Maison 5 pièces à vendre à Padirac (46500)

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison en pierre avec double habitation et potentiel locatif – Padirac (Lot) Située au cOEur du bourg de Padirac, dans un environnement touristique, cette maison en pierre en excellent état d’entretien se compose aujourd’hui de deux habitations distinctes, entièrement reliables et communicantes. Elle offre une grande souplesse d’usage : résidence principale avec revenu locatif, projet familial ou investissement locatif. ORGANISATION GENERALE Les deux espaces sont reliés par une petite pièce palière centrale, permettant une circulation fluide entre les deux parties. Depuis ce palier, on accède également à un petit balcon, prolongé par un escalier extérieur en pierre menant à une cour privative. L’ensemble est équipé de : - Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures - Fibre installée - Tout-à-l’égout - Deux tableaux électriques (sans compteurs séparés) - Toiture entretenue - Isolation sous toiture et partielle des murs Partie 1 – accès place du village Entrée sur cuisine / salle à manger À l’étage : 2 chambres / Salle de bain / WC indépendant En rez-de-cour : Grande pièce en pierre avec ancien cantou Chauffage par climatisation réversible (installation 2026). Partie 2 – accès ruelle / cour Sas d’entrée / Cuisine équipée (hauteur sous plafond réduite sur cette partie) Pièce palière aménagée en petit salon avec poêle À l’étage : Pièce palière aménagée en chambre avec petite salle d’eau / Une pièce bureau ou salon + Combles aménagés en pièce supplémentaire avec point d’eau Chauffage par radiateurs électriques à inertie fluide (récents). Extérieurs - Cour privative, accessible depuis les deux parties + mini cour depuis l'une des entrées de la partie 2 - A proximité, parcelle de jardin non attenante de 245 m², avec réserve d’eau et cabanon On retient - Maison en pierre en excellent état d’entretien - Deux habitations indépendantes mais facilement réunissables - Organisation modulable selon les projets - Possibilité de résidence principale + locatif ou investissement pur - Cour et jardin à proximité - Ensemble fonctionnel et immédiatement exploitable - Environnement Padirac est un secteur particulièrement recherché pour son attractivité touristique, à proximité immédiate de sites majeurs tels que le gouffre de Padirac, Rocamadour et l’ensemble de la vallée de la Dordogne. Un bien offrant une réelle polyvalence d’usage, idéal pour un projet de vie avec complément de revenus ou une activité locative dans un secteur à forte fréquentation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE Charmant corps de ferme rénové Vallée de la Dordogne Maison 270 m² 2 logements possibles Granges en pierre 2 grandes + dépendances Terrain 7 ha bio, verger, source, puits Intérieur cuisine campagnarde, séjour lumineux, chambres, grenier aménagé Usage vie à la campagne, chambres d'hôtes, gîtes, petite exploitation Environnement paisible, proche commodités Charmant corps de ferme rénové avec granges en pierre, dépendances et près de 7 hectares de terres biologiques Située en lisière d'un paisible village rural de la vallée de la Dordogne, cette authentique ferme en pierre (construite en 1828) a été rénovée avec goût en 2005, tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Implantée sur près de 7 hectares de terres biologiques, la propriété comprend deux grandes granges en pierre, plusieurs dépendances traditionnelles et offre un excellent potentiel pour un changement de vie, une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou une petite exploitation agricole. La Maison Principale env. 270 m² habitables Construite en pierre massive avec des murs allant jusqu'à 75 cm d'épaisseur, cette demeure de caractère propose des espaces généreux et modulables, avec la possibilité de la diviser en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée. Rez-de-chaussée : Cuisine campagnarde traditionnelle (26 m²) avec poêle à bois rustique Polyflam, accès direct à la terrasse ensoleillée l'ajout d'une piscine mettrait parfaitement en valeur cet espace Séjour lumineux et spacieux (54 m²) avec portes-fenêtres ouvrant sur un jardin exposé plein sud, également équipé d'un poêle à bois Buanderie / cellier séparé avec arrivées pour lave-linge et sèche-linge Étage : Aile gauche : 3 chambres, WC et salle de bains avec baignoire indépendante Aile droite : Grande pièce en L (env. 50 m²) avec cheminée Godin et accès à un balcon avec escalier en pierre menant au jardin actuellement utilisée comme atelier / studio mais idéale en appartement d'amis Deuxième étage (grenier aménagé) : Aménagé en deux grandes chambres avec WC et douche Espace ouvert qui se prête bien à la création d'un appartement de deux chambres avec petit salon et kitchenette Accès privé possible par l'arrière de la maison idéal pour des invités ou de la location saisonnière Dépendances Grande grange en pierre à 2 niveaux (180 m² au sol) : Ancien permis de construire (à renouveler) pour création d'appartements parfait pour des gîtes ou suites de chambres d'hôtes Deuxième grange (env. 330 m²) : Actuellement utilisée comme garage, atelier et espace de stockage Autres bâtiments, à restaurer Poulailler traditionnel Ancienne porcherie Hangar ouvert pour outils / bois de chauffage Serre Ancienne grange avec four à pain Terrain 6,98 hectares (env. 17 acres) Terrain vallonné entourant la maison Certifié biologique, anciennement utilisé pour la culture de fruits et légumes sous le label « Agriculture Biologique » Source naturelle et puits sur la propriété Verger avec plusieurs variétés anciennes de pommiers et poiriers Parfait pour le maraîchage, l'élevage ou l'utilisation équestre Pourquoi acheter cette propriété ? Véritable charme d'une ferme française authentique, entièrement rénovée Volumes généreux avec un potentiel évident pour gîtes ou chambres d'hôtes Terres bio, idéales pour l'autosuffisance ou l'éco-tourisme Environnement paisible sans voisins immédiats, tout en étant proche des commodités Excellent rapport qualité-prix avec possibilités de développement supplémentaires (sous réserve d'autorisations) Si vous rêvez d'une nouvelle vie à la campagne en France, ce charmant corps de ferme vous offre espace, histoire et potentiel le tout au coeur d'un cadre naturel magnifique et fertile. CLASSE ÉNERGIE : D 202 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels : entre 3 320 EUR et 4 520 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,20 Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je souhaiterais vous présenter une magnifique propriété quercynoise située à Thégra, dans un secteur calme et préservé. Cette maison de 1838, d'environ 200 m² habitables, offre 5 à 6 chambres et de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur un premier salon avec cantou (cheminée) et souillarde, deux chambres, une salle d'eau, une petite chambre supplémentaire, ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et équipée. Celle-ci donne accès à une terrasse ou à une grande véranda avec un double séjour, une seconde salle d'eau et un WC séparé. L'étage dispose d'une grande suite parentale avec salle d'eau et WC séparé, ainsi que deux chambres supplémentaires. La propriété bénéficie également d'un grand sous-sol comprenant une cave, une zone technique et des espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle zone piscine chauffée avec pool house, d'une dépendance grange d'environ 50 m² sur deux niveaux, d'un appentis et d'un espace barbecue. Le tout est implanté sur un terrain clôturé, arboré et facile d'entretien, offrant une vue dominante sur la nature environnante. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 297000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCEPTIONNELLE MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC PISCINE & BELLE VUE Une maison en pierre pleine de charme, où authenticité, élégance et confort contemporain se rencontrent naturellement. Dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété a été soigneusement rénovée, tout en conservant les éléments caractéristiques de son architecture d'origine. Ici, pas de maison standardisée, mais une propriété avec une véritable âme, de l'histoire et du caractère. Les belles pierres naturelles, les matériaux de qualité, les volumes généreux et les éléments architecturaux remarquables se conjuguent harmonieusement avec les équipements nécessaires à une vie confortable toute l'année. Autour de la maison, un agréable espace extérieur avec piscine chauffée invite à profiter pleinement de la douceur de vivre dans le Lot. À proximité immédiate se trouvent également plusieurs espaces extérieurs complémentaires, offrant de belles possibilités aux amateurs de jardinage, de nature et de vie en plein air. Une propriété qui invite à profiter pleinement de l'art de vivre à la française, dans un cadre paisible et privilégié. LA MAISON La maison dispose de trois chambres et trois salles d'eau et offre une agréable combinaison d'espace, de charme et d'intimité. Elle est mitoyenne sur un côté, sans vis-à-vis direct sur le jardin. Le vaste espace de vie ouvert constitue le coeur de la maison. La magnifique cuisine entièrement équipée a été pensée pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir. Elle offre de nombreux plans de travail et dispose notamment d'un double four, d'une belle cuisinière à gaz et d'un poêle à granulés. De l'autre côté de cette grande pièce se trouvent la salle à manger et un confortable espace salon, organisé autour d'un poêle à bois avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Depuis la pièce de vie, un bel escalier en pierre mène à la mezzanine, actuellement aménagée en bureau et bibliothèque. Un espace particulièrement agréable pour travailler, lire ou simplement profiter du calme. Un second salon, lumineux et plus intime, dispose d'une grande cheminée ouverte ainsi que d'un magnifique escalier en pierre en colimaçon. Le pigeonnier avec balcon constitue l'un des éléments architecturaux les plus remarquables de la propriété et lui confère une véritable identité. LA VIE EN EXTÉRIEUR La maison bénéficie d'une agréable piscine chauffée au sel d'environ 10 x 3,5 mètres. Elle est équipée d'un volet roulant électrique, apportant à la fois confort, sécurité et facilité d'utilisation. Chauffée, elle permet de prolonger la saison de baignade et constitue un véritable atout pour profiter pleinement des belles journées et des longues soirées d'été, dans un environnement calme et préservé. Dans l'environnement immédiat se trouvent également plusieurs espaces extérieurs complémentaires. En face de la maison se trouve un verger. À seulement quelques mètres à pied se trouve également un potager, idéal pour les amateurs de jardinage et de culture de légumes. Un terrain boisé indépendant d'environ 862 m² complète cet ensemble. Ces différents espaces sont indépendants de la parcelle de la maison, tout en étant situés à proximité immédiate, offrant ainsi des possibilités supplémentaires particulièrement appréciables pour les amoureux de nature et de vie en plein air. CHARME AUTHENTIQUE ET CONFORT CONTEMPORAIN La maison a été soigneusement rénovée et bénéficie des équipements nécessaires à un confort moderne : o double vitrage o toiture isolée o raccordement au tout-à-l'égout o fibre optique o piscine chauffée au sel de 10 x 3,5 mètres o volet roulant électrique pour la piscine o chauffage central par radiateurs, alimenté par une citerne de gaz située sur la propriété o poêle à granulés o poêle à bois avec insert o grande cheminée ouverte o trois salles d'eau o buanderie / cellier o cave et nombreux espaces de rangement o parking privé pour deux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier de caractère situé dans un cadre verdoyant et paisible à proximité de Padirac. Cette propriété d'exception, d'une surface habitable totale de 372 m², se compose d'une maison de maître de 235 m² et d'une grange restaurée de 136 m². La maison principale (T8) offre en rez-de-jardin une cuisine équipée, une véranda, un double séjour avec cheminée et poêle, ainsi que deux chambres et une salle d’eau. À l’étage, vous trouverez un second salon, trois chambres avec dressing et bureau, une buanderie et une salle d’eau. Un sous-sol complet avec caves et cuisine d'été, local technique. La grange restaurée comprend une salle à manger, une cuisine équipée et quatre suites climatisées à l’étage, chacune disposant de sa propre salle d’eau. Cette dépendance offre un potentiel immédiat pour une activité de rendement locatif dans un secteur très prisé du nord du Lot. L'ensemble s'étend sur un jardin paysager, potager, de 5 000 m² environ avec un garage, une grande citerne. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 567000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison en pierre avec garage et cave, cabanon de jardin et citerne. Son joli jardin et sa toiture neuve en font un bien idéal, alliant charme et sérénité. Cette belle maison en pierre de caractère avec 3 chambres est située dans un charmant village typiquement français, offrant une atmosphère authentique et paisible, tout en restant proche des commodités essentielles telles qu'une boulangerie et autres services de proximité. La maison a déjà fait l'objet de rénovations importantes : la toiture a été refaite en 2017 et les menuiseries ont été remplacées en 2018 par du double vitrage, assurant un meilleur confort. Elle est raccordée au chauffage urbain, tout en disposant également d'un chauffage au fioul ainsi que d'une cheminée à foyer ouvert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le vaste et lumineux séjour d'environ 37 m² constitue le coeur de la maison. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse en pierres naturelles et sur un jardin ensoleillé, intime et sans vis-à-vis. Un bel escalier en chêne massif mène à l'étage, où vous trouverez trois chambres spacieuses avec de beaux parquets en chêne, apportant chaleur et élégance à l'espace nuit. Une salle de bains rétro ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. De nombreux espaces de rangement sont également présents, dont un grenier très spacieux offrant un beau potentiel d'aménagement. Extérieurs & dépendances Le terrain offre plusieurs atouts : un cabanon d'environ 22 m² sur deux niveaux, idéal pour atelier ou stockage une citerne de récupération d'eau pour le jardin une petite cave un garage pour une voiture Une maison pleine de charme, située dans un environnement authentique et recherché, combinant caractère, confort et proximité des sites emblématiques du Lot. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances. Elle bénéficie également d'un emplacement privilégié à proximité de sites touristiques majeurs tels que Rocamadour, les Gouffres de Padirac et la vallée de la Dordogne, connue pour ses paysages naturels remarquables. CLASSE ÉNERGIE : C 165 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels : entre 1 720 EUR et 2 390 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023. Prix demandé : 149 800 euros, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Français, Nederlands, English, Deutsch Tél. 0033-(0) 6-87487248 Côté France, réseau immobilier franco-belge. Achat vente location vente investissement location achat Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par kruiper Marie louise - EI - NoRSAC : 939590303, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de cahors Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Charmante maison indépendante de style cottage avec jardin privé et garage Rénovée en 2012 Surface habitable d'environ 82 m² Jardin privé clos et sans vis-à-vis 2 chambres 2 salles d'eau Garage spacieux avec espace de stockage Située dans un environnement paisible et plein de charme, cette agréable maison indépendante de style cottage allie caractère authentique et atmosphère chaleureuse. Offrant intimité, un espace extérieur facile à entretenir et une distribution intérieure polyvalente, cette propriété constituerait une résidence secondaire idéale ou une agréable résidence principale pour ceux qui recherchent une maison de caractère au coeur de la campagne française. Une porte d'entrée traditionnelle ouvre sur un vaste hall doté d'un sol en pierre naturelle. Celui-ci mène à la lumineuse cuisine avec espace repas. Les portes-fenêtres donnent directement accès à l'extérieur, tandis qu'une belle cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l'étage se trouve une pièce polyvalente actuellement utilisée comme bureau, mais pouvant également servir de chambre d'appoint, de salle de loisirs ou de bureau. Ce niveau comprend également une spacieuse chambre principale avec sa salle de bains privative, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de toilettes. Attenante à la cuisine se trouve la seconde salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et de toilettes. Quelques marches mènent au confortable salon d'environ 22 m². Une belle cheminée en pierre constitue l'un des éléments centraux de la pièce et lui apporte caractère et chaleur. La seconde chambre est directement accessible depuis le salon. Jardin et extérieurs Le jardin privé clos d'environ 75 m² est accessible depuis le hall central et offre un espace extérieur paisible et à l'abri des regards. Une allée en pierre mène à une terrasse surélevée, où vous pourrez profiter d'un café le matin ou d'un verre en soirée tout en admirant la vue sur le clocher du village. Le jardin comprend également un petit abri en bois ainsi qu'un enclos pouvant accueillir des chiens ou des volailles. Facile à entretenir, cet espace extérieur offre un cadre intime et agréable pour profiter des beaux jours. Garage Le spacieux garage est accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que depuis l'extérieur. Il dispose de l'électricité ainsi que d'arrivées d'eau et d'évacuations, ce qui en fait un espace particulièrement adapté au stockage, à un atelier ou à des activités de loisirs. Travaux et améliorations à envisager Bien que la maison ait été rénovée en 2012, le futur propriétaire pourra envisager certains travaux d'amélioration afin d'accroître le confort ainsi que les performances énergétiques du logement. Les principaux points à prendre en considération sont notamment : l'amélioration de l'isolation et du confort thermique; le remplacement ou l'amélioration des fenêtres à l'étage, actuellement équipées de simple vitrage en plexiglas; le contrôle de la toiture et, si nécessaire, la réalisation de travaux d'entretien ou d'amélioration; des travaux de modernisation et de décoration selon les goûts et les souhaits du futur propriétaire. Si votre recherche porte exclusivement sur une propriété entièrement rénovée et ne nécessitant aucun travaux, cette maison ne correspondra probablement pas à vos attentes. En revanche, si vous recherchez une maison indépendante pleine de caractère, située dans un environnement paisible, avec un jardin privé et la possibilité d'effectuer progressivement certaines améliorations, cette propriété mérite certainement une visite. Situation La maison est située dans un charmant village disposant de sa propre église et de son château. Vous y trouverez également les commodités essentielles du quotidien, notamment une boulangerie, un salon de coiffure, un garage automobile, un café et un restaurant. Les amoureux de la nature et des activités Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Aurélia Mejecaze vous propose : Ensemble immobilier sur un terrain de plus de 3 hectares 1 / 2 de prairie. La maison principale, habitable de plain-pied, se compose en RDC : - un salon salle à manger d'environ 30 m² - une cuisine d'environ 15,6 m² - une arrière cuisine d'environ 10 m² - un garage d'environ 19 m² - une chambre d'environ 13 m² - une salle d'eau d'environ 9 m² - un WC à l'étage, on retrouve : - 4 autres chambres, allant de 9 à 14,4 m² environ - un WC - une salle d'eau prévue qui n'a jamais été achevée L'ensemble de cette maison est chauffée par un chauffage central au fuel. La seconde maison, pouvant faire office de gîte par exemple est composée de : - une pièce principale avec coin cuisine d'environ 18 m² - 2 chambres d'environ 9 m² -une salle d'eau d'environ 3.5 m². -un wc et un celier. Chauffage électrique. Un atelier est attenant au gîte d'environ 28 m² Un grand hangar de 196 m² environ vient compléter ce bien. De multiples projets sont envisageables, tant pour une famille nombreuse, que pour vos projets locatifs. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 345000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 807597984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Thevenin vous propose : MIERS - MAISON DE CARACTERE - T5 181 m² - GARAGE - Vue imprenable Idéalement située, cette ancienne grange à usage d'habitation, entièrement restaurée en 2019, située à Miers, offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 3 760 m² avec une vue imprenable. Construite sur 2 niveaux, elle développe 181 m² habitables répartis en 5 pièces principales. Un vaste séjour lumineux de 66 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, adaptée pour les moments en famille. 4 chambres offrent de bonnes surfaces dont une suite parentale de 32 m², constitue un atout peu courant. Les 3 autres chambres, lumineuses et bien dimensionnées, conviennent bien à une vie de famille. Le bien dispose d'une terrasse avec une vue imprenable, d'un garage et d'un grand espace atelier de plus de 90 m², déjà isolé offrant plusieurs possibilités en fonction de vos projets. Le système de chauffage combine insert, poêle à granulés et convecteurs électriques pour un confort thermique modulable toute l'année. La maison est équipée d’un système domotique. La fibre optique est disponible. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien soigné et lumineux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Thevenin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 527679153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un village prisé aux portes de Rocamadour et de la vallée majestueuse de la Dordogne Au cœur d'un environnement préservé, cette propriété en pierre, emblématique du Lot, déploie une élégance discrète et un charme intemporel. Édifiée dans les années 1980 puis prolongée d'une extension soignée, elle offre aujourd'hui 149 m² habitables magnifiés par des menuiseries récentes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée révèle une pièce de vie authentique, sublimée par un poêle à granulés, une cuisine rustique raffinée, ainsi qu'une arrière-cuisine donnant accès à un atelier ou un garage. La chambre de plain-pied et la salle de bain apportent un confort précieux. À l'étage, trois chambres dont deux généreuses et baignées de lumière. Une seconde salle d'eau attend ses finitions, les réseaux étant déjà installés. À proximité immédiate de l'habitation, un impressionnant hangar de plus de 180 m², ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 49 m² à réimaginer, complètent cet ensemble rare. Atelier, dépendances et espaces de stockage enrichissent encore le potentiel. La propriété s'étend sur près de 2 hectares, offrant un cadre paisible, spacieux et propice à de multiples projets résidence principale, activité saisonnière, ou création d'un lieu de réception.

Charmante maison de village rénovée offrant d'excellentes performances énergétiques (DPE B), avec terrasses, jardin et potentiel de gîte indépendant à aménager. Cette belle maison en pierre a été entièrement rénovée avec soin, tout en préservant son authenticité et ses nombreux éléments de caractère. Elle offre de beaux volumes avec cinq grandes chambres, une salle à manger conviviale, un salon lumineux, un bureau ainsi qu'une cuisine spacieuse et baignée de lumière. Les atouts de la propriété : DPE B excellente performance énergétique Pompe à chaleur, panneaux solaires et poêle à granulés Double vitrage et bonne isolation 5 grandes chambres + bureau Terrasses exposées sud Jardin avec puits authentique Cave à vin et nombreux espaces de stockage Potentiel de gîte indépendant à rénover La maison bénéficie d'excellentes prestations énergétiques : bonne isolation, double vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires et poêle à granulés, lui permettant d'obtenir un excellent classement énergétique DPE B. Un vaste sous-sol complète l'ensemble avec cave à vin et plusieurs espaces de stockage. Le jardin, non attenant, est accessible par l'arrière de la maison via une petite ruelle calme et pleine de charme. Vous y trouverez un ancien cabanon ainsi qu'un puits authentique. L'ensemble offre un beau potentiel pour créer un potager, un espace détente ou même une piscine. Par un magnifique escalier en pierre, vous accédez à la pièce de vie principale avec sa superbe cheminée en pierre. Cet espace central dessert notamment un salon / salle à manger lumineux, ainsi qu'une suite parentale avec une pièce attenante actuellement utilisée comme bibliothèque. La cuisine, accessible par une superbe porte ancienne en bois, séduit par son sol en pierre authentique, sa luminosité et son équipement complet, alliant confort moderne et charme d'époque. Le couloir mène également à une grande chambre lumineuse, une salle d'eau avec WC ainsi qu'à une pièce actuellement aménagée en bureau, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée plein sud. Depuis le séjour, un second hall permet d'accéder aux étages ainsi qu'au sous-sol. Ce niveau comprend également un WC indépendant et un espace de rangement. À l'étage, accessible par un élégant escalier en chêne, se trouvent plusieurs belles chambres : une très grande chambre avec vue sur le jardin, une seconde chambre lumineuse avec deux fenêtres, ainsi qu'une immense chambre pouvant facilement être divisée en deux chambres supplémentaires tout en conservant de beaux volumes. Le sous-sol comprend trois espaces distincts : une pièce de stockage avec accès direct à la ruelle, une cave à vin pouvant également servir de local à vélos, ainsi qu'un autre espace de rangement. La propriété dispose également d'un espace totalement indépendant à rénover, idéal pour créer un gîte ou un appartement d'amis. Accessible par une porte de grange, cet espace comprend une future cuisine / séjour, une pièce pouvant devenir une chambre et un espace destiné à une salle d'eau, avec WC déjà existant. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique. CLASSE ÉNERGIE : B 70 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : À 2 kg CO ?