiseries double vitrage, de la fibre optique, de climatisations réversibles connectée (domotique) et de radiateurs électriques assurant une bonne performance énergétique. Une cave complète également ce bien. Le stationnement est facilité grâce à de nombreuses places disponibles à proximité immédiate ! Cette maison allie le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente (aucun travaux à prévoir) et la praticité d'un emplacement proche de toutes commodités. Une belle opportunité pour une famille souhaitant poser ses valises dans un logement chaleureux et fonctionnel. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-laure bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de romans sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivité ! Visite virtuelle sur demande ! Superbe maison de caractère rénovée avec goût de 228 m² offrant un grand jardin d'une surface totale de 1300 m² ! Cette maison offre un fort potentiel grâce à sa configuration en deux logements de type V avec 110 m² chacun, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une activité mixte. Le bien se compose de 9 pièces généreuses, dont 4 chambres et un bureau, répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, rénové il y a environ 8 ans, propose des espaces chaleureux et fonctionnels. À l'étage, entièrement rénové il y a seulement 2 ans, vous profiterez de prestations plus récentes, alliant confort et modernité. Implantée dans un environnement calme et agréable, la maison bénéficie d'une belle exposition plein sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le sous-sol aménagé constitue un véritable espace bien-être avec un jacuzzi, une salle de sport et une kitchenette, le tout donnant accès à une grande terrasse idéale pour les moments de détente ou de réception. Côté équipements, la maison dispose d'un poêle à granulés et d'un poêle à bois, garantissant un chauffage à la fois économique et convivial. Un bien rare, alliant volumes, confort et polyvalence, à découvrir sans tarder !

Cif-immo drôme-ardèche, expert de la transaction immobilière, vous présente : vente interactive au prix de départ 235000 eur ttc récupération des offres ascendantes par pallier de 1000eur, le lundi 16 novembre 2026 de 19h à 20h sur une plateforme digitale ou en rdv physique. Exclusivite : proche de charmes sur rhône, charmante maison de rue avec terrasse et jardin offrant 5 chambres sur 150 m² : au rdc un hall d'entrée, un salon, un séjour-salle à manger, une cuisine équipée et une salle de bains / wc - au 1er étage : 3 chambres spacieuses dont une donnant sur grand dressing / bureau, une salle de bains / wc - au 2ème étage : 2 spacieuses chambres, une salle d'eau / wc - terrasse de 32 m² donnant sur jardin clôturé / arboré - caves voûtées saines et spacieuses - chauffage central gaz de ville. Tout à l'égout. Stationnement dans la rue - proche de toutes commodités - rare à la vente - a visiter au plus vite ! Cif-immo drôme-ardèche, votre expert en transaction immobilière, pour organiser une visite privée de bien unique. Vous souhaitez faire estimer votre bien ? N'hésitez pas à nous contacter ! Retrouvez également tous nos biens disponibles à la vente et à la location sur notre site internet cette annonce vous est proposée par bruno pardi - ei - norsac : 401 506 555, enregistré à greffe du tribunal de commerce de aubenas les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Située sur les hauteurs de La Voulte-sur-Rhône, en position dominante au sein d'un lotissement calme et recherché, cette maison individuelle construite dans les années 1984 bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant à la fois tranquillité, vue dégagée et proximité des commodités accessibles en seulement quelques minutes. Le centre-ville, les commerces, les écoles et le collège se rejoignent en 2 à 3 minutes en voiture, permettant de concilier parfaitement qualité de vie et praticité au quotidien. La maison développe une surface habitable totale d'environ 150 m² et s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant desservant un bureau pouvant faire office de chambre, une cuisine indépendante ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, le tout prolongé par un accès direct à une terrasse et à un terrain exceptionnel d'environ 4 541 m², sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux projets de vie en extérieur. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain, tandis qu'un demi sous-sol vient compléter les espaces de rangement et de fonctionnalité. Un studio indépendant, aujourd'hui à rénover entièrement suite à des problèmes d'humidité, représente un atout supplémentaire pour un projet locatif, professionnel ou familial. Des travaux sont à prévoir, notamment l'isolation, l'électricité, les menuiseries ainsi que la mise en place d'un système de chauffage performant, le bien étant actuellement équipé de convecteurs électriques, mais l'ensemble constitue une base solide pour créer une propriété à votre image dans un environnement recherché. Ce bien ne se raconte pas totalement, il se découvre… et pourrait bien dépasser vos attentes. Une visite s'impose avant de passer à côté d'une opportunité aussi rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam DOHM, Tél. : 06 80 06 76 41, E-mail : myriam.dohm@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 933310674.

