Vente maison 5 pièces 167 m² Saint-Fargeau (89170)

Iad France - Nathalie LARCHÉ vous propose : Le plus bel emplacement de Mézilles, possibilité d'acquérir en plus hangar de 400 m² Nichée au cOEur de la nature, à deux pas du village, cette propriété offre un cadre exceptionnel, au calme, avec une vue dégagée et un accès par chemin privé. Elle se compose de deux maisons  : La maison principale, de 84 m², a été restaurée avec soin. Au rez-de-chaussée : un double salon chaleureux avec deux poêles à bois, une cuisine fonctionnelle, des radiateurs électriques dernière génération pour un confort optimal, et des toilettes séparées. À l’étage : un palier dessert une chambre, un bureau et une salle d’eau avec WC. Assainissement et double vitrage récent. La seconde maison est actuellement partiellement louée (84 m²). Elle comprend : une cuisine, un séjour, une salle d’eau avec WC, et à l’étage, un dégagement menant à trois chambres. Une remise attenante complète l’ensemble. Cette longère dispose également de dépendances offrant de belles possibilités d’aménagement selon vos projets. Le tout sur un terrain d’environ 1,3 hectare mêlant prairies et zones boisées. Possibilité d'acquérir en supplément un hangar agricole de 400 m² avec chambre frigorifique (non inclus dans le prix de vente). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LARCHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 393224563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans l'un des paisibles hameaux de Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe (89520), cette magnifique propriété de caractère vous séduira par son authenticité, la qualité de ses matériaux et son environnement d'une rare quiétude. Desservie par un chemin ne desservant aucune autre habitation, la bâtisse est implantée sur un superbe terrain arboré de 4 161 m², soigneusement entretenu et bordé de haies, offrant une parfaite intimité tout en conservant une agréable ouverture sur la campagne environnante. Un véritable écrin de verdure où règnent calme et sérénité. Pierres apparentes, toiture en tuiles plates de Bourgogne, dallage extérieur en grès ferrugineux, sols en pierre agrémentés de cabochons en tomette. Chaque détail rappelle le caractère et l'authenticité des belles demeures poyaudines. Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses généreuses ouvertures. Ses mezzanines offrent des espaces supplémentaires pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un agréable coin cinéma. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, profite quant à elle d'une belle vue sur le jardin. La maison développe une distribution idéale pour accueillir famille et amis avec quatre chambres, dont une de plain-pied avec salle d'eau et WC. À l'étage, trois autres chambres complètent l'ensemble, accompagnées de deux salles de bains, dont une privative dédiée à la suite parentale. À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur du cadre : une magnifique piscine de 11 x 5,50 mètres, bordée d'une vaste terrasse propice aux moments de détente, équipée d'une pompe à chaleur et d'un moteur neufs, ainsi qu'un garage complètent ce bien. Située au coeur de la Puisaye, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de sites emblématiques tels que Guédelon, le lac du Bourdon, le Parc de Boutissaint, Saint-Sauveur-en-Puisaye, village natal de Colette, ou encore Saint-Fargeau et son célèbre château. Une propriété rare, où authenticité, confort et nature se rencontrent harmonieusement. Une adresse idéale pour une résidence principale comme pour une élégante résidence secondaire, au coeur d'une région riche en patrimoine et en paysages préservés.