/ m2 / an. Estimation des coûts annuels : entre 1 170 EUR et 1 660 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Prix demandé : 230 000 EUR, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Langues : Fr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Propriété d'exception située sur les hauteurs d'Autoire. Cette maison traditionnelle de caractère, nichée au cOEur d'un environnement calme et préservé, saura vous séduire par son authenticité et son charme unique. D'une superficie d'environ 150 m² sur un vaste terrain clos et arboré de 5 528 m², cette demeure en excellent état se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un perron en pierre ouvrant sur un double séjour lumineux de 53 m², agrémenté d'un cantou (cheminée), d'un four à pain et d'une souillarde. - Un accès direct à la terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne. - Une cuisine entièrement équipée. - Une suite parentale avec salle de bain. - Un WC séparé. À l'étage : - Trois chambres, dont une spacieuse de 27 m². - Une salle de bain et un WC séparé. En extérieur et annexes : - Un grand sous-sol comprenant un double garage, un local technique, un cellier et une cave. - Un parking privé extérieur. Située en impasse dans un petit hameau dominant et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'atouts majeurs : toitures en parfait état, chauffage central, double vitrage et de nombreux rangements. Sa localisation privilégiée offre une proximité immédiate avec Rocamadour et les grands sites touristiques du nord du Lot. Je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - virginie lanzi vous propose : l’émotion de la pierre : panorama unique à autoire un belvédère privé sur la vallée au coeur de la vallée de la dordogne, surplombant l'un des 'plus beaux villages de france', cette propriété n’est pas qu’une adresse : c’est un poste d'observation privilégié. Sur un terrain de 2 320 m², cet ensemble en pierre calcaire semble suspendu entre ciel et terre, là où le calme devient un luxe absolu. La maison principale | l'âme du quercy (81 m²) une demeure chaleureuse qui célèbre l'art de vivre lotois : * le coeur : un vaste séjour baigné de lumière, orchestré autour d'un magnifique cantou traditionnel, promesse de soirées au coin du feu. * l'écrin : une cuisine fonctionnelle s'ouvrant sur une terrasse monumentale de 50 m². Ici, vos petits-déjeuners ont pour horizon l'une des vues les plus spectaculaires de la région. * le repos : trois chambres douillettes, une salle d’eau et deux wc. Le gîte & son potentiel | l'art de recevoir (50 m² + 35 m²) indépendant et intimiste, ce second bâtiment est une opportunité rare pour un projet locatif ou une maison d'amis : * espace de vie : séjour avec cuisine ouverte, chambre et salle d'eau. * l'atout maître : une terrasse de 30 m² dont une partie est abritée par une charpente traditionnelle monumentale. Un lieu magique pour contempler les étoiles. * le champ des possibles : un superbe volume à exploiter sur trois niveaux comprenant un plateau central de 35 m² avec wc attenant au gîte, complété à l'étage par environ 15 m² à aménager, et en rez-de-jardin par un espace supplémentaire de 35 m². * annexes : un volume de 30 m² supplémentaire sous la terrasse couverte pourquoi cette propriété est unique ? * position dominante : une vue à 180° sans aucun vis-à-vis. * patrimoine noble : authenticité de la pierre et qualité des charpentes. * volume total : plus de 240 m² de bâti total à moduler selon vos envies. * l’inattendu : une parcelle boisée supplémentaire à loubressac incluse dans la vente. * destination étoilée : à quelques battements d'ailes de saint-céré, rocamadour et du gouffre de padirac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie lanzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 949792659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Aurélia Mejecaze vous propose : Ensemble immobilier en pierre au cOEur de la campagne lotoise Implanté sur plus d’un hectare de terrain, cet ancien corps de ferme offre un cadre paisible et de belles possibilités, avec une maison d’habitation, une grande grange, un appentis et plusieurs espaces annexes. La maison, d’environ 139 m² habitables, est organisée sur deux niveaux et offre une vie de plain-pied. Elle dispose de 4 chambres de 10 à 14 m², de deux salles d’eau, avec la possibilité d’en créer une troisième. La grande cuisine d’environ 22 m² ainsi que le salon salle à manger d'environ 34 m² constituent de véritables espaces de vie, tandis qu’un bureau ouvert de 11 m² au sol pourra, selon vos besoins, conserver sa fonction actuelle ou être transformé en 5ᵉ chambre, sachant qu'un dégagement d'environ 8 m² à l'étage, permettrait d'occuper cette fonction. Une véranda, partiellement investie en buanderie, d’environ 20 m² vient compléter l’ensemble et offre une pièce supplémentaire agréable au fil des saisons. Et pour ceux qui recherchent de l’espace pour bricoler, stocker, stationner ou développer un projet, les dépendances ne manquent pas ! La propriété comprend notamment une grande grange, un appentis permettant de stationner plusieurs véhicules à l’abri de la pluie, ainsi que trois ateliers pouvant être utilisés comme espaces de rangement, de bricolage ou selon vos envies. Au total, ces surfaces annexes représentent plus de 250 m² au sol : un véritable atout pour les amateurs de volumes et de potentiel. À l’extérieur, le terrain offre un environnement agréable et généreux. Les arbres fruitiers vous feront profiter, selon les saisons, de prunes, figues, poires et noix. Récemment installée, la pergola invite quant à elle à profiter pleinement des beaux jours autour d’un repas ou d’un moment convivial en extérieur. La maison est habitable immédiatement, tout en offrant la possibilité d’être rafraîchie et personnalisée pour révéler pleinement son potentiel et créer un intérieur à votre image. Une propriété pleine de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent espace, dépendances et cadre de vie rural, sans renoncer au confort d’une maison habitable dès aujourd’hui. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 340000 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 807597984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Environnement privilégié au cOEur de la vallée de la Dordogne, cet ancien moulin en pierre sera vous séduire. La maison d' une surface d’environ 220 m² habitables, s’organise sur plusieurs niveaux. L’accès à l’habitation se fait par un escalier extérieur menant à un grand palier d’entrée. Celui-ci dessert d’une part une superbe pièce de vie d’environ 72 m², lumineuse, comprenant une cuisine ouverte complètement équipée, un espace salon-salle à manger donnant accès direct sur une terrasse avec une belle vue dégagée sur la vallée et le château. Un cellier est également attenant à la cuisine. De l'autre côté de l'entrée une chambre avec un accès direct sur terrasse, ainsi qu’un WC et une salle d’eau. À l’étage, l’espace nuit comprend une suite parentale et une chambres en enfilade ainsi qu’une grande salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche. On accède ensuite à un T2 pouvant être indépendant ou non comprenant une chambre, une pièce de vie avec coin cuisine et une salle d’eau. La maison est élevée sur une cave, accessible également depuis l’intérieur. Cet espace pourrait être aménagé selon vos projets (atelier, stockage, espace indépendant…). Le terrain est traversé par un petit cours d’eau dont une partie du lit appartient à la propriété, apportant charme et caractère au lieu. Éléments techniques : Pompe à chaleur avec chauffage au sol / poêle à bois dans la pièce de vie / radiateurs électriques à l’étage / menuiseries bois double vitrage / fibre installée / compteur Linky / toiture et charpente reprises