Vente maison 5 pièces 125 m² Nérac (47600)

Vente Maison de ville 5 pièces

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : RARE À NÉRAC – Deux maisons indépendantes, un seul achat… et une multitude de projets ! Et si vous trouviez enfin un bien qui s'adapte à vos projets d'aujourd'hui… et de demain ? Au cOEur du quartier prisé du Petit Nérac, dans une ruelle paisible à quelques pas des commerces, des restaurants et des promenades, découvrez un ensemble immobilier plein de charme, composé de deux maisons indépendantes reliées par une agréable cour pavée. Une configuration rare qui ouvre la porte à de nombreuses possibilités : • Habiter la maison principale et louer la seconde pour générer un revenu complémentaire. • Créer un gîte ou une location saisonnière. • Accueillir un parent, un enfant ou des amis en toute indépendance. • Réaliser un investissement locatif avec deux logements distincts. La maison principale – Environ 85 m² Derrière sa façade à colombages, vous découvrirez une maison chaleureuse où le charme de l'ancien est omniprésent : pierres apparentes, poutres et poêle à bois créent une atmosphère authentique. Elle comprend une belle pièce de vie d'environ 32 m² avec cuisine aménagée ouverte, une suite parentale avec salle d'eau, un dressing pouvant facilement devenir un bureau ou une chambre d'enfant, ainsi que des combles aménagés avec salle d'eau et WC, offrant un bel espace supplémentaire selon vos besoins. La seconde maison – Environ 40 m² Entièrement indépendante, elle dispose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, puis à l'étage d'une grande chambre lumineuse complétée par un espace bureau ou dressing. Un logement idéal pour accueillir votre famille, recevoir vos proches ou développer un projet locatif. Un extérieur rare en centre historique Entre les deux maisons, une cour pavée d'environ 40 m² devient un véritable lieu de vie : repas d'été, moments de détente, espace convivial ou même stationnement privatif selon vos envies. Les + qui font la différence Deux maisons totalement indépendantes. Toitures et isolations refaites. Double vitrage. Compteurs électriques et chauffe-eau indépendants. Bien habitable immédiatement. Quartier recherché. Centre-ville, commerces et promenades accessibles à pied. Parking à proximité. À seulement 20 minutes de l'autoroute A62 et de la gare TGV d'Agen, cet ensemble immobilier réunit cachet, emplacement et potentiel dans un secteur particulièrement recherché. Une opportunité rare à Nérac, idéale aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Terrasse
• Jardin

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 WC
• Salle d'eau
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 125 m²
• Surface totale : 125 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr