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Maison 5 Pièces 125 m² à vendre à Nérac (47600)
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Vente maison 5 pièces 125 m² Nérac (47600)

169 000 €

Vente Maison de ville 5 pièces

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Au cOEur du charme historique de Nérac – Ensemble immobilier de deux maisons avec cour Dans une ruelle paisible du quartier prisé du Petit Nérac, découvrez cet ensemble immobilier de deux maisons à colombages, alliant authenticité et confort. Un bien rare, idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif. La première maison (environ 85 m²), répartie sur trois niveaux, séduit par son cachet. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse de 32 m² avec pierres apparentes, poutres et poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée. Au premier étage, une suite parentale avec salle d’eau, complétée par un dressing de 8 m² pouvant servir de bureau ou chambre d’enfant. Au dernier niveau, des combles aménagés d’environ 32 m² au sol, avec salle d’eau et WC, parfaits pour une chambre supplémentaire, un espace télétravail ou loisirs. La seconde maison (environ 40 m²), indépendante, comprend au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau et des WC. À l’étage, une grande chambre lumineuse ainsi qu’un espace bureau ou dressing. Idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. Entre les deux maisons, une cour pavée d’environ 40 m² offre un véritable espace de vie extérieur : repas en famille, détente, jacuzzi ou stationnement privatif. Un parking est également disponible à proximité. Prestations : - Toitures et isolations refaites - Double vitrage - Chauffe-eau et compteurs électriques indépendants À seulement 20 minutes de l’A62 et de la gare TGV d’Agen, Nérac bénéficie de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants et activités culturelles. Un bien plein de charme, fonctionnel et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires — à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Parking
  • Jacuzzi
  • Jardin
Confort
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • Cuisine aménagée
Superficies
  • Surface habitable : 125 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • Prix : 169 000 € (soit 1 352 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

À propos de cette annonce

Mise en ligne:

Dernière mise à jour:

Référence de l'annonce: 2006631
iad france agence immobilière à Lieusaint (77127)
iad france
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