lors de la rénovation précédente. Un bien de caractère et atypique, qui séduira les amateurs de lieux chargés d’histoire, recherchant volumes, charme de la pierre et environnement naturel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de charme dans secteur calme avec une belle vue sur Rocamadour offrant 4 chambres et un bureau, cuisine équipée, salon / séjour lumineux. Terrain clos avec terrasse. Sous-sol et garage. Bien rénovée. Idéal famille, à découvrir rapidement ! Proche commodités et lieux touristiques Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Imaginez un petit village privé, niché au cœur d'un écrin de verdure de 5 hectares, où le cachet de la pierre rencontre une restauration de grand talent. Profiter d'un calme souverain tout en restant connecté à la vie quotidienne : la propriété se situe à seulement 2 minutes des commodités. Ce n'est pas une simple propriété, mais un véritable hameau composé de 3 granges magistralement rénovées. Chaque habitation est totalement autonome, préservant l'intimité de chacun sans aucun vis-à-vis. • Détente absolue : Deux des résidences disposent de leur propre piscine semi-enterrée, parfaitement intégrées au paysage. • Performance énergétique : Un confort thermique optimal grâce à un chauffage par poêles à granulés performants, affichant un excellent DPE classé C pour l'ensemble. • Éco-responsabilité : Deux citernes de récupération d'eau de pluie permettent un entretien aisé et économique du parc durant l'été. Un Potentiel Locatif ou Familial Clé en Main Deux des granges accueille déjà un gîte chacune en activité, et une surface résiduelle importante permet soit d'agrandir un des gîte actuel, soit d'en créer un troisième pour booster votre rentabilité. Le 'Plus' Immobilier : Les gîtes sont vendus entièrement meublés et équipés. Vous posez vos valises, vos clients aussi ! Un Paradis pour les Passionnés et les Cavaliers Le terrain de 5 hectares est un appel à la liberté. Une quatrième grange de 200 m² (répartis sur deux niveaux de 100 m²) complète l'ensemble. Elle est idéale pour : • Abriter votre matériel de propriété. • Héberger vos chevaux et autres animaux. • Créer un atelier d'artiste ou une salle de réception. Pourquoi choisir ce domaine ? • Pour une grande famille : Un mode de vie 'ensemble mais chez soi'. • Pour un projet touristique : Un produit fini, rare sur le marché, avec une forte identité visuelle. • Pour le cadre : Le calme absolu, la nature à perte de vue et la noblesse des matériaux.

Emplacement privilégié au cœur du village pour cette maison de ville offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Une Habitation Principale Spacieuse avec : - Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée et un très grand garage pratique, équipé d'un coin d'eau (douche et WC), idéal pour un retour de jardinage ou de bricolage. - À l'étage : Un espace nuit généreux comprenant 4 belles chambres et une salle d'eau récente. Un des atouts majeur de cette propriété réside dans son ancien atelier et local commercial attenant. À rénover entièrement, cet espace offre un champ de possibles unique : Création d'un gîte ou de chambres d'hôtes (fort potentiel touristique local). Extension de la maison principale pour une surface habitable XXL. Aménagement d'un atelier d'artiste ou d'un local professionnel. Extérieur et Commoditée Profitez d'un agréable jardin de plus de 300 m², un véritable luxe en plein centre-bourg. Vous ferez tout à pied : commerces, école et services sont à deux pas.

Iad france - pierre monticelli vous propose : maison de 130 m² sur un terrain de 1216 m². Elle est composée : une entrée de 9 m², un séjour de 22 m², un salon 14 m², une chambre de 14 m² avec une véranda de 5 m², une chambre de 9 m², une cuisine de 12 m², une salle de bain de 5.64 m² et un wc de 1.50 m². L'étage dispose de deux chambres : 33 m² avec sanitaires et 17 m² avec wc et lavabo. À l'extérieur, on retrouve un terrain de 1216 m² dont une parcelle de 618 m² en uc. ( demande cu déposé en mairie) - garage de 50 m² - cave de 50 m² - chauffage central au fuel et poêle à granules - fibre - tout à l'égout - taxe foncière : 1393 € / an honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre monticelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 398895276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Aurélie Delage vous propose : Maison avec piscine et jardin – Lavergne (46 – Lot) - 5 minutes de Gramat Venez découvrir cette belle maison familiale située sur la commune de Lavergne. La maison développe une surface habitable de 175 m² environ sur un terrain arboré de 2 764 m², avec piscine et terrasse (entièrement refaite en 2025). Construite en 1988 et agrandie entre 2005 et 2007, elle a été parfaitement entretenue. La vie de plain-pied est possible dans la maison d’origine, tout en bénéficiant des espaces complémentaires de l’extension. Il est d’ailleurs tout à fait envisageable de rendre cette extension totalement indépendante en y aménageant simplement une cuisine, offrant ainsi la possibilité de créer deux logements distincts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte ( + cellier), donnant sur la terrasse et la piscine grâce à de grandes baies vitrées, 3 chambres, une salle d’eau, des WC indépendants ainsi qu’une pièce aujourd'hui aménagée en salle de sport. À l’étage intermédiaire se trouvent un dégagement et une 4ème chambre. Sur un second demi-étage, une 5ème chambre avec salle d’eau complète l’ensemble. Côté annexes, la propriété dispose de deux garages : l’un de 24 m² situé sous l’extension, l’autre indépendant avec un coin rangement. Un cabanon de jardin vient s’ajouter aux espaces de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle piscine dont le liner a été remplacé en 2020, entourée d’un jardin arboré et d’une grande terrasse. Le confort de la maison est assuré par des panneaux solaires réduisant significativement la facture énergétique, un insert bois, une climatisation réversible installée il y a une dizaine d’années (pièce de vie, une chambre, salle de sport), ainsi qu’une VMC. Les radiateurs électriques, encore présents, ne sont plus utilisés aujourd’hui. À prévoir : l’assainissement individuel (fosse septique) qui n’est pas aux normes actuelles. Lavergne est un charmant village du Lot, apprécié pour son cadre naturel et sa tranquillité et sa proximité avec Gramat. Cette maison habitable immédiatement, entretenue avec soin, ne nécessite aucun gros travaux, si ce n’est des ajustements de décoration selon vos goûts. Une visite s’impose, contactez-moi pour plus d’informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - pierre monticelli vous propose : maison de 120 m² environ sur un terrain de 3000 m² environ. Elle est composée : un séjour avec cuisine de 42 m² environ, un salon de 20 m² environ, une salle d'eau de 5,20 m² environ avec wc, une véranda de 10 m² environ et une cave de 21,42 m² environ. À l'étage on retrouve  : quatre chambres de 10,11, 12 et 12 m² environ et une salle de bain de 4,50 m² environ avec wc et un grenier de 27 m² environ. Citerne de 16 m3. Piscine 8 / 4 m à remettre en état. Assainissement récent. Toiture véranda neuve taxe foncière  : 650 € 0 6 2 2 8 5 3 4 0 8 honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre monticelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 398895276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Propriété de charme Cette magnifique maison en pierre naturelle allie caractère, authenticité et confort, et est située dans un environnement calme et verdoyant. o Maison en pierre de caractère o Plusieurs niveaux d'habitation o 5 chambres au total o Toutes les chambres disposent d'une salle d'eau ou d'une salle de bains en suite o Grand séjour avec poêle à bois (insert) o Cuisine entièrement équipée o Salle à manger avec poêle à bois (insert) o Studio dans l'extension lumineuse o Mezzanine avec toilettes séparées o Espace bureau o Buanderie (cellier) et chaufferie o Nombreux espaces de rangement o Piscine au sel chauffée de 12 x 4 mètres o Couverture de piscine électrique (volet roulant) o Dépendance en pierre (grange) d'environ 60 m² sur deux niveaux o Petit abri de stockage extérieur Cette demeure de caractère offre une atmosphère chaleureuse et authentique, où les éléments anciens en pierre, les poutres et les sols en bois se marient harmonieusement avec des aménagements confortables. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande salle à manger équipée d'un poêle à bois (insert) et d'une cuisine entièrement équipée. On y trouve également une chambre avec salle d'eau en suite avec douche à l'italienne, ainsi que des espaces pratiques tels qu'une buanderie, une chaufferie et des espaces de circulation et de rangement. À l'étage principal, le salon se distingue par ses magnifiques sols en chêne massif, ses éléments en pierre apparente et son poêle à bois (insert) intégré dans la cheminée. Un couloir dessert un bureau, un WC indépendant ainsi que deux chambres, chacune avec salle d'eau en suite. L'extension lumineuse actuellement utilisée comme studio peut également convenir comme chambre supplémentaire ou espace de travail. Un bel escalier artisanal mène à la mezzanine située au dernier niveau, avec un WC indépendant. On y découvre deux chambres supplémentaires, dont une chambre à l'ambiance méditerranéenne avec petite baignoire et lavabo, ainsi qu'une grande chambre actuellement aménagée avec plusieurs couchages, équipée d'un lavabo, d'une douche et de toilettes. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine chauffée de 12 x 4 mètres équipée d'un volet roulant électrique, ainsi que d'un petit abri de rangement. Une authentique grange en pierre d'environ 60 m², répartie sur deux niveaux, complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété constitue un ensemble rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et espaces généreux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Résumé Cette propriété unique combine le charme de la pierre ancienne avec le confort contemporain. Grâce aux nombreuses chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains, aux espaces extérieurs généreux ainsi qu'aux dépendances polyvalentes, elle constitue une habitation idéale comme maison familiale, résidence de vacances ou projet d'exploitation touristique. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent du caractère, de l'espace et de la qualité réunis en un seul bien. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Classe énergie : D 183 kWh / m2 / an Classe climat : D 35 67 kg CO2 / m2 / an Coûts annuels d'énergie estimés : entre 2 950 EUR et 4 080 EUR par an (prix moyens indexés sur 2021). CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 349 800 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CONTACT & MENTIONS LÉGALES Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la SARL Côté France. E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Langues : français, néerlandais, anglais, Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Château du XVIIe siècle avec maison d'amis, salle d'armes, tour, pigeonnier, piscine et 4 hectares Depuis ce magnifique château du XVIIe siècle, un panorama majestueux s'étend à perte de vue sur les vallées et la campagne environnante. Édifiée au coeur d'un domaine d'environ 4 hectares, cette propriété de caractère allie le charme de l'ancien à un confort moderne remarquable. Le domaine comprend également un remarquable pigeonnier sur piliers avec sa table de dîme, témoin du riche patrimoine des lieux. Le château L'entrée s'ouvre sur un hall desservant des toilettes indépendantes, une cuisine contemporaine et lumineuse avec arrière-cuisine, une chambre de plain-pied avec dressing ainsi qu'une salle de bains avec douche à l'italienne. La salle à manger, agrémentée d'une magnifique cheminée d'époque, constitue une élégante pièce de réception. Depuis le hall, on accède à un petit salon d'environ 20 m² ainsi qu'à un vaste salon de 38 m², baigné de lumière. Les deux salons sont chacun dotés d'une authentique cheminée. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau et une chapelle ornée d'une superbe porte ancienne et d'un vitrail, une chaufferie ainsi qu'un second WC indépendant. Un magnifique escalier en chêne mène au premier étage. À gauche se trouvent une salle de bains contemporaine, une chambre de 9 m² actuellement aménagée en dressing ainsi que deux très grandes chambres offrant une vue splendide sur la campagne. Celles-ci communiquent par une pièce équipée d'un lavabo, tout en restant accessibles individuellement depuis le palier central. La chambre principale (26 m²) est accessible par un élégant couloir bordé de bibliothèques. De l'autre côté de l'étage se trouvent deux autres chambres, également reliées par une pièce communicante équipée d'un lavabo. Le dernier niveau accueille un vaste grenier actuellement utilisé comme espace de stockage. Celui-ci pourrait facilement être aménagé en chambre supplémentaire et offre également un accès direct à la tour. Une rénovation de qualité Le château a été entièrement rénové en 2005. Il bénéficie notamment d'une toiture neuve, de menuiseries en double vitrage ainsi que d'excellentes performances énergétiques (classe énergétique B). Le chauffage est assuré au rez-de-chaussée par un système de géothermie avec chauffage au sol, tandis que le premier étage est chauffé par radiateurs alimentés par une pompe à chaleur. La tour Attenante au château, une superbe tour avec escalier en pierre offre un très beau potentiel. La toiture ainsi que les fenêtres en double vitrage ont déjà été rénovées. Accessible également directement depuis le château, elle pourrait accueillir un projet de chambre d'hôtes, un atelier d'artiste ou un espace de réception. La maison d'amis Organisée autour d'une charmante cour avec son puits authentique, la maison d'amis est accessible aussi bien depuis la cour que par un escalier en pierre situé à l'arrière. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec cheminée. Les arrivées pour une cuisine sont déjà prévues et une cuisine simple y est actuellement installée. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes. À l'étage se trouvent trois chambres (deux de 11 m² et une de 21 m²), une salle d'eau avec cabine de douche ainsi que des toilettes séparées. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de double vitrage et possède sa propre fosse septique, indépendante de celle du château. Salle d'armes, cave et tour crénelée Attenante à la maison d'amis, une magnifique salle d'armes authentique constitue un lieu idéal pour organiser des réceptions, des dîners ou des événements. En dessous se trouve une vaste cave à vin où les fûts d'origine sont toujours présents. À l'étage, un grenier reste encore à aménager. De l'autre côté de la maison d'amis se dresse une remarquable tour crénelée. Son toit-terrasse est équipé de panneaux solaires. Le rez-de-chaussée comprend un atelier ainsi qu'un très g Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Exclusivité – Élégante demeure de caractère en pierre avec piscine, 7 chambres et jardin clos, à deux pas de Carennac – Vallée de la Dordogne, Lot À seulement quelques minutes du magnifique village classé de Carennac, dans le Lot, au cœur de la Vallée de la Dordogne, cette superbe demeure familiale en pierre, entièrement rénovée avec goût, conjugue le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui dans un environnement paisible et privilégié. Dès l'entrée, l'authenticité s'impose : murs en pierre, souillarde d'origine, superbe cantou, poutres apparentes et beaux volumes composent une demeure chaleureuse et intemporelle. La propriété se distingue par une configuration particulièrement intéressante, permettant de créer différents espaces de vie tout en conservant l'ensemble parfaitement attenant et communicant. La partie principale s'organise autour d'une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger, prolongée par une élégante cuisine NOLTE, marque allemande reconnue pour la qualité de ses finitions. À l'étage, deux belles chambres et une salle d'eau avec WC complètent cet espace. Une seconde aile offre une remarquable polyvalence. Au rez-de-chaussée, elle comprend une vaste buanderie et un espace bénéficiant d'une belle autonomie avec kitchenette, salle d'eau, WC et grande chambre formant une véritable suite. À l'étage, une agréable mezzanine dessert quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. La propriété offre ainsi sept chambres au total, dont une vaste suite avec son propre espace cuisine et sa salle d'eau. Une configuration idéale pour une grande maison familiale, une résidence principale ou secondaire, l'accueil de parents et d'amis en toute indépendance ou encore un projet de chambres d'hôtes à proximité de Carennac. À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique jardin paysager, entièrement plat, clos et particulièrement intime. Plusieurs espaces de détente permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine constitue un véritable lieu de convivialité au cœur de cet écrin de verdure. La situation est particulièrement recherchée, associant le calme de la campagne lotoise à une excellente proximité des commerces et services. Carennac est accessible en quelques minutes à pied. Bretenoux et Biars-sur-Cère se trouvent à moins de cinq minutes en voiture et offrent centre commercial, cinéma, maison médicale, commerces et principaux services. Beaulieu-sur-Dordogne est accessible en moins de quinze minutes. Idéalement située dans le nord du Lot et la Vallée de la Dordogne, cette maison en pierre avec piscine proche de Carennac séduira les amoureux de belles demeures à la recherche d'authenticité, d'espace et de sérénité. Une propriété rare où la pierre, la qualité de la rénovation, les sept chambres, la piscine et la modularité des espaces composent une demeure aussi élégante que conviviale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf. 965497.

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison de plain-pied avec 4 chambres, piscine et cuisine d’été – Tauriac Située à Tauriac, à environ 500 m de la Dordogne et à proximité immédiate de Bretenoux et Biars-sur-Cère, cette maison individuelle de plain-pied offre environ 147 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 615 m². Construite en 2006, elle bénéficie d’un environnement calme avec vue dégagée, au sein d’un voisinage présent mais discret. L’entrée avec placard dessert une pièce de vie traversante de plus de 70 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, avec bar et coin repas. Un poêle à bois central assure le chauffage principal de cet espace, complété par des radiateurs électriques. De larges ouvertures apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse et à la piscine. Dans le prolongement de la cuisine, un cellier-buanderie bénéficie également d’un accès extérieur. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont plusieurs équipées de placards. Une grande salle d’eau avec douche, double vasque et WC complète cet ensemble. Ses dimensions permettent également d’envisager l’installation d’une baignoire. La maison dispose d’un second WC indépendant. Les extérieurs constituent un véritable prolongement de l’habitation. La piscine de 10 x 5 m, traitée au chlore, est équipée d’un volet électrique et entourée d’une plage réalisée en granit du Portugal. Une cuisine d’été couverte d’environ 30 m², équipée d’un four à bois, permet de profiter pleinement des extérieurs. Elle est complétée par une salle d’eau, un WC, un garde-manger et le local technique de la piscine. La terrasse et la cuisine d’été disposent de volets électriques coupe-vent avec moustiquaires, permettant de créer un espace abrité et protégé, utilisable sur une grande partie de l’année. Le terrain, entièrement clos et arboré, accueille notamment oliviers, palmiers, arbres fruitiers, vignes et potager. Une cour dessert la maison ainsi qu’un garage d’environ 37 m², équipé de l’électricité et bénéficiant d’accès directs vers la cour et l’espace piscine. Informations complémentaires : - Construction sur radier, achevée en 2006 - Façades en parement pierre et éléments en granit du Portugal - Menuiseries double vitrage - Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques - Assainissement individuel - Eau communale - Fibre - DPE C – GES A - Maison très bien entretenue Une propriété fonctionnelle et cohérente, dont les aménagements extérieurs, la piscine et la cuisine d’été constituent les principaux atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.