Vente maison 5 pièces 156 m² Saint-Genès-de-Fronsac (33240)

Charmante maison familiale construite en 2000, d'environ 156 m², offrant un cadre de vie agréable à Saint-Genès-de-Fronsac et 10 mn de Saint André de Cubzac avec A10, gare et tous ses commerces et services. En bon état, elle se compose d'une entrée avec placard, une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, cellier, 4 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, douche et lavabo, une salle d'eau et wc indépendant. Un grand garage mitoyen ainsi qu'une piscine pour profiter des beaux jours avec son local complètent le bien. Idéalement située, elle se trouve à proximité à pied d'une école, et d'une superette facilitant le quotidien des familles. Contactez-nous pour visiter sans tarder ! . Référence agence : 2712.

L'IMMOBILIER AQUITAIN vous propose ce corps de ferme rénové par un cabinet d’architecte éco-responsable en maison individuelle traversante de type T6 bis RT2012 de 180 m² en R + 1 en pierre et bois avec dépendance en pierre attenante à rénover. Mitoyenneté minime de la dépendance sur un côté sans aucune incidence de nuisances. L’ensemble se présente sur un terrain de 3000 m² environ piscinable. Exposition SSE-ONN. L’ensemble est complété d’une terrasse d’environ 45 m² avec sa pergola. Le bien est constitué ainsi : RDC : Un hall d’entrée desservant une chambre, un wc indépendant, la pièce salon / salle à manger avec sa cuisine totalement équipée et ouverte. Trois grandes baies vitrées dont une à galandage éclairent ce grand espace. L’ensemble est en parquet. La cuisine donne sur la dépendance à rénover et sert de local technique et de débarras. L’ensemble des pièces est en éclairage LED direct et indirect. R + 1 : Un escalier en bois de type contemporain dessert le couloir donnant accès à quatre chambres incluant une suite parentale avec son dressing indépendant et sa salle d’eau. Possibilité d’aménager un dressing dans l’une des trois autres chambres. L’étage dispose également d’une salle de bain incluant une baignoire, une douche à l’italienne et un meuble double vasques, et d’un second WC indépendant. L’ensemble est en éclairage LED. Points techniques : RT2012, Huisserie DV aluminium et volets électriques aluminium, plaque de cuisson induction, hotte aspirante, four et four micro-ondes, réfrigérateur américain, PAC AIR / Eau Réversible, plancher chauffant, et radiateur radiant ventilés (connectés à la PAC), VMC, Microstation en épandage, terrain partiellement en espalier, portillon et portail électrique à télécommande, digicode, et fibre connectée.

Annonce : 33240 - près de saint-andré de cubzac : maison 208 m² - 4 chambres - dépendance - parc. Deux pas de saint-andré de cubzac et sa rocade avec son accès rapide sur l' a 10 direction bordeaux -paris, découvrez cette superbe maison contemporaine de 208 m² nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré, offrant une ambiance chaleureuse et moderne, elle vous promet un quotidien empreint de sérénité. Lumineuse et spacieuse, cette demeure sur deux niveaux propose un espace de vie généreux avec entrée -salon- séjour -salle à manger d'environ 65 m², climatisé avec cheminée, agrémenté de généreuses baies vitrées, une cuisine ouverte toute équipée, une salle d'au avec sa douche à l'italienne, 4 chambres confortables dont une à l'étage avec sa salle d'eau et sa mezzanine. Le double vitrage et le chauffage individuel électrique assuré par une pompe à chaleur air / eau vous assurant confort thermique homogène toute l'année. Implantée sur un terrain de 3901 m², la maison bénéficie de deux terrasses dont une avec pergola, orientées sud et ouest, parfaites pour les soirées estivales. Avec 2 parkings, un box, et une absence totale de vis-à-vis, elle vous offre également une intimité. Attenante, vous retrouverez une dépendance d'environ 28 m² complétant l'ensemble de ce bien : idéale pour une activité professionnelle ou encore pour l'aménagement d'un studio. À l'arrière de cette maison comme à l'avant, vous pourrez bénéficier d'espace pour créer votre piscine et son pool-house pour profiter en toute tranquillité de moments de partage et détente. Caractéristiques principales : au rez de chaussée : - cuisine : 12,50 m² - espace de vie : 65 m² - salle d'eau 01 : 7,70 m²- 3 chambres : 11,50 - 11,90 - 9,80 m² - 1 wc séparé : 1,80 m² - 1 buanderie : 12,60 m² - 1 cave à vins : 2,80 m² - 1 dépendance : 28 m² - 1 pergola : 41 m² - 1 auvent sur terrasse : 34 m² sur 100 m² - 1 grangette : 25 m² à l'étage : - 1 mezzanine : 13,50 m² - 1 suite parentale : 19 m² - 1 grenier : 9,20 m² - tae- taxe foncière : 1001 euros - piscinable - fibre - portail électrique - interphone - alarme - pompe à chaleur air-eau 2024 - chaudière 2023 - 3 climatisations réversibles 2023 - cheminée ramonée septembre 2025 - toiture en partie refaite en 2022 - transports : gare ter à aubie -st antoine et bus 210 pour un accès rapide à saint-andré de cubzac. - ecole maternelle et primaire à aubie-espessas - lycées et collèges à saint-andré de cubzac. - commerces, pharmacies, médecins, 2 zones commerciales : la garosse, et le parc aquitaine, cinéma, restaurants et centre-aquatique. Une opportunité rare, idéale pour les amoureux de la campagne avec tout le confort moderne. Ne manquez pas cette perle rare ! Prix : 396 000 euros charge vendeur. N'attendez plus et organisons une visite, veuillez me contacter : jean-claude blanc tel : 06 81 86 94 46 email : étes-privees. Com dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2251 et 3045 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 438 482. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Aubie et Espessas, découvrez cette maison familiale Landaise, offrant un espace de vie exterieur au calme et sans vis à vis de plus de 3000 m² dans un cadre naturel et préservé. Son salon séjour de plus de 65 m² ouvert sur l’extérieur avec une belle pergola vient compléter un espace terrasse abrité. Une propriété rare à visiter ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Coup de cœur garanti pour cette charmante maison atypique en pierre de taille, entièrement rénovée avec soin et parfaitement entretenue. Elle conjugue avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort d'une habitation contemporaine. D'une superficie d'environ 130 m², nichée dans un environnement calme, cette propriété offre un superbe salon-séjour de 40 m². Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace de vie séduit par ses volumes généreux et son toit rampant, tout en assurant un confort optimal grâce à son chauffage au sol, complété par un poêle à bois. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine récemment rénovée, un cellier, une chambre avec salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant. À l'extérieur, un abri couvert en tuiles permet le stationnement de deux véhicules. Vous bénéficierez également d'une cave naturelle, d'un jardin paysager sans vis-à-vis et d'un portail motorisé. La piscine, accompagnée de sa vaste terrasse ombragée, invite à de précieux moments de détente en famille ou entre amis. Une opportunité rare sur le secteur à ne pas manquer. À visiter sans tarder avec Philippe au 06 59 06 36 57. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 948563.

Découvrez cette magnifique maison d'architecte située au coeur de la commune de lalande de fronsac. Nichée sur un vaste terrain de plus de 3000 m², cette propriété saura vous séduire par son design moderne et ses espaces généreux, offrant un cadre de vie exceptionnel et privilégié. Descriptif de la maison : vaste pièce de vie : un espace lumineux et ouvert comprenant un séjour chaleureux et une salle à manger spacieuse, parfait pour recevoir famille et amis. Trois chambres : chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité à ses occupants. Chambre indépendante : idéale pour accueillir vos invités ou pour une utilisation en bureau ou suite parentale. Esprit patio : une terrasse au style contemporain, véritable prolongement de la maison, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Extérieurs et équipements : terrain de plus de 3000 m² : un grand jardin verdoyant et soigneusement entretenu entoure la maison, vous offrant un cadre paisible et bucolique. Piscine : parfait pour se rafraîchir pendant les journées ensoleillées et passer de bons moments en famille. Carport : abri voiture pratique et discret, ajoutant une touche fonctionnelle à cette demeure de caractère. Cette maison allie confort, modernité et nature dans un environnement calme et recherché. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix ttc 457 600 euros dont 4 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 440.000 euros hors honoraires. Dpe : classe d-ges c : -montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4280et 5860 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pierre nadaud au 06 43 47 12 67 ou par courriel à p.nadaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pierre nadaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 2017ac00066 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 381712pdl- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pierre nadaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 2017ac00066 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.