Maison bourgeoise de caractère idéale pour une grande famille Située sur la commune de La Voulte-sur-Rhône, dans un lieu calme et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette superbe maison bourgeoise construite en 1930 sur vide sanitaire, offrant 173,37 m² habitables sur un magnifique terrain arboré et soigneusement entretenu de 1 139 m². Réparti sur deux niveaux, ce bien familial propose de beaux volumes et des prestations de qualité : un sous-sol aménagé comprenant de nombreux espaces de rangement, une salle de cinéma conviviale et une cave à vin tempérée; un rez-de-chaussée composé de deux séjours spacieux et lumineux ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, et également deux chambres; puis un étage offrant 4 chambres, dont deux suites parentales, avec 3 salles d'eau et 2 WC. Pour un confort optimal en toutes saisons, l'ensemble de la maison est équipé de climatisations réversibles, de deux cheminées et de radiateurs au gaz. Les peintures ont été entièrement refaites, offrant un état général irréprochable et permettant une installation immédiate sans travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec : Une piscine creusée de 10 x 5 mètres équipée d'un liner. Une agréable terrasse couverte, un carport et un garage.

Iad france - anne-laure bonnefois vous propose : la voulte sur rhône - au sein d’un lotissement calme, venez découvrir cette très belle villa récente de plain-pied avec garage implantée sur un terrain de 510 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie extrêmement lumineuse, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, offrant un cadre de vie agréable et convivial. La cuisine contemporaine, fonctionnelle et moderne, dispose d’un accès direct au garage par un cellier / buanderie offrant praticité au quotidien. Côté nuit nous retrouvons 3 chambres avec placards et une salle d'eau élégante et spacieuse. Pour votre confort la maison dispose de menuiseries double vitrage pvc, de radiateurs electriques, d'un poêle à granulés pour des moments chaleureux, d'un chauffe-eau thermodynamique ainsi que de panneaux photovoltaïques : de quoi assurer une excellente performance énergétique ! Côté extérieur, vous profiterez également d’une cuve de récupération des eaux de pluie, idéale pour l’arrosage du potager et la maison est édifiée sur un vide sanitaire accessible. Le jardin vous invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis ! Il ne reste plus qu'à l'agencer et le paysager selon vos envies ! Proche de toutes commodites à pied (commerces, écoles…), et départ de nombreuses balades venez poser vos valises dans cette belle maison individuelle qui n'attend que vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-laure bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de romans sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vente interactive au prix de départ de 189000eur récupération des offres ascendantes par pallier de 3000eur, le lundi 10 décembre 2026 de 19h à 20h sur une plateforme digitale ou en rdv physique. Maison familiale cif-.Mmobilier drôme-ardèche, expert de la transaction immobilière, vous présente : beauchastel : beaux volumes et cachet pour cette maison familiale de village, sur 3 niveaux, d'environ 160 m². 6 chambres, cuisine, salon, terrasse, cour, terrasse, 2 wc, grand sous-sol (semi-enterrée) compartimenté avec garage. Possibilité de stationner au moins 2 véhicules dans propriété. Ensoleillement, luminosité et vue. Toiture rénovée. Cif-immo drôme-ardèche, votre expert en transaction immobilière, pour organiser une visite privée de bien unique. Vous souhaitez faire estimer votre bien ? N'hésitez pas à nous contacter ! Retrouvez également tous nos biens disponibles à la vente et à la location sur notre site internet cette annonce vous est proposée par bruno pardi - ei - norsac : 401 506 555, enregistré à greffe du tribunal de commerce de aubenas les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Lagence jean morin immobilier vous propose en exclusivité à la vente cette maison et appartement complètement atypique et de caractère au cur du village de beauchastel qui lest tout autant. Ce sera un coup de cur, comme ça la été il y a plus de 30 ans pour la propriétaire actuelle en effet le bien qui compte 200 m² habitable avec encore du potentiel daménagement associe le charme de la maison en pierre ardéchoise et une configuration intérieur et extérieur atypique. Le bien peut être une grande maison ou une maison avec un appartement ou gite moyennant quelques aménagements. Le bien est en cur du village de beachastel et dispose de 2 places de parking dont une en cours intérieur. La maison est composé de : - 2 cuisines équipées avec séjours, - 1 salon, - 1 pièce de jeu, lecture ou salle télé, - 4 chambres, - 2 salles de bains dont 1 avec une douche italienne, - 2 toilettes, - 1 lingerie, - 1 pièce technique, - 1 atelier, - 1 grande cave, - 2 terrasses. La chaudière au gaz a 2ans, une pompe à chaleur air / air réversible équipe la partie appartement. La toiture a été refaite au 2 / 3 en 2011. Classe énergie : d. Des questions sur le financement ? Nous vous accompagnons dans votre démarche auprès de professionnels : courtiers ou banques. Jean morin immobilier, 04 75 55 77 00. Hervé martin, agent commercial indépendant : 06 17 80 77 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Niché au cœur du dynamique village, classé, Ardéchois de Beauchastel, cet ensemble immobilier se compose d'une maison de charme de + 100 m² au sol environ et d'un gîte indépendant de 29 m². - La maison principale offre au RDC : un spacieux salon / salle à manger et une grande cuisine. Au premier étage vous trouverez, deux chambres et une salle d'eau / WC. - Le gîte propose au rez-de-chaussée un espace cuisine / salon. À l'étage, il y a une chambre et une salle d'eau / WC. Une grande cave voûtée, plusieurs terrasses dont l'une de 20 m² et des balcons complètent ce bien atypique. Le chauffage au gaz avec dalles chauffantes, ses nombreuses fenêtres à double vitrage apportent tout le bien être souhaité. La taxe foncière s'élève à 670 euros. Situé à seulement 15 minutes de Valence et proche de toutes commodités, cet ensemble immobilier de caractère a certainement toutes les chances d'être fait pour vous ! contact Visites : Sandra Corallo 06 64 18 62 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra CORALLO, Tél. : 06 64 18 62 06, E-mail : sandra.corallo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 879283778.

Vallée de l'Eyrieux – Saint-Fortunat-sur-Eyrieux – Au bord de la voie douce "La Dolce Via" - Grande maison et un beau jardin plat de 800 m². Idéalement située dans un cadre privilégié, au cœur de la Vallée de l'Eyrieux et à deux pas de la célèbre voie douce "La Dolce Via", découvrez cette belle et grande maison familiale aux volumes généreux. Rez de chaussée : Dès l'entrée de 9 m², vous serez séduits par les beaux espaces de vie : Une grande cuisine indépendante aménagée de 16 m². Vous profitez d'un séjour lumineux de 25 m² avec une baie vitrée donnant sur une agréable terrasse en bois de 18 m², offrant une jolie vue sur le village et, au loin, sur l'Eyrieux. Côté nuit : 5 grandes chambres (de 11,80 m² à 13,70 m²) dont une avec salle d'eau privative (vasque et douche à l'italienne). Une seconde salle d'eau, un wc indépendant. À l'étage, vous découvrirez un autre salon (15 m²), grande pièce ouverte (22,7 m²), cuisine (14,50 m²), salle d'eau + WC, un espace dortoir en sous pente. Un des points positifs, un sous-sol complet d'environ 70 m² (accès intérieur et extérieur), dans lequel vous trouverez une cuisine d'été (17 m²), un cellier (7 m²), salle d'eau + WC, chaufferie / atelier (19 m²), grande pièce de rangement. À l'extérieur, devant la cuisine une seconde terrasse de 24 m² environ. Sans oublier une toiture entièrement refaite en 2020 ! Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau installée en 2010, est également présent une chaudière bois. 2 chauffe-eau. La maison est reliée au tout à l'égout. Cette maison offre un fort potentiel pour une grande famille, une activité d'accueil ou un projet multigénérationnel, dans un environnement naturel recherché, à proximité immédiate de la voie verte. Côté pratique : Saint Fortunat est une petite commune de la Vallée de L'Eyrieux de près de 800 habitants et dispose d'une école maternelle et primaire. Le collège est quant à lui à St Sauveur de Montagut et un transport est prévu pour prendre en charge les enfants, le lycée est au Cheylard et un transport scolaire est également prévu. À St Fortunat vous trouverez une épicerie avec un dépôt de pain, un bar / tabac et 2 restaurants et à 1 km environ une fromagerie et épicerie fine et un restaurant. Saint Fortunat est située à 25mn d'une entrée / sortie d'autoroute, à 30mn de Valence (Drôme). Un bus depuis Le Cheylard jusqu' à Valence, 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre, permet aux personnes non véhiculées ou souhaitant utiliser les transports en communs de se rendre jusqu'à Valence. Depuis Valence ville ou Valence TGV, une gare TER ou TGV vous permettra de rejoindre Paris, Marseille, Lyon, Grenoble, Lille, Barcelone,. plusieurs fois par jour. Enfin la DOLCE VIA, 90 km de voie douce aménagée et sécurisée, au cœur des paysages préservés et des grands espaces naturels de l'Ardèche, elle s'étire depuis la Via Rhôna (La Voulte / Rhone) jusqu'à St Agrève, à pied, à VTT, VTC. Vous pourrez également profiter de nombreux spots pour la pêche ou la baignade sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Mais aussi découvrir par de nombreux sentiers la beauté de ces vallées sauvages, naturelles et préservées. Contactez moi, je serais ravie de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 942184.

NESTENN IMMOBILIER SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT, spécialiste de la transaction immobilière, est heureux de vous présenter cette remarquable demeure de caractère, entièrement reconstruite en 2019, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement naturel d'exception, au coeur de la vallée de l'Eyrieux, 10 minutes de la vallée du Rhône et à seulement 30 minutes de Valence. Édifiée sur un domaine d'environ 10 hectares, composé d'environ 3 hectares de prairies, de bois privés et d'installations équestres de qualité, cette propriété développe près de 200 m² habitables. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. L'espace de vie comprend un vaste séjour double agrémenté d'une cheminée, offrant un cadre chaleureux et convivial. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur une terrasse, idéale pour profiter des repas en extérieur. L'espace nuit se compose de cinq chambres confortables dont une de plain-pied avec une salles d'eau indépendante. Une autre salle d'eau avec baignoire, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les dépendances, comprenant un garage, une cave et un atelier, offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins, qu'ils soient familiaux, professionnels ou de loisirs. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre particulièrement privilégié, une piscine, de vastes terrasses et une vue dégagée sur la campagne ardéchoise. Eau de ville, plusieurs sources jaillissent sur le domaine. Les passionnés d'équitation apprécieront les installations spécialement aménagées, comprenant deux grands boxes Horse Stop avec sellerie, plusieurs paddocks abrités, une carrière de travail de qualité ainsi qu'un accès direct aux chemins de randonnée. Un ensemble rare, parfaitement adapté à une activité équestre ou à un usage privé. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet équestre, touristique ou d'accueil. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / Eau (chauffage au sol), garantissant d'excellentes performances énergétiques (DPE : B, GES : A). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 290 € et 1 820 €. Située sur la commune de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, la propriété bénéficie de la proximité immédiate de l'ensemble des commodités : école primaire, commerces alimentaires, restaurants, professionnels de santé, équipements sportifs et services du quotidien. La gare TGV de Valence est accessible en moins de 40 minutes, autoroute A7 à 20 minutes. Rare sur le marché, cette propriété de prestige séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie exceptionnel, où authenticité, confort contemporain et passion équestre se conjuguent harmonieusement. Contact : Monsieur Cyrille BERTHO (n°RSAC 503801029) au 06 04 01 81 24.

ARDECHE : NESTENN Saint SAUVEUR spécialiste de la transaction immobilière est heureux de vous présenter » cette maison familiale de 140 m² avec T1 indépendant d'environ 50 m², piscine et grand garage sur un terrain de 985 m² entièrement clôturée avec portail électrique. De plain-pied, vous profiterez cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie climatisée, idéale pour les moments de convivialité. Deux grandes pièces polyvalentes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, salle de jeux, espace de stockage ou bureau), ainsi qu'un WC indépendant. Au 1er niveau, la maison dispose de 4 pièces, dont 3 chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Une cuisine également aménagée et équipée ainsi qu'une grande salle à manger / salon. Chauffage au sol sur tout le premier niveau. À l'extérieur, vous apprécierez une grande terrasse donnant sur une piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Concernant le T1 indépendant, il se compose d'une pièce de vie avec espace chambre, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace est parfait pour accueillir des proches, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Enfin, un garage d'environ 50 m² avec un puits équipé d'une pompe récente assure l'alimentation en eau tout au long de l'année, apportant un véritable atout pour l'entretien du jardin et les usages extérieurs. Un bien rare, offrant de belles prestations, de nombreux espaces et un fort potentiel, à découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe D, GES D, pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 2110€, Maxi 2960 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Pour programmer une visite, contactez Monsieur Cyrille BERTHO (n° RSAC : 503801029) au 06 04 01 81 24 PS : Des photos authentiques, sans retouche, pour vous montrer le bien tel qu'il est. Mais rien ne vaut une visite en présentiel pour en apprécier tout le potentiel.

En Exclusivité, Visite virtuelle sur demande ! Un véritable coup de coeur à Rompon : charme, espace et potentiel ! Vous rêvez d'une maison de caractère avec un grand jardin et de beaux espaces pour toute la famille ? Ne cherchez plus ! Au coeur de Rompon, découvrez cette charmante maison de village de 4 grandes chambres, pleine de caractère, avec une dépendance à aménager selon vos envies et un exceptionnel terrain arboré de 2 472 m². Un extérieur qui invite à profiter pleinement de la vie : arbres fruitiers, potager, poulailler, grand atelier pour bricoler, stocker ou laisser libre cours à vos projets. À l'intérieur, cheminée chaleureuse et fonctionnelle, véranda rénovée et beaux volumes créent une atmosphère conviviale et familiale. Les petits plus qui font la différence : façade rénovée, volets roulants récents, véranda rénovée et arrosage automatique. Une maison authentique, chaleureuse et pleine de possibilités, où l'on se sent chez soi dès les premiers instants.

