Ardèche – Dunière-sur-Eyrieux -- Ensemble de deux maisons avec jardin et terrasses

Situé dans un environnement résidentiel très calme, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons d'habitation indépendantes, offrant de multiples possibilités : résidence principale avec logement indépendant, accueil familial ou projet locatif. - La première maison : L'accès se fait par une terrasse couverte d'environ 10 m², équipée d'un barbecue et d'un évier, idéale pour les repas en extérieur.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend un séjour avec cuisine de 25 m², une chambre de 16 m² avec sa salle de bains privative, ainsi qu'un WC de 6,3 m².

À l'étage, une grande pièce mansardée de 35 m² au sol, dont 21 m² en loi Carrez, est aménagée en espace salon et couchage.

Elle dispose également d'une salle d'eau avec WC d'environ 4 m² et donne accès à une petite terrasse tropézienne d'environ 8 m².

Deux caves situées sous la maison permettant stockage et rangement.

Le chauffage est assuré par une cheminée avec insert et des convecteurs électriques. - La seconde maison : Plus récente et entièrement de plain-pied, cette maison s'ouvre sur un jardin plat et aménagé, prolongé par deux belles terrasses.

Elle se compose d'un vaste espace de vie d'environ 42 m² réunissant cuisine aménagée, salle à manger et salon.

Une chambre de 10 m², une salle d'eau et un WC dans un espace d'environ 5 m².

À l'extérieur, une première terrasse d'environ 15 m² et une seconde de 10 m² permettent de profiter pleinement du jardin.

Cette dernière est équipée d'une cuisine d'été avec plaque de cuisson et évier.

Le chauffage et le confort thermique sont assurés par une climatisation réversible, un poêle à bois et des convecteurs électriques. - Les extérieurs et les équipements : Le terrain plat, joliment aménagé et piscinable, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours.

Deux places de stationnement privatives.

Les deux maisons sont raccordées au tout-à-l'égout.

La taxe foncière s'élève à environ 1 000 € par an. - Localisation & Commodités : - Secteur : À 25 min de Privas et 35 min de Valence mais également à 25 mn d'une entrée / sortie d'autoroute (A7). - Transports : Ligne de bus de la vallée (5 passages par jour dans chaque sens) permettant de rejoindre facilement et à moindre coût Valence, la gare de Valence-Ville et la gare TGV via TER. - Scolarité : École primaire à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, collège à Saint-Sauveur-de-Montagut et lycées accessibles à Privas, Le Cheylard ou Valence avec ramassage scolaire. - Commodité : À Dunière / Eyrieux, vous trouverez un restaurant, un fromager avec un peu d'épicerie fine et quelques plats préparés.

À St Fortunat / Eyrieux, un magasin d'alimentation avec dépôt de pain, viande et légumes, épicerie.

Également 2 restaurants.

Un ensemble immobilier plein de charme, idéal pour conjuguer indépendance et convivialité, accueillir ses proches ou développer un projet locatif, dans un environnement paisible au cœur de la vallée de l'Eyrieux.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.

972579.