Pessac Magonty – Spacieuse maison familiale 5 pièces (122 m²) économe en énergie (DPE C), jardin piscinable de 476 m2 et garage de 24 m²

Idéalement située à Pessac, au cœur du quartier résidentiel et prisé de Magonty (secteur recherché « Le Club des Princes »), découvrez cette agréable maison familiale aux volumes généreux, parfaitement entretenue et économe en énergie avec son excellent classement DPE C — un véritable gage de confort thermique toute l'année et de maîtrise de vos factures.

Érigée sur une parcelle close et piscinable, cette maison lumineuse de 122 m² habitables allie performance énergétique et agencement optimisé avec un grand garage attenant de 24 m² idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier ou une 4 ème chambre.

Distribution du bien : • Au rez-de-chaussée : o Une vaste entrée accueillante distribuant les espaces avec WC indépendant équipé d'un lave-mains. o Une pièce de vie traversante de 39 m² (salon-séjour) lumineuse, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin arboré. o Une cuisine ouverte avec accès direct et pratique vers le garage de 24 m².

• À l'étage : o Un grand palier parfaitement dimensionné pour aménager un bureau dédié au télétravail ou un coin détente. o 3 chambres confortables, dont une chambre parentale de 16 m² et deux autres chambres de 11 m², offrant toutes d'agréables volumes. o Une salle de bains familiale complète, équipée d'une baignoire, d'une douche indépendante et d'un meuble double vasque. o Un second WC indépendant.

Cadre de vie & Mobilités : • Emplacement privilégié à deux pas du Golf Bluegreen de Pessac et des terrains de tennis de la résidence.

• Écoles maternelle, élémentaire et commerces de proximité accessibles à pied.

• Collèges et lycées à moins de 10 min.

• Transports : Arrêt de bus à proximité immédiate (connexions Pessac centre, Cestas, Canéjan).

Gare de Gazinet-Cestas à 4 km (Bordeaux Saint-Jean en 13 min, accès direct au Bassin d'Arcachon).

Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 8 km.

Un bien rare combinant grands volumes, performance énergétique (DPE C) et cadre de vie verdoyant aux portes de Bordeaux.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf.

618319 ).