Grande Maison d'habitation (141 m²) et une maison Indépendante pour gîte (39 m²), Piscine et un Grand Garage idéal pour camping-car et un jardin. Elle se compose d'une habitation principale offrant un grand séjour lumineux (32 m² environ) donnant sur la terrasse (25 m² environ) avec un store banne, d'une cuisine (11 m² environ) aménagée et équipée, de 3 chambres (10 / 12 / 11 m² environ) avec placard, d'une salle de bain (4.7 m² environ), d'une salle d'eau (2.6 m² environ), d'un WC avec lave-main et d'un cellier. En rez-de-chaussée : un salon lumineux et une cuisine aménagée (25 m² environ), depuis vous pouvez accéder directement à la piscine. Ce niveau comprend également un WC, 2 caves propres et saines (20 et 31 m² environ). La piscine est entourée d'une plage et un store banne permet de s'abriter du soleil. Elle est également sécurisée. Le second logement d'environ 40 m² se compose d'une petite cuisine (11 m²), d'un séjour avec couchage (26 m²) et d'une salle d'eau. Au devant une terrasse couverte propre à ce logement. cette petite maison est louée en gîte et permet de percevoir un revenu. Il est totalement indépendant. Un grand garage d'environ 50 m² au delà d'y accueillir sa voiture peut abriter un camping-car. Un puits est également présent avec une pompe récemment changée. La propriété est fermée et un grand portail permet d'y accéder. Quant au chauffage il est assuré par une chaudière fioul et par plancher chauffant sauf au rez-de-chaussée où une clim réversible est présente. La maison est reliée au tout à l'égout. Cette maison est idéale pour une vie au calme, loin du tumulte des villes, aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez aménager sans tarder ! Premier achat ou pied-à-terre au calme, ou bien encore une résidence principale pleine de charme. Saint Fortunat est située à 25mn d'une entrée / sortie d'autoroute, à 30mn de Valence (Drome). Un bus depuis Le Cheylard jusqu' à Valence, 5 fois par jour en aller et retour permettant aux personnes non véhiculées ou souhaitant utiliser les transports en communs se rendre jusqu'à Valence ou toutes les destinations de cette ligne. À Valence ville, une gare TER ou TGV vous permettra de rejoindre Paris, Marseille, Lyon, Grenoble,. plusieurs fois par jour. Saint Fortunat est une petite commune dynamique de la Vallée de L'Eyrieux de près de 800 habitants et dispose d'une école maternelle et primaire. Le collège est quant à lui à St Sauveur de Montagut et un transport est prévu pour prendre en charge les enfants, le lycée quant à lui est au Cheylard, un transport scolaire est également prévu. À St Fortunat vous trouverez une épicerie avec un dépôt de pain, un bar / tabac et 2 restaurants et à 1 km environ une fromagerie (mais aussi vin, charcuterie ou épicerie fine). Depuis St Fortunat un pont enjambant l'Eyrieux vous permettra de rejoindre la DOLCE VIA, 90 km de voie douce aménagée et sécurisée, au cœur des paysages préservés et des grands espaces naturels de l'Ardèche, elle s'étire depuis la Via Rhôna (La Voulte / Rhone) jusqu'à St Agrève, à pied, à VTT, VTC. Vous pourrez également profiter de nombreux spots pour la pêche ou la baignade sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Mais aussi découvrir par de nombreux sentiers la beauté de cette vallée sauvage et naturelle ou découvrir d'autres petites vallées voisines. Contactez moi, je serais ravie de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 926199.

Iad france - romain jeantet vous propose : saint-fortunat-sur-eyrieux - maison - t5 138 m² avec terrain non attenant charmante maison de village rénovée implantée en plein coeur du village de saint fortunat sur eyrieux. À moins de 30 minutes de valence, la maison se développe sur deux niveaux et dispose au rez-de-chaussée-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un coin repas, d'un salon et d'une chambre parentale avec salle de bains et toilettes. À l'étage, une grande pièce pallière lumineuse accueille un nouveau salon chaleureux ouvert sur une terrasse qui distribue deux nouvelles chambres ainsi qu'un bureau. Un atelier et une cave complètent l'ensemble. Le terrain non attenant d'une surface de 1000 m² se trouve à environ 150m de la maison. Bien entretenu est agréable, il profite d'un droit à l'eau pour l'arrosage. De nombreux arbres fruitiers et un cabanon sont présents sur ce terrain. La maison bénéficie d'un chauffage individuel aux granulés, distribué par radiateurs — un système économique et écologique. Le tout-à-l'égout est raccordé, toutes les menuiseries sont en double vitrage et des rangements intégrés complètent les équipements. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m romain jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de romans sous le numéro 907518765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Caroline Artal vous propose : Sur le secteur recherché de Saint-Georges-les-Bains, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied, fonctionnelle et lumineuse, offrant une superficie habitable de 106,54 m². Dès l'entrée, un hall dessert deux chambres avec placards ainsi qu'un toilette indépendant. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux. Un cellier complète cet espace de vie. La partie nuit se poursuit avec une salle d'eau et deux chambres supplémentaires, portant le total à quatre chambres, idéales pour accueillir une famille. Pour votre confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible, complétée par des radiateurs électriques. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 577 m², agrémenté de plusieurs terrasses permettant de profiter des différents espaces du jardin tout au long de la journée, au soleil comme à l'ombre. Le jardin, aménagé à l'avant et à l'arrière de la maison, constitue un véritable espace de détente pour petits et grands. Un garage de 23 m² ainsi que plusieurs places de stationnement le long de la maison viennent compléter les prestations de ce bien. Toiture refaite en 2021, charpente traitée. Quelques finitions à prévoir permettront de personnaliser cette maison selon vos envies et d'en faire un véritable cocon familial. Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Georges-les-Bains, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Artal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Justine Dupuis vous propose : Une villa familiale aux beaux volumes, dans un cadre privilégié Dans un quartier résidentiel calme, au bout d’une impasse et à l’abri des regards, découvrez cette très jolie villa d’environ 123 m², parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes. La cuisine indépendante, entièrement équipée et agrémentée d’une verrière, profite d’un accès direct à la terrasse. Le séjour et son espace salon bénéficient d’une belle hauteur sous plafond et s’ouvrent également sur les extérieurs. Une mezzanine surplombe l’espace de vie et accueille aujourd’hui un bureau ainsi qu’un espace nuit avec chambre et salle de bains et terrasse privative, pouvant facilement constituer un bel espace parental. L’espace nuit principal au RDC propose trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing, une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant avec fenêtre. Une buanderie, un garage et des caves complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez de nombreux espaces clos et soigneusement entretenus, d’une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, d’un espace couvert pour le rangement et surtout d’une très belle piscine parfaitement préservée des regards. La maison bénéficie de prestations soignées : aucun travaux à prévoir, toiture récemment rénovée, climatisation sur les espaces jour et nuit, chauffage électrique et poêle à bois. Et si le calme et l’intimité sont incontestablement des atouts, la maison reste idéalement située à proximité des axes principaux et des transports scolaires, ce qui en fait un cadre particulièrement adapté à une vie de famille. Une maison où l’on se sent immédiatement chez soi, réunissant volumes, confort, tranquillité et proximité. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 894757483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cif-immo drôme-ardèche, expert de la transaction immobilière vous présente : proche desaint-georges les bains ideal grande famille 175 m² lorsque les yeux rencontrent le coeur, le charme des lieux et la quiétude de l'esprit se croisent en cette demeure du début du xxeme siècle. Sur 2 niveaux, avec 6 chambres (parquet bois), plusieurs salles d'eau, des prestations de qualité, des espaces lumineux et accueillants, un grand jardin paysager et soigné (1100 m² plat), clos, arboré. Les photos parlent d'elles-mêmes. Et surtout présence de l'or bleu du xxi eme siècle, un forage permet d'avoir l'eau à volonté toute l'année (arrosage automatique) pas de travaux à prévoir, piscine, au bout d'une impasse. Proche des commodités. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Vous souhaitez faire estimer votre bien ? N'hésitez pas à nous contacter ! Retrouvez également tous nos biens disponibles à la vente et à la location sur notre site internet cifimmo. Com cette annonce vous est proposée par bruno pardi - ei - norsac : 401 506 555, enregistré à greffe du tribunal de commerce de aubenas les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Vente interactive au prix de départ 249999 eur ttc récupération des offres ascendantes par pallier de 1000eur, le jeudi 16 octobre 2026 de 19h à 20h sur une plateforme digitale ou en rdv physique. Cif-immo drôme-ardèche, expert de la transaction immobilièere, vous présente, ardeche : proche de saint-georges les bains, 30 minutes de valence cente et 45 minutes de la gare tgv. Evasion assurée dans un environnement naturel, verdoyant et calme, avec vue panoramique sur la vallée et le vercors. Maison individuelle d'environ 95 m², sur 2 niveaux avec cave, dépendances (garage et ancienne étable 40 m²) 3 chambres (dont une en mezzanine, séjour, cuisine, salle de bains avec toilettes, buanderie offrant un potentiel de 16 m² habitables supplémentaires. Chauffage poele à bois en fonte et électrique, climatisation, panneaux photovoltaïques, toiture rénovée. Beau potentiel pour cette ensemble mêlant harmonieusement les matériaux (pierre, bois et verre), pour vous offrir un intérieur chaleureux evasion et déconnexion assurées dans ce paysage ardèchois. Cif-immo, votre expert en transaction immobilière, pour organiser une visite privée de bien unique. Vous souhaitez faire estimer votre bien ? N'hésitez pas à nous contacter ! Retrouvez également tous nos biens disponibles à la vente et à la location sur notre site internet cif-immo cette annonce vous est proposée par bruno pardi - ei - norsac : 401 506 555, enregistré à greffe du tribunal de commerce de aubenas les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad France - Alicia Moya vous propose : * Splendide Maison de Maître d'Architecte avec appartement T1 attenant. Entièrement Rénovée - Vue Imprenable sur le Rhône * Cette magnifique maison de Maître d'une surface de plus de 260 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et authenticité. Construite en 1934 et entièrement rénovée, elle incarne l'élégance et le charme des demeures d'exception. * Des Espaces Lumineux et Élégants * Dès l'entrée, vous serez séduit par l'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien montée d’escaliers et sol en marbre, le tout avec des équipements modernes et récents (double vitrage PVC, isolation par l’extérieur réalisé en début d’année 2026, avec finition gratté fin). Une entrée digne d’une grande demeure, avec une salle de jeux équipée d’un bar en marbre, donnant sur la cour du jardin à la française. Une chambre, un atelier entièrement vitré, un garage et d’autres pièces pouvant être imaginées et aménagées celon vos souhaits. Au premier étage, un grand hall d’entrée lumineux, une cuisine avec le charme de l’ancien et fonctionnelle avec sa buanderie attenante le tout donnant sur une magnifique terrasse de 80 m² qui surplombe le jardin à la française, un spacieux salon pour des moments de convivialité donnant sur une terrasse d’environ 40 m² avec vue sur la Rhône orienté plein Sud, un petit salon en parquet d’origine, une salle à manger avec une vue imprenable sur le Rhône. Et sur un demi palier, vous trouverez une suite parentale avec une salle d’eau séparée, le tout en marbre d’origine. Au deuxième étage, les 3 chambres spacieuses sont idéales pour accueillir toute votre famille, une salle de bain et de nombreuses possibilité d’aménagement. * Un Jardin à la française Parfaitement orienté sud ouest et entouré de mur en pierre d’origine * La maison s'ouvre sur un vaste jardin arboré de 1089 m², offrant un havre de paix. Vous pourrez profiter de moments de détente sur la terrasse ensoleillée, tout en admirant la vue imprenable sur les environs. * Garages et Plusieurs Annexes dont un atelier avec ses magnifiques verrière et une cave * Pour votre plus grand confort, la propriété dispose de 2 garages pour stationner vos véhicules en toute sécurité. De plus, vous bénéficierez d'une terrasse supplémentaire pour organiser des repas en plein air et profiter du panorama exceptionnel. * Une Résidence d'Exception * Idéalement située à Le Pouzin, cette demeure d'exception offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités urbaines tout en préservant votre intimité. Les expositions plein sud garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. * Une Opportunité Unique * Cette maison d'architecte rénovée avec goût et offrant des prestations haut de gamme est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire d'un bien d'exception alliant confort, élégance et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien exceptionnel à Le Pouzin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Moya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 818909210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un cadre Unique et à l'abri des regards, Cette maison atypique en pierres offre un cadre exceptionnel, sans vis-à-vis, avec une VUE MAGNIFIQUE et une exposition plein SUD. Le séjour est lumineux et chaleureux, agrémenté d'une mezzanine pour un coin supplémentaire nuit ou un coin lecture ou salon. Le séjour s'ouvre sur une très grande TERRASSE carrelée et en prolongement une PISCINE (7X3m). La grande cuisine est aménagée et équipée (four / plaque cuisson / lave-vaisselle / réfrigérateur) avec un coin repas et un accès sur une cour intérieur côté nord, idéal pour y déjeuner. L'espace nuit se compose de trois chambres, 2 à l'étages et une au dessous du salon avec accès indépendant ou depuis le salon. La maison possède une salle d'eau et deux WC. Des clim réversibles ont été installées dans chaque pièce (chambres et salon) et un poêle à bois permet également de chauffer le grand salon. La toiture, plus précisément la couverture a été refaite en 2016. Les menuiseries également remplacées, elles sont en bois et en double vitrage. Cette maison allie caractère et bien-être dans un environnement préservé. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme. Bien d'exception et atypique dans une vallée apprécié pour son calme et sa nature environnante, sa facilité d'accès à la vallée du Rhône. Cette maison est idéalement située pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité tout en étant assez proche de la vallée du Rhône, vous pourrez rejoindre Valence en 35mn, les entrées / sorties d'autoroute en 25mn. Accessibilité facilitée grâce à un bus qui parcourt la vallée de l'Eyrieux depuis Le Cheylard jusqu'à Valence ville, il permet 5 fois par jour (dans un sens comme dans un autre) de rejoindre Valence et sa gare (Paris est à 3h00 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV). Côté pratique, à Dunière vous trouverez, une boulangerie, une fromagerie, une pizzeria, une crèche, une agence postale. L'école primaire est située à St Fortunat sur Eyrieux (environ 1km), de nombreux commerces se situent aux Ollières / Eyrieux ou à St Sauveur de Montagut. Une grande offre de soin est présente sur le territoire (médecins, infirmières, kiné, ostéopathe, sage-femme, pharmacie,. ), également des commerces (magasin de bricolage, garages automobiles ), de nombreux artisans également. À proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tel que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au cœur de la verdure et la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne tel que l'Eyrieux, la Dunière, la Glueyre ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pèche. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter par mail, téléphone, SMS ou whatsApp, je serai ravie d'échanger avec vous ou de vous rencontrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 954309.

Dunière-sur-Eyrieux (07360) — Dans un cadre bucolique, calme et baigné de soleil, découvrez cette belle propriété de 135 m² habitables sur deux niveaux, offrant de multiples possibilités (logement familial, accueil de proches ou rendement locatif). - Maison de 135 m² avec appartement indépendant et grand terrain à Dunière-sur-Eyrieux, serre pour jardin, abri pour 2 voitures et nombreux stationnements. - Située à Dunière-sur-Eyrieux, au cœur de la vallée, cette maison bénéficie d'un environnement calme, ensoleillé et verdoyant. Sa situation permet même d'aller se baigner à pied dans la rivière. - Le bien offre 135 m² habitables répartis en 2 logements indépendants : - Accès de plain-pied, l'habitation principale de 89 m² commence par une agréable terrasse couverte de 11 m². De là on accède à la cuisine aménagée de 14,3 m² avec un cellier de 5,5 m², puis un salon de 26 m² avec également un poêle à bois performant, 2 chambres de 9 et 12 m², d'un dressing de 4 m², d'une grande salle de bain avec une baignoire ilot et une douche pour 11,5 m² et d'un WC séparé. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant de 46 m² avec sa propre terrasse. Il comprend une très jolie très jolie cuisine équipée de 8 m², une pièce de vie avec coin nuit de 27 m² et une salle d'eau avec WC de 6,7 m². Cet espace est idéal pour accueillir des proches ou faire de la location. - Le terrain attenant de 2 500 m² offre de belles possibilités d'aménagement. Il comprend une grande serre pour le potager, un atelier en bois de 30 m² raccordé à l'électricité, un abri couvert pour deux voitures et plusieurs places de stationnement. - Confort & Performances Énergétiques à souligner : DPE : Classe B | GES : Classe A (très faibles consommations ! ) Toiture refaite à neuf en 2026 Chauffage : Pompe à chaleur Air / Eau (plancher chauffant pour la maison et radiateurs pour l'appartement) Panneau solaire pour auto-consommation pour 1.6 KW Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau thermodynamique Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage Assainissement : Conforme Taxe foncière : 427 € / an - Localisation & Commodités : - Secteur : À 25 min de Privas et 35 min de Valence mais également à 25 mn d'une entrée / sortie d'autoroute (A7). - Transports : Ligne de bus de la vallée (5 passages par jour dans chaque sens) permettant de rejoindre facilement et à moindre coût Valence, la gare de Valence-Ville et la gare TGV via TER. - Scolarité : École primaire à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, collège à Saint-Sauveur-de-Montagut avec ramassage scolaire, lycées accessibles à Privas, Le Cheylard ou Valence. - Commodité : À Dunière / Eyrieux, vous trouverez un restaurant, un fromager avec un peu d'épicerie fine et quelques plats préparés. À St Fortunat / Eyrieux, un magasin d'alimentation avec dépôt de pain, viande et légumes, épicerie. Également 2 restaurants. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 971019.

Situé dans un environnement résidentiel très calme, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons d'habitation indépendantes, offrant de multiples possibilités : résidence principale avec logement indépendant, accueil familial ou projet locatif. - La première maison : L'accès se fait par une terrasse couverte d'environ 10 m², équipée d'un barbecue et d'un évier, idéale pour les repas en extérieur. Au rez-de-chaussée, la maison comprend un séjour avec cuisine de 25 m², une chambre de 16 m² avec sa salle de bains privative, ainsi qu'un WC de 6,3 m². À l'étage, une grande pièce mansardée de 35 m² au sol, dont 21 m² en loi Carrez, est aménagée en espace salon et couchage. Elle dispose également d'une salle d'eau avec WC d'environ 4 m² et donne accès à une petite terrasse tropézienne d'environ 8 m². Deux caves situées sous la maison permettant stockage et rangement. Le chauffage est assuré par une cheminée avec insert et des convecteurs électriques. - La seconde maison : Plus récente et entièrement de plain-pied, cette maison s'ouvre sur un jardin plat et aménagé, prolongé par deux belles terrasses. Elle se compose d'un vaste espace de vie d'environ 42 m² réunissant cuisine aménagée, salle à manger et salon. Une chambre de 10 m², une salle d'eau et un WC dans un espace d'environ 5 m². À l'extérieur, une première terrasse d'environ 15 m² et une seconde de 10 m² permettent de profiter pleinement du jardin. Cette dernière est équipée d'une cuisine d'été avec plaque de cuisson et évier. Le chauffage et le confort thermique sont assurés par une climatisation réversible, un poêle à bois et des convecteurs électriques. - Les extérieurs et les équipements : Le terrain plat, joliment aménagé et piscinable, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Deux places de stationnement privatives. Les deux maisons sont raccordées au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à environ 1 000 € par an. - Localisation & Commodités : - Secteur : À 25 min de Privas et 35 min de Valence mais également à 25 mn d'une entrée / sortie d'autoroute (A7). - Transports : Ligne de bus de la vallée (5 passages par jour dans chaque sens) permettant de rejoindre facilement et à moindre coût Valence, la gare de Valence-Ville et la gare TGV via TER. - Scolarité : École primaire à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, collège à Saint-Sauveur-de-Montagut et lycées accessibles à Privas, Le Cheylard ou Valence avec ramassage scolaire. - Commodité : À Dunière / Eyrieux, vous trouverez un restaurant, un fromager avec un peu d'épicerie fine et quelques plats préparés. À St Fortunat / Eyrieux, un magasin d'alimentation avec dépôt de pain, viande et légumes, épicerie. Également 2 restaurants. Un ensemble immobilier plein de charme, idéal pour conjuguer indépendance et convivialité, accueillir ses proches ou développer un projet locatif, dans un environnement paisible au cœur de la vallée de l'Eyrieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